余生1⃣️6⃣️3⃣️5⃣️6⃣️天,图一姥姥居然想去吃麻六记[允悲]八卦真害人。9点半出门,10点急急匆匆跑上五楼的餐厅,前面已经坐了十几号人,还好吃上了第一轮。图二三四五点了柠檬凤爪,味道不错,口感很清爽;酸辣海带苗,小米辣也放太多了,姥姥吃后爆咳不止[允悲]太刺激喉咙了;担担面,味道尚可,但太油了;水煮江团不错,就是辣度有点超过我俩平时的接受度,还点了宫保鸡丁。姥姥的评价:麻六记不如俏江南精致了,厨师水准下降[汗]路过新开的Arket逛了逛,没买过Arket,感觉和cos风格差不多啊,价格也不低,没什么特别。
#一同看世界#
韩网热帖➡️同性朋友之间可以做到这样吗?
1. 在同一个浴缸里一起洗澡
2. 旅行时睡同一张床
你怎么看?
韩国网友评论:
1. 一起淋浴是还好,但浴缸就... 想到要和朋友光着身子、面对面脚对脚,觉得有点痛苦...
2. 1绝对不行,我宁愿不洗了!
3. 就连家人之间都不会一起泡澡吧
4. 1如果是温泉之类大众汤就ok,2完全ok
5. 没试过1,想都不愿想kkk
6. 这两个我都试过,本来以为一起泡浴缸没什么,但实际上... 还是... 不太行啊
7. 1就算了... 2没问题,度假时反正都要在房间里喝酒,何必多花钱订双人房嘛
8. 也不是完全不行,但就是没必要啊哈哈哈
9. 我住宿舍超过10年,全部无所谓kk高中宿舍翻修前连隔板都没有,所有年级混在一起沐浴kkk
10. 只有最熟悉的一个朋友可以,其他人no no
@Charles孙CEO @基本尚LGBT
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2. 1绝对不行,我宁愿不洗了!
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7. 1就算了... 2没问题,度假时反正都要在房间里喝酒,何必多花钱订双人房嘛
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9. 我住宿舍超过10年,全部无所谓kk高中宿舍翻修前连隔板都没有,所有年级混在一起沐浴kkk
10. 只有最熟悉的一个朋友可以,其他人no no
@Charles孙CEO @基本尚LGBT
#郑州首套房贷利率降至3.8%# 郑州一直是房地产的暴风眼,2022年在全国打响了松绑第一枪,2023年又在全国第一个把首套房贷利率下降到3.8%,低于基准利率。郑州为何这么急?
真正的原因是郑州的房子实在是太多了。据克而瑞数据,2022年底,郑州商品房库存量同比增长17%,消化周期长达55.8个月。磐石之心不知道这个去化周期是怎么计算的。是以去年销量数据为标准,用当前库存量除以年销量得出的结果么?
除了库存量指标,我们还可以看空置率。这可以根据国家电网的用电数据,连续3个月低于50度电的住户,都可以叫做空置房。郑州的空置率为33%,山东临沂为40%,武汉空置率23%,成都25%。而全国的平均空置率超过20%。
总之,郑州以的房子多如牛毛,就是现在开始停止建设,要4年多才能卖完。而新房虽然增长放缓,但是还在建设,所以郑州要加快卖房步伐。房子销量的背后涉及到税收、土地佣金以及地方债的安全,还有银行的安全。房地产这个雷,仍然在拆解,还没实现软着陆。
很多磐石之心的读者都清楚知道房地产背后的逻辑,在这里,我们就不多讲了。那么,郑州的房子能不能买?或者说,当前全国上下的房子能不能买?
有读者说,这个问题不能一概而论,要分区域,分城市。其实,这个说法也对,也不对。它正确的地方在于,确实一个城市不同区域的房价不同,稀缺性决定了房价走势。而这个说法的错误在于,没有把房价放在整个大环境下来看。
日本当年楼市泡沫破灭,东京的房价仍然下跌60%,而郊区的房价反而跌幅小于东京,因为东京很贵。就如同深圳,南山区15万一平方的房子,即使跌去一半,仍然还有7.5万,这个价格对于绝大部分深圳打工人来说,仍然是非常贵。所以,越是大城市的房价,下跌的空间或许越大。
接下来,我们接着聊现在到底该不该买房?
在微博上看到一个段子,不知道真假:
一位朋友A,2020年想要创业,于是把房子卖给了B,A获得1600万现金。由于疫情原因,A没敢创业,2年后在中介处发现他卖掉的房子又被挂出来交易,要价1100万,他讲价到1050万成交。于是,3年不到,什么没干,就卖了套房子,净赚550万,同时还有2年的利息接近50万,总计600万。
这1600万的房子,如果放在深圳、北京、上海的好位置,也就是100平方的小房子,没什么大不了的。所以,这套房100%位于这三个城市。确实,2020年是房价的顶点,2年多来,部分区域的房价下跌了30%以上。
这为A朋友如此幸运,在房价的最高位抛掉,然后下跌了30%又接回。典型的高抛低吸,投资老手啊。但是A朋友赚的600万,是B朋友亏掉的600万。
那么,你想要做A,还是想要做B呢?估计所有人都想要做A,而不是B。
这时候,你就要判断当前楼市所处的位置。假如A没有接回自己的房子,继续等待,房价继续下跌,他可能赚得更多。那么,房价还会继续回调么?
磐石之心在此前许多内容里都做过分析:人口持续减少,老龄化加速,房价收入比位居全球第一,真实房价位居全球第一,经济增长放缓,年轻人观念改变,城镇化超过65%.......
这些因素每一项都和现在的房价格格不入,这个时候,我们至少能做出一个概率超过99%的判断:房价不可能再涨了。
至于房价会下跌多少?什么时候下跌,没人能够预测。所以,基于这个非常可靠的结论,如果你的钱是自己赚的,你不是王思聪,也不是X二代,钱多到没地方扔,都可以继续等待。完全没必要去成为上面亏了600万那个傻B,而要争取做聪明的A,不是么?
而且磐石之心勇敢预测:2020年是中国所有城市房价的顶点,抛物线正在向下走。买房的最佳时机是等价格曲线走平。依靠买房赚钱的时代彻底结束,房子只有居住价值,买得越便宜,越是赚。聪明的人,会做出正确的选择。
真正的原因是郑州的房子实在是太多了。据克而瑞数据,2022年底,郑州商品房库存量同比增长17%,消化周期长达55.8个月。磐石之心不知道这个去化周期是怎么计算的。是以去年销量数据为标准,用当前库存量除以年销量得出的结果么?
除了库存量指标,我们还可以看空置率。这可以根据国家电网的用电数据,连续3个月低于50度电的住户,都可以叫做空置房。郑州的空置率为33%,山东临沂为40%,武汉空置率23%,成都25%。而全国的平均空置率超过20%。
总之,郑州以的房子多如牛毛,就是现在开始停止建设,要4年多才能卖完。而新房虽然增长放缓,但是还在建设,所以郑州要加快卖房步伐。房子销量的背后涉及到税收、土地佣金以及地方债的安全,还有银行的安全。房地产这个雷,仍然在拆解,还没实现软着陆。
很多磐石之心的读者都清楚知道房地产背后的逻辑,在这里,我们就不多讲了。那么,郑州的房子能不能买?或者说,当前全国上下的房子能不能买?
有读者说,这个问题不能一概而论,要分区域,分城市。其实,这个说法也对,也不对。它正确的地方在于,确实一个城市不同区域的房价不同,稀缺性决定了房价走势。而这个说法的错误在于,没有把房价放在整个大环境下来看。
日本当年楼市泡沫破灭,东京的房价仍然下跌60%,而郊区的房价反而跌幅小于东京,因为东京很贵。就如同深圳,南山区15万一平方的房子,即使跌去一半,仍然还有7.5万,这个价格对于绝大部分深圳打工人来说,仍然是非常贵。所以,越是大城市的房价,下跌的空间或许越大。
接下来,我们接着聊现在到底该不该买房?
在微博上看到一个段子,不知道真假:
一位朋友A,2020年想要创业,于是把房子卖给了B,A获得1600万现金。由于疫情原因,A没敢创业,2年后在中介处发现他卖掉的房子又被挂出来交易,要价1100万,他讲价到1050万成交。于是,3年不到,什么没干,就卖了套房子,净赚550万,同时还有2年的利息接近50万,总计600万。
这1600万的房子,如果放在深圳、北京、上海的好位置,也就是100平方的小房子,没什么大不了的。所以,这套房100%位于这三个城市。确实,2020年是房价的顶点,2年多来,部分区域的房价下跌了30%以上。
这为A朋友如此幸运,在房价的最高位抛掉,然后下跌了30%又接回。典型的高抛低吸,投资老手啊。但是A朋友赚的600万,是B朋友亏掉的600万。
那么,你想要做A,还是想要做B呢?估计所有人都想要做A,而不是B。
这时候,你就要判断当前楼市所处的位置。假如A没有接回自己的房子,继续等待,房价继续下跌,他可能赚得更多。那么,房价还会继续回调么?
磐石之心在此前许多内容里都做过分析:人口持续减少,老龄化加速,房价收入比位居全球第一,真实房价位居全球第一,经济增长放缓,年轻人观念改变,城镇化超过65%.......
这些因素每一项都和现在的房价格格不入,这个时候,我们至少能做出一个概率超过99%的判断:房价不可能再涨了。
至于房价会下跌多少?什么时候下跌,没人能够预测。所以,基于这个非常可靠的结论,如果你的钱是自己赚的,你不是王思聪,也不是X二代,钱多到没地方扔,都可以继续等待。完全没必要去成为上面亏了600万那个傻B,而要争取做聪明的A,不是么?
而且磐石之心勇敢预测:2020年是中国所有城市房价的顶点,抛物线正在向下走。买房的最佳时机是等价格曲线走平。依靠买房赚钱的时代彻底结束,房子只有居住价值,买得越便宜,越是赚。聪明的人,会做出正确的选择。
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