延迟退休的目的是缺人力，还是缺金？
这几天延迟退休的事情吵的沸沸扬扬，这事基本已经定型要延迟，就看怎么个延迟法，是一刀切，还是不同岗位，不同工龄的划分。但是，很多人可能会问，为什么要延迟？人力紧张还是其它？
中国的发展还出于发展中阶段，很多东西还不是很完善，公务员应该是很开心的延迟，毕竟环境相对轻松，待遇不错。而，其它各行各业，参差不齐，特别是苦力劳动者，基本到50岁以上就不能胜任了。很多因素，不能一刀切的延迟。
问题，35岁以上很多企业对于员工的要求和看法就不同了，例如，很多企业裁员35岁以上的现象。45岁以上基本就很难从事很多工作了，不给机会了。
其次，为什么要延迟退休？是人力紧张还是缺养老金？人力应该不紧张，就业率才多少？也许国家考虑是未来30年的事，问题是，未来30年智能化发展，还需要那么多劳动力吗？资金紧张也许说的通。
发布会说向发达国家看齐，大家都质疑是，待遇、医疗、教育、社会福利、养老等等也需要看齐吗？答案应该是需要的。
国人很勤劳，很苦，一代为一代，不停的奔命，不停的加班，不停的倡导996，自己的幸福和快乐是什么？越晚退休寿命应该越短，因为幸福度低，越早退休幸福度和寿命越高，可选择的快乐很多，大家说呢？
这几天延迟退休的事情吵的沸沸扬扬，这事基本已经定型要延迟，就看怎么个延迟法，是一刀切，还是不同岗位，不同工龄的划分。但是，很多人可能会问，为什么要延迟？人力紧张还是其它？
中国的发展还出于发展中阶段，很多东西还不是很完善，公务员应该是很开心的延迟，毕竟环境相对轻松，待遇不错。而，其它各行各业，参差不齐，特别是苦力劳动者，基本到50岁以上就不能胜任了。很多因素，不能一刀切的延迟。
问题，35岁以上很多企业对于员工的要求和看法就不同了，例如，很多企业裁员35岁以上的现象。45岁以上基本就很难从事很多工作了，不给机会了。
其次，为什么要延迟退休？是人力紧张还是缺养老金？人力应该不紧张，就业率才多少？也许国家考虑是未来30年的事，问题是，未来30年智能化发展，还需要那么多劳动力吗？资金紧张也许说的通。
发布会说向发达国家看齐，大家都质疑是，待遇、医疗、教育、社会福利、养老等等也需要看齐吗？答案应该是需要的。
国人很勤劳，很苦，一代为一代，不停的奔命，不停的加班，不停的倡导996，自己的幸福和快乐是什么？越晚退休寿命应该越短，因为幸福度低，越早退休幸福度和寿命越高，可选择的快乐很多，大家说呢？
延迟退休的目的是缺人力，还是缺金？
这几天延迟退休的事情吵的沸沸扬扬，这事基本已经定型要延迟，就看怎么个延迟法，是一刀切，还是不同岗位，不同工龄的划分。但是，很多人可能会问，为什么要延迟？人力紧张还是其它？
中国的发展还出于发展中阶段，很多东西还不是很完善，公务员应该是很开心的延迟，毕竟环境相对轻松，待遇不错。而，其它各行各业，参差不齐，特别是苦力劳动者，基本到50岁以上就不能胜任了。很多因素，不能一刀切的延迟。
问题，35岁以上很多企业对于员工的要求和看法就不同了，例如，很多企业裁员35岁以上的现象。45岁以上基本就很难从事很多工作了，不给机会了。
其次，为什么要延迟退休？是人力紧张还是缺养老金？人力应该不紧张，就业率才多少？也许国家考虑是未来30年的事，问题是，未来30年智能化发展，还需要那么多劳动力吗？资金紧张也许说的通。
发布会说向发达国家看齐，大家都质疑是，待遇、医疗、教育、社会福利、养老等等也需要看齐吗？答案应该是需要的。
国人很勤劳，很苦，一代为一代，不停的奔命，不停的加班，不停的倡导996，自己的幸福和快乐是什么？越晚退休寿命应该越短，因为幸福度低，越早退休幸福度和寿命越高，可选择的快乐很多，大家说呢？
这几天延迟退休的事情吵的沸沸扬扬，这事基本已经定型要延迟，就看怎么个延迟法，是一刀切，还是不同岗位，不同工龄的划分。但是，很多人可能会问，为什么要延迟？人力紧张还是其它？
中国的发展还出于发展中阶段，很多东西还不是很完善，公务员应该是很开心的延迟，毕竟环境相对轻松，待遇不错。而，其它各行各业，参差不齐，特别是苦力劳动者，基本到50岁以上就不能胜任了。很多因素，不能一刀切的延迟。
问题，35岁以上很多企业对于员工的要求和看法就不同了，例如，很多企业裁员35岁以上的现象。45岁以上基本就很难从事很多工作了，不给机会了。
其次，为什么要延迟退休？是人力紧张还是缺养老金？人力应该不紧张，就业率才多少？也许国家考虑是未来30年的事，问题是，未来30年智能化发展，还需要那么多劳动力吗？资金紧张也许说的通。
发布会说向发达国家看齐，大家都质疑是，待遇、医疗、教育、社会福利、养老等等也需要看齐吗？答案应该是需要的。
国人很勤劳，很苦，一代为一代，不停的奔命，不停的加班，不停的倡导996，自己的幸福和快乐是什么？越晚退休寿命应该越短，因为幸福度低，越早退休幸福度和寿命越高，可选择的快乐很多，大家说呢？
任泽平对谈冯仑：房地产拐点已经出现
任泽平：房地产的拐点来了吗？什么时候会来？
冯仑：有两个拐点，一种叫市场拐点，一种叫政策拐点。大家都理解我们所说的政策拐点，包括这次的“金融16条”一出，市场反应很积极。但是我们必须要讲的是另外一个拐点，市场拐点，而且市场拐点其实5年前就出现了。
行业的拐点和人口、城市化以及居住的制度安排有关。另外人口的年龄结构、金融政策、汇率税率等等这一系列都导致了市场拐点。
从1999年开始，商品住宅带动了住宅公司来开发房地产，5年前国内人均GDP就超过了8000美金，已经接近1万美金。市场拐点的基本要素就是人均GDP过8000美金、城镇化率过60%。
另外一个就是基础设施的建设，大规模基础设施完成，城市的空间结构布局、交通、机场、医院、学校，这些一定格基本上都是存量了，增量的变动就会减少。按照国际可比较的来说，住宅已经接近于饱和状态。所谓饱和就是人均面积超过40平米，达到了基本满足住的需求。
我们自有的住宅的比例、产权房的比例在全世界也是非常高的。所以这些指标实际上都给我们一个强烈的判断，成为在业内和行业人士看来，市场拐点的到来。也就是说房地产进入到一个“后开发时期”。
在开发阶段，以住宅为核心的产品，主要竞争的是规模、成本、速度，所以大家看到大量盖、大量卖，房地产公司生意特别好。但是后开发时期就进入到住宅要减速减价减量，然后非住宅的房地产开始增加。房地产行业的竞争开始转向到运营和资产管理。
任泽平：刚才冯老师给出了非常清晰的答案，让我很受启发。我原来建立过一个房地产的分析框架——房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。房地产是一个高杠杆、高资本密集行业。一旦金融收紧，肯定会向下走。像前两年，“三道红线”“集中度管理”等政策促使行业出现了非常典型的短周期调整。而最近的这些重磅政策，“金融16条”、“第二支箭”、置换预售资金监管，国开行、中债登等国家队出场，增信，或者直接上场解决民营三好生的融资问题，这表明政策拐点确实出现了。最近港股地产公司股票大涨就与此有关。也就是所谓的，短期看金融。
刚才冯老师也提到大拐点出现了。我认为，这个大的拐点是人口的拐点。中国乃至全世界买房的主力人群都一样，在20-50岁区间。而中国的人口红利就来自1962-1976年出生的这一波婴儿潮人口红利。也就是，1998年房改之后，为什么会有房地产黄金20年？因为正好赶上这一波婴儿潮人口结婚生子要买房，这是中国最大的婴儿潮。现在中国主力劳动人群是46岁到60岁，老龄化加速到来，主力人群该有房的基本都有了。
我说几个数，大家就可以一目了然。现在人均住房套内面积是三十四平，放在发达国家中来看，都已经不算小；人均套户比是1.09，60%以上的城市都过剩了；还有就是人口，今天的14亿是个拐点，以后每年中国人口会以几百万的速度减少。
所以，短期金融刺激能反弹，但只存在于局部地区。以前那种一刺激就普涨的时代已经结束了。
我原来讲过一个观点，未来中国70%城市的房地产没有机会，会漫长的阴跌，这说的就是人口减少的城市。但还有20%的都市圈、城市群由于高等级的产业集聚、人口流入变成硬通货，未来房价还可以再创新高。#投资##价值投资日志[超话]# https://t.cn/ESgVbDq
任泽平：房地产的拐点来了吗？什么时候会来？
冯仑：有两个拐点，一种叫市场拐点，一种叫政策拐点。大家都理解我们所说的政策拐点，包括这次的“金融16条”一出，市场反应很积极。但是我们必须要讲的是另外一个拐点，市场拐点，而且市场拐点其实5年前就出现了。
行业的拐点和人口、城市化以及居住的制度安排有关。另外人口的年龄结构、金融政策、汇率税率等等这一系列都导致了市场拐点。
从1999年开始，商品住宅带动了住宅公司来开发房地产，5年前国内人均GDP就超过了8000美金，已经接近1万美金。市场拐点的基本要素就是人均GDP过8000美金、城镇化率过60%。
另外一个就是基础设施的建设，大规模基础设施完成，城市的空间结构布局、交通、机场、医院、学校，这些一定格基本上都是存量了，增量的变动就会减少。按照国际可比较的来说，住宅已经接近于饱和状态。所谓饱和就是人均面积超过40平米，达到了基本满足住的需求。
我们自有的住宅的比例、产权房的比例在全世界也是非常高的。所以这些指标实际上都给我们一个强烈的判断，成为在业内和行业人士看来，市场拐点的到来。也就是说房地产进入到一个“后开发时期”。
在开发阶段，以住宅为核心的产品，主要竞争的是规模、成本、速度，所以大家看到大量盖、大量卖，房地产公司生意特别好。但是后开发时期就进入到住宅要减速减价减量，然后非住宅的房地产开始增加。房地产行业的竞争开始转向到运营和资产管理。
任泽平：刚才冯老师给出了非常清晰的答案，让我很受启发。我原来建立过一个房地产的分析框架——房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。房地产是一个高杠杆、高资本密集行业。一旦金融收紧，肯定会向下走。像前两年，“三道红线”“集中度管理”等政策促使行业出现了非常典型的短周期调整。而最近的这些重磅政策，“金融16条”、“第二支箭”、置换预售资金监管，国开行、中债登等国家队出场，增信，或者直接上场解决民营三好生的融资问题，这表明政策拐点确实出现了。最近港股地产公司股票大涨就与此有关。也就是所谓的，短期看金融。
刚才冯老师也提到大拐点出现了。我认为，这个大的拐点是人口的拐点。中国乃至全世界买房的主力人群都一样，在20-50岁区间。而中国的人口红利就来自1962-1976年出生的这一波婴儿潮人口红利。也就是，1998年房改之后，为什么会有房地产黄金20年？因为正好赶上这一波婴儿潮人口结婚生子要买房，这是中国最大的婴儿潮。现在中国主力劳动人群是46岁到60岁，老龄化加速到来，主力人群该有房的基本都有了。
我说几个数，大家就可以一目了然。现在人均住房套内面积是三十四平，放在发达国家中来看，都已经不算小；人均套户比是1.09，60%以上的城市都过剩了；还有就是人口，今天的14亿是个拐点，以后每年中国人口会以几百万的速度减少。
所以，短期金融刺激能反弹，但只存在于局部地区。以前那种一刺激就普涨的时代已经结束了。
我原来讲过一个观点，未来中国70%城市的房地产没有机会，会漫长的阴跌，这说的就是人口减少的城市。但还有20%的都市圈、城市群由于高等级的产业集聚、人口流入变成硬通货，未来房价还可以再创新高。#投资##价值投资日志[超话]# https://t.cn/ESgVbDq
✋热门推荐