【无须提前还贷，无须垫付资金，吉林市推出二手房“带押过户”】
3月10日，二手房“带押过户”新登记模式在吉林市正式落地。市民闫女士通过该模式快速拿到不动产权证。闫女士及卖方刘先生成为“带押过户”模式首例受益者。“这种模式太好了，我只交了18万首付款就拿到了证，要是按以前的模式，我或者卖方还得筹措不少钱才能办成啊！”闫女士说。
无须提前还贷，无须垫付资金，安全、快速完成过户、抵押、发放新贷款，归还原有贷款——这是“带押过户”新登记模式的主要特点。
当天，闫女士、刘先生与吉林银行北京路支行经办人员，在市规划和自然资源局不动产登记中心服务大厅同步办理了带押二手房交易过户、抵押权新设与原抵押权注销业务。
年初，为了让群众享受更加便利的登记服务，针对二手房交易过程中买卖交易风险高、资金成本高的问题，不动产登记中心积极与市房屋权属交易服务中心、市税务局第二税务分局、吉林银行及江城公证处等部门共同研讨，创新推出二手房“带押过户”登记新模式，并开展试点工作。
过去，要买卖正在抵押、未还清贷款的房屋，买卖双方大多只能先由买方垫资或卖方自行筹借款项后，卖方去银行还贷、解除抵押登记，房屋才能过户到买方名下，再办理按揭贷款。
实施二手房“带押过户”模式后，经抵押权人同意，可直接到市不动产登记中心完成二手房转移登记、买方的按揭抵押登记等多个办理环节，通过建立资金监管账户，用买方贷款偿还卖方贷款，为买卖双方节省了时间、减少了费用，保证交易资金安全，有助于带押房屋的流通性。
目前，二手房“带押过户”与抵押联办模式在吉林银行试点工作全面开展，后续将与各金融机构、公积金等部门进行沟通，在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、二手房转移登记、新的抵押权设立、抵押放款和抵押注销等各环节联动办理。
此次推出二手房“带押过户”具体办理模式，暂定两种办理模式，一是“三合一登记+资金监管”模式，即二手房转移登记、抵押权新设登记与原抵押权注销登记合并办理，依次登簿，并由存量房资金监管平台保障资金安全；二是“双预告+公证提存”模式，即先办理二手房转移与抵押权新设双预告登记，待买方购房资金及贷款提存入监管账户后办理二手房转移、抵押预转本登记、抵押注销登记。
市规划和自然资源局相关负责人表示，我市二手房“带押过户”登记模式是有效落实省自然资源厅关于做好存量房“带押过户”工作的新举措。此模式大大降低了交易成本，有利化解交易风险，保障交易双方利益。对激发房地产市场活力、促进我市房地产市场平稳健康发展、解决民生实际问题具有积极意义。
来源：江城日报
3月10日，二手房“带押过户”新登记模式在吉林市正式落地。市民闫女士通过该模式快速拿到不动产权证。闫女士及卖方刘先生成为“带押过户”模式首例受益者。“这种模式太好了，我只交了18万首付款就拿到了证，要是按以前的模式，我或者卖方还得筹措不少钱才能办成啊！”闫女士说。
无须提前还贷，无须垫付资金，安全、快速完成过户、抵押、发放新贷款，归还原有贷款——这是“带押过户”新登记模式的主要特点。
当天，闫女士、刘先生与吉林银行北京路支行经办人员，在市规划和自然资源局不动产登记中心服务大厅同步办理了带押二手房交易过户、抵押权新设与原抵押权注销业务。
年初，为了让群众享受更加便利的登记服务，针对二手房交易过程中买卖交易风险高、资金成本高的问题，不动产登记中心积极与市房屋权属交易服务中心、市税务局第二税务分局、吉林银行及江城公证处等部门共同研讨，创新推出二手房“带押过户”登记新模式，并开展试点工作。
过去，要买卖正在抵押、未还清贷款的房屋，买卖双方大多只能先由买方垫资或卖方自行筹借款项后，卖方去银行还贷、解除抵押登记，房屋才能过户到买方名下，再办理按揭贷款。
实施二手房“带押过户”模式后，经抵押权人同意，可直接到市不动产登记中心完成二手房转移登记、买方的按揭抵押登记等多个办理环节，通过建立资金监管账户，用买方贷款偿还卖方贷款，为买卖双方节省了时间、减少了费用，保证交易资金安全，有助于带押房屋的流通性。
目前，二手房“带押过户”与抵押联办模式在吉林银行试点工作全面开展，后续将与各金融机构、公积金等部门进行沟通，在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、二手房转移登记、新的抵押权设立、抵押放款和抵押注销等各环节联动办理。
此次推出二手房“带押过户”具体办理模式，暂定两种办理模式，一是“三合一登记+资金监管”模式，即二手房转移登记、抵押权新设登记与原抵押权注销登记合并办理，依次登簿，并由存量房资金监管平台保障资金安全；二是“双预告+公证提存”模式，即先办理二手房转移与抵押权新设双预告登记，待买方购房资金及贷款提存入监管账户后办理二手房转移、抵押预转本登记、抵押注销登记。
市规划和自然资源局相关负责人表示，我市二手房“带押过户”登记模式是有效落实省自然资源厅关于做好存量房“带押过户”工作的新举措。此模式大大降低了交易成本，有利化解交易风险，保障交易双方利益。对激发房地产市场活力、促进我市房地产市场平稳健康发展、解决民生实际问题具有积极意义。
来源：江城日报
【#政协委员建议引入律师参与二手房交易# 参考香港做法 有效控制房屋买卖风险】#2023两会动态# 3月4日，全国政协十四届一次会议在北京召开，全国政协委员、重庆市律师协会会长、中豪律师事务所董事局主席袁小彬的提案是，建议引入律所监管二手房交易资金，有效控制房屋买卖风险。
长期以来，我国存量房交易因为交易手续繁琐、交易环节众多、参与交易者专业水平不足等问题，导致购房资金无法得到有效保护，产生了大量交易风险和纠纷。
据统计，2010年至2021年，中国房产交易纠纷案件总量329万件，平均每年递增超过25%，购房的大额资金未得到有效监管已经成为了房地产案件的导火索。
袁小彬建议积极引入律师参与二手房交易，由律师主导交易的合规性并监管资金安全，可以有效控制交易风险。
他分析称，目前我国二手房交易资金监管的现状是，“带押过户”模式虽能化解房屋尾款支付的风险，但无法控制首付款等其他环节的交易风险，“银行托管+政府监管”的模式耗费大量的行政资源，申办手续繁琐，不够市场化，为降低二手房交易风险，北京等地出台了存量房交易结算资金监管有关规定。他认为，这种模式虽较为规范，但耗费了大量宝贵的行政资源，申办领取的交易程序复杂繁琐，市场化程度不高。
除此之外，部分地区成立国有的住房置业担保公司，由担保公司保证各项交易款项的支付。这种制度虽能解决交易双方相互不信任的风险，但担保费较高，增加了交易成本和交易流程，市场接受度并不高。
房屋中介机构托管模式下，因中介机构信用与规模参差不齐，多数属于中小企业，又仅承担公司出资的有限责任。近年来，多次出现中介挪用、侵占客户托管资金，甚至“卷款跑路”的事件，难以有效确保房屋交易资金的安全性。
香港地区由律师监管参与房屋买卖，可以有效控制交易风险。
他建议参照香港等境外通行的房屋交易模式，引入律师监管参与房屋买卖交易。
他说，律师熟悉房屋买卖的法律和交易流程，能够提前筛查交易风险、遵守交易规则。“专业的人做专业的事”，当事人委托律师后，除议定协议外，完全由律师代为处理各项事务，不再被繁琐的程序拖累或烦心，律所设有执业保险，且是合伙制，一旦出现执业过错，合伙人要承担无限连带责任，保险公司也要赔付，可以实现有效追偿。
袁小彬建议，律师参与二手房交易资金监管，规定房屋交易双方应聘请律师参与交易参考香港模式，在律师主导交易双方达成协议后，买方将交易资金（定金或购房尾款等）均按照协议约定支付到律师事务所监管账户，双方完成产权过户和房屋交割后（或交易终止后），律师事务所根据双方协议约定将购房资金进行支付或退还。
他告诉大风新闻记者，律所应当设立独立于经营账户的监管账户，实现房屋交易的资金“专款专用”，避免资金混同或挪用。与此同时，引导律师服务合理收费，让老百姓“消费”得起为确保房屋交易款项的安全性，规定律师事务所必须设立独立的监管账户，与其经营账户分开运行。客户支付房屋交易款项到专门的监管账户托管，律所若挪作他用，按违法或犯罪论处。
他对记者称，由于房屋交易涉及千家万户，律所收费应在市场化服务的基础上进行，律师费应适度控制在买卖双方均可承受的范围内。大风新闻记者 黄平
长期以来，我国存量房交易因为交易手续繁琐、交易环节众多、参与交易者专业水平不足等问题，导致购房资金无法得到有效保护，产生了大量交易风险和纠纷。
据统计，2010年至2021年，中国房产交易纠纷案件总量329万件，平均每年递增超过25%，购房的大额资金未得到有效监管已经成为了房地产案件的导火索。
袁小彬建议积极引入律师参与二手房交易，由律师主导交易的合规性并监管资金安全，可以有效控制交易风险。
他分析称，目前我国二手房交易资金监管的现状是，“带押过户”模式虽能化解房屋尾款支付的风险，但无法控制首付款等其他环节的交易风险，“银行托管+政府监管”的模式耗费大量的行政资源，申办手续繁琐，不够市场化，为降低二手房交易风险，北京等地出台了存量房交易结算资金监管有关规定。他认为，这种模式虽较为规范，但耗费了大量宝贵的行政资源，申办领取的交易程序复杂繁琐，市场化程度不高。
除此之外，部分地区成立国有的住房置业担保公司，由担保公司保证各项交易款项的支付。这种制度虽能解决交易双方相互不信任的风险，但担保费较高，增加了交易成本和交易流程，市场接受度并不高。
房屋中介机构托管模式下，因中介机构信用与规模参差不齐，多数属于中小企业，又仅承担公司出资的有限责任。近年来，多次出现中介挪用、侵占客户托管资金，甚至“卷款跑路”的事件，难以有效确保房屋交易资金的安全性。
香港地区由律师监管参与房屋买卖，可以有效控制交易风险。
他建议参照香港等境外通行的房屋交易模式，引入律师监管参与房屋买卖交易。
他说，律师熟悉房屋买卖的法律和交易流程，能够提前筛查交易风险、遵守交易规则。“专业的人做专业的事”，当事人委托律师后，除议定协议外，完全由律师代为处理各项事务，不再被繁琐的程序拖累或烦心，律所设有执业保险，且是合伙制，一旦出现执业过错，合伙人要承担无限连带责任，保险公司也要赔付，可以实现有效追偿。
袁小彬建议，律师参与二手房交易资金监管，规定房屋交易双方应聘请律师参与交易参考香港模式，在律师主导交易双方达成协议后，买方将交易资金（定金或购房尾款等）均按照协议约定支付到律师事务所监管账户，双方完成产权过户和房屋交割后（或交易终止后），律师事务所根据双方协议约定将购房资金进行支付或退还。
他告诉大风新闻记者，律所应当设立独立于经营账户的监管账户，实现房屋交易的资金“专款专用”，避免资金混同或挪用。与此同时，引导律师服务合理收费，让老百姓“消费”得起为确保房屋交易款项的安全性，规定律师事务所必须设立独立的监管账户，与其经营账户分开运行。客户支付房屋交易款项到专门的监管账户托管，律所若挪作他用，按违法或犯罪论处。
他对记者称，由于房屋交易涉及千家万户，律所收费应在市场化服务的基础上进行，律师费应适度控制在买卖双方均可承受的范围内。大风新闻记者 黄平
#不用结清贷款也能过户！阳江启用二手房“带押过户”模式#
记者从市不动产登记中心获悉，阳江市自2月下旬正式启用二手房“带押过户”办理模式，二手房交易当事各方协商一致后，可自愿选择按照“带押过户”的办理流程办理相关事宜，不用等卖方的房贷结清就能过户交易。目前，阳江市已有2笔房产交易顺利“带押过户”。
市不动产登记中心有关负责人介绍，我市于去年底测试开展二手房“带押过户”登记服务，今年正式落地二手房“带押过户”政策。“带押过户”模式能够实现“无需提前结清原房贷，即可完成原贷款解抵、过户、新设抵押、新贷款发放”全套流程。在押二手房上市交易，无须提前归还贷款解除抵押，买方贷款银行可会同买卖双方共同申请办理房产转移及抵押登记手续，实现房屋所有权转移登记及抵押权变更同步办理。
“‘带押过户’政策节省了交易时间和资金成本，同时可以化解二手房交易过程中的风险。”该负责人表示，“带押过户”与传统的二手房交易模式相比，不仅为买卖双方节约办理时间，且减轻买卖双方短时贷款偿还压力，降低再入市的“门槛”，保障买卖双方交易的安全性。同时增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本。https://t.cn/A6CJStMc
记者从市不动产登记中心获悉，阳江市自2月下旬正式启用二手房“带押过户”办理模式，二手房交易当事各方协商一致后，可自愿选择按照“带押过户”的办理流程办理相关事宜，不用等卖方的房贷结清就能过户交易。目前，阳江市已有2笔房产交易顺利“带押过户”。
市不动产登记中心有关负责人介绍，我市于去年底测试开展二手房“带押过户”登记服务，今年正式落地二手房“带押过户”政策。“带押过户”模式能够实现“无需提前结清原房贷，即可完成原贷款解抵、过户、新设抵押、新贷款发放”全套流程。在押二手房上市交易，无须提前归还贷款解除抵押，买方贷款银行可会同买卖双方共同申请办理房产转移及抵押登记手续，实现房屋所有权转移登记及抵押权变更同步办理。
“‘带押过户’政策节省了交易时间和资金成本，同时可以化解二手房交易过程中的风险。”该负责人表示，“带押过户”与传统的二手房交易模式相比，不仅为买卖双方节约办理时间，且减轻买卖双方短时贷款偿还压力，降低再入市的“门槛”，保障买卖双方交易的安全性。同时增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本。https://t.cn/A6CJStMc
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