南京楼市的降温，已经从过去的郊区降温，传导到了南京主城区里面也降温了，哪怕是南京房价最高的河西板块，房价也出现了明显下跌。
在去年的时候，河西的升龙天汇、佳兆业城市广场等小区，平均单价都有超过7万一平的房子卖出去，当时也是南京楼市这两年最风光的时候了，可惜好景不长。从去年下半年开始，南京楼市就降温了，等到去年年底，南京房价就开始撑不住，出现了下跌。
之后到现在，南京的房价一直是下跌的。
尽管南京的二手房成交量还是比较高，每个月能卖出去个7000多套，但这大部分都是靠降价卖房换来的。就像现在南京的河西，已经不少小区房价跌到了4万多，而且还不是老破小。
现在南京楼市光靠放开限售、限购，对于南京房价的刺激已经很微弱了。毕竟南京房价不低了，光靠那种传统的放开限售和限购，是很难把南京房价给涨起来。
南京房价这一轮想要止跌，关键还是要看南京能不能把产业搞起来，搞不起来，就不行了。
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据南京规划自然资源局官网显示，位于河西中的越秀G28地块规划出炉！项目将拟建拟建6栋30层高层住宅。毛坯限价5.5万，市场预测，未来精装房价，或将摸到6.3万/㎡左右。
该地块西侧一街之隔为河西龙湖天街，距离地铁10号线中胜站约500米，还紧邻在建地铁站7号线换乘站点中胜站，交通便利；
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【闲话漫谈】时代艺境这个楼盘现在的价格也的确是便宜他妈给便宜开门，便宜到家了。史上最低折扣75折，总价140万起，一万五的单价！

纵观南京全城，1.5万/平价位也只能看看江宁滨江（某盘折后1.5-1.6万/平）、正方新城（次新房1.8-1.9万/平）、禄口（某盘折后1.5万/平左右）等地了。但论能做到4站到河西、产业不错的，只有桥林。

从图二我们可以看到近两年桥林新城土拍楼面地价和毛坯限价情况。虽说桥林去年喊到毛坯限价2.45万/平，不过因为行情缘故，今年新上的江悦兰园、国贸璟原、龙湖天玺在案场折扣体系下，成交单价在二万三四。在上一批拍地中，金基拍下桥林G56，但是位置一般，在桥林老镇，所以毛坯限价有所下调。按照金基一贯的风格，其承袭而来的品质毋庸置疑，会所、游泳池、外立面、景观等将会很出色，盲猜定位桥林地缘客改善。所以即使不顶最高限价卖，保守估计，1万/平的房地价差是要的，最少1.7万/平毛坯、2万/平左右精装。

这样一轮比较带来，时代艺境价格仅1.5万/平的价格，对于想捡漏的人来说，或许真的可以考虑考虑。