现在武汉楼市的房贷利率已经降到了3字头了,武汉房价还是没能止住下跌的趋势。
武汉楼市走到这一步,主要还是武汉的那些房东对于武汉房价没有了信心。如果说武汉房东对于武汉房价很有信心的话, 也就不至于选择降价卖房这条路了。武汉楼市的二手房议价空间已经达到了10%,一些急用钱的房东,降幅更大。
武汉楼市已经把去年上半年房价上涨的部分给跌没了。这也意味着去年上半年高价在武汉买房的人,都成了高位接盘侠。
虽然说武汉是整个中部地区最优秀的城市,但是武汉房价同样是中部地区最高的。武汉房价是有很多的支撑点,但是并不代表武汉房价能一直上涨。
前段时间武汉楼市那么多新房楼盘降价卖房,也能反映出来武汉楼市并没有多热,不然的话这些武汉新房楼盘为什么要选择降价卖房呢。
现在的武汉楼市是个买房市场,购房者可以尽情的压价。
#武汉楼市# #武汉微博房产#
武汉楼市走到这一步,主要还是武汉的那些房东对于武汉房价没有了信心。如果说武汉房东对于武汉房价很有信心的话, 也就不至于选择降价卖房这条路了。武汉楼市的二手房议价空间已经达到了10%,一些急用钱的房东,降幅更大。
武汉楼市已经把去年上半年房价上涨的部分给跌没了。这也意味着去年上半年高价在武汉买房的人,都成了高位接盘侠。
虽然说武汉是整个中部地区最优秀的城市,但是武汉房价同样是中部地区最高的。武汉房价是有很多的支撑点,但是并不代表武汉房价能一直上涨。
前段时间武汉楼市那么多新房楼盘降价卖房,也能反映出来武汉楼市并没有多热,不然的话这些武汉新房楼盘为什么要选择降价卖房呢。
现在的武汉楼市是个买房市场,购房者可以尽情的压价。
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年初年中市面上只有零星少许房子接受指导价卖,现在已经随处可见的指导价出售的房源,甚至不乏低于指导价的在售的,因为价格回落,加上部份客户用房上学需求,成交相对之前月份有了些回暖,但这并不代表深圳楼市要回暖,目前80%的在售房业主还并未接受指导价,80%的潜在买家也认为指导价是还可以突破的,市场上双方并未达成共识,预期没有变化,加上源源不断的限价新房供应,大量限价新房卖不掉,需要不断的打折+提佣促销,这种情况下二手房价是不可能回暖的,急卖房的业主还是尽快打折出货,落袋为安,解决问题才是最重要的,如果四季度二手房能够尽快的跌回到指导价或者击穿,那么来年开春的二手房成交量回暖是有保障了,毕竟很多二手房的位置和配套是新房没法比的,从业者也能够更多的存活下来,这两天陆续收到四位前同事准备转行和资金吃紧的消息,哎……
在青岛,400~1000万价位段区间买房,还是选择依托有山海资源的高品质产品。
之前,这个价格段能买浮山后的几个盘的大户型产品,比如青啤192平、金地华章183平、金茂悦府166平、大云谷金茂府的165平。客观讲,这些改善产品不够纯粹、改善并不彻底。
为什么?
改善的核心需求是圈层纯粹和空间舒适,而这几个盘的起步面积大多在120平以内,同社区的小户型占比不少。
而空间舒适讲究三个层面,套内空间、园区空间、盘外空间。浮山后只能做到套内空间宽裕,整个社区的居住密度还是偏高,容积率都在3.0左右,园区内还是相对局促拥挤。
那什么是“盘外空间”呢?也就是社区周围的生态环境、公共休闲场所。
对于一二线城市的主城区来讲,讲这个有点奢侈,青岛也就只有临山靠海的地方才能满足。
众所周知,临海的麦岛、石老人的“盘外空间”绝对稀缺,但住宅的总价也远超千万级别。有这个预算的朋友,如果强制上车,买不到观景太好的大户型楼座,意义不大。
那山景住宅有什么选择吗?
午山前、浮山前已无多少住宅地,要真能拿出来的地方,目前也就李沧东部青银高速东到松岭路之间的山脉前面,还能找点地方盖房。
这一沿山地带的住宅大多是别墅和洋房,这些二手房从外观看起来历久弥新,但整体窗墙比、户型设计放到现在稍显落后。
那今年,和达、金茂拿的新地块也是低密度改善住宅,金茂的叫“世园金茂府”,和达的叫“和达和山”,这注定是青岛下一个400~1000万的主流成交项目。
这两个项目,最关注的人群还是主城改善。其中,和达和山所处地块被石门山、卧龙山、戴家山三山环抱,整个地块北高南低,宛若“太师椅”。
整个项目循山势而建,台地式地形,实属半山高端改善住宅。这种地势、环境在整个青岛主城确实稀缺,居住于此必然心旷神怡。
和达和山的建筑面积是142~240平的洋房和276~299平的叠拼,整个小区容积率只有1.3,这种土地参数、生态环境和产品面积段都非常符合主城改善的需求,最近项目临时售楼处刚开放,这个项目我们会持续关注。#青岛房地产##青岛买房胡sir帮忙##青岛# https://t.cn/Ai8MOR9q
之前,这个价格段能买浮山后的几个盘的大户型产品,比如青啤192平、金地华章183平、金茂悦府166平、大云谷金茂府的165平。客观讲,这些改善产品不够纯粹、改善并不彻底。
为什么?
改善的核心需求是圈层纯粹和空间舒适,而这几个盘的起步面积大多在120平以内,同社区的小户型占比不少。
而空间舒适讲究三个层面,套内空间、园区空间、盘外空间。浮山后只能做到套内空间宽裕,整个社区的居住密度还是偏高,容积率都在3.0左右,园区内还是相对局促拥挤。
那什么是“盘外空间”呢?也就是社区周围的生态环境、公共休闲场所。
对于一二线城市的主城区来讲,讲这个有点奢侈,青岛也就只有临山靠海的地方才能满足。
众所周知,临海的麦岛、石老人的“盘外空间”绝对稀缺,但住宅的总价也远超千万级别。有这个预算的朋友,如果强制上车,买不到观景太好的大户型楼座,意义不大。
那山景住宅有什么选择吗?
午山前、浮山前已无多少住宅地,要真能拿出来的地方,目前也就李沧东部青银高速东到松岭路之间的山脉前面,还能找点地方盖房。
这一沿山地带的住宅大多是别墅和洋房,这些二手房从外观看起来历久弥新,但整体窗墙比、户型设计放到现在稍显落后。
那今年,和达、金茂拿的新地块也是低密度改善住宅,金茂的叫“世园金茂府”,和达的叫“和达和山”,这注定是青岛下一个400~1000万的主流成交项目。
这两个项目,最关注的人群还是主城改善。其中,和达和山所处地块被石门山、卧龙山、戴家山三山环抱,整个地块北高南低,宛若“太师椅”。
整个项目循山势而建,台地式地形,实属半山高端改善住宅。这种地势、环境在整个青岛主城确实稀缺,居住于此必然心旷神怡。
和达和山的建筑面积是142~240平的洋房和276~299平的叠拼,整个小区容积率只有1.3,这种土地参数、生态环境和产品面积段都非常符合主城改善的需求,最近项目临时售楼处刚开放,这个项目我们会持续关注。#青岛房地产##青岛买房胡sir帮忙##青岛# https://t.cn/Ai8MOR9q
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