马卡：FIFA欠本泽马 颁奖搞得好像一整年就踢了11-12月那点球
FIFA年度最佳颁奖，梅西第7次夺得世界足球先生，西媒《马卡报》撰文，表示FIFA欠本泽马一次。
马卡撰文↓
国际足联欠本泽马一次，也欠皇马一次。最佳球员保持沉默，但皇马发声了，砰的一声关上了颁奖典礼的大门，四位主角（莫德里奇、库尔图瓦、安切洛蒂、本泽马）没有出现在巴黎。马德里巨人希望通过主角缺席来表达对奖项的不满，让布特拉格诺做代表出席一下。
晚会传递出来的感觉，以及所有人（队长、教练、记者、球迷）的投票，一切都是卢赛尔体育场的延续，搞得好像去年一年的足球就踢了11月20日到12月18日这点时间。但事实并非如此。
本泽马值得更多，皇马也是。法国人不能还是不被允许参加世界杯，我们总有一天会知道。奇怪的是，德尚作为其中一个得为此负责的人，以一种难以置信的姿态，在姆巴佩之后把第二名的票投给了本泽马。
年度最佳球员奖项完全成了另一回事，而且远远不止。派对就是给梅西和他的家人举办的，但它明明应该更全球化，而不是一帮朋友和世界冠军围着开烧烤聚会。一切都是主观的，但有些奖项完全不考虑连续性，除非你只想表彰那一个月发生的事情而不是过去15个月。梅西是过去15年最伟大的球员，但他不需要如此矫揉造作的保驾护航。
莫德里奇是天才的榜样，感谢莫德里奇。他展示出来的天赋就是为什么他能在足球这项精彩的运动中占据主导。克罗地亚人进入了年度最佳阵容（在他们发明出来的3-3-4阵型里），但他是世界上第四棒的球员，太接近领奖台了，这对本泽马产生了一些不利影响。
莫德里奇是一个榜样，他的状态和他的足球，堪称楷模。他完全不关心排名。2018年，他带领克罗地亚杀进世界杯决赛，包揽了所有奖项，从那以后，他在每场比赛中都能收获回报。他在伯纳乌受到赞礼，他踏足的每一片球场都会对他赞赏有加。卢卡就是最棒的。
这个赛季即将接近后段，众多奖杯也回归了它们的存在。你懂的，不剩多少时间炫耀了。
#欧冠# #欧冠[超话]#
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国际足联欠本泽马一次，也欠皇马一次。最佳球员保持沉默，但皇马发声了，砰的一声关上了颁奖典礼的大门，四位主角（莫德里奇、库尔图瓦、安切洛蒂、本泽马）没有出现在巴黎。马德里巨人希望通过主角缺席来表达对奖项的不满，让布特拉格诺做代表出席一下。
晚会传递出来的感觉，以及所有人（队长、教练、记者、球迷）的投票，一切都是卢赛尔体育场的延续，搞得好像去年一年的足球就踢了11月20日到12月18日这点时间。但事实并非如此。
本泽马值得更多，皇马也是。法国人不能还是不被允许参加世界杯，我们总有一天会知道。奇怪的是，德尚作为其中一个得为此负责的人，以一种难以置信的姿态，在姆巴佩之后把第二名的票投给了本泽马。
年度最佳球员奖项完全成了另一回事，而且远远不止。派对就是给梅西和他的家人举办的，但它明明应该更全球化，而不是一帮朋友和世界冠军围着开烧烤聚会。一切都是主观的，但有些奖项完全不考虑连续性，除非你只想表彰那一个月发生的事情而不是过去15个月。梅西是过去15年最伟大的球员，但他不需要如此矫揉造作的保驾护航。
莫德里奇是天才的榜样，感谢莫德里奇。他展示出来的天赋就是为什么他能在足球这项精彩的运动中占据主导。克罗地亚人进入了年度最佳阵容（在他们发明出来的3-3-4阵型里），但他是世界上第四棒的球员，太接近领奖台了，这对本泽马产生了一些不利影响。
莫德里奇是一个榜样，他的状态和他的足球，堪称楷模。他完全不关心排名。2018年，他带领克罗地亚杀进世界杯决赛，包揽了所有奖项，从那以后，他在每场比赛中都能收获回报。他在伯纳乌受到赞礼，他踏足的每一片球场都会对他赞赏有加。卢卡就是最棒的。
这个赛季即将接近后段，众多奖杯也回归了它们的存在。你懂的，不剩多少时间炫耀了。
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上海有钱人的豪宅，价格开始“崩塌”
300万就能买下顶级学区？上海内环便宜惨了！
上个月我就在文章里跟大家说过：上海的豪宅，这一轮的行情已经到头，价格压力很大。
果不其然，最近的豪宅市场，正迎来抛售潮。
10月21日，西藏北路板块华侨城苏河湾一套别墅在法拍市场拍卖。
这套建筑面积1236.41平方米的内环内别墅，评估价3.12亿，折合单价25w/平米。
从1.75亿起拍，然而最终的成交价只有1.96亿，相当于打了6折，单价16w/平米。
这个结果，简直让人大跌眼镜。
要知道，小区里现在有两套同样的别墅房源在卖，一套挂牌价3亿多，一套挂牌价4亿多。
同小区的高层在卖的，1楼挂牌价都要22w/平米。
这个拍卖价格一出来，你让这些二手房东还怎么卖？
而且，这套房子其实是二次拍卖了，第一次起拍价2.18亿，流拍！
按照过往的行情，二拍肯定是要疯抢的。
然而就是这个捡漏价格，也只有两个人来参加。
加价也是很小家子气，每次只加10万块，生怕一不小心加多了。
所以很显然，这个评估价高了。
包括小区的二手价格，也存在很大水分。
华侨城苏河湾的别墅虽然是内环内，但地处苏州河以北，在很多人心目中属于下只角，离七浦路批发市场很近。
买豪宅，价值认同是很重要的一点。
而且这个别墅虽然面积大，但并非独栋，而是有点类似联排和叠加的组合，产品力一般。
你三个亿的价格，选择面真的太广了，人家买个独栋大别野不香吗，私密性要好很多。
所以从产品的角度来讲，苏河湾的这套别墅也是有点尴尬的。
拍出这个价格，也就不意外了。
至于小区内高层的价格，最高的时候有过26w/平米的单价成交，但人家那是高楼层。
你1楼挂22w的单价，就真的贵。
其实解封之后，上海豪宅的这波涨幅都是有点“虚”的。
因为豪宅的成交少，小区里只要有一两套高价房源成交，就很容易带动整个小区甚至周边小区的房源价格整体向上。
实现无量上涨。
房东们瞬间信心上来了，集体调高挂牌价，爱买不买。
而这种无量上涨的价格是很虚的，不够坚实。
其实除了翠湖天地、凯德茂名公馆等标杆豪宅出现真实的30w/平米以上的成交价格之外。
很多豪宅小区真实成交并不多，挂牌价高更多也只是房东的“一厢情愿”。
现在市场调整，很多房子的价格也就现了原形。
这段时间，很多豪宅都纷纷下调了挂牌价。
华山夏都苑220平，挂牌价从3800万下调到3599万，而且还有谈价空间。
陆家九庐，小楼王挂牌价从4800w一路下降到3600w。
新天地翠湖天地有将近100套二手房在卖。
陆家嘴的世茂滨江花园据说挂牌量达到了200套，而这个小区总计还不到4000套。
有人要出国；有人想卖在高点；
有人则想趁机置换，毕竟世茂滨江花园这个小区，也有点年头了。
所以我一直跟大家说，房子是固定资产，但也是消耗品，也会淘汰会过时的。
现在的顶流产品，未来很有可能会沦为二流。
所以聪明人买房子，从来不是一劳永逸的。
还有一些着急出货的豪宅业主，是真缺钱。
有钱人也会缺钱，比如生意失败，或者需要现金流；而且一旦失去上涨预期，肯定会有不少人挂牌待售。
市场就是这样，买涨不买跌。
在价格上行的时候，房东捂盘惜售，房客求着房东卖；
价格下跌的时候，房东倒是着急了，但客户开始观望。
除了二手抛盘甩货之外，后续大量供应的市区豪宅新房，也在冲击着豪宅的价格。
而市区豪宅巨量供应即将砸出：
徐汇滨江启元，云锦东方三期；
虹口海泰北外滩，3栋160-170米的超高住宅；
新天地翠湖六期，建国里三期，绿城黄浦湾二期，滨江凯旋门三期……
另外黄浦区这两年还新动迁了许多地块，未来基本都会变身豪宅进入市场。
粗略算下，未来1到2年，上海市区豪宅会有很大的供应量。
大量的新房豪宅项目砸出，积分下降，必然会给二手市场带来很大压力。
别说一些品质不如流的伪豪宅，二梯队豪宅；就是真豪宅，比如翠湖四期五期，短期内价格可能也要回调一些。
而且法拍市场也在砸盘，接下来会有大批的法拍豪宅进入拍卖流程，价格肯定会低于二手房。
豪宅市场，可谓是四面楚歌。
二梯队豪宅，知名度和品质没那么高，房龄比较老的豪宅，会最先受到冲击。
其实把时间拉长，豪宅的涨幅也是跑输大盘的。
翠湖二期2006年开盘的价格是5.5万，现在的价格大概是25w，16年不到5倍的涨幅。
翠湖天地三期2008年的开盘价是7万左右，现在的价格是24w左右，15年3倍多的涨幅。
而上海顶豪汤臣2005年的开盘价格，就要11w，即便现在能卖40w一平米，17年也不到4倍的涨幅。
相比之下，中产盘联洋的仁恒河滨城2006年的价格是17800元，现在的价格是15w左右。
所以无论是陆家嘴还是新天地的豪宅大平层，另外还有佘山的别墅，虽然这两年火热了一把。
但因为起点（开盘价）太高，基本都是跑输大盘的。
当然，有钱人买豪宅买的是圈层，是面子，是舒适；保值增值可能反而不是头号重点。
不过，正如我们之前跟大家所说，事物总是一体两面的。
现在的豪宅市场对房东不友好，对持币待购的买房人来说则很舒服。
不用担心跳价违约，可以好好地挑一挑，看一看，找找笋盘。
而某些豪宅业主，如果真想出货，建议你接受现实，给出诚意价，否则市场会教你做人。
“福利活动：粉丝们请 + 加：GGSzl1/GGSzl2/GGSzl3，免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭”#房地产，#渔村鬼谷生#地产
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这套建筑面积1236.41平方米的内环内别墅，评估价3.12亿，折合单价25w/平米。
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这个结果，简直让人大跌眼镜。
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而且，这套房子其实是二次拍卖了，第一次起拍价2.18亿，流拍！
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二梯队豪宅，知名度和品质没那么高，房龄比较老的豪宅，会最先受到冲击。
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