【被忽视的现象级：单盘占比再超限，份额不让华润城】

接着《某深圳大佬的动向》https://t.cn/A6K7OYc7、《湾区最佳平层，倍增空间观感》https://t.cn/A69vUsai继续说。你知道三龙湾1号意味着什么吗？

佛山去年新房成交总金额是1,359亿元，其中的冠军楼盘是三龙湾1号46亿元。亚军楼盘是保利天悦32亿元。这意味着三龙湾1号这一个项目的成交金额，占佛山全市的比重是46/1359=3.4%。第2名的保利天悦占比是32/1359=2.4%。

就房地产来说，一个项目占比超过3%就已经是超级现象了。三龙湾1号的这个占比比超限还高了0.4个百分点，而且他的销售时间其实只有不到5个月。三龙湾1号的这个占比，跟深圳的华润城在最高峰时期在深圳的比重是一样的。

大家可知道华润城在2017年到2020年之间是何等的神盘和万人迷、是全国的现象级楼盘了。所以三龙湾1号所取得的成绩，事实上被舆论界低估了。

那么三龙湾1号取得的这个笔尖，华润城销售占比的巨大成绩，到底是怎么实现的呢。首先肯定是产品力了。这个我就不多说了。从规划设计的创新，到园林的考虑，到装修的集成，到户型的空间倍增感……这个项目都没话讲。

但光有这些是不够的，我觉得是鹏瑞抓住了一个市场质变的关键点，然后做出了正确的回应所导致的。这个关键点就是广佛地区开始进入效率启发的全新阶段。

各个城市现在先后都在接受效率启发，只要接受了效率启发。那么整个城市追逐的资源就将转向综合效率第一，自然资源第二。所以真正的现代化的综合体项目就会受到推崇，因为只有在一个项目里头解决居住商业休闲健康办公酒店这些综合需求，才能满足效率极化的时代的空间匹配。

物质效率匹配，就是有了车以后不开车，回归为步行解决问题，最后实现呆点与盒化。信息效率匹配，就是条件越来越好，但人们反而会越来越隔离，条件好了以后更加严重于邮递，最后实现息点和戏化。

广佛地区到目前为止还只有三龙湾1号这样的一个真正意义上的现代化综合体豪宅项目，因此在呆点+盒化、息点+戏化上，给出了最为妥善的解决方案，因此就受到了追捧。

而与此同时深圳受的效率启发更早一些，所以深圳就。率先有了华润城，深圳湾1号，华润深圳湾悦府，一方中心这样的综合体项目。所以接下来的广佛地区，应该大力发展综合体项目。而购房与投资者也应该主力改为追逐综合体豪宅！
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本年度提名事件:
No.1:跨越到一个全新行业，重新开始，心态好了很多，每天睁眼都是开心的。
No.2:尝试申请博士，读or不读，内心很纠结，安于现在的生活状态，对读书的恐惧依然强烈，虽然结果大概率会以失败告终，但是做了一件不会遗憾的事情。
No.3:和新同事出去玩的一天，很开心，感觉又有新朋友了！
No.4:不定期和雅丽的吃喝玩乐，很开心呀！
No.5:国庆的广佛之旅，每年不旅行一次就会浑身难受呀，粤菜真不错！
No.6:规律的瑜伽课，身心愉悦，内关自己。
No.7:在年末迎来一个新成员，领养了一只猫猫，名字:大脸猫。
不开心的就随风去吧，新的一年还是会有很多惊喜的呢！#你好2023#