【六財團入標搶中環地王】有力挑戰本港最貴重地王寶座的中環新海濱地皮、於昨日截標，共截收6份標書，入標財團以本地大型發展商為主，因項目投資金額龐大，不少財團以合組形式減低發展風險。消息人士指，其中九倉置業就夥拍華懋及港鐵合作競逐。

中環商業地王於昨日截標，據地政總署發言人表示，共截收6份標書。是次入標財團以本地大型發展商為主，包括長實、新地、恒基、九倉置業、華懋，信和則夥拍招商局置地及鷹君競投。

市場人士透露，中環大地主置地集團亦有入標，本報昨日就有關消息向置地查詢，該集團回應指，不會對該項目作出評論。

恒基發言人表示，該集團以獨資形式入標競投；九倉置業表示，集團以財團組合入標，惟現階段未能公布財團合組資料。華懋集團指出，該集團以合組財團形式競投，惟現階段未能公布財團資料。消息人士指，九倉置業就夥拍華懋及港鐵入標。

九倉置業系內會德豐地產主席梁志堅表示，該項目反應不俗，對市場具正面作用，發展商之間競爭在所難免，料各大財團「各自計數」出價，該項目最大優點為位處中環海濱區，希望可成功奪地，他亦指，該項目投資金額籠大，並着重審視設計，故項目最遲於今年11月才公布招標結果，亦屬合理做法。

是次項目採「雙信封」形式招標，除着重出價外，亦要評定其設計方案，兩者比重各佔50%，就算標價最高，惟設計未能配合整體規劃，都未必可成功投得，消息指，部分發展商已搜羅全世界出名的建築師為地皮作設計，亦有發展商更邀請多達一家建築商以上，希望取得最佳方案，以圖脫穎而出。

同時，亦因項目審標書時間較長，賣地章程顯示地皮最遲可於今年11月12日才公布結果，距離截標時間長達5個月。

萊坊執行董事林浩文指出，項目採「雙信封」形式招標，料流標機會低，每方呎地價約2.3萬至2.5萬，市場估值約370億至400億。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，部分發展商合組形式競投，以減低發展風險，料每呎地價約3.43萬，估值約547億。

【估值最高662亿！香港「新地王」可能是它了……】预期将刷新卖地纪录的香港中环新海滨3号商业地，经历半年招标期昨日中午截标。香港地政总署公布，该地皮共接获6份标书。吸引多家地产财团均有入标，包括长实(1113)、新地(016)、九龙仓置业(1997)、恒地(012)、信置(083)、招商局置地(978)及鹰君集团(041)等，市场估值最高662亿元。https://t.cn/A6fh7Zi1

【大摩料全年楼价升3% 看好三发展商】#摩根士丹利# 发表报告，指该行考虑香港经济首季增长7.9%，胜原先预期，把全年增长预测由5%上调至6.5%，同时预期2022年增长可维持于疫情前的3%水平。大摩又表示，香港经调整失业率于今年2月的7.2%水平已见顶，年底将回落至4.5%。该行指出，由于历史上GDP增长及失业率与办公室需求有高度关联，而香港首季GDP反弹，加上失业率下滑，地产股中短期最利好办公室板块。大摩估计香港整体办公室租金上半年跌5%，随后下半年回升5%，全年表现持平，空置率将由3月的9.4%，回落至12月的7.5%，行业中偏好新加坡上市的置地公司多于$太古地产(01972)$ 。该行予太地“与大市同步”评级，目标26港元。不过，大摩强调地产股中较偏好住宅/零售多于办公室。该行维持今年楼价升3%的预测，明年升幅加快至5%，住宅发展商中首选$信和置业(00083)$ 、嘉里建设(00683)及新地(00016)，目标分别12.5港元、29港元和133港元，三股维持“增持”评级。大摩认为，失业率回落利好低端零售，本地消费也受消费券计划提振。不过由于香港及内地疫苗接种计划进展缓慢及出境限制持续，料今年入境旅游维持疲弱。零售收租股中维持领展(00823）“增持”评级，目标78港元。#地产#