【出售自有住房且1年内购房的，可享受个人所得税退税】
为支持居民改善住房条件，9月30日，财政部、税务总局发布公告，对于符合条件的换购住房居民，实施个人所得税退税优惠。
政策解读：
1、退税对象：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人。
2、退税满足条件：
A：出售自有住房交易中产生个人所得税，并纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。
B：出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
3、退税额度：
新购住房金额 ≥ 现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
新购住房金额 < 现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
4、购房金额计算：
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的计税价格。
政策点评：
整体政策而言，释放利好信号，有效提升交易活跃度。利好置换群体，对于不是满五唯一的房子，最高可减免全部个人所得税，实实在在的减轻购房成本，同时可有效提升交易活跃度。
问题解答：
问题1：减免依据是依据网签合同金额还是契税票计税金额？
答：以契税票上记载的计税金额为减免依据。
问题2：退税范围是否只适用于住宅，商办等类型是否在退税范围内？
答：目前退税范围只适用于住宅。
问题3：出售的和购买的房子的性质有要求么？
答：出售和购买的房产必须都为住宅，否则无法享受政策减免。
问题4：是否必须产权人或共有人，直系亲属是否可以享受减免政策？
答：必须为产权人本人或产权共有人。
问题5：购买的是一手房，可以享受减免政策么？
答：可以，时间以一手房合同网签备案时间计算
问题6：政策中产权人出售的和购买的房子的时间以什么为准？
答：卖房以缴纳个税时间为准，买房以缴纳契税或房本时间为准。 https://t.cn/RI7nYAL

9月30号，北京2022年四批次土拍又进行预公告了。四批次挂地5宗，共涉及朝阳，通州，亦庄，房山，密云5宗地块。马老师已经出文章对相关地块进行了详细解读，感兴趣的粉丝可以查阅。
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朝阳区现在的新房项目较多，卷……持续关注拿地开发商。

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