【大灣區GPS】廣州天河區封閉區警戒區解除管控
大灣區樓市調控升級，內地九城樓市調控政策一覽；廣州集中掛牌48宗商品住宅用地，出讓起始價1124億元。
廣州天河林和街、五山街封閉區、警戒區解除管控
廣州天河林和街、五山街封閉區域連續14天全員核酸篩查無新發感染者，解封前24小時內完成雙拭子「雙采雙檢」，全員核酸檢測結果均為陰性，26日解除管控，五山街原警戒區域解除警戒區管理，各管控區域轉入常態化防控狀態，市民生活逐步恢復正常。截至目前，天河區全區無發生入境感染者衍生的二代病例。
大灣區樓市調控升級 粵港澳大灣區內地九城樓市調控政策一覽
粵港澳大灣區內地九城除肇慶外，均對樓市實施了限購政策。
深圳
限購：本地戶籍家庭限購2套，單身限購1套（落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才可購買商品房）。
限貸：無房無貸款記錄首套首付30%，無房有貸款記錄普通住房首付50%、非普通住房60%；二套貸款首付比例普通住房不低於70%、非普通住房不低於80%。
限價：預售申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價。
限售：住宅取得不動產證滿3年可交易，商務公寓取得不動產證滿5年可交易。
限離：離婚3年內，首付款不低於70%；無房貸記錄無住房的首付款不低於30%；離婚前家庭僅1套住房首付款不低於50%。
廣州
限購：市區房，本地戶籍家庭限購2套，單身（含離異）限購1套，外地戶籍限購1套（5年社保或個稅）；增城、從化購房，本地戶籍不限購，外地戶籍限購1套。
限貸：無房無房貸記錄，首付30%；無房有房貸記錄，首付40%（非普通住房70%）。有一套房，無房貸記錄或房款已還清，首付50%（非普通住房70%）；房貸未還清，首付70%。
限售：家庭取得不動產證滿2年後可出售；企業取得不動產證滿3年後可出售。
限買：通過贈與方式轉讓住房，須滿2年後方可再次購買住房。
珠海
限購：本地戶籍限購3套；外地戶籍限購1套
限貸：無房無房貸記錄，首付30%；本地戶籍，無房有已結清房貸記錄或兩套房無房貸記錄或兩套房房貸已結清，首付40%（非普通住宅60%），有兩套房且房貸未結清，首付50%（非普通住宅70%）；外地戶籍，無房有已結清房貸記錄，首付40%（非普通住宅60%），無房有未結清貸款記錄，首付50%（非普通住宅70%）。
限售：取得不動產證滿3年後可交易。
惠州
限購(新房)：重點區域（目前重點區域為惠陽、大亞灣）非本地戶籍限購一套新建商品住房。
限貸：無房貸或已結清，首付30%；有一套房且房貸未結清，首付40%；兩套房或以上房貸未結清，停貸。
限售：須取得不動產權證滿3年才可轉讓。
限價：加強新建商品住房預售和價格備案管理。
中山
限購:本地戶籍家庭限購3套，外地戶籍限購2套(首套須半年社保或個稅，二套須2年社保或個稅),二手房不限購。
限貸:首套或二套無房貸或房貸未還清，首付30%，二套房有房貸未還清，首付40%。
東莞
限購：非本地戶籍在在市內購買首套房須購房之日前兩年內連續繳納社保滿一年，購買第二套房須在購房之日起前四年內連續繳納社保滿三年。新入戶市民首套房須落戶滿半年且繳納社保滿半年。2021年2月27日或之後夫妻離異的，2年內按離異前家庭為單位計算套數。
限貸：無房無貸款，首付30%（非普通住房40%）；無房且已結清房貸或有一套房且已結清房貸，首付40%（非普通住房60%）；有一套房且房貸未結清，首付50%（非普通住房60%）；擁有2套及以上住房，暫停發放貸款。
限價：取得預售許可證商品房房價一年內漲幅不超3%；同一批次不同幢(棟)申報均價相差幅度不超過10%；第二批項目價格漲幅最多是第一批基礎上的5%。
限售：熱點樓盤取得不動產證滿5年後可出售
肇慶
限貸:首套住房首付30%，二套房首付50%。
江門
限購:本地戶籍限購3套，外地戶籍限購2套(首套須半年社保或個稅，二套須1年社保或個稅)。限購區域：蓬江區(全區)、江海區(全區)、新會區(會城街道)。
限貸:首套首付30%，二套無房貸或房貸結清，首付30%（非普通住宅60%）；二套房房貸未結清，首付40%（非普通住宅60%），非限購區域3套房停貸。
佛山
限購：本地戶籍限購區2套，外地戶籍限購1套（需1年社保或個稅），限購區域：禪城全區、南海桂城街道、大瀝鎮、里水鎮、順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮。
限貸：首套房貸首付30%，二套房無房貸記錄或房貸結清，首付30%；二套房房貸未結清，首付40%（非普通住宅60%），非限購區3套房停貸。
廣州集中掛牌48宗商品住宅用地，出讓起始價1124億元
8月26日廣州市集中掛牌48宗商品住宅用地，合計用地面積305公頃，建築面積879萬平方米，出讓起始價1124億元，摺合樓面單價12791元/平方米。這是繼4月完成首批集中供地後，本年度廣州第二批次集中供應住宅用地。計劃於9月26日和27日兩天集中網上限時競價，預計9月底完成交易。
大灣區樓市調控升級，內地九城樓市調控政策一覽；廣州集中掛牌48宗商品住宅用地，出讓起始價1124億元。
廣州天河林和街、五山街封閉區、警戒區解除管控
廣州天河林和街、五山街封閉區域連續14天全員核酸篩查無新發感染者，解封前24小時內完成雙拭子「雙采雙檢」，全員核酸檢測結果均為陰性，26日解除管控，五山街原警戒區域解除警戒區管理，各管控區域轉入常態化防控狀態，市民生活逐步恢復正常。截至目前，天河區全區無發生入境感染者衍生的二代病例。
大灣區樓市調控升級 粵港澳大灣區內地九城樓市調控政策一覽
粵港澳大灣區內地九城除肇慶外，均對樓市實施了限購政策。
深圳
限購：本地戶籍家庭限購2套，單身限購1套（落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才可購買商品房）。
限貸：無房無貸款記錄首套首付30%，無房有貸款記錄普通住房首付50%、非普通住房60%；二套貸款首付比例普通住房不低於70%、非普通住房不低於80%。
限價：預售申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價。
限售：住宅取得不動產證滿3年可交易，商務公寓取得不動產證滿5年可交易。
限離：離婚3年內，首付款不低於70%；無房貸記錄無住房的首付款不低於30%；離婚前家庭僅1套住房首付款不低於50%。
廣州
限購：市區房，本地戶籍家庭限購2套，單身（含離異）限購1套，外地戶籍限購1套（5年社保或個稅）；增城、從化購房，本地戶籍不限購，外地戶籍限購1套。
限貸：無房無房貸記錄，首付30%；無房有房貸記錄，首付40%（非普通住房70%）。有一套房，無房貸記錄或房款已還清，首付50%（非普通住房70%）；房貸未還清，首付70%。
限售：家庭取得不動產證滿2年後可出售；企業取得不動產證滿3年後可出售。
限買：通過贈與方式轉讓住房，須滿2年後方可再次購買住房。
珠海
限購：本地戶籍限購3套；外地戶籍限購1套
限貸：無房無房貸記錄，首付30%；本地戶籍，無房有已結清房貸記錄或兩套房無房貸記錄或兩套房房貸已結清，首付40%（非普通住宅60%），有兩套房且房貸未結清，首付50%（非普通住宅70%）；外地戶籍，無房有已結清房貸記錄，首付40%（非普通住宅60%），無房有未結清貸款記錄，首付50%（非普通住宅70%）。
限售：取得不動產證滿3年後可交易。
惠州
限購(新房)：重點區域（目前重點區域為惠陽、大亞灣）非本地戶籍限購一套新建商品住房。
限貸：無房貸或已結清，首付30%；有一套房且房貸未結清，首付40%；兩套房或以上房貸未結清，停貸。
限售：須取得不動產權證滿3年才可轉讓。
限價：加強新建商品住房預售和價格備案管理。
中山
限購:本地戶籍家庭限購3套，外地戶籍限購2套(首套須半年社保或個稅，二套須2年社保或個稅),二手房不限購。
限貸:首套或二套無房貸或房貸未還清，首付30%，二套房有房貸未還清，首付40%。
東莞
限購：非本地戶籍在在市內購買首套房須購房之日前兩年內連續繳納社保滿一年，購買第二套房須在購房之日起前四年內連續繳納社保滿三年。新入戶市民首套房須落戶滿半年且繳納社保滿半年。2021年2月27日或之後夫妻離異的，2年內按離異前家庭為單位計算套數。
限貸：無房無貸款，首付30%（非普通住房40%）；無房且已結清房貸或有一套房且已結清房貸，首付40%（非普通住房60%）；有一套房且房貸未結清，首付50%（非普通住房60%）；擁有2套及以上住房，暫停發放貸款。
限價：取得預售許可證商品房房價一年內漲幅不超3%；同一批次不同幢(棟)申報均價相差幅度不超過10%；第二批項目價格漲幅最多是第一批基礎上的5%。
限售：熱點樓盤取得不動產證滿5年後可出售
肇慶
限貸:首套住房首付30%，二套房首付50%。
江門
限購:本地戶籍限購3套，外地戶籍限購2套(首套須半年社保或個稅，二套須1年社保或個稅)。限購區域：蓬江區(全區)、江海區(全區)、新會區(會城街道)。
限貸:首套首付30%，二套無房貸或房貸結清，首付30%（非普通住宅60%）；二套房房貸未結清，首付40%（非普通住宅60%），非限購區域3套房停貸。
佛山
限購：本地戶籍限購區2套，外地戶籍限購1套（需1年社保或個稅），限購區域：禪城全區、南海桂城街道、大瀝鎮、里水鎮、順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮。
限貸：首套房貸首付30%，二套房無房貸記錄或房貸結清，首付30%；二套房房貸未結清，首付40%（非普通住宅60%），非限購區3套房停貸。
廣州集中掛牌48宗商品住宅用地，出讓起始價1124億元
8月26日廣州市集中掛牌48宗商品住宅用地，合計用地面積305公頃，建築面積879萬平方米，出讓起始價1124億元，摺合樓面單價12791元/平方米。這是繼4月完成首批集中供地後，本年度廣州第二批次集中供應住宅用地。計劃於9月26日和27日兩天集中網上限時競價，預計9月底完成交易。
7月22日，今天一早就去买菜了，几天没吃鱼，今天得买鱼，买啥鱼呢？上次买的是花斑，老爸说芦鱼寡淡不好吃，桂花鱼勉强能吃，那还吃个啥？就买那种我们本地人叫黄骨鱼的吧，鱼身有点像那个泥地里生长出来的滑溜溜的我们从化人叫“塘塞”（也不知叫啥，要查一查这种鱼的学名）。用豆豉和老葱头，放点酱油和油去蒸十到十五分钟就可以了，简单快捷。老爸老妈都说味道调得正好，因为老爸最爱种豆豉，吃饭的时候一粒一粒挑那个豆豉吃，像个小孩似的，也是醉了。另外还买了酸蕎头，切成一条条，怕太脆了妈妈吃不了，多煮了一会，最后再放点紫苏和白糖就可以起锅了，这是妈妈的每天必备的一道酸菜。晚餐的汤是鱼头豆腐汤，还有炒冬瓜，这冬瓜好奇怪，只放一点点盐就很咸，妈妈说下次要放点白糖。也是怪了，现代人都说要拒糖，抗糖化，可我观察了老爸的饮食里面最离不开的就是糖，老妈最离不开的是酸。老爸对糖的依赖近乎偏执，水果不是甜的不吃，每天睡醒午觉必吃一块甜点心，是我吃着觉得腻的慌那种甜，人说甜得发豞。而老妈基本上是顿顿要有酸，什么酸都好，吃饭才觉得香。他俩的消化系统排泄系统都还行，不会因为偏好吃这两样食物而影响。但有一样是共同的，除此偏爱之外，他们基本上不挑食，什么都能吃，什么都会吃一些。这次回家，基本上我煮什么他们吃什么，从来不挑食，值得给他们点赞。
【馬不停蹄】最難忘的一個馬季
時間飛逝，轉眼馬季又完結。上周三(七月十四日)有緣到快活谷觀賞煞科夜賽，想起要等個多月後才可以再到現場觀賽，格外珍惜。過去一年我們香港人的生活只是口罩、搓手液、限聚與社交距離，仍能夠每週兩次欣賞賽馬，並非必然，幕後的艱苦辛勞，實是難以為外人道。
回頭看，這馬季香港賽事不單一場不缺、繼續如常舉行，還舉辦了兩項國際大賽。正當大家求外遊而不得之際，馬會竟可以先後在去年12月舉辦浪琴表香港國際賽及在今年4月舉辦富衞保險冠軍賽馬日，成功安排世界不同地方頂級賽駒及騎師來港參賽，極不簡單。而浪琴表香港國際賽亦是香港在2020年內唯一的國際體育盛事。
香港賽事中有十二場是國際一級賽事，與世界各地最有名的大賽齊名，更有助進一步提升香港賽馬的國際地位。今季能躋身2020浪琴表世界馬匹年終排行榜，有大家熟悉的「金鎗六十」等17匹賽駒。騎師方面，土生土長的何澤堯，更曾長達兩個月雄踞浪琴表全球最佳騎師排行榜首位。
有馬迷說：「何澤堯是由本地騎師學校訓練的騎師。可見『本地薑』也可以很辣。香港認真威水了！」我一直相信只要有機會，香港運動員也可有優越成績。
事實上，香港賽馬在過去一年逆境中排除萬難，保持「馬照跑」，為馬迷帶來娛樂及寄託；因為馬場需要限制入場人數，馬會利用資訊科技，開拓不同流動程式方便投注，突破社交距離限制。馬會同時擴展匯合彩池，並獲政府批准增加越洋轉播賽日數目，拉闊安坐家中的香港馬迷眼界。這一切都有助增加稅收，維持慈善捐款，亦保賽馬業人士的就業機會。
馬會自己的話是他們秉承其宗旨：致力建設更美好社會，今季馬會一如往年，繼續承諾撥出數十億元作慈善用途。
與此同時，馬會的發展不限於香港本地，還有內地，今年5月，便與廣州市政府簽署框架合作協議，共同推進大灣區的馬產業發展。按照協議，從化馬場將於2025年起舉辦常規的賽馬賽事。這是對香港、大灣區及馬會有長遠好處的大事。
但今天我面對的是六個星期的空虛寂寞，只有和老妻說：「唉，現在度日如年，若有所失；你可否陪我到馬會的投注站茶記吃飯，聊勝於無？」
老婆說：「不好！平時你每星期都說戰績不佳，需要去銀行ATM撳機，這幾個星期看來你可不需要去銀行了；那你可以作些儲備！你應該請我吃頓好的！我不去茶記，去吃法國餐如何？」
哦！這下兩難，我怎麼可以讓老婆知道我去ATM是存款還是提款呢？但法國大餐可能逃不了！
撰文：馬識途
時間飛逝，轉眼馬季又完結。上周三(七月十四日)有緣到快活谷觀賞煞科夜賽，想起要等個多月後才可以再到現場觀賽，格外珍惜。過去一年我們香港人的生活只是口罩、搓手液、限聚與社交距離，仍能夠每週兩次欣賞賽馬，並非必然，幕後的艱苦辛勞，實是難以為外人道。
回頭看，這馬季香港賽事不單一場不缺、繼續如常舉行，還舉辦了兩項國際大賽。正當大家求外遊而不得之際，馬會竟可以先後在去年12月舉辦浪琴表香港國際賽及在今年4月舉辦富衞保險冠軍賽馬日，成功安排世界不同地方頂級賽駒及騎師來港參賽，極不簡單。而浪琴表香港國際賽亦是香港在2020年內唯一的國際體育盛事。
香港賽事中有十二場是國際一級賽事，與世界各地最有名的大賽齊名，更有助進一步提升香港賽馬的國際地位。今季能躋身2020浪琴表世界馬匹年終排行榜，有大家熟悉的「金鎗六十」等17匹賽駒。騎師方面，土生土長的何澤堯，更曾長達兩個月雄踞浪琴表全球最佳騎師排行榜首位。
有馬迷說：「何澤堯是由本地騎師學校訓練的騎師。可見『本地薑』也可以很辣。香港認真威水了！」我一直相信只要有機會，香港運動員也可有優越成績。
事實上，香港賽馬在過去一年逆境中排除萬難，保持「馬照跑」，為馬迷帶來娛樂及寄託；因為馬場需要限制入場人數，馬會利用資訊科技，開拓不同流動程式方便投注，突破社交距離限制。馬會同時擴展匯合彩池，並獲政府批准增加越洋轉播賽日數目，拉闊安坐家中的香港馬迷眼界。這一切都有助增加稅收，維持慈善捐款，亦保賽馬業人士的就業機會。
馬會自己的話是他們秉承其宗旨：致力建設更美好社會，今季馬會一如往年，繼續承諾撥出數十億元作慈善用途。
與此同時，馬會的發展不限於香港本地，還有內地，今年5月，便與廣州市政府簽署框架合作協議，共同推進大灣區的馬產業發展。按照協議，從化馬場將於2025年起舉辦常規的賽馬賽事。這是對香港、大灣區及馬會有長遠好處的大事。
但今天我面對的是六個星期的空虛寂寞，只有和老妻說：「唉，現在度日如年，若有所失；你可否陪我到馬會的投注站茶記吃飯，聊勝於無？」
老婆說：「不好！平時你每星期都說戰績不佳，需要去銀行ATM撳機，這幾個星期看來你可不需要去銀行了；那你可以作些儲備！你應該請我吃頓好的！我不去茶記，去吃法國餐如何？」
哦！這下兩難，我怎麼可以讓老婆知道我去ATM是存款還是提款呢？但法國大餐可能逃不了！
撰文：馬識途
✋热门推荐