生物质锅炉运行调试
1.锅炉点火
通常锅炉为冷态点火，不需大量助燃剂，利用火把等工具直接点燃燃料即可。需要注意的是，锅炉进料不宜过多，否则会导致炉温提升过快，汽包上、下壁温的温差突然加大，导致锅炉损耗增高等问题。因此，当锅炉具备点火条件后，需同时启动引风机，保持炉膛压力在-100Pa左右，再通过三、二、一级给料机进行炉膛给料。当燃料有少许堆积时，应及时停止进料，待燃料燃烧均匀且炉膛温度出现下降趋势时，再启动送风机、振动炉排，并继续进料。在锅炉点火运行阶段，需及时调整给料量、振动炉排时长与频率等，对燃烧速度进行控制。
2.负荷控制
在锅炉运行阶段，需对锅炉负荷进行监视，同时调整锅炉配风与炉排工作，及时进行调整，以保证锅炉燃烧的稳定与燃料燃烧充分。通常情况下，是通过改变燃料入炉量来进行负荷调整。一次风量应保证炉排燃料的点火燃烧过程，二次风量用于加强燃料点燃后的烟气扰动，同时补充氧量，达到燃料完全燃烧的目的。在进行负荷调整时，还可以通过调节料仓下一级给料机的给料量，来进行锅炉负荷调整。二级给料机的给料能力应始终大于一级，有效预防燃料将给料机堵塞的情况。
例如某锅炉使用说明提出，过热器后烟气氧量需控制在45%～8%，低负荷下氧量需求降低。但在运行调试过程中发现，无论如何调整锅炉，氧量根本无法达标。而锅炉本身存在漏风现象，火焰充满度差，氧量补充效率低，无法满足锅炉80%～100%的负荷目标。后续经过研究、调试，在负荷量增大时，先行增加送风量，再增加燃料;在降低负荷时，则调整一次、二次门大小与炉排振动频率，解决了氧量不达标的问题，保证了锅炉的整体负荷运转。
3.炉膛负压
部分锅炉工作时，需平衡通风，在运行时，炉膛出口烟气压力应控制在-50Pa～-20Pa，以提升整体锅炉工作效率，控制烟气外冒量，还可保持锅炉房的卫生环境。而在锅炉运行时炉膛的负压波动较大，尤其在两侧炉排震动时，波动范围在-600Pa～-100Pa。通常情况下，炉膛燃烧时为防止炉膛产生正压而引发火灾等问题，其最高设定值不可超过0Pa;同时，为保证锅炉效益，应减少漏风、减少热损失、保护炉墙，因此设定的最低值不可超过-1200Pa。当超过上述两个数值时，锅炉会自动启动连锁保护动作，除送风机其余设备均会跳闸，切断燃料供应，紧急停炉，需要进行故障排查后，才能重新运行，导致工作效率下降。因此，炉膛工作期间应保持其较小负压，减小炉膛漏风，调整炉排振动幅度，进而避免炉膛承受正压或较大负压，保证锅炉效率的同时，也保证人员与工作场地的安全。
4.蒸汽负压
通常由于炉前给料系统燃烧量难以精确计算，因此在调整蒸汽负压时，要以炉膛出口的烟气温度变化与烟气氧量的变化趋势来进行参照控制。同时，由于锅炉汽压调整具有较大的时间延迟，为防止锅炉超压，锅炉在正常运行时蒸汽负压应维持在比压力标准值偏低的水平。
在蒸汽负压调试过程中，由于部分汽轮机、发电机的最大功率可到15MW，因此在锅炉运行中，蒸汽压力还可通过调整机组发电功率来控制，应减少传统的对空排气阀或安全阀的方式来进行调节，进而减少机组热损失。但是，在发生锅炉蒸汽压事故时，出现调整机组发电功率后蒸汽压仍无法被有效控制，此时需要使用对空排气阀泄压的方法，同时减低送风量与入炉燃料量，降低燃烧强度，确保人身与财产安全。
5.正常停炉
正常停炉时，应要逐渐减少燃料，减小送风机开度，缓慢进行停炉过程。其中，在锅炉整体负荷下降至50%以下后才可停止增压风机运行，依据炉膛出口温度再进行一、二级减温水调整。需要注意的是，送风机全程不可迅速关停，需保持好炉膛负压，避免尾部烟道的二次燃烧。对于锅筒内压力也要注意缓慢降低，上下壁温差不可超过50℃。温度下降到规定数值后进行汽机打闸，确保炉前料仓内燃烧结束。
此时应注意根据不同燃烧料的燃烧特性来调整燃烧时间，否则容易造成炉膛内产生正压，减少锅炉寿命，还可能导致火星从给料出口反进储料仓，造成火灾。因而，在此阶段调试中，应在给料机系统中添加防火措施，防止回火;同时控制锅炉送风机与引风机，避免锅炉过快冷却，影响使用寿命。
1.锅炉点火
通常锅炉为冷态点火，不需大量助燃剂，利用火把等工具直接点燃燃料即可。需要注意的是，锅炉进料不宜过多，否则会导致炉温提升过快，汽包上、下壁温的温差突然加大，导致锅炉损耗增高等问题。因此，当锅炉具备点火条件后，需同时启动引风机，保持炉膛压力在-100Pa左右，再通过三、二、一级给料机进行炉膛给料。当燃料有少许堆积时，应及时停止进料，待燃料燃烧均匀且炉膛温度出现下降趋势时，再启动送风机、振动炉排，并继续进料。在锅炉点火运行阶段，需及时调整给料量、振动炉排时长与频率等，对燃烧速度进行控制。
2.负荷控制
在锅炉运行阶段，需对锅炉负荷进行监视，同时调整锅炉配风与炉排工作，及时进行调整，以保证锅炉燃烧的稳定与燃料燃烧充分。通常情况下，是通过改变燃料入炉量来进行负荷调整。一次风量应保证炉排燃料的点火燃烧过程，二次风量用于加强燃料点燃后的烟气扰动，同时补充氧量，达到燃料完全燃烧的目的。在进行负荷调整时，还可以通过调节料仓下一级给料机的给料量，来进行锅炉负荷调整。二级给料机的给料能力应始终大于一级，有效预防燃料将给料机堵塞的情况。
例如某锅炉使用说明提出，过热器后烟气氧量需控制在45%～8%，低负荷下氧量需求降低。但在运行调试过程中发现，无论如何调整锅炉，氧量根本无法达标。而锅炉本身存在漏风现象，火焰充满度差，氧量补充效率低，无法满足锅炉80%～100%的负荷目标。后续经过研究、调试，在负荷量增大时，先行增加送风量，再增加燃料;在降低负荷时，则调整一次、二次门大小与炉排振动频率，解决了氧量不达标的问题，保证了锅炉的整体负荷运转。
3.炉膛负压
部分锅炉工作时，需平衡通风，在运行时，炉膛出口烟气压力应控制在-50Pa～-20Pa，以提升整体锅炉工作效率，控制烟气外冒量，还可保持锅炉房的卫生环境。而在锅炉运行时炉膛的负压波动较大，尤其在两侧炉排震动时，波动范围在-600Pa～-100Pa。通常情况下，炉膛燃烧时为防止炉膛产生正压而引发火灾等问题，其最高设定值不可超过0Pa;同时，为保证锅炉效益，应减少漏风、减少热损失、保护炉墙，因此设定的最低值不可超过-1200Pa。当超过上述两个数值时，锅炉会自动启动连锁保护动作，除送风机其余设备均会跳闸，切断燃料供应，紧急停炉，需要进行故障排查后，才能重新运行，导致工作效率下降。因此，炉膛工作期间应保持其较小负压，减小炉膛漏风，调整炉排振动幅度，进而避免炉膛承受正压或较大负压，保证锅炉效率的同时，也保证人员与工作场地的安全。
4.蒸汽负压
通常由于炉前给料系统燃烧量难以精确计算，因此在调整蒸汽负压时，要以炉膛出口的烟气温度变化与烟气氧量的变化趋势来进行参照控制。同时，由于锅炉汽压调整具有较大的时间延迟，为防止锅炉超压，锅炉在正常运行时蒸汽负压应维持在比压力标准值偏低的水平。
在蒸汽负压调试过程中，由于部分汽轮机、发电机的最大功率可到15MW，因此在锅炉运行中，蒸汽压力还可通过调整机组发电功率来控制，应减少传统的对空排气阀或安全阀的方式来进行调节，进而减少机组热损失。但是，在发生锅炉蒸汽压事故时，出现调整机组发电功率后蒸汽压仍无法被有效控制，此时需要使用对空排气阀泄压的方法，同时减低送风量与入炉燃料量，降低燃烧强度，确保人身与财产安全。
5.正常停炉
正常停炉时，应要逐渐减少燃料，减小送风机开度，缓慢进行停炉过程。其中，在锅炉整体负荷下降至50%以下后才可停止增压风机运行，依据炉膛出口温度再进行一、二级减温水调整。需要注意的是，送风机全程不可迅速关停，需保持好炉膛负压，避免尾部烟道的二次燃烧。对于锅筒内压力也要注意缓慢降低，上下壁温差不可超过50℃。温度下降到规定数值后进行汽机打闸，确保炉前料仓内燃烧结束。
此时应注意根据不同燃烧料的燃烧特性来调整燃烧时间，否则容易造成炉膛内产生正压，减少锅炉寿命，还可能导致火星从给料出口反进储料仓，造成火灾。因而，在此阶段调试中，应在给料机系统中添加防火措施，防止回火;同时控制锅炉送风机与引风机，避免锅炉过快冷却，影响使用寿命。
融创·梅江壹號院 | 打造天津人居封面作品
“改善和租房转购房的需求在增加，人们开始更为关心房子品质和物业服务。”多位房企负责人在对今年房地产市场做分析时提出过类似看法。
面对这一变化，各房企积极提升产品力，主攻以大平层、洋房、别墅为主的高端业态。而原本就走高端精品路线的房企，则逐步加大对手中高端楼盘的推广力度。
“相较于刚需市场，当下豪宅表现更具韧性。”一位天津房地产中介人士说，约他带看融创旗下高端项目梅江壹号院的人很多，“报复式消费往往最先聚焦中高端产品，高端品牌房企将备受关注，此时是配置主流城市高端房产这种优质资产的机遇期。”
改善需求进阶 房企力推高端业态
目前房地产行业正在有序复工、复产，成交量稳步提升，新形势下冷热不均的现象也愈加明显，具体表现为改善型需求旺盛，但刚需市场整体低迷。
克而瑞研究中心通过对112个重点城市监测发现，2020年上半年，改善型需求进阶，100平方米以上中大户型高端产品成交占比66.8%，较2019年净增加1.35个百分点，其中120-140平方米户型暂以0.78个百分点涨幅居首。
与此同时，刚需退坡，100平方米以下小户型成交占比皆降，100平方米以下户型成交占比33.2%，较2019年净减少1.35个百分点，其中80-90平方米户型暂以0.68个百分点跌幅居首。
中原地产资深分析师卢文曦认为，刚需客群更易受外界环境冲击，基于居民收入预期下滑，部分刚需客群缓置业，购房周期明显拉长。但对于富人而言，更倾向于将房子作为保值资产，以应对全球经济风险，受到的影响并不大。
克而瑞研究中心的数据也印证了这一观点，2020年上半年，豪宅市场明显转暖，千万级豪宅成交增长明显。112个重点监测城市总价1000万元以上豪宅共计成交14303套，同比增长15%
业界普遍认为，更多人开始关注生活环境的安全性和健康性、开始思考什么样的房子可以让生活更美好，意识到家绝不等于简单的房子，而是由环境、产品、物业服务共同组成的一套完整体系。改善的需求和租房转购房的需求在增加，未来中高端楼盘会更受欢迎。
梅江壹号院等高端项目迎来机遇期
上述中介口中的梅江壹号院，位于天津南部，水上奥体、文化中心、梅江三大板块黄金交汇处。
壹号院属于融创高端产品系，据融创内部人士透露，经过多年的发展，目前也仅在16座城市建设了26座壹号院，天津梅江壹号院是融创的第22座壹号院。
据了解，融创对于壹号院的选址十分挑剔，需要是核心城市、核心土地、占据核心资源、高净值人群集聚的土地。“我们会以国家看重区域、地铁网覆盖、周边产业集聚、靠近区政府这四大关键词来定义一块土地是否符合壹号院落地。”上述融创内部人士表示。
作为融创的大本营，天津是符合这些标准的。从天津的经济总量和财政实力来看，2017年天津GDP排名全国第六，财政收入排名全国第四。在政治地位上，天津是直辖市，高层对天津的发展给予了大量政策的倾斜，例如，京津冀协同发展，就是国家战略之一。除此之外，天津教育资源丰富，是全国高考升学率最高的城市之一。
具体到项目所在地梅江，这里由梅江居住区、梅江南居住区、卫南洼风景区三大板块组成，在天津这个缺水的北方城市，这个区域是城内少有的拥有大型水域+大面积公园的板块，依托3900亩梅江生态公园，水面占地约190万平方米，临近的水上公园有86万平方米水域面积，也就是说，梅江水域面积将近是水上公园水域面积的2.5倍、杭州西湖2 倍。
而且现在梅江规划居住人口仅15余万人，容积率非常低，交通、购物、医疗、教育等配套完善，被视为是“高知、高产的高阶层生活圈”。从地理位置上看，梅江壹号院距离天津市政府约3公里，距离奥城中心约3公里，距离梅江会展中心约4公里，轨道交通毗邻地铁7号线、10号线。
作为融创在天津最高端的项目，梅江壹号均价45000元，目前主推建筑面积约155-300平米的高层、小高层、洋房全系产品，是纯粹的大户型项目。
据了解，一期共有15栋楼，包括3栋24层到顶的高层和10栋15层、1栋13层、1栋14层至顶的小高，在售建筑面积155-300平米，目前除2号与10号楼外，其他楼均已开售。
而在二期加入了洋房，几乎都是建筑面积超过180㎡的超级大户型，精装修。包括建筑面积约186㎡的传统四面宽朝南四居，约225㎡、252㎡的宽厅四居。目前洋房有3号楼与4号楼在售。整体来看，自2019年9月以来，已经售出三分之二。
从整体设计来看，梅江壹号院是按照“薄如纸、静如水、亮如灯”的理念打造，体现出中国宅院围合的传统居住理念，又配以后现代元素。
梅江壹号院的外立面设计由上海日清执行董事任治国操刀，作为天津人，他将对天津的深刻理解与情感，融入了梅江壹号院等多个天津豪宅项目和网红浪花艺术馆的设计中。外檐运用的是和住宅外立面相同的红色陶板与月光银色铝板，代表着天津小洋楼的红砖文化和摩天大楼的玻璃幕墙，融合了城市的历史与现代。红色陶板来自有着7000多年制陶史的陶都宜兴，结合古老工艺与现代科技定制而成，优选合格率仅为10%，与铝板搭配，平衡阴阳，刚柔并济。
梅江壹号院的室内设计由世界排名第三的设计公司“香港CCD”担当，在设计理念上，他们认为家是心灵归属与情感聚合之处，只有让家回归“生活场所”的本质，才能让人感受到生活的品质与生命的幸福感。所以在梅江壹号院的室内装饰部分，设计师针对大户型的不同功能分区进行专项设计，通过材质的变化勾勒出应对各自不同功能的生活触感。
整个社区的园林则是由太璞建筑原创人庄镇光设计，他曾经设计过西藏香格里拉酒店、上海悦榕庄酒店、台北故宫博物馆等园林艺术作品。整个社区呈现出一个具有人文美学且富有禅意慢生活的立体美学空间，可以满足跨界交流、亲子互动、身心安顿、游戏探索、休闲观景等需求。
除引入美学理念，为社区制造强烈的仪式与秩序，梅江壹号院在显性层面还引入一些足以“唯我独有”的标杆符号，比如稀缺水景、具有绝对领先性的园林面积等。
另外，“社区圈层化”，是梅江壹号院提出的景观理念。一廊、一门、一座大宅院、一个生活馆，六条景观通轴，“五园九景”的体系是在按照星级酒店后花园的标准来打造真正的一步一景。让“社区圈层化”，在不经意间的转角、景观节点处都能够实现。
值得一提的是，梅江壹号院入选成为2020亚洲十大超级豪宅，据了解，从2010年创办至今，这一排行榜已经评选了10届，成为全球范围内拥有高识别度和含金量的国际大奖。
地产分析师严斌认为，在户型设计、园林景观、物业服务、配套资源等各项人居体验上，融创梅江壹号院作出了不少创新、微创新或者改造、升级。如何撬动高端市场，显然已成为各家房企最迫切要深钻的课题。
融创的“高端精品路线”方法论
事实上，早在2008年，当大多数房企还在拼命圈地扩张时，融创已将“区域聚焦和高端精品”作为战略定位，聚焦一二线城市，走高端精品路线。
资料显示，融创先后打造出“壹号院”系、“桃花源”系、“府”系等多个标杆项目，已占据了北京、上海、杭州、重庆、天津等城市高端市场的近一半份额。
融创方面表示，之所以走高端精品路线，是因为楼市下行，房地产企业必须精耕细作，行业已经进入了高质量发展阶段。
对于融创的定位，外界颇为好奇，面对众多选择，融创如何保持高端？
对此，融创内部曾做过总结，融创一贯坚持在最好的土地，把握最佳城市资源，打造最好的产品。对于拿地的原则，他们总结了几个关键词：要么在江边、海边、山顶上，要么在森林、公园、市中心。
融创内部表示，做高端项目，首先要尊重土地，而尊重土地既考验开发商对这块土地的深度理解，也考验着开发商超强的设计能力。“要为每块土地量身定做，每块土地都有特定的客户群，只有个性化的产品，才能让每个项目的客户都会享受它独特的价值，才能最终打动高端人士。”
在此基础上，要深度调研客户需求，融创方面表示，融创调研过上百万个高端客户需求，会几百上千次的反复调整设计方案，只为将产品设计、园林设计等各方面发挥到极致，巧妙地去连接城市与自然、现代与传统。高端客户不会因为你有太多优点而买你的房子，但他们会因为一个不好的点，而不买你的房子。
与此同时，软性服务也要跟上，必须打造与高端硬件相匹配的、长期持续的高端生活服务，才能形成完整的高端产品竞争力。融创方面认为，现在是投资美好生活的最好时机，因为在中国消费升级的宏观背景之下，人们对生活品质有着更高更好的诉求，企业理应顺应市场变化。
“高端房产具备投资居住双属性，可利用杠杆投资，在全球量化宽松预期下，抵抗通胀；未来需要资金时，作为风险准备资金，还可解决变现问题。”一位地产投资领域人士表示，高端优质房产的发展和需求是全球趋势，中国如何进行高端地产投资，从而实现财富的快速积累才是明智的投资选择。
“改善和租房转购房的需求在增加，人们开始更为关心房子品质和物业服务。”多位房企负责人在对今年房地产市场做分析时提出过类似看法。
面对这一变化，各房企积极提升产品力，主攻以大平层、洋房、别墅为主的高端业态。而原本就走高端精品路线的房企，则逐步加大对手中高端楼盘的推广力度。
“相较于刚需市场，当下豪宅表现更具韧性。”一位天津房地产中介人士说，约他带看融创旗下高端项目梅江壹号院的人很多，“报复式消费往往最先聚焦中高端产品，高端品牌房企将备受关注，此时是配置主流城市高端房产这种优质资产的机遇期。”
改善需求进阶 房企力推高端业态
目前房地产行业正在有序复工、复产，成交量稳步提升，新形势下冷热不均的现象也愈加明显，具体表现为改善型需求旺盛，但刚需市场整体低迷。
克而瑞研究中心通过对112个重点城市监测发现，2020年上半年，改善型需求进阶，100平方米以上中大户型高端产品成交占比66.8%，较2019年净增加1.35个百分点，其中120-140平方米户型暂以0.78个百分点涨幅居首。
与此同时，刚需退坡，100平方米以下小户型成交占比皆降，100平方米以下户型成交占比33.2%，较2019年净减少1.35个百分点，其中80-90平方米户型暂以0.68个百分点跌幅居首。
中原地产资深分析师卢文曦认为，刚需客群更易受外界环境冲击，基于居民收入预期下滑，部分刚需客群缓置业，购房周期明显拉长。但对于富人而言，更倾向于将房子作为保值资产，以应对全球经济风险，受到的影响并不大。
克而瑞研究中心的数据也印证了这一观点，2020年上半年，豪宅市场明显转暖，千万级豪宅成交增长明显。112个重点监测城市总价1000万元以上豪宅共计成交14303套，同比增长15%
业界普遍认为，更多人开始关注生活环境的安全性和健康性、开始思考什么样的房子可以让生活更美好，意识到家绝不等于简单的房子，而是由环境、产品、物业服务共同组成的一套完整体系。改善的需求和租房转购房的需求在增加，未来中高端楼盘会更受欢迎。
梅江壹号院等高端项目迎来机遇期
上述中介口中的梅江壹号院，位于天津南部，水上奥体、文化中心、梅江三大板块黄金交汇处。
壹号院属于融创高端产品系，据融创内部人士透露，经过多年的发展，目前也仅在16座城市建设了26座壹号院，天津梅江壹号院是融创的第22座壹号院。
据了解，融创对于壹号院的选址十分挑剔，需要是核心城市、核心土地、占据核心资源、高净值人群集聚的土地。“我们会以国家看重区域、地铁网覆盖、周边产业集聚、靠近区政府这四大关键词来定义一块土地是否符合壹号院落地。”上述融创内部人士表示。
作为融创的大本营，天津是符合这些标准的。从天津的经济总量和财政实力来看，2017年天津GDP排名全国第六，财政收入排名全国第四。在政治地位上，天津是直辖市，高层对天津的发展给予了大量政策的倾斜，例如，京津冀协同发展，就是国家战略之一。除此之外，天津教育资源丰富，是全国高考升学率最高的城市之一。
具体到项目所在地梅江，这里由梅江居住区、梅江南居住区、卫南洼风景区三大板块组成，在天津这个缺水的北方城市，这个区域是城内少有的拥有大型水域+大面积公园的板块，依托3900亩梅江生态公园，水面占地约190万平方米，临近的水上公园有86万平方米水域面积，也就是说，梅江水域面积将近是水上公园水域面积的2.5倍、杭州西湖2 倍。
而且现在梅江规划居住人口仅15余万人，容积率非常低，交通、购物、医疗、教育等配套完善，被视为是“高知、高产的高阶层生活圈”。从地理位置上看，梅江壹号院距离天津市政府约3公里，距离奥城中心约3公里，距离梅江会展中心约4公里，轨道交通毗邻地铁7号线、10号线。
作为融创在天津最高端的项目，梅江壹号均价45000元，目前主推建筑面积约155-300平米的高层、小高层、洋房全系产品，是纯粹的大户型项目。
据了解，一期共有15栋楼，包括3栋24层到顶的高层和10栋15层、1栋13层、1栋14层至顶的小高，在售建筑面积155-300平米，目前除2号与10号楼外，其他楼均已开售。
而在二期加入了洋房，几乎都是建筑面积超过180㎡的超级大户型，精装修。包括建筑面积约186㎡的传统四面宽朝南四居，约225㎡、252㎡的宽厅四居。目前洋房有3号楼与4号楼在售。整体来看，自2019年9月以来，已经售出三分之二。
从整体设计来看，梅江壹号院是按照“薄如纸、静如水、亮如灯”的理念打造，体现出中国宅院围合的传统居住理念，又配以后现代元素。
梅江壹号院的外立面设计由上海日清执行董事任治国操刀，作为天津人，他将对天津的深刻理解与情感，融入了梅江壹号院等多个天津豪宅项目和网红浪花艺术馆的设计中。外檐运用的是和住宅外立面相同的红色陶板与月光银色铝板，代表着天津小洋楼的红砖文化和摩天大楼的玻璃幕墙，融合了城市的历史与现代。红色陶板来自有着7000多年制陶史的陶都宜兴，结合古老工艺与现代科技定制而成，优选合格率仅为10%，与铝板搭配，平衡阴阳，刚柔并济。
梅江壹号院的室内设计由世界排名第三的设计公司“香港CCD”担当，在设计理念上，他们认为家是心灵归属与情感聚合之处，只有让家回归“生活场所”的本质，才能让人感受到生活的品质与生命的幸福感。所以在梅江壹号院的室内装饰部分，设计师针对大户型的不同功能分区进行专项设计，通过材质的变化勾勒出应对各自不同功能的生活触感。
整个社区的园林则是由太璞建筑原创人庄镇光设计，他曾经设计过西藏香格里拉酒店、上海悦榕庄酒店、台北故宫博物馆等园林艺术作品。整个社区呈现出一个具有人文美学且富有禅意慢生活的立体美学空间，可以满足跨界交流、亲子互动、身心安顿、游戏探索、休闲观景等需求。
除引入美学理念，为社区制造强烈的仪式与秩序，梅江壹号院在显性层面还引入一些足以“唯我独有”的标杆符号，比如稀缺水景、具有绝对领先性的园林面积等。
另外，“社区圈层化”，是梅江壹号院提出的景观理念。一廊、一门、一座大宅院、一个生活馆，六条景观通轴，“五园九景”的体系是在按照星级酒店后花园的标准来打造真正的一步一景。让“社区圈层化”，在不经意间的转角、景观节点处都能够实现。
值得一提的是，梅江壹号院入选成为2020亚洲十大超级豪宅，据了解，从2010年创办至今，这一排行榜已经评选了10届，成为全球范围内拥有高识别度和含金量的国际大奖。
地产分析师严斌认为，在户型设计、园林景观、物业服务、配套资源等各项人居体验上，融创梅江壹号院作出了不少创新、微创新或者改造、升级。如何撬动高端市场，显然已成为各家房企最迫切要深钻的课题。
融创的“高端精品路线”方法论
事实上，早在2008年，当大多数房企还在拼命圈地扩张时，融创已将“区域聚焦和高端精品”作为战略定位，聚焦一二线城市，走高端精品路线。
资料显示，融创先后打造出“壹号院”系、“桃花源”系、“府”系等多个标杆项目，已占据了北京、上海、杭州、重庆、天津等城市高端市场的近一半份额。
融创方面表示，之所以走高端精品路线，是因为楼市下行，房地产企业必须精耕细作，行业已经进入了高质量发展阶段。
对于融创的定位，外界颇为好奇，面对众多选择，融创如何保持高端？
对此，融创内部曾做过总结，融创一贯坚持在最好的土地，把握最佳城市资源，打造最好的产品。对于拿地的原则，他们总结了几个关键词：要么在江边、海边、山顶上，要么在森林、公园、市中心。
融创内部表示，做高端项目，首先要尊重土地，而尊重土地既考验开发商对这块土地的深度理解，也考验着开发商超强的设计能力。“要为每块土地量身定做，每块土地都有特定的客户群，只有个性化的产品，才能让每个项目的客户都会享受它独特的价值，才能最终打动高端人士。”
在此基础上，要深度调研客户需求，融创方面表示，融创调研过上百万个高端客户需求，会几百上千次的反复调整设计方案，只为将产品设计、园林设计等各方面发挥到极致，巧妙地去连接城市与自然、现代与传统。高端客户不会因为你有太多优点而买你的房子，但他们会因为一个不好的点，而不买你的房子。
与此同时，软性服务也要跟上，必须打造与高端硬件相匹配的、长期持续的高端生活服务，才能形成完整的高端产品竞争力。融创方面认为，现在是投资美好生活的最好时机，因为在中国消费升级的宏观背景之下，人们对生活品质有着更高更好的诉求，企业理应顺应市场变化。
“高端房产具备投资居住双属性，可利用杠杆投资，在全球量化宽松预期下，抵抗通胀；未来需要资金时，作为风险准备资金，还可解决变现问题。”一位地产投资领域人士表示，高端优质房产的发展和需求是全球趋势，中国如何进行高端地产投资，从而实现财富的快速积累才是明智的投资选择。
#第十三届金石榴奖评选# 【#陕西# 第十三届金石榴奖与你有约】#房地产# 2020年第十三届金石榴奖开始报名啦，本次以“擎动陕西·焕新城市·科技人居”为主题，再次开启陕西房地产发展，人居品质提升的新纪元，助力城市发展，见证伟大时刻！近几年来“金石榴奖”已成为最权威、最高级别和最具影响力的陕西地产价值评介盛会之一。
第十三届金石榴奖由陕西省住房和城乡建设厅指导；陕西省房地产业协会支持；三秦房产网、秦汉唐韵网络承办，彰显了权威、客观、公正的最高评审。欢迎地产行业单位积极报名参评，同时接受网友推荐，报名。咨询参评电话：029-81873804！
第十三届金石榴奖由陕西省住房和城乡建设厅指导；陕西省房地产业协会支持；三秦房产网、秦汉唐韵网络承办，彰显了权威、客观、公正的最高评审。欢迎地产行业单位积极报名参评，同时接受网友推荐，报名。咨询参评电话：029-81873804！
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