近期有很多粉丝咨询我滨湖某盘所谓工抵房能不能买、靠不靠谱？
先说一下什么是真正的工抵房吧，工抵房故名思义就是工程抵押房，来源有以下几张：
1、开发商不愿意给现金，用房抵债，抵给建材提供商的；
2、同样情况不愿意给现金，用房来折算建筑承包商的费用；
3、有一些总包公司给开发商做营销，开发商也是拿房抵债；
4、还有一些其他情况。
上面这几张情况一般开发商会承诺只有你有客户渠道，有客户想买，你可以自己卖掉变现，会提供一切配合，说白了就是房子给你先放这里，只草签合同，有人买你能卖掉，我帮你做直更名，同样还是可以贷款等等，这类工抵房肯定是证照齐全的，预售证肯定有，不过大多数是位置不好的楼盘，不容易销售，真正的工抵房不存在法律纠纷，一般可以放心购买。
而上面滨湖某盘所谓工抵房有两类房源，一类是在发改委备过价格的两栋楼，但是没有领取预售许可证，这种房子是不允许销售的，你付的房屋全款（无证，银行也不可能办理贷款）+加价部分，不会进监管帐户，直接就进了开发商的帐号，由于无证销售，你最多只能拿到一张收据，而且合肥新政规定，只是新楼盘领取预售许可证，必须在网上公开登记，达到摇号条件就必须公证摇号。
还有一类就是已经被查封3年的200多套房产，这几栋楼甚至连价格都没有备案，更不用提预售许可证了，而且还被法院查封……
所以这种所谓工抵房能不能买，靠不靠谱，做为成年人应该都有最起码的判断力，如果说愿意拿近200万现金去博一把，那请随意！
先说一下什么是真正的工抵房吧，工抵房故名思义就是工程抵押房，来源有以下几张：
1、开发商不愿意给现金，用房抵债，抵给建材提供商的；
2、同样情况不愿意给现金，用房来折算建筑承包商的费用；
3、有一些总包公司给开发商做营销，开发商也是拿房抵债；
4、还有一些其他情况。
上面这几张情况一般开发商会承诺只有你有客户渠道，有客户想买，你可以自己卖掉变现，会提供一切配合，说白了就是房子给你先放这里，只草签合同，有人买你能卖掉，我帮你做直更名，同样还是可以贷款等等，这类工抵房肯定是证照齐全的，预售证肯定有，不过大多数是位置不好的楼盘，不容易销售，真正的工抵房不存在法律纠纷，一般可以放心购买。
而上面滨湖某盘所谓工抵房有两类房源，一类是在发改委备过价格的两栋楼，但是没有领取预售许可证，这种房子是不允许销售的，你付的房屋全款（无证，银行也不可能办理贷款）+加价部分，不会进监管帐户，直接就进了开发商的帐号，由于无证销售，你最多只能拿到一张收据，而且合肥新政规定，只是新楼盘领取预售许可证，必须在网上公开登记，达到摇号条件就必须公证摇号。
还有一类就是已经被查封3年的200多套房产，这几栋楼甚至连价格都没有备案，更不用提预售许可证了，而且还被法院查封……
所以这种所谓工抵房能不能买，靠不靠谱，做为成年人应该都有最起码的判断力，如果说愿意拿近200万现金去博一把，那请随意！
为什么都说南北通透的户型最好？光这一点就是其他户型就比不上。（合肥买房怎么选？）
在日常生活中，一说到户型大家都会想起一些词，比如说“南北通透三居室”、“全阳面两居室”这些，相信肯定有人会和你们说，买房子选南北通透的户型最好，这是为什么呢？
那么我们今天就来一起聊一聊为什么南北通透的户型最好。
首先，什么是南北通透的户型？
一般而言，所谓的南北通透就是指房子南北通透意味着房子在正南、正北方位都有大扇窗户，窗户开启时室内可以形成一个很好的对流，通风效果十分理想。
南北通透户型最大的优点就是在房子里能够形成自然的通风，通风透气的效果好，不会因为通风不足而导致屋内温度过高闷热的情况。
而且因为是自然形成的通风，所以给人带来的凉爽感和空调完全不同，这一点对像我这样用惯了空调的人来说真的是深有感触。
再加上我国位于北半球，朝南的房子冬季得热多而夏季得热少，而南北通透的户型通常又会在客厅和餐厅使用大阳台，选择南北通透的户型就等于同时选择了冬暖夏凉和采光极好。
这些优点加在一起，足以让南北通透的户型成为最值得选择的户型。但是我们也要注意到，在买房的时候不能看到南北通透的户型就想买，还要注意这些细节：
一、房门的开向要合理
室内房门的开向，必须要做到既不影响空间的使用，又能充分保护居住者的隐私。
比如卧室的房门，如果是向内开的，就要保证房门背后不需要放置柜子、桌子等物品，否则就会影响出入；如果是向外开的，你就要保证它不会影响到居住者在客厅等其他区域的活动。
二、室内的走道不宜过多
室内走道多=通道占据的室内空间多，得不偿失！
三、卫生间要做干湿分离
这一点没什么可说的，目前新装修的房子基本上都会做干湿分离的设计。
四、玄关尽量要有
玄关的存在可以在进门处形成一个过渡性的空间，同时还起到了视觉屏障的作用，不至于让整个空间一下子被暴露出来。
同时，玄关还可以形成一个温差保护区，避免冬天寒风在开门时和平时通过缝隙直接入室，对提高生活品质意义重大。
五、厨房和卫生间不要挨在一起
厨房是做饭的地方，要求环境干净整洁无污染，而卫生间洗浴的地方，本身就很容易脏。一旦两者相对或者相邻，卫生间的秽气和厨房的油烟都很难清除，污染食品还损害健康，何必呢！
#合肥头条# https://t.cn/z8Ar057
在日常生活中，一说到户型大家都会想起一些词，比如说“南北通透三居室”、“全阳面两居室”这些，相信肯定有人会和你们说，买房子选南北通透的户型最好，这是为什么呢？
那么我们今天就来一起聊一聊为什么南北通透的户型最好。
首先，什么是南北通透的户型？
一般而言，所谓的南北通透就是指房子南北通透意味着房子在正南、正北方位都有大扇窗户，窗户开启时室内可以形成一个很好的对流，通风效果十分理想。
南北通透户型最大的优点就是在房子里能够形成自然的通风，通风透气的效果好，不会因为通风不足而导致屋内温度过高闷热的情况。
而且因为是自然形成的通风，所以给人带来的凉爽感和空调完全不同，这一点对像我这样用惯了空调的人来说真的是深有感触。
再加上我国位于北半球，朝南的房子冬季得热多而夏季得热少，而南北通透的户型通常又会在客厅和餐厅使用大阳台，选择南北通透的户型就等于同时选择了冬暖夏凉和采光极好。
这些优点加在一起，足以让南北通透的户型成为最值得选择的户型。但是我们也要注意到，在买房的时候不能看到南北通透的户型就想买，还要注意这些细节：
一、房门的开向要合理
室内房门的开向，必须要做到既不影响空间的使用，又能充分保护居住者的隐私。
比如卧室的房门，如果是向内开的，就要保证房门背后不需要放置柜子、桌子等物品，否则就会影响出入；如果是向外开的，你就要保证它不会影响到居住者在客厅等其他区域的活动。
二、室内的走道不宜过多
室内走道多=通道占据的室内空间多，得不偿失！
三、卫生间要做干湿分离
这一点没什么可说的，目前新装修的房子基本上都会做干湿分离的设计。
四、玄关尽量要有
玄关的存在可以在进门处形成一个过渡性的空间，同时还起到了视觉屏障的作用，不至于让整个空间一下子被暴露出来。
同时，玄关还可以形成一个温差保护区，避免冬天寒风在开门时和平时通过缝隙直接入室，对提高生活品质意义重大。
五、厨房和卫生间不要挨在一起
厨房是做饭的地方，要求环境干净整洁无污染，而卫生间洗浴的地方，本身就很容易脏。一旦两者相对或者相邻，卫生间的秽气和厨房的油烟都很难清除，污染食品还损害健康，何必呢！
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#合肥找工作[超话]#
一个新手如何做直播？主播有哪些聊天技巧？
除了多笑，新手主播也要考虑更多丰富的表情和动作：比如适当的剪刀手卖萌，手比爱心的温馨，吐舌头的调皮。介绍产品中途也可以唱唱歌，增加一些灵动的小手势和表情，这会让买家觉得你直播投入，增添很多个人魅力。不要小看这些细节，这些细节让粉丝们受到了感官刺激，不仅感受到你作为主播的积极与热情，更容易对你产生好感，从而更有意愿购买你推荐的产品。
多积累专业知识是脱口而出的源泉
直播间的主播如果有专业的知识，就很容易说服买家。如果缺少专业知识就去学，前期也可以做成文档或者提字版，然后直播时可以适当引入。虽然有时会略显生硬，但也不失为一种办法。更好的办法，则是平时多积累知识在脑海里，直播时可以背下来，至少不会那么生硬，再搭配一些当前的热门话题，相信你的直播间一定不会枯燥了。
多谈自己的感受把握话题的进度
没事可以扯自己生活的一些趣事，容易拉近主播和粉丝的心理距离。比如最近去哪里逛街和旅游了，又比如最近刷淘宝的时候又看上了哪款产品了，特别想买。
在介绍自己产品的时候也是尽量多谈谈自己亲身的感受，毕竟买家进入直播间看你直播就是来看你展示产品，上身效果的，但是不少主播会忽略了自己的感受，其实这是最能提供转化的一个点，希望大家都重视。尽量用专业的术语说出来，更有说服力。
“自说自话” 是新主播必须GET的强大的技能，这个很重要。
初做主播时直播间里的人很少，也没有死忠粉儿，自己要学会把直播间搞热闹，自说自话的内容可以是：
1、热情的介绍你的产品，热情的和进如直播间的每个人打招呼，学会看名字识人；
2、评论你今天看到了什么，做了什么;
3、社会上的新闻;
4、一首好听的背景音乐;
5、同时要紧盯着手机屏幕上的买家发言，热情及时的回复，能给直播间所有人留下很好的印象。
6、这些进入的买家可能就是你最初的粉丝，他们有可能会陪伴你渡过最难熬的新人阶段;
了解买家痛点
如果一个主播长的漂亮会穿搭，这是长处，不善于介绍产品，这是短处，那么建议从你的长处入手，展示穿搭，然后慢慢摸索出买家的需求点，针对性去讲解，比如胖的人怕穿了显胖，你可以找显瘦款式的衣服穿搭给他看，胖的也可以穿的很好看，很显瘦，个子矮的人怕穿了显矮，那你就选漏脚裸的裤子，短款上衣+高腰的裤子搭配，穿出效果给买家看，自然就信服你，不善于介绍产品可以去大主播直播间看跟着学，做笔记，慢慢练。
巧用买家对猎奇心态的追求
人都是有求知欲的，尤其是女性对于一些八卦，新鲜产品都会有很浓厚的好奇心。比如：福袋，每期新奇品，话题策划。都是会带来很多的好奇粉丝，就像现在的抖音，很多视频都把结局放在第二个，然后第二个又引入另一个故事，从而吸取一层又一层的粉丝们。
主播在日常的开播中，脚本制作要做好对话题的引导，勾起粉丝的好奇心，越痒越好，但是不要让他们觉得你是在作秀。这个时候你的直播间会变成他们的目标，抓痒挠肝的等着你的开播。这种方式可以偶尔的尝试效果很不错哦。
想要了解更多直播知识扣1
一个新手如何做直播？主播有哪些聊天技巧？
除了多笑，新手主播也要考虑更多丰富的表情和动作：比如适当的剪刀手卖萌，手比爱心的温馨，吐舌头的调皮。介绍产品中途也可以唱唱歌，增加一些灵动的小手势和表情，这会让买家觉得你直播投入，增添很多个人魅力。不要小看这些细节，这些细节让粉丝们受到了感官刺激，不仅感受到你作为主播的积极与热情，更容易对你产生好感，从而更有意愿购买你推荐的产品。
多积累专业知识是脱口而出的源泉
直播间的主播如果有专业的知识，就很容易说服买家。如果缺少专业知识就去学，前期也可以做成文档或者提字版，然后直播时可以适当引入。虽然有时会略显生硬，但也不失为一种办法。更好的办法，则是平时多积累知识在脑海里，直播时可以背下来，至少不会那么生硬，再搭配一些当前的热门话题，相信你的直播间一定不会枯燥了。
多谈自己的感受把握话题的进度
没事可以扯自己生活的一些趣事，容易拉近主播和粉丝的心理距离。比如最近去哪里逛街和旅游了，又比如最近刷淘宝的时候又看上了哪款产品了，特别想买。
在介绍自己产品的时候也是尽量多谈谈自己亲身的感受，毕竟买家进入直播间看你直播就是来看你展示产品，上身效果的，但是不少主播会忽略了自己的感受，其实这是最能提供转化的一个点，希望大家都重视。尽量用专业的术语说出来，更有说服力。
“自说自话” 是新主播必须GET的强大的技能，这个很重要。
初做主播时直播间里的人很少，也没有死忠粉儿，自己要学会把直播间搞热闹，自说自话的内容可以是：
1、热情的介绍你的产品，热情的和进如直播间的每个人打招呼，学会看名字识人；
2、评论你今天看到了什么，做了什么;
3、社会上的新闻;
4、一首好听的背景音乐;
5、同时要紧盯着手机屏幕上的买家发言，热情及时的回复，能给直播间所有人留下很好的印象。
6、这些进入的买家可能就是你最初的粉丝，他们有可能会陪伴你渡过最难熬的新人阶段;
了解买家痛点
如果一个主播长的漂亮会穿搭，这是长处，不善于介绍产品，这是短处，那么建议从你的长处入手，展示穿搭，然后慢慢摸索出买家的需求点，针对性去讲解，比如胖的人怕穿了显胖，你可以找显瘦款式的衣服穿搭给他看，胖的也可以穿的很好看，很显瘦，个子矮的人怕穿了显矮，那你就选漏脚裸的裤子，短款上衣+高腰的裤子搭配，穿出效果给买家看，自然就信服你，不善于介绍产品可以去大主播直播间看跟着学，做笔记，慢慢练。
巧用买家对猎奇心态的追求
人都是有求知欲的，尤其是女性对于一些八卦，新鲜产品都会有很浓厚的好奇心。比如：福袋，每期新奇品，话题策划。都是会带来很多的好奇粉丝，就像现在的抖音，很多视频都把结局放在第二个，然后第二个又引入另一个故事，从而吸取一层又一层的粉丝们。
主播在日常的开播中，脚本制作要做好对话题的引导，勾起粉丝的好奇心，越痒越好，但是不要让他们觉得你是在作秀。这个时候你的直播间会变成他们的目标，抓痒挠肝的等着你的开播。这种方式可以偶尔的尝试效果很不错哦。
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