#热盘最新快讯#【香坊绿城杨柳郡】
乐居买房讯 绿城杨柳郡自建约4700㎡幼儿园，并签约九年一贯制风华诺丁山学校，可为业主提供优质、完善的全龄段幼小初教育资源。
绿城杨柳郡在售建面88-128㎡的两室及三室户型，户型设计方正规矩，空间利用率高。项目精装交付，预计2023年年底交付。
https://t.cn/A6fF9x25

11月14日，银保监会、住建部、人民银行三部门发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，旨在明确商业银行出具保函置换预售监管资金相关要求，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。

《通知》共涉及12条措施，包括对保函的额度和期限、商业银行开具置换预售监管资金具备的条件、房地产企业如何使用保函、商业银行如何防范风险等内容作了明确规定。

“此次政策是第二支箭、金融16条后的第三项重磅政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策是预售资金监管方面的明显放松，对于房企盘活预售资金和改善流动性具有积极作用。

在银行保函置换资金方面，《通知》明确，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

“这说明预售资金监管更加灵活，保函可以置换监管账户的资金，但有额度限制，留存的资金需要基本确保项目可以竣工交付，剩余资金不足，出函银行应立即垫付。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。

严跃进表示，根据项目竣工和房屋销售款之间的关系，此次置换出来的资金约占房屋销售款10%的规模，这意味着能为房企增加“房屋销售款*10%”的资金额度。

在资金使用方面，房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。

严跃进认为，这一点具有突破性和创新性。过去对于银行保函置换预售资金的操作，更多是明确要用于工程建设，而此次增加了新用途即偿还债务，有助于更好化解房企债务风险。

《通知》指出，商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险、项目销售前景和剩余货值等，与经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

“此次政策主要是支持短期有流动性风险、但基本稳健的企业，而一些风险较大的出险企业无法享受此类政策。”一位房地产分析师表示。

陈文静也认为，优质房企更受政策支持，短期这部分企业预售资金的使用效率将提高，也将一定程度缓解企业资金压力。

此外，《通知》对商业银行开具保函提出明确条件限制，评级低或资产规模小的银行不得开展业务，不得给有关联的房地产企业出具保函等，同时明确商业银行要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险。

据中指院统计，2022年以来，针对诸多开发企业出现流动性问题，全国已有超110省市调整预售资金监管政策。

本次三部门出台的政策是从全国层面对保函置换预售监管资金的方式提出细致要求，既允许房企以保函置换部分监管资金，提高资金流动性，又要求资金监管账户留存充足额度，保障项目竣工交付。

“此次政策出台后，各地有望加快落地执行，为优质房企释放更多资金流动性。结合此前多个监管部门释放的政策利好，房地产市场信心有望得到进一步提振

【银保监会等三部门：允许商业银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务】11月14日，银保监会、住建部、央行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》提出，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

《通知》明确，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

上述消息称，《通知》的发布和实施将帮助优质房地产企业缓解流动性压力，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。下一步，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行将密切沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，指导商业银行依法合规开展保函置换预售监管资金业务。（新京报）