2021年，襄阳市（襄州、樊城、襄城）共出让房地产开发用地38宗，面积为215.06万平方米 ，成交价款为107.08亿元，平均每平方米是4979元。
2021年襄阳市高新区一块3.77万平方米的土地，以约3亿元的价格出售成功，政府要求此块地开发的住宅容积率小于1.8。那么楼面价算下来就是：3亿元总价÷（3.77万平方米×1.8倍或者1.7倍）≈4400元每平方。此块地开发的房地产项目叫雅居乐中泰·北宸雅郡，目前安居客上的挂牌价为7800元左右一个面，而此块地傍边的名为弘阳襄御澜庭二期云庭的小区安居客上的挂牌价为9300元左右一个面，大概算下来基本土地成本已经接近房价的一半了！
2021年襄阳市住宅均价是9000元左右，也就说是每卖1平方米的房子，有50%左右的货款被政府以卖地的形式给拿走了。（一些发达城市核心地块，地货比能直接弄到9：10，就是卖10块钱的房子，有9块钱是土地成本）。
另外开发商还要交土地契税，增值税，所得税，城镇土地使用税，耕地占用税等等。开发商贷款利息是6%到13%不等，而银行也是国企。钢筋、水泥、建筑承包商很多也是国企。
所以开发商也是只是打工的，房地产是暴利行业，但是钱大部分都让政府给赚去了。
地方政府一般都是很依赖房地产的，比如襄阳市管辖的某县级市：2021年税收总收入大概是9.42亿元，土地出让金是11.05亿元，所以那么多的公司、厂、个人交的税，还不如卖地的钱多，而且这9.42亿元的税收里，其中2.2亿是建筑公司交的，（市财政预算里的原话：我市大力扶持本地建筑业发展，巩固本地市场份额，积极向外拓展市场，引导在我市承接工程项目的外地建筑公司在我市设立子公司，将项目税收更多留在本地，预计全年共为全市贡献税收2.02亿元，同比增长55%。）。再加上关于房地产的其他税收，比如契税，每卖一套房子契税大概就要交近1万元左右。毫不客气的说这种没有强工业的城市是极度依赖房地产的！
襄阳城区的房价我不看好。但我一直很看好县城的房价（是指价格比较适中的县城房价，只要价格比较贵的，在这轮趋势中我都不看好。）
在县城买房，新房要挑环境好的，性价比高的，环境差的享受不到城市生活的舒适，环境太好的价格会偏贵，没有性价比。家庭的杠杆也会拉得太高，没有能力的不建议。
二手房不要买老破小，因为很多都是未来要淘汰的，但是二手房里面积比较大的，经过旧城改造，位置不错的可以买。
另外说明一点，县城的房子没有投资属性。因为他的涨幅是跑不过利息和税费的。
本人专注于研究房地产多年，
每天会给大家分享房地产最新资讯和发展趋势分析！！！！
对房地产和财经感兴趣的可以关注我哦！！#房地产##买房##房价##经济#
2021年襄阳市高新区一块3.77万平方米的土地，以约3亿元的价格出售成功，政府要求此块地开发的住宅容积率小于1.8。那么楼面价算下来就是：3亿元总价÷（3.77万平方米×1.8倍或者1.7倍）≈4400元每平方。此块地开发的房地产项目叫雅居乐中泰·北宸雅郡，目前安居客上的挂牌价为7800元左右一个面，而此块地傍边的名为弘阳襄御澜庭二期云庭的小区安居客上的挂牌价为9300元左右一个面，大概算下来基本土地成本已经接近房价的一半了！
2021年襄阳市住宅均价是9000元左右，也就说是每卖1平方米的房子，有50%左右的货款被政府以卖地的形式给拿走了。（一些发达城市核心地块，地货比能直接弄到9：10，就是卖10块钱的房子，有9块钱是土地成本）。
另外开发商还要交土地契税，增值税，所得税，城镇土地使用税，耕地占用税等等。开发商贷款利息是6%到13%不等，而银行也是国企。钢筋、水泥、建筑承包商很多也是国企。
所以开发商也是只是打工的，房地产是暴利行业，但是钱大部分都让政府给赚去了。
地方政府一般都是很依赖房地产的，比如襄阳市管辖的某县级市：2021年税收总收入大概是9.42亿元，土地出让金是11.05亿元，所以那么多的公司、厂、个人交的税，还不如卖地的钱多，而且这9.42亿元的税收里，其中2.2亿是建筑公司交的，（市财政预算里的原话：我市大力扶持本地建筑业发展，巩固本地市场份额，积极向外拓展市场，引导在我市承接工程项目的外地建筑公司在我市设立子公司，将项目税收更多留在本地，预计全年共为全市贡献税收2.02亿元，同比增长55%。）。再加上关于房地产的其他税收，比如契税，每卖一套房子契税大概就要交近1万元左右。毫不客气的说这种没有强工业的城市是极度依赖房地产的！
襄阳城区的房价我不看好。但我一直很看好县城的房价（是指价格比较适中的县城房价，只要价格比较贵的，在这轮趋势中我都不看好。）
在县城买房，新房要挑环境好的，性价比高的，环境差的享受不到城市生活的舒适，环境太好的价格会偏贵，没有性价比。家庭的杠杆也会拉得太高，没有能力的不建议。
二手房不要买老破小，因为很多都是未来要淘汰的，但是二手房里面积比较大的，经过旧城改造，位置不错的可以买。
另外说明一点，县城的房子没有投资属性。因为他的涨幅是跑不过利息和税费的。
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2021年，襄阳市（襄州、樊城、襄城）共出让房地产开发用地38宗，面积为215.06万平方米 ，成交价款为107.08亿元，平均每平方米是4979元。
2021年襄阳市高新区一块3.77万平方米的土地，以约3亿元的价格出售成功，政府要求此块地开发的住宅容积率小于1.8。那么楼面价算下来就是：3亿元总价÷（3.77万平方米×1.8倍或者1.7倍）≈4400元每平方。此块地开发的房地产项目叫雅居乐中泰·北宸雅郡，目前安居客上的挂牌价为7800元左右一个面，而此块地傍边的名为弘阳襄御澜庭二期云庭的小区安居客上的挂牌价为9300元左右一个面，大概算下来基本土地成本已经接近房价的一半了！
2021年襄阳市住宅均价是9000元左右，也就是说每卖1平方米的房子，有50%左右的货款被政府以卖地的形式给拿走了。（一些发达城市核心地块，地货比能直接弄到9：10，就是卖10块钱的房子，有9块钱是土地成本）。
另外开发商还要交土地契税，增值税，所得税，城镇土地使用税，耕地占用税等等。开发商贷款利息是6%到13%不等，而银行也是国企。钢筋、水泥、建筑承包商很多也是国企。
所以开发商也是只是打工的，房地产是暴利行业，但是钱大部分都让政府给赚去了。
地方政府一般都是很依赖房地产的，比如襄阳市管辖的某县级市：2021年税收总收入大概是9.42亿元，土地出让金是11.05亿元，所以那么多的公司、厂、个人交的税，还不如卖地的钱多，而且这9.42亿元的税收里，其中2.2亿是建筑公司交的，（市财政预算里的原话：我市大力扶持本地建筑业发展，巩固本地市场份额，积极向外拓展市场，引导在我市承接工程项目的外地建筑公司在我市设立子公司，将项目税收更多留在本地，预计全年共为全市贡献税收2.02亿元，同比增长55%。）。再加上关于房地产的其他税收，比如契税，每卖一套房子契税大概就要交近1万元左右。毫不客气的说这种没有强工业的城市是极度依赖房地产的！
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