我之前曾反复思考的一个诡异现象就是：为什么至今没有金融政策来解决过去数年背负利率上浮群体的问题？想要稳楼市，必须要稳二手房市场挂牌量。有一类人卖房是觉得地产行情不容乐观，坚定卖房；还有一类人卖房是因为职场和家庭出现问题，必须卖房；更还有一类人卖房是因为，利率严重倒挂，打算卖了，是否重买视情况而定。

什么叫利率严重倒挂，张三现在买房，贷款200万，利率3.7%，月供9250元，30年累计支付利息131万元，还款总额331万。

李四是2021年买的房子，贷款200万，利率为LPR+上浮利率，最终为6.5%，月供12641元，30年累计支付利息255万元，还款总额455万。

张三和李四未来利息这一块的差别有足足124万。

如果现在李四把房子卖了，重新买就变成了《3.7%》，你说李四卖不卖？不要提重新买房要缴纳过户费用，那几万、十来万的费用跟124万的差值比如何？

也就是说，如果首套利率越低，利率上浮群体倒挂就会越严重，二手房市场将会一步步朝着踩踏的方向大步迈进。事实上对于金融机构来说，解决利率上浮严重群体的问题是最容易的，不信你仔细分析下：

金融机构能不能解决地产周期问题？不能。

金融机构能不能解决很多人失业降薪问题？不能。

金融机构能不能对利率上浮的家庭按照目前首套房、二套房的认定规则进行重新认定，符合最新要求的免除利率上浮，打消这个群体挂牌出售的意愿？这个是真的能做到，并且执行成本不算高。

其实二手房挂牌量激增还带来另一个严重问题，就是很多挂牌人可能不知道"做空"这个概念，但是他们的行为就是在做空。他们的思路就是现在500万的房子割肉480万能卖掉，明年年底估计能跌到410万，现在480万卖掉，租一年房子，明年底410买回来，利率低、手上多出来一笔数十万的现金。我现在发现身边这样的"做空者"越来越多了，甚至于有自己唯一一套自住房都卖的狠人频现。

最后，目前首套房贷利率累计已经下调140个基点，全国“最低价”已经降至 3.7%，这是否将会让二手房市场的挂牌量爆涨到一个全新的次元，的确是个值得重视的问题，不是吗？

关于老公房产证不愿加我的名字怎么办？今天我看到一个案例，感觉可以应对现在的“洗房”。

比如男方与女方结婚后，女方提出要换房，而且要加她的名字。

于是男方的父母通过银行转账的方式把钱给了男方，同时备注这笔钱是借款给小两口买房用的。

男方买房后把女方的名字也加上了。等到女方提出离婚的时候，男方表示同意。

女方以为自己成功拿到了半套房。此时，男方的父母起诉两人，要求他们还钱。

由于是在婚姻存续期间的借款，因此这是他们的共同债务。有银行的转账记录，男方父母胜诉。法院判决男女双方每人还一半。

男方父母要求女方马上还钱，女方根本没钱还。

女方想把房子卖了，但她只有一半的产权，另一半产权在男方手上。男方表示不同意卖房。女方也租不出去。

由于女方一直没还钱，于是男方父母向法院申请强制执行。

女方没有可执行的财产，法院就将女方列为老赖，并接管了她的银行账户，所欠款项从工资中逐月扣除，初步估计得三四十年。变成了老赖以后，女方想跳槽都不可能了。

女方本来图谋房子，这下可好，顶着半套房子，一辈子都逃不掉，也攒不下钱。

由于债权可以继承，因此男方可以在父母去世后继续收钱。

这个案例的关键，就在于买房的钱是子女向父母借的，是债务，而且因为是婚后借的，还属于共同债务，离婚也逃不掉。

深圳不动产市场的好坏，跟你真的有关系吗？
这两份是关于同一家公司的。
背后的思维是什么？
①如果你是买家，必须要买婚房或者学区房，你有时间选择什么时候买吗？
②如果你是卖家，急需资金必须要卖房，你有时间选择什么时候卖吗？
③如果你是吃瓜群众，房价涨跌真的跟你有关系吗？
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