对下一步房地产市场的判断：

1，房产税不可能这么快推出。推出房产税，就意味着房地产市场的终结，那就是彻底的变成价值毁灭型资产，意味着没有底了。

2，日本原来房产税比较低，加收房产税以后，很快房地产市场就暴跌了，后来把加收的取消了。

3，目前可以说所有的房子都是高估的。考验一个房子值不值钱？首先你就看租售比。我们这的租售比超过3%的都很少，就是垃圾资产。

4，这一波主要是为了救房地产商，保交楼，确保拆除风险。

5，第二是救银行，确保银行不发生系统性的坏账，降低银行的坏账率。

6，现在地产商把手上的房子盖完，保交楼以后，90%以上的地产商会退出历史的舞台，因为高周转，高杠杆的模式不可持续了。

7，现在地产商把手头的房子盖完，至少可以满足以后十年以上的住房需求。

8，欧美都是以二手房交易为主，二手房占交易量的90%左右，我们早晚也是有这么一天。美国和加拿大的房地产市场我比较清楚，在疫情以前扣税以后的收益率能达到8%到12%，现在5%到8%是有的。

9，以后我们的房子收益率慢慢也会达到5%左右，两个方式达成：一个就是房价下跌，第二个就租金上涨。个人认为房价阴跌的可能性是比较大的，慢慢的资产价格回到他的位置。暂时看不到房租上涨的迹象，现在看到的都是降房租，这说明目前的房租是合理的。

10，再一次的发动房地产上涨，个人觉得不太可能。主要就是居民杠杆率已经到极限，我们的居民杠杆率达到69%左右了，已经超过美国九个点。美国的居民杠杆率就60%，这就是我们一向以为借钱消费的美国，结果我们杠杆率超过美国了。这个数据就意味着接不动了，你涨到100万，跟老百姓也无关了，大家选择躺平了。

11，我们的房地产调控水平是非常厉害的，最大程度的保住了账面财富。我们现在房价还能处在这么高的水平，要感谢调控，锁住了购买力，锁住了流动性和财富。

12，我们现在房地产市场，后面就是两极分化。一就是有钱人的市场，有钱人他买来享受无所谓。以北京为例，北京现在55%的二手房成交都是全款。第二就是刚需盘全部都要打骨折，买就是套。房子不打骨折，看都不会有人看。

当然仅是个人观点，只是个人的角度来看市场，不一定对，大家见仁见智。

【转载】余华的一句话道尽人生辛酸：
“总觉得忍一忍之后就会好起来，真笨，人家不就是觉得你会忍一忍，才会这样对你吗？”

人们总说，忍一时风平浪静，退一步海阔天空，可是，为什么受委屈的总是我呢？

有时候，豁达一点，我不是非你不可，我宁可喝酒喝到醉，看聊天记录看到哭，我都不会再向你走一步，我什么都不图你，你却让我受尽委屈。

这人生，山前山后各有哀愁，有风无风都不自由，人来人往各怀心事。

成年人的世界从来都是无话可说，说什么，怎么说，跟谁说，沉默也许是最好的方式。

渐渐明白，人与人之间没有突然，他想好了来，他想清楚了才走，没有想走的人，只有伤透的心。

从现在开始，善待自己，哪有什 么岁月静好，你安好，我无恙，这生活便是最好。

如果你的前半生过得一塌糊涂，那你一定要在后半生重新洗牌，钱没了，可以再挣，朋友没了，可以再交，爱情没了，可以再找你，什么都不缺，你缺的是一份重新开始的勇气。

一个体面的中年人，是在烟熏火燎之后，也就能保持善良的秉性，一地鸡毛，不需人知，做一个对往事绝口不提的人，做一个眉眼间写满风调雨顺的人，安然于心，不急不躁。

往后余生珍惜每一份热情，也绝不讨好任何一份冷漠。



我在#森林驿站#帮助了一只东北虎，ta留下了一张靓照。#熊猫守护者#们，快加入驿站一起玩吧！https://t.cn/Eq9i62b https://t.cn/z8YyXAI

今天已是在电动车上住着第二十七天了，我这每日信息发出，不是证明啥说明啥，也没时间给谁留言或打电话问，西宁疫情下特殊时期，有需帮助代购和义务跑腿帮办自行联系我，我这疫情特殊时期在不影响爱心小家事务和重症患儿及其他病种异地救治大病家庭事前提下有时间尽力帮办，不联系的是你们事，我这也不清楚谁是否有需帮办和代购的！西宁疫情封控疫情不确定下，除了重症患儿、租建爱心小家项目的事和常态中不同病种异地救治重大特病家庭的事，每日中坚守疫情一线做义工做自己需做的事！除城北城东因区域交通限制过不去，城中城西都可以，仅目前疫情特殊时期下非常态（疫情结束这些事顾不上只疫情特殊时期）义工24小时值守服务热钱13897427727，行动不便老人和群体，残障家庭，子女不在身边老人，孕产妇，有基础病大病家庭有需要帮代采购或拉米面油等东西多时优先！我这目前储备应急的有调料酱油醋，发酵粉，卫生巾，其他有个性化需要的我这可代采购（非营利）！
【说明】我这各种准备的调料酱油醋等应急物品都是从不同不认识店里淘来的，买来让急需的人应急的，如果有认为我这是赚钱的请绕行，我这仅非营利义工服务！也无需任何人感谢或给跑路辛苦费报酬！疫情特殊时期，应对求助群体急难愁盼问题仅作为义工做好自己需做的事！