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【真灼港股名家】周大福（01929.HK）重上10天线 伺机跟进
本港与内地自本月8日起实施首阶段通关，而港府亦准备推出大型宣传活动，推动旅游业复苏，料有助本港零售市道回暖。周大福（1929）核心业务为生产和销售名贵珠宝、主流珠宝，以及分销不同品牌之钟表。截至2022年12月底止第三季度，受到疫情影响消费意欲，内地、香港和澳门的同店销售均录得负增长，其中，内地同店销售按年下跌33.1%，香港和澳门的同店销售下跌7.8%；若单计香港，第三季度的同店销售上升6.4%。
黄金首饰及产品类别方面，内地第三季度的同店销售下跌35.8%，平均售价维持5,100元，香港及澳门黄金首饰及产品类别的同店销售下跌11.4%，但其同店平均售价则按季升43.5%至6,600元，主要由于按重量出售的黄金产品份额增加，其平均售价一般高于定价黄金产品。季内，国际平均金价较2021年同期低3.7%。
截至2022年12月底止第三季度，内地净开设433个零售点、本港和澳门净关闭2个周大福珠宝零售点，其他市场开设5个周大福珠宝零售点；于去年12月底，集团合共有7,151个周大福珠宝零售点253个其他品牌的零售点。集团预料随着婚嫁首饰积压的需求得以释放，以及社交距离措施逐步放宽，将带动2023财政年度下半年的增长。
截至2022年9月底，现金及现金等价物121.35亿元，银行贷款134.02亿元，黄金借贷150.48亿元；净资本负债比率50.1%。存货周转期318天，较2022年3月底的272天增加46天。走势上，自去年11月底形成上升轨，上周五呈「大阳烛」重上10天线，STC%K线升穿%D线，MACD牛差距扩阔，可考虑16.4元以下吸纳，反弹阻力18.2元，不跌穿15.5元续持有。
金利丰证券研究部执行董事 黄德几
笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份
【真灼港股名家】周大福（01929.HK）重上10天线 伺机跟进
本港与内地自本月8日起实施首阶段通关，而港府亦准备推出大型宣传活动，推动旅游业复苏，料有助本港零售市道回暖。周大福（1929）核心业务为生产和销售名贵珠宝、主流珠宝，以及分销不同品牌之钟表。截至2022年12月底止第三季度，受到疫情影响消费意欲，内地、香港和澳门的同店销售均录得负增长，其中，内地同店销售按年下跌33.1%，香港和澳门的同店销售下跌7.8%；若单计香港，第三季度的同店销售上升6.4%。
黄金首饰及产品类别方面，内地第三季度的同店销售下跌35.8%，平均售价维持5,100元，香港及澳门黄金首饰及产品类别的同店销售下跌11.4%，但其同店平均售价则按季升43.5%至6,600元，主要由于按重量出售的黄金产品份额增加，其平均售价一般高于定价黄金产品。季内，国际平均金价较2021年同期低3.7%。
截至2022年12月底止第三季度，内地净开设433个零售点、本港和澳门净关闭2个周大福珠宝零售点，其他市场开设5个周大福珠宝零售点；于去年12月底，集团合共有7,151个周大福珠宝零售点253个其他品牌的零售点。集团预料随着婚嫁首饰积压的需求得以释放，以及社交距离措施逐步放宽，将带动2023财政年度下半年的增长。
截至2022年9月底，现金及现金等价物121.35亿元，银行贷款134.02亿元，黄金借贷150.48亿元；净资本负债比率50.1%。存货周转期318天，较2022年3月底的272天增加46天。走势上，自去年11月底形成上升轨，上周五呈「大阳烛」重上10天线，STC%K线升穿%D线，MACD牛差距扩阔，可考虑16.4元以下吸纳，反弹阻力18.2元，不跌穿15.5元续持有。
金利丰证券研究部执行董事 黄德几
笔者为证监会持牌人士，并无持有上述股份
企业对外投资如何办理境外投资备案 境外投资备案流程
企业对外投资如何办理境外投资备案主要满足以下几点：
1、符合“境外投资”定义:境外投资指的是，在中华人民共和国境内依法设立的企业，通过新设、并购及其他方式在境外拥有非金融企业或取得既有非金融企业所有权、控制权、经营管理权及其他权益的行为;
2、主体和成立时间要求:在中华人民共和国境内依法设立的企业均可申报境外投资。但是成立时间不满一年的企业，无法提供完整的经审计的财务报表的，一般无法通过审批部门的核准或备案;
3、股东背景、资金来源、投资真实性要求:无法具体说明境内股东或合伙人背景、资金来源(例如:自有资金、银行贷款、以募集资金等合规方式获取的资金)以及境外投资项目真实性的，很难通过审查;
5、近期被关注的六个境外投资类型:大额非主业投资、合伙企业对外投资、境外上市中资企业退市等类型以及房地产、娱乐业、体育俱乐部等领域的投资，受到主管部门严格审核。
企业对外投资如何办理境外投资备案主要满足以下几点：
1、符合“境外投资”定义:境外投资指的是，在中华人民共和国境内依法设立的企业，通过新设、并购及其他方式在境外拥有非金融企业或取得既有非金融企业所有权、控制权、经营管理权及其他权益的行为;
2、主体和成立时间要求:在中华人民共和国境内依法设立的企业均可申报境外投资。但是成立时间不满一年的企业，无法提供完整的经审计的财务报表的，一般无法通过审批部门的核准或备案;
3、股东背景、资金来源、投资真实性要求:无法具体说明境内股东或合伙人背景、资金来源(例如:自有资金、银行贷款、以募集资金等合规方式获取的资金)以及境外投资项目真实性的，很难通过审查;
5、近期被关注的六个境外投资类型:大额非主业投资、合伙企业对外投资、境外上市中资企业退市等类型以及房地产、娱乐业、体育俱乐部等领域的投资，受到主管部门严格审核。
1月13日，一则1000亿元住房租赁贷款支持计划即将到来的消息在长租公寓行业引起不小“涟漪”。
当日，在国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜介绍，最近我们在研究推出另外几项结构性工具，主要重点支持房地产市场平稳运行，其中就包括住房租赁贷款支持计划。邹澜表示，届时出台后，我们会另外再作一些详细披露和发布。
据了解，为推动住房租赁市场建设，金融部门近期将出台支持住房租赁市场发展的相关文件，并设立1000亿元住房租赁贷款支持计划。贷款将支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。
值得注意的是，此项住房租赁贷款支持计划针对的是市场化租赁住房。
在过去的2022年，住房租赁金融支持相关的政策多针对于保障性租赁住房。2022年2月，央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。银行业金融机构向保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。
同年2月25日，银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房市场发展的指导意见》，进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持等。
直到2022年11月底，为增加市场化的租赁住房供给，300亿元的建信住房租赁基金正式落地。该基金通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。
在一位长租公寓企业高管看来，虽然此次1000亿元住房租赁贷款支持计划与300亿元的建信住房租赁基金均是用于将存量资产改造为租赁住房，但从操作方式来说，建信住房租赁基金属于股本投入，相比于住房租赁贷款撬动的资源更多一些。“不过目前1000亿元住房租赁贷款支持计划具体门槛和规则未定，仍然非常值得期待。”上述高管表示。
此外，他推测，贷款支持批量收购存量住房，意味着企业收购现成的商品房改造成为租赁住房，既在一定程度上解决了长租产品的供应问题，也缓解了当下商品房销售低迷情况下，商品房流动性问题。
另一家上海长租公寓运营企业负责人介绍，如果就全国来看，1000亿元的规模肯定算小的。假如放在类似北京、上海等某个单一城市，激起的水花一定不会小。至于具体大到什么程度，还要看细则的落地。
不过他表示，2022年，其所在企业已经明显感受到金融机构对住房租赁领域的热情。具体体现在银行对这一类贷款业务的感兴趣程度、积极程度、审批难度和利率倾斜。近日，其所在企业因收购重资产项目接触的三、四家银行，都表现得非常积极。“此次贷款也是针对存量项目收购，应该与我们目前与银行交流的存量项目并购贷类似，但目前的并购贷不仅针对租赁住宅，还针对新基建范畴的物流地产、租赁住宅等”。
算作新基建的租赁住房并购贷利率降低的前提是完成纳保，他介绍，贷款利率能降至4%-5%之间，而没有纳保的项目则不一定。
多名长租公寓企业相关人员告诉经济观察网，作为深受金融政策扶持的行业，租赁行业在银行贷款审批、额度方面会有一些倾向和利好，但金融机构始终没有专门的“明文规定”，针对租赁住房的专项支持贷款的出现，是从业者们翘首以盼，也期盼已久的。#上海租房[超话]##1000亿元住房租赁贷款支持计划#
当日，在国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜介绍，最近我们在研究推出另外几项结构性工具，主要重点支持房地产市场平稳运行，其中就包括住房租赁贷款支持计划。邹澜表示，届时出台后，我们会另外再作一些详细披露和发布。
据了解，为推动住房租赁市场建设，金融部门近期将出台支持住房租赁市场发展的相关文件，并设立1000亿元住房租赁贷款支持计划。贷款将支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。
值得注意的是，此项住房租赁贷款支持计划针对的是市场化租赁住房。
在过去的2022年，住房租赁金融支持相关的政策多针对于保障性租赁住房。2022年2月，央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。银行业金融机构向保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。
同年2月25日，银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房市场发展的指导意见》，进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持等。
直到2022年11月底，为增加市场化的租赁住房供给，300亿元的建信住房租赁基金正式落地。该基金通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。
在一位长租公寓企业高管看来，虽然此次1000亿元住房租赁贷款支持计划与300亿元的建信住房租赁基金均是用于将存量资产改造为租赁住房，但从操作方式来说，建信住房租赁基金属于股本投入，相比于住房租赁贷款撬动的资源更多一些。“不过目前1000亿元住房租赁贷款支持计划具体门槛和规则未定，仍然非常值得期待。”上述高管表示。
此外，他推测，贷款支持批量收购存量住房，意味着企业收购现成的商品房改造成为租赁住房，既在一定程度上解决了长租产品的供应问题，也缓解了当下商品房销售低迷情况下，商品房流动性问题。
另一家上海长租公寓运营企业负责人介绍，如果就全国来看，1000亿元的规模肯定算小的。假如放在类似北京、上海等某个单一城市，激起的水花一定不会小。至于具体大到什么程度，还要看细则的落地。
不过他表示，2022年，其所在企业已经明显感受到金融机构对住房租赁领域的热情。具体体现在银行对这一类贷款业务的感兴趣程度、积极程度、审批难度和利率倾斜。近日，其所在企业因收购重资产项目接触的三、四家银行，都表现得非常积极。“此次贷款也是针对存量项目收购，应该与我们目前与银行交流的存量项目并购贷类似，但目前的并购贷不仅针对租赁住宅，还针对新基建范畴的物流地产、租赁住宅等”。
算作新基建的租赁住房并购贷利率降低的前提是完成纳保，他介绍，贷款利率能降至4%-5%之间，而没有纳保的项目则不一定。
多名长租公寓企业相关人员告诉经济观察网，作为深受金融政策扶持的行业，租赁行业在银行贷款审批、额度方面会有一些倾向和利好，但金融机构始终没有专门的“明文规定”，针对租赁住房的专项支持贷款的出现，是从业者们翘首以盼，也期盼已久的。#上海租房[超话]##1000亿元住房租赁贷款支持计划#
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