【提前还房贷，你需要知道的雷】
此前有不少人购房的贷款年息高达5%-6%，而在理财、存款利息普遍在3%以下，甚至出现亏损。选择提前偿还房贷反而成了最好的理财。据说今年提前还房贷需要预约排队5个月之久。

今年陆续有客户咨询提前偿还房贷会不会影响夫妻财产归属。我发现最容易踩雷的就是偿还婚前房贷。

大家应该都知道，婚前个人按揭房在离婚时的处理原则：
1.房屋归个人所有并承担未偿还的贷款。

2.房屋所有人需要补偿另一方的款项为“婚后共同还贷的本金及该本金对应的增值的一半”。

3.若全部都是个人还贷，则房屋没有共同份额，无需补偿。

举一个例子大家就容易明白了。婚前房屋在结婚时值100万，婚后共同偿还了10万房贷，离婚时房屋值150万。房屋在婚后增值了50%，故10万对应的增值是5万。离婚时，有15万属于共同财产。房屋所有人要补偿另一方7.5万元。

有一些人结婚2至3年就离婚，共同还贷的占比很小；有一些人结婚10年，房贷都已经偿还了一半了，共同还贷的占比很高。

一般而言，婚龄越长，共同还贷的比例就越高，离婚时补偿款就越高。这本是理应之事，没有毛病。而提前还贷坏就坏瞬间提高了夫妻共同份额。若不幸短期内离婚，就要补偿跟多的款项。

就上面的例子而言，若没有提前还贷，只有15万是共同财产，离婚时只需要补偿7.5万。若提前还贷10万，则多产生15万共同财产，离婚时需要多补偿7.5万。而提前偿还100万，则产生150万共同财产，离婚时额外补偿75万。

由于房屋在婚后增值了50%，提前还贷投入100万共同存款，就会演变成150万共同财产。若房屋婚后增值100%，提前还贷投入100万共同存款，就会演变成200万共同财产。提前还得越多，房屋的共同份额就越大，个人份额就越小。

【#姜昆冯巩交班热情相拥#】中国曲艺家协会第九次全国代表大会10日在京闭幕，大会选举冯巩为中国曲艺家协会第九届主席。至此，连任两届曲协主席长达十年时间的姜昆正式卸任。宣布冯巩将接棒姜昆出任曲协主席后，两人紧紧拥抱在一起。值得一提的是，冯巩还与姜昆同框出现在当晚央视《新闻联播》的画面中，当时姜昆正在认真倾听冯巩的发言。

冯巩在致闭幕词时表示，广大曲艺工作者要不负伟大时代和人民，努力发挥曲艺在服务党和国家工作大局中的独特优势和作用，把人生追求、艺术生命同国家前途、民族命运、人民愿望紧密结合起来，创作更多聚焦新时代、反映新生活、展现新风貌的经典曲艺作品，用独具魅力的曲艺形式，生动描绘中华大地上波澜壮阔的壮美画卷。（北青报 张恩杰 01L）

#小❤️❤️的每日碎碎念#

学生拍毕业照，早早起来化妆，7点多到学校，一直和他们拍到10点才回来休息。

中午不知道吃啥，又点了钵钵鸡，这次是20串的，还配了凉粉。不过凉粉感觉一般般。

下午看了剧，小睡了一下又去上班。上完课直接在后门吃了酿豆腐和鱼香茄子，吃的超级饱。吃完去超市买了个冬瓜汁喝，味道还不错。

超市里看到一种没看过的菜，广东同事也说没见过。不知道啥味道。

回来卸了妆就下楼打了半个小时的羽毛球，久违地活动下好舒服！回来洗澡，和妈妈视频，看剧。看了木村大神新拍的「教场0」，感叹下他老了也好帅[打call]