美国去年现房销售创15年来新高，美媒：因利率走高下半年将退潮
来源：（观察者网讯）全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）1月20日表示，由于借贷利率低且买家购买欲强，美国去年现房销量达到了15年来的最高水平，较上年同期增长8.5%，达612万套，去年美国房价也以创纪录的速度上涨。
全美房地产经纪人协会新闻稿
美国房市在今年前几月仍将保持热度，房地产经济学家预计，随着近期抵押贷款利率的上升，市场狂热将在2022年下半年消退。
然而，据《华尔街日报》报道，不断上升的利率可能会打消潜在买家的购房念头，尤其是在现有房价已经接近历史最高水平的情况下。全美房地产经纪人协会称，2021年现房价格中值升至创纪录的34.69万美元，较2020年上涨16.9%。
美国房屋抵押贷款企业房地美表示，截至1月20日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.56%，为自2020年3月以来的最高水平。
同时，据《华尔街日报》报道，美国目前在建的房屋数量达到了多年来的高水平。
来源：（观察者网讯）全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）1月20日表示，由于借贷利率低且买家购买欲强，美国去年现房销量达到了15年来的最高水平，较上年同期增长8.5%，达612万套，去年美国房价也以创纪录的速度上涨。
全美房地产经纪人协会新闻稿
美国房市在今年前几月仍将保持热度，房地产经济学家预计，随着近期抵押贷款利率的上升，市场狂热将在2022年下半年消退。
然而，据《华尔街日报》报道，不断上升的利率可能会打消潜在买家的购房念头，尤其是在现有房价已经接近历史最高水平的情况下。全美房地产经纪人协会称，2021年现房价格中值升至创纪录的34.69万美元，较2020年上涨16.9%。
美国房屋抵押贷款企业房地美表示，截至1月20日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.56%，为自2020年3月以来的最高水平。
同时，据《华尔街日报》报道，美国目前在建的房屋数量达到了多年来的高水平。
别指望降价了！房市报告出炉，2022年美国房市四大看点...
美国房地产市场经历了白热化的一年。
2021年房屋销售有望达到15年来最高水平，估计将有600万套房屋售出。
预计明年的房屋市场将继续“炙手可热”，首次买房人将面临更大挑战。
根据联邦住房金融局的数据，与一年前相比，第三季度平均房价暴涨近20%。
这是该机构房价指数历史上最大年度涨幅。
今年年初，可用房屋库存量达到历史最低点。
房屋以创纪录的速度售出，哪怕是不像样的房子也能迅速售出，甚至价格远远高于要价。
而且卖家往往以全现金报价。
可以说，2021年美国房地产处于白热化状态。
CNN专家预测说房屋市场在即将到来的2022年将有四大看点：
创纪录的低抵押贷款利率不再
2021年早些时候的利率是有史以来最低，30年固定利率抵押贷款平均利率为2.65%。
但是这一数字没有持续很久。
到4月1日这一数字达到今年峰值，为3.18%。
此后，利率一直在波动，根据房地美的数据，上周30年期固定利率为3.05%。
而且可以预计，在新的一年里，利率会进一步走高。
美联储已经发出了几个信号，其大流行货币政策将结束，因为该机构正在努力遏制通货膨胀。
最终，这将推动利率上升。
全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）预计，到明年年底，30年期固定抵押贷款利率将上升至3.7%，不过这仍低于大流行前4%左右的利率。
旧金山Compass经纪人艾莉森‧萨尔泽（Allison Salzer）说，抵押贷款利率提高，“对低价位和中价位购房者的影响将大于豪宅买家。”
库存继续紧张
今年低端市场库存最为紧张。
根据房地产数据公司House Canary的数据，价格在20万美元以下的房屋已经很难买到，今年的可用房产数量与去年相比下降19%，而60万美元以上的房屋年度增长则为40%。
虽然库存情况有望在2022年得到改善，但预计不会有太大起色。
根据Realtor.com的预测，2022年的库存仍然有限，仅增长0.3%。
房价继续上涨
2021年全国各地房价几乎都在上涨。
现有房屋销售11月达到353,900美元的中位价，比一年前增长13.9%，但新建房屋价格甚至更高。
根据美国人口普查局的数据，新建房在11月达到了416,900美元的中位价，比一年前高出约19%，创下新的纪录。
预计2022年的价格将以略微温和的速度继续上涨。
由NAR召集的20位顶级经济和住房专家预测，明年房价中位数将增长5.7%。
首次买房人继续面临挑战
2021年全现金报价盛行，可供出售的房屋很少，价格飞涨，将许多首次购房者挤出市场。
到11月底，首次购房者比例已从一年前的32%下降到26%，这是全国房地产经纪人协会自2008年开始追踪以来的最低水平。
根据NAR的数据，低价位房屋的库存如此紧张，以至于11月价格在10万至25万美元之间的销售数量下降近20%。
虽然现在新建房开始投入使用，但价格大多超出一般的首次购房人预算。
28日公开的标普凯斯席勒20个城市的房价指数显示，今年十月美国房价比去年同期增长了18.4%，比九月同比19.1%的增速略有放缓，但与经济学家的预期大致相符。
继2021年房地产市场火爆之势，美国在线房地产市场公司Zillow表示预计2022年房价将继续上涨11%。
美国全国房地产经纪人协会上周报告称11月份二手房销售量连续第三个月增长，经季节性调整后的年增长率为646万套。
专注于房地产市场的阿格亚风险投资公司联合创始人和管理合伙人库纳尔·卢纳瓦特(Kural Lunawat) 表示劳动力和材料短缺导致供应不足，房价飙升。
“主要两个因素导致了房价居高不下。一是人们能够在任何地方工作。
更重要的是，劳动力的历史性短缺和供应链中断导致价格上涨。 ” 卢纳瓦特说。
房屋供不应求，抵押贷款利率降至历史最低，再加上去年被疫情关在家里的消费者们对于房屋的需求上升，导致了目前房市火热。
由于居家时间变长，许多美国人开始将注意力转移至如何打造良好的居家条件，并考虑将他们的小公寓换成更独立、更舒适的大房子。
根据该报告，所有调查的20个城市都实现了两位数的房价年度增长。
其中房市最为火热的城市是凤凰城（上涨32.3%）、坦帕（28.1%）和迈阿密（25.7%），均为南部气候温暖宜人的城市。
而位于北部的明尼阿波利斯和芝加哥的增幅最小，分别为11.5%。
这些数据基本上与卢纳瓦特的分析一致，即人们现在由于在家工作而倾向于搬到温暖的城市居住，“我们去年和今年所看到的是人们没有局限于他们公司的所在地。所以他们会大多搬到一些气候温暖的地区居住。所以你会发现处于阳光带的房屋价格上涨非常明显。”
标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉 (Craig Lazzara) 表示目前尚不清楚这种转变是永久性的还是暂时的改变。
“我们之前曾说过，随着美国家庭对新冠疫情做出反应而产生了居住位置偏好的变化，这些被消费者喜欢的地区就是拉高美国住房市场价格的增长强劲部分。”
“我们需要更多数据来了解这种需求激增是否代表了未来几年可能发生加速购买，还是反映了更持久的长期变化。” 拉扎拉说道。
库纳尔·卢纳瓦特认为，年轻一代消费者对于购买房屋的定义已经发生变化，人们更有可能将房屋交易视为未来的投资。
这是我们所看到的从根本上改变的关键事情之一就是买房到底意味着什么。
之前，消费者买一套房子是一项长期资产。
但现在我认为人们将购买房屋视为一种短期交易。
这意味着人们可能搬进房屋居住6到9个月，然后将其用作投资产品，之后继续在市场上购买另一套房屋。
这样的操作在千禧一代消费者中十分盛行。
美国房地产市场经历了白热化的一年。
2021年房屋销售有望达到15年来最高水平，估计将有600万套房屋售出。
预计明年的房屋市场将继续“炙手可热”，首次买房人将面临更大挑战。
根据联邦住房金融局的数据，与一年前相比，第三季度平均房价暴涨近20%。
这是该机构房价指数历史上最大年度涨幅。
今年年初，可用房屋库存量达到历史最低点。
房屋以创纪录的速度售出，哪怕是不像样的房子也能迅速售出，甚至价格远远高于要价。
而且卖家往往以全现金报价。
可以说，2021年美国房地产处于白热化状态。
CNN专家预测说房屋市场在即将到来的2022年将有四大看点：
创纪录的低抵押贷款利率不再
2021年早些时候的利率是有史以来最低，30年固定利率抵押贷款平均利率为2.65%。
但是这一数字没有持续很久。
到4月1日这一数字达到今年峰值，为3.18%。
此后，利率一直在波动，根据房地美的数据，上周30年期固定利率为3.05%。
而且可以预计，在新的一年里，利率会进一步走高。
美联储已经发出了几个信号，其大流行货币政策将结束，因为该机构正在努力遏制通货膨胀。
最终，这将推动利率上升。
全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）预计，到明年年底，30年期固定抵押贷款利率将上升至3.7%，不过这仍低于大流行前4%左右的利率。
旧金山Compass经纪人艾莉森‧萨尔泽（Allison Salzer）说，抵押贷款利率提高，“对低价位和中价位购房者的影响将大于豪宅买家。”
库存继续紧张
今年低端市场库存最为紧张。
根据房地产数据公司House Canary的数据，价格在20万美元以下的房屋已经很难买到，今年的可用房产数量与去年相比下降19%，而60万美元以上的房屋年度增长则为40%。
虽然库存情况有望在2022年得到改善，但预计不会有太大起色。
根据Realtor.com的预测，2022年的库存仍然有限，仅增长0.3%。
房价继续上涨
2021年全国各地房价几乎都在上涨。
现有房屋销售11月达到353,900美元的中位价，比一年前增长13.9%，但新建房屋价格甚至更高。
根据美国人口普查局的数据，新建房在11月达到了416,900美元的中位价，比一年前高出约19%，创下新的纪录。
预计2022年的价格将以略微温和的速度继续上涨。
由NAR召集的20位顶级经济和住房专家预测，明年房价中位数将增长5.7%。
首次买房人继续面临挑战
2021年全现金报价盛行，可供出售的房屋很少，价格飞涨，将许多首次购房者挤出市场。
到11月底，首次购房者比例已从一年前的32%下降到26%，这是全国房地产经纪人协会自2008年开始追踪以来的最低水平。
根据NAR的数据，低价位房屋的库存如此紧张，以至于11月价格在10万至25万美元之间的销售数量下降近20%。
虽然现在新建房开始投入使用，但价格大多超出一般的首次购房人预算。
28日公开的标普凯斯席勒20个城市的房价指数显示，今年十月美国房价比去年同期增长了18.4%，比九月同比19.1%的增速略有放缓，但与经济学家的预期大致相符。
继2021年房地产市场火爆之势，美国在线房地产市场公司Zillow表示预计2022年房价将继续上涨11%。
美国全国房地产经纪人协会上周报告称11月份二手房销售量连续第三个月增长，经季节性调整后的年增长率为646万套。
专注于房地产市场的阿格亚风险投资公司联合创始人和管理合伙人库纳尔·卢纳瓦特(Kural Lunawat) 表示劳动力和材料短缺导致供应不足，房价飙升。
“主要两个因素导致了房价居高不下。一是人们能够在任何地方工作。
更重要的是，劳动力的历史性短缺和供应链中断导致价格上涨。 ” 卢纳瓦特说。
房屋供不应求，抵押贷款利率降至历史最低，再加上去年被疫情关在家里的消费者们对于房屋的需求上升，导致了目前房市火热。
由于居家时间变长，许多美国人开始将注意力转移至如何打造良好的居家条件，并考虑将他们的小公寓换成更独立、更舒适的大房子。
根据该报告，所有调查的20个城市都实现了两位数的房价年度增长。
其中房市最为火热的城市是凤凰城（上涨32.3%）、坦帕（28.1%）和迈阿密（25.7%），均为南部气候温暖宜人的城市。
而位于北部的明尼阿波利斯和芝加哥的增幅最小，分别为11.5%。
这些数据基本上与卢纳瓦特的分析一致，即人们现在由于在家工作而倾向于搬到温暖的城市居住，“我们去年和今年所看到的是人们没有局限于他们公司的所在地。所以他们会大多搬到一些气候温暖的地区居住。所以你会发现处于阳光带的房屋价格上涨非常明显。”
标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉 (Craig Lazzara) 表示目前尚不清楚这种转变是永久性的还是暂时的改变。
“我们之前曾说过，随着美国家庭对新冠疫情做出反应而产生了居住位置偏好的变化，这些被消费者喜欢的地区就是拉高美国住房市场价格的增长强劲部分。”
“我们需要更多数据来了解这种需求激增是否代表了未来几年可能发生加速购买，还是反映了更持久的长期变化。” 拉扎拉说道。
库纳尔·卢纳瓦特认为，年轻一代消费者对于购买房屋的定义已经发生变化，人们更有可能将房屋交易视为未来的投资。
这是我们所看到的从根本上改变的关键事情之一就是买房到底意味着什么。
之前，消费者买一套房子是一项长期资产。
但现在我认为人们将购买房屋视为一种短期交易。
这意味着人们可能搬进房屋居住6到9个月，然后将其用作投资产品，之后继续在市场上购买另一套房屋。
这样的操作在千禧一代消费者中十分盛行。
【大陆人买台湾房看这里 左营连房龄20年中古屋都涨】
「高雄实价网」资料显示，全市房龄20年以上中古公寓、华厦、大楼等区分建物，今年与去年全年的成交单价相较，左营今年平均单价1.2万，去年为1万，涨幅为9.3%，若是与2019年1万相较，涨幅则有12%左右。
高雄市不分区域，预售屋与新成屋价格都越来越高，加上房地合一2.0上路后，为避重税，市场上房龄5年内新古屋释出减少，连带推升中古屋交易价量。 而左营之所以涨幅格外显着，主要原因在于周边除有「高雄百货龙头」汉神巨蛋，且还邻近新开幕或正在动工中的义享天地、富邦BOT案、联上BOT案等，极具建设题材支撑。
经过近期一波涨幅，房龄20年以上中古屋，目前单价落在1.33万之间，比起同区域新成屋成交行情动辄落在2.53万左右，仍明显亲民许多，不过，因房龄相对偏高，高雄在地客接受度较不高，多数买方除非自备款真的有限，或是需要较大的室内坪数，愿意支付较多现金重新装修室内屋况，否则一般自住客仍偏好房龄10至15年、单价落在1.76万左右的对象。
至于后疫情时期的房市近况，目前是传统民俗月，加上疫情虽然趋缓，部分买方仍在观望价格是否有下降空间，而卖方则是在等待疫情更平稳后，出售价格能更好，由于双方都在观望，使得成交速度还未恢复至疫情前的高点，预计要等到第四季，包括建商开始推案、买卖双方想法渐有共识，买气才会恢复。
#台湾# #1分钟说房产#
「高雄实价网」资料显示，全市房龄20年以上中古公寓、华厦、大楼等区分建物，今年与去年全年的成交单价相较，左营今年平均单价1.2万，去年为1万，涨幅为9.3%，若是与2019年1万相较，涨幅则有12%左右。
高雄市不分区域，预售屋与新成屋价格都越来越高，加上房地合一2.0上路后，为避重税，市场上房龄5年内新古屋释出减少，连带推升中古屋交易价量。 而左营之所以涨幅格外显着，主要原因在于周边除有「高雄百货龙头」汉神巨蛋，且还邻近新开幕或正在动工中的义享天地、富邦BOT案、联上BOT案等，极具建设题材支撑。
经过近期一波涨幅，房龄20年以上中古屋，目前单价落在1.33万之间，比起同区域新成屋成交行情动辄落在2.53万左右，仍明显亲民许多，不过，因房龄相对偏高，高雄在地客接受度较不高，多数买方除非自备款真的有限，或是需要较大的室内坪数，愿意支付较多现金重新装修室内屋况，否则一般自住客仍偏好房龄10至15年、单价落在1.76万左右的对象。
至于后疫情时期的房市近况，目前是传统民俗月，加上疫情虽然趋缓，部分买方仍在观望价格是否有下降空间，而卖方则是在等待疫情更平稳后，出售价格能更好，由于双方都在观望，使得成交速度还未恢复至疫情前的高点，预计要等到第四季，包括建商开始推案、买卖双方想法渐有共识，买气才会恢复。
#台湾# #1分钟说房产#
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