【合肥市自建房安全专项整治工作知识问答（三）】
一、合肥市自建房安全隐患排查如何进行分色标识？
答：合肥市按照四色标识对全市城乡自建房进行分色标识，实施挂图作战。即按照自建房危险性等级逐一建档造册，建立自建房安全隐患数据库和分布图，标识“红、橙、黄、绿”危险等级。具体为：房屋产权人或使用人以及社区网格员在初步排查阶段，根据了解掌握初步信息，对初判为存在安全隐患的房屋在小程序录入时将房屋危险等级标识为黄色，并提出橙色或红色建议；街道组织建筑结构安全方面专家，对标识为黄色危险等级自建房全覆盖核查，在小程序中筛选审核判定出橙色，并提出红色建议；县（市）区住建部门委托第三方专业机构，在小程序中将街道标识的橙色房屋审核筛选出红色，再根据实际情况组织安全鉴定；市测绘院根据小程序录入信息和矢量位置，分色汇总标识在一张电子地图上，实施挂图推进、建账销号。
二、如何保证排查工作的专业性？
答：目前已从全市甲级设计院、一级以上施工企业和工程质量监督机构、检测单位聘请 172名专业技术人员组建专家服务组，为各地摸排整治工作提供技术支撑。下沉专家将对基层人员在自建房排查、鉴定和整治过程中遇到的问题提供技术支持，帮助基层网格员在初步摸排过程中，确定初判隐患房屋，进行解疑解惑，并按照„一楼一策‟原则，于 7 月底前，协助制定初步整治方案。
三、如何提升全市的自建房鉴定能力和鉴定准确性？
答：将借鉴国有土地上危险住房解危处置做法，在已公布委托 5 家房屋安全鉴定单位基础上，由市房产局、市城建局联合公布一批具有质量安全监测和设计能力的 11 家第三方机构目录，专门参与、指导、承接自建房安全结构性监测。在第三方鉴定机构出具结构性安全检测报告基础上，由市房屋安全鉴定中心组织论证并出具房屋安全鉴定确认意见。
四、关于群租“格子房”需要重点排查什么？
答：重点排查：
（1）单间房屋不得租住 2 人（含）以上（有法定赡养、抚养、扶养义务关系，医疗护理及人均单间套内面积超 10 平方米等特殊情况的除外）；
（2）不得擅自违规改变住房内部结构分割出租；
（3）不得将厨房、卫生间、阳台、车库、地下室和储藏间等非居住功能空间出租居住；
（4）认真排查承租人的身份，督促租赁合同网签备案责任主体及时办理住房租赁合同网签备案；
（5）法律、法规、规章等规定禁止出租的其他情形。
五、合法合规性排查要点有哪些？
答：（1）是否已取得国有土地和集体土地相对应的各类行政许可手续；
（2）系统核实违法占地、违法建设等情况，确保各类许可证的可靠性。
六、结构安全性排查要点有哪些？
答：（1）场址及地基基础是否安全，包括地基基础有无因不稳定产生的滑移，地面有无明显不均匀沉降，房前屋后有无山体滑坡等地质灾害隐患；
（2）房屋是否出现明显倾斜，倾斜度是否会影响房屋安全；
（3）是否存在擅自加层，屋顶是否搭设有高大跨度钢架棚；
（4）是否存在擅自拆改梁、柱和承重墙等主体结构的情况；
（5）梁、柱等构件是否有严重剥蚀、蛀蚀和明显开裂、变形、位移等现象；
（6）承重墙体是否有明显横向、竖向裂缝，或上下通层裂缝，是否有粉刷层大面积剥落现象。是否存在空斗墙承重楼层超高、承重大梁在墙体顶部支承长度严重偏小的情况。检查女儿墙、阳台和隔墙等建筑部件与构件存在影响使用安全的裂缝；
（7）钢构件是否有严重锈蚀，钢构件或连接件有无明显变形、裂缝等情况；
（8）楼板间上是否堆积有超过每平方 200 公斤的物品，如影响屋顶承载能力的水塔、水箱、屋顶绿化种植或其他临时堆放材料。
七、经营安全性排查要点有哪些内容？
答：（1）是否取得市场主体登记、经营许可等级等各类相关许可，并且核实现状经营内容与许可证件内容是否匹配；
（2）核实是否具备“合格”的房屋安全鉴定报告；
（3）核实是否具备“合格”的消防验收或备案抽查手续；
（4）重点排查承接教育培训、养老、医疗、餐饮、KTV 等相关业态的经营性居民自建房。针对旅馆业、旧货收购信托业等特种行业经营业态应办理特种行业许可证。对用途有所更改的居民自建房，应提供其相关许可包括房屋安全鉴定、消防验收或备案抽查手续的变更材料。
八、消防安全性排查要点有哪些？
答：（1）自建房中是否存在生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所、人员密集场所等设置在同一建筑物内，或违规使用、存放、销售易燃易爆危险品。
（2）自建房中人员密集场所、居住场所的屋顶、围护结构、房间隔墙等是否存在采用易燃可燃夹芯彩钢板或其他易燃材料。
（3）经营性自建房属性为公共建筑时（如网吧等歌舞娱乐放映游艺场所、托儿所、幼儿园、老年人照料设施；每层最大建筑面积超过200平方米或建筑层数为 4 层及以上或屋顶承重构件和楼板为可燃材料的），是否按标准设置 2 个及以上安全出口和满足要求的总疏散宽度；疏散通道、安全出口是否畅通。（外窗安装影响疏散逃生和灭火救援的防盗网、广告牌、铁栅栏等障碍物）。
（4）钢筋混凝土或砖墙结构的自建房，建筑物之间有正对的门窗洞口时，防火间距是否小于 6 米。
（5）自建房是否存在违规用火用电用气，电动车违规停放、充电情况。（在居民自建房公共部位、走道、楼梯间、楼梯间出口或房间内停放、充电电动车；室外集中停放、充电区域及其设置的雨棚是否靠近建筑外窗、安全出口，其安全距离是否小于 2米；使用明火、炭火、不合格电取暖器 29 具取暖或熏烤腊制品；私搭乱接电气线路等不安全用火、用电、用气的情形）
（6）自建房用作旅馆、公共娱乐场所、商场、地下人员密集场所时，是否按国家工程建设消防技术标准设置火灾自动报警系统、灭火系统、防排烟系统等消防设施。7.消防设施器材、消防安全标志设置、配置是否符合国 30 家建设工程消防技术标准并保持完好有效。
（7）消防电梯的设置是否按规定的要求，且公共场所非自用电梯应到市场监管局办理特种设备电梯使用标志。
（8）居住区域与经营区域是否采用采用耐火极限低于 2 小时（如 100 厚加气混凝土砌块）的防火隔墙和耐火极限低于 1.5小时（如 80 厚钢筋混凝土楼板）的楼板进行分隔。
来源：合肥市自建房安全专项整治工作专班
一、合肥市自建房安全隐患排查如何进行分色标识？
答：合肥市按照四色标识对全市城乡自建房进行分色标识，实施挂图作战。即按照自建房危险性等级逐一建档造册，建立自建房安全隐患数据库和分布图，标识“红、橙、黄、绿”危险等级。具体为：房屋产权人或使用人以及社区网格员在初步排查阶段，根据了解掌握初步信息，对初判为存在安全隐患的房屋在小程序录入时将房屋危险等级标识为黄色，并提出橙色或红色建议；街道组织建筑结构安全方面专家，对标识为黄色危险等级自建房全覆盖核查，在小程序中筛选审核判定出橙色，并提出红色建议；县（市）区住建部门委托第三方专业机构，在小程序中将街道标识的橙色房屋审核筛选出红色，再根据实际情况组织安全鉴定；市测绘院根据小程序录入信息和矢量位置，分色汇总标识在一张电子地图上，实施挂图推进、建账销号。
二、如何保证排查工作的专业性？
答：目前已从全市甲级设计院、一级以上施工企业和工程质量监督机构、检测单位聘请 172名专业技术人员组建专家服务组，为各地摸排整治工作提供技术支撑。下沉专家将对基层人员在自建房排查、鉴定和整治过程中遇到的问题提供技术支持，帮助基层网格员在初步摸排过程中，确定初判隐患房屋，进行解疑解惑，并按照„一楼一策‟原则，于 7 月底前，协助制定初步整治方案。
三、如何提升全市的自建房鉴定能力和鉴定准确性？
答：将借鉴国有土地上危险住房解危处置做法，在已公布委托 5 家房屋安全鉴定单位基础上，由市房产局、市城建局联合公布一批具有质量安全监测和设计能力的 11 家第三方机构目录，专门参与、指导、承接自建房安全结构性监测。在第三方鉴定机构出具结构性安全检测报告基础上，由市房屋安全鉴定中心组织论证并出具房屋安全鉴定确认意见。
四、关于群租“格子房”需要重点排查什么？
答：重点排查：
（1）单间房屋不得租住 2 人（含）以上（有法定赡养、抚养、扶养义务关系，医疗护理及人均单间套内面积超 10 平方米等特殊情况的除外）；
（2）不得擅自违规改变住房内部结构分割出租；
（3）不得将厨房、卫生间、阳台、车库、地下室和储藏间等非居住功能空间出租居住；
（4）认真排查承租人的身份，督促租赁合同网签备案责任主体及时办理住房租赁合同网签备案；
（5）法律、法规、规章等规定禁止出租的其他情形。
五、合法合规性排查要点有哪些？
答：（1）是否已取得国有土地和集体土地相对应的各类行政许可手续；
（2）系统核实违法占地、违法建设等情况，确保各类许可证的可靠性。
六、结构安全性排查要点有哪些？
答：（1）场址及地基基础是否安全，包括地基基础有无因不稳定产生的滑移，地面有无明显不均匀沉降，房前屋后有无山体滑坡等地质灾害隐患；
（2）房屋是否出现明显倾斜，倾斜度是否会影响房屋安全；
（3）是否存在擅自加层，屋顶是否搭设有高大跨度钢架棚；
（4）是否存在擅自拆改梁、柱和承重墙等主体结构的情况；
（5）梁、柱等构件是否有严重剥蚀、蛀蚀和明显开裂、变形、位移等现象；
（6）承重墙体是否有明显横向、竖向裂缝，或上下通层裂缝，是否有粉刷层大面积剥落现象。是否存在空斗墙承重楼层超高、承重大梁在墙体顶部支承长度严重偏小的情况。检查女儿墙、阳台和隔墙等建筑部件与构件存在影响使用安全的裂缝；
（7）钢构件是否有严重锈蚀，钢构件或连接件有无明显变形、裂缝等情况；
（8）楼板间上是否堆积有超过每平方 200 公斤的物品，如影响屋顶承载能力的水塔、水箱、屋顶绿化种植或其他临时堆放材料。
七、经营安全性排查要点有哪些内容？
答：（1）是否取得市场主体登记、经营许可等级等各类相关许可，并且核实现状经营内容与许可证件内容是否匹配；
（2）核实是否具备“合格”的房屋安全鉴定报告；
（3）核实是否具备“合格”的消防验收或备案抽查手续；
（4）重点排查承接教育培训、养老、医疗、餐饮、KTV 等相关业态的经营性居民自建房。针对旅馆业、旧货收购信托业等特种行业经营业态应办理特种行业许可证。对用途有所更改的居民自建房，应提供其相关许可包括房屋安全鉴定、消防验收或备案抽查手续的变更材料。
八、消防安全性排查要点有哪些？
答：（1）自建房中是否存在生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所、人员密集场所等设置在同一建筑物内，或违规使用、存放、销售易燃易爆危险品。
（2）自建房中人员密集场所、居住场所的屋顶、围护结构、房间隔墙等是否存在采用易燃可燃夹芯彩钢板或其他易燃材料。
（3）经营性自建房属性为公共建筑时（如网吧等歌舞娱乐放映游艺场所、托儿所、幼儿园、老年人照料设施；每层最大建筑面积超过200平方米或建筑层数为 4 层及以上或屋顶承重构件和楼板为可燃材料的），是否按标准设置 2 个及以上安全出口和满足要求的总疏散宽度；疏散通道、安全出口是否畅通。（外窗安装影响疏散逃生和灭火救援的防盗网、广告牌、铁栅栏等障碍物）。
（4）钢筋混凝土或砖墙结构的自建房，建筑物之间有正对的门窗洞口时，防火间距是否小于 6 米。
（5）自建房是否存在违规用火用电用气，电动车违规停放、充电情况。（在居民自建房公共部位、走道、楼梯间、楼梯间出口或房间内停放、充电电动车；室外集中停放、充电区域及其设置的雨棚是否靠近建筑外窗、安全出口，其安全距离是否小于 2米；使用明火、炭火、不合格电取暖器 29 具取暖或熏烤腊制品；私搭乱接电气线路等不安全用火、用电、用气的情形）
（6）自建房用作旅馆、公共娱乐场所、商场、地下人员密集场所时，是否按国家工程建设消防技术标准设置火灾自动报警系统、灭火系统、防排烟系统等消防设施。7.消防设施器材、消防安全标志设置、配置是否符合国 30 家建设工程消防技术标准并保持完好有效。
（7）消防电梯的设置是否按规定的要求，且公共场所非自用电梯应到市场监管局办理特种设备电梯使用标志。
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来源：合肥市自建房安全专项整治工作专班
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#呼伦贝尔市钢结构安全检测鉴定公司# 呼伦贝尔市房屋安全检测鉴定用心服务
什么是房屋检测？
咨询电话：136-1294-9300黄经理
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。
什么是质量检查报告呢？
是根据标准化的要求，对产品和工程进行质量检测与质量监督，并加以分析研究后写出的反映产品和
工程质量情况的书面报告。
质量检测的作用
它是质量检查的结果和质量信息反馈的载体。在经济活动中，它已成为把住质量关的管理手段，成为
呼伦贝尔市房屋安全检测鉴定中心
维护社会正常经济秩序，维护用户合法权益和实施仲裁的依据。
我们由于生活或者生产经营的需要，而对房屋结构进行改拆的时候，可能会对房屋结构的荷载能力产生影响，所以在进行这些改拆之前，就需要找专门的机构对房屋进行房屋安全检测。看看自己的房屋是否能够进行这些改拆。需要做房屋安全检测的情况还有很多，例如有些年久失修的楼房，因为房屋本身可能已经严重损坏。如果业主想对房子进行装修，就应当先进行房屋安全检测。通过对房屋进行修复以后，使得房屋的质量达到需要的要求，才可以对房子进行装修装饰等。
房屋结构安全性鉴定的基本内容：
合理的房屋结构安全性鉴定方法，应根据房屋鉴定的内容的实际情况来展开，这是展开鉴定工作的基本与前提，对房屋结构安全性的鉴定主要有两方面的内容：
1、划分鉴定层次
房屋结构安全鉴定层次的划分，应根据《民用建筑可靠性鉴定标准》来进行，根据规定，对房屋结构性安全的鉴定工作主要分为三个层次，包括构件、子单元及鉴定单元，在各层次中又包含四个安全性等级，在具体鉴定时，应结合构件检测评级的结果，对单个构件的等级进行评定，结合子单元与各构件检测评级的结果，对子单元的等级进行评定，结合各个子单元的检测评级结果，对鉴定单元的等级进行评定[1]。
2、安全性鉴定评级
结合房屋的实际情况，应首先确定房屋各个构件的安全鉴定等级，其次再结合地基基础及上部承重结构这两个子单元的安全性评级确定子单元安全等级，后对鉴定单元的评级，应结合上述子单元的评级，以及房屋整体的安全情况进行综合性、性的评定。
结构检测是房屋安全性鉴定检测工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有结构检测的数据，则房屋安全性鉴定检测工作也难以顺利实施。
呼伦贝尔市房屋安全检测鉴定中心
房屋加建安全检测鉴定，危房安全检测鉴定，房屋质量检测鉴定，酒店宾馆检测，建筑结构安全鉴定，幼儿园检测，厂房安全检测鉴定，幼儿园安全抗震检测。厂房检测房屋租赁检测主要经营房屋结构安全检测建筑结构加固设计施工。工业厂房火灾灾后质量检测鉴定 安全检测鉴定。
风灾，地震，等，对其结构构件损坏范围，程度及残余抗力的检测。适用范围：结构构件损坏需要灾后检测评估的建筑物或结构。现场检测：损坏范围，程度，残余抗力，沉降，倾斜。雪灾厂房遭受火灾检测项目：房屋裂缝，砌体结构构件，地基基础，木结构构件，混凝土结构构件，钢结构构件等。
数量，推测火灾范围和规模。对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。采用现场检测仪器。可燃性物的种类厂房受害程度检测过程：根据房屋对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。
进行结构承载力验算，确定结构加固方案。灾后房屋，厂房检测是房屋质量评定的终方式，也是裁决的主要依据，其性相当于金字塔的顶端。确定结构构件的损坏程度。确定结构力学模型进行微观测试必要时对受损构件的受损部位材料取样报告全国范围内有效。
旧房屋安全检测，酒店宾馆房屋检测，建筑检测质量检测，钢结构工程检测，民房安全检测，幼儿园安全检测，房屋租赁检测报告，厂房承载力检测，光伏荷载检测。危房鉴定厂房验厂检测公司承接全国：厂房建筑结构安全性鉴定烟囱结构安全检测，学校抗震鉴定，广告牌安全检测，厂房结构安全检测，房屋安全检测鉴定，钢结构厂房检测鉴定，各种检测业务等。
当结构安置和支撑体系，围护结构体系比承重结构体系的断定等级低二级时，能够承重结构体系的等级降一级作为该断定单元的断定等级。
以承重结构体系为主，按下列规定断定断定单元的归纳。评级：当结构安置和支撑体系，围护结构体系与承重结构体系的断定等级相差不大于一级时。围护结构体系三个组合项目结构安置和支撑体系应包含承重结构体系能够承重结构体系的等级作为该断定单元的断定等级厂房检测评级的相关知识厂房检测的等级厂房鉴定单元的归纳断定评级分为四个等级。
什么是房屋检测？
咨询电话：136-1294-9300黄经理
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。
什么是质量检查报告呢？
是根据标准化的要求，对产品和工程进行质量检测与质量监督，并加以分析研究后写出的反映产品和
工程质量情况的书面报告。
质量检测的作用
它是质量检查的结果和质量信息反馈的载体。在经济活动中，它已成为把住质量关的管理手段，成为
呼伦贝尔市房屋安全检测鉴定中心
维护社会正常经济秩序，维护用户合法权益和实施仲裁的依据。
我们由于生活或者生产经营的需要，而对房屋结构进行改拆的时候，可能会对房屋结构的荷载能力产生影响，所以在进行这些改拆之前，就需要找专门的机构对房屋进行房屋安全检测。看看自己的房屋是否能够进行这些改拆。需要做房屋安全检测的情况还有很多，例如有些年久失修的楼房，因为房屋本身可能已经严重损坏。如果业主想对房子进行装修，就应当先进行房屋安全检测。通过对房屋进行修复以后，使得房屋的质量达到需要的要求，才可以对房子进行装修装饰等。
房屋结构安全性鉴定的基本内容：
合理的房屋结构安全性鉴定方法，应根据房屋鉴定的内容的实际情况来展开，这是展开鉴定工作的基本与前提，对房屋结构安全性的鉴定主要有两方面的内容：
1、划分鉴定层次
房屋结构安全鉴定层次的划分，应根据《民用建筑可靠性鉴定标准》来进行，根据规定，对房屋结构性安全的鉴定工作主要分为三个层次，包括构件、子单元及鉴定单元，在各层次中又包含四个安全性等级，在具体鉴定时，应结合构件检测评级的结果，对单个构件的等级进行评定，结合子单元与各构件检测评级的结果，对子单元的等级进行评定，结合各个子单元的检测评级结果，对鉴定单元的等级进行评定[1]。
2、安全性鉴定评级
结合房屋的实际情况，应首先确定房屋各个构件的安全鉴定等级，其次再结合地基基础及上部承重结构这两个子单元的安全性评级确定子单元安全等级，后对鉴定单元的评级，应结合上述子单元的评级，以及房屋整体的安全情况进行综合性、性的评定。
结构检测是房屋安全性鉴定检测工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有结构检测的数据，则房屋安全性鉴定检测工作也难以顺利实施。
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房屋加建安全检测鉴定，危房安全检测鉴定，房屋质量检测鉴定，酒店宾馆检测，建筑结构安全鉴定，幼儿园检测，厂房安全检测鉴定，幼儿园安全抗震检测。厂房检测房屋租赁检测主要经营房屋结构安全检测建筑结构加固设计施工。工业厂房火灾灾后质量检测鉴定 安全检测鉴定。
风灾，地震，等，对其结构构件损坏范围，程度及残余抗力的检测。适用范围：结构构件损坏需要灾后检测评估的建筑物或结构。现场检测：损坏范围，程度，残余抗力，沉降，倾斜。雪灾厂房遭受火灾检测项目：房屋裂缝，砌体结构构件，地基基础，木结构构件，混凝土结构构件，钢结构构件等。
数量，推测火灾范围和规模。对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。采用现场检测仪器。可燃性物的种类厂房受害程度检测过程：根据房屋对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。
进行结构承载力验算，确定结构加固方案。灾后房屋，厂房检测是房屋质量评定的终方式，也是裁决的主要依据，其性相当于金字塔的顶端。确定结构构件的损坏程度。确定结构力学模型进行微观测试必要时对受损构件的受损部位材料取样报告全国范围内有效。
旧房屋安全检测，酒店宾馆房屋检测，建筑检测质量检测，钢结构工程检测，民房安全检测，幼儿园安全检测，房屋租赁检测报告，厂房承载力检测，光伏荷载检测。危房鉴定厂房验厂检测公司承接全国：厂房建筑结构安全性鉴定烟囱结构安全检测，学校抗震鉴定，广告牌安全检测，厂房结构安全检测，房屋安全检测鉴定，钢结构厂房检测鉴定，各种检测业务等。
当结构安置和支撑体系，围护结构体系比承重结构体系的断定等级低二级时，能够承重结构体系的等级降一级作为该断定单元的断定等级。
以承重结构体系为主，按下列规定断定断定单元的归纳。评级：当结构安置和支撑体系，围护结构体系与承重结构体系的断定等级相差不大于一级时。围护结构体系三个组合项目结构安置和支撑体系应包含承重结构体系能够承重结构体系的等级作为该断定单元的断定等级厂房检测评级的相关知识厂房检测的等级厂房鉴定单元的归纳断定评级分为四个等级。
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