成都楼市新政后，市场真如中介说的那么看涨么？#成都楼市[超话]##成都[超话]#

今年二月去看一个15年的小区，朋友家住那里，房价23000是均价，当时过去的时候我也约上了中介，带我去看90平的二手房，当时挂着的一共有7套，但是中介只带我看了两套，并表示“这个小区的房东都很团结，挂着的很多二手房都是假的，做价格试探和提高挂牌均价用的，所以看不了，房东不同意带人去看”，也是第一次遇到这种情况，并且我也没有换房的打算就不了了之了。

然后仅仅过了三个月到了5月，突然间小区挂出来大概60多套二手房，当时我看的90平的就有25套，并且房价比之前看的还要低，甚至有挂21500一平，但是必须全款，不接受贷款的两套，并且面积越大单平越便宜，这里也显示出低楼层和大面积在刚需面前依旧会凉凉，楼层和面积完全关系到房屋的投资价值被证实到了。

今天本打算上半年再买一套房的姐姐，发现现在的租金已经没办法覆盖现在房子的年投入和贬值成本了，都已经也打算挂牌观望了。

现在的市场多空两头如此对立，其实并非像很多大V和中介说的那样，卖房的不怕等，买房的才急之类的猜测，别忘了，之前说过，房子所在区域的价值预期被透支，房价增速放缓，甚至不增开始反降了，那么19年之后购房的投资客将会是首批感受到增值无法覆盖投入的成本后的亏损，尤其是当时背贷投资的投资客，会发现每年自己都会处于微亏的阶段了。

并且周围很多中介都在朋友圈刷屏当天的交易大厅有多么人满为患，但是这些交易量的激增，确定是哪个片区么？至少我认为，天府新区的概率会很低，猜测二手房在新政之后的交易主要来源于每平17000以内的房源。甚至都有可能集中在十年房龄以上的房源，数据未来肯定也会公布，这里就先做下猜测。但是对于成都楼市依旧认为会自然增值的人，还是冷静些吧，当然，以上均为个人观点，不喜勿喷，刚需自住客无视。 https://t.cn/AimuREFm

#南京租房合租[超话]#现在回想起自己当时租房，真的跟个二哈一样，因为比较急，啥都没仔细看，就凭感觉和对陌生中介的信任，火速敲定租房。果然只有经历过社会毒打，才知道中介可以做到付款前和付款后截然不同的态度。为了防止更多租房小白和我一样被坑，结合自己的血泪教训整理本篇笔记，希望对大家有用吧。
要点如下
①问清楚中介公司名称并查询。
②如果有机会尽量找一房东租房。
③租房前必须现场看房。
④尽量不要提前交押金。
⑤租房当天对房子内部拍照或录视频。
⑥问清水电费的具体价格。
⑦仔细看合同，包括租金明细和各种附加条件。
⑧必要时报警或打12315投诉。

⑨给大家推荐一个租房神器公众号【武汉租房论坛】他有无中介群，还有租房社区，在群里面租客和租客，租客和房东直接交流，无套路，还能避坑。
租房需谨慎，希望大家付款前能多做几家对比再做决定，也希望我的经验帖能对租房新手宝宝们有帮助。#武汉光谷租房 #武汉租房买房卖房 #租房武汉 #武汉租房 #武汉找工作租房 #武汉租房子 #武汉徐东租房 #武汉金融港租房

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④尽量不要提前交押金。
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⑦仔细看合同，包括租金明细和各种附加条件。
⑧必要时报警或打12315投诉。

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