【2023蓝筹年会】 魏建国：房地产业调整期做好“三个恢复”#2023蓝筹年会#
经济观察网 记者 丁文婷 解决当前房地产发展问题是否有“灵丹妙药”，什么是房地产新发展模式，如何解决老百姓刚性、改善性住房需求，当前房地产业平稳健康发展切口在哪里？
2023年6月7日，由经济观察报主办的第二十届（2023）蓝筹年会上，商务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长魏建国作了《中国房地产健康稳定发展必须从供给侧和需求侧同时发力》的主题演讲。
魏建国认为，要解决当前房地产回暖不稳的现实问题，既要提高房地产供给体系的质量和效益，不断引导投资高质量发展，也要注重需求侧管理，使供给侧和需求侧同时发力。想要使房地产恢复到2019年以前，必须做到三个恢复，即需求恢复、信心恢复和预期恢复。
以下为魏建国演讲内容节选：
从全球范围来看，中国房地产业的规模最大、链条最长，上下游涉及的中小企业和民营企业最多，其产值和增加值占GDP的7%，建筑业产值占GDP比重也达到了14%，是举足轻重的支柱产业。
为此，我们必须高度重视，从需求侧和供给侧两端共同发力，要扭住供给侧改革，同时也要注重需求侧改革，打通堵点，补齐短板，贯通生产、分配、流通、消费各个环节，形成需求牵引供给、供给创造需求的动态平衡，提升国民经济整体效能。
落实到房地产，要通过供给侧改革着力提高供给体系的质量和效益，增强可持续发展动力，使房地产生产水平实现整体飞跃。既解决当前房地产回暖不稳的现实问题，也能够真正实现我国支柱产业健康稳定发展目标。
要加大降产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，提高房地产供给体系的质量和效益，引导投资高质量发展，走出一条有效性道路。
在当下，需求侧管理更为重要，要注重结构性、制度性和政策性，向制度要红利，降低制度性交易成本，最大限度减少老百姓房屋消费支出，使老百姓有更舒适的居住条件，这与供给侧是息息相关的。
综上所述，当前，房地产业供给侧和需求侧没有同时发力，我们有时供给侧发力，有时关注需求侧。虽然近期房地产市场需求出现短暂恢复迹象，但房地产投资、新开工仍在下降，整体而言，房地产仍然处在调整期。
调整期需要持续多久？我认为，如果各方面工作和政策到位，可能通过一年或两年时间，房地产能够恢复到2019年前水平。
在此期间，我们必须做好三个恢复。
首先，需求恢复。对老百姓换购有关的所得税实施优惠政策，下调首套住房贷款利率，或者直接取消。
在降低居民购房成本方面，政府税收和金融政策仍有较大空间，要加大住房供给金融支持力度，出台更多能够满足老百姓改善住房的免税新政策；要加大城市保障性住房供给，开展长租房市场试点。
其次，信心恢复。让开发商感到政府对房地产健康稳定发展是有办法、有把握的。解决好保交楼，把保交楼看成三角债，虽然牵扯面广、盘根错节、难度大，但一定要市场和政策两手抓来，让开发商丢掉包袱轻装前进。
从原来“住上房”转向到现在“住好房”阶段，让开发商推出一些高质量、低价格和服务优的住房。这是恢复市场预期的关键，也是满足老百姓对高标准住房需求的关键。
这里既有存量问题，也有增量问题；既有租购并举，也有单一长租模式。关键要更好地理解“房子是用来住的，不是用来炒的”。
再次，预期恢复。不仅表面恢复，也要高质量发展；不仅解决当下问题，也要从房地产健康、稳定、可持续等长远目标着眼。
如果预期恢复，即便出现局部波动和暂时困难，只要不出现大面积金融风险，就无需害怕。但要做到预期恢复，需要更多的政策支持力度及各方面更大努力。

【2023蓝筹年会】杨鸥：以“第二增长曲线”解析中国式现代化房地产的发展之路#2023蓝筹年会#
经济观察网 记者 丁文婷
2023年6月7日，由经济观察报主办的第二十届（2023）蓝筹年会上，中国海外发展有限公司首席技术官、领潮供应链公司董事长杨鸥作了《以“第二增长曲线”解析中国式现代化房地产的发展之路》的主题演讲。
杨鸥表示，房地产开发已经从享受红利向创造红利发生转变，从盖楼、卖楼向长期主义转变，而第二增长曲线可能是现阶段房地产应对大势的方法之一。
以下为杨鸥演讲内容节选：
20世纪60年代，斯坦福教授在《创新的扩散》中提出了S曲线，不论是科技进步还是政策刺激，到了引爆点就会急剧拉升，包括我们身体状况、收入水平都有S曲线。
创新有两种模式，一种是在原有S曲线上持续改进，另一种是增长出第二条S曲线。任何产业、技术、产品、企业沿着S曲线周期，进行持续改善、渐进式增长创新，特点是持续改善产品性能，定位主流消费品。比如做好园林、户型、楼间距等，还要往极限努力。这样只可能出现内卷，因为没有新东西。
原有S曲线上出现比以前好的产品，叫做正向的非连续性创新，比如用核动力替代了常规动力。反向的非连续性创新在S曲线下方，起始阶段比原有技术更低，但发展潜力巨大。
火车刚出现时速度没有马车快，不论把多少辆马车连起来都不可能造出火车，只有从马车变革到火车，才能取得十倍速增长。
数据表明，90%人的97%时间在做连续性创新，企业大部分利润来自于常规创新，极限点是不可避免的。如果处于极限点，不论多努力也不能取得进步，这就是所谓内卷，再卷也只有1%-2%进步。若没有独立的第二曲线出现，这种努力仅是用战术勤奋掩盖战略懒惰。
技术发展过程中总会遇到极限出现的那一刻，一项技术遭遇了极限点之后，只能停止前进，而且不可避免。第二成长曲线不是平白无故出现的，而是第一曲线中衍生出来的创新+选择。
这个选择是市场选择，我们要试错，要等市场的结论，不是让企业放弃主营业务布局新业务，而是通过创新加强主营业务，从更多创新中分析出第二增长曲线新业务。
什么时候做第二曲线才能让企业基业常青？要在第一曲线达到巅峰前，找到驱动企业二次腾飞的第二曲线，弥补第二曲线投入的资源，包括资金、金钱、时间、精力。第二曲线研发初期需要大量投入，第一曲线可以给供给养料。
房地产企业怎么做？我们做了一个判断。观点一，房地产的下半场是顶级高手之间的竞争，数量会减少，头部企业更集中；观点二，竞争中供应链能力是跑赢对手的关键能力，是否能整合上下游资源是关键性能力。房地产生态链重构，未来竞争是产业链和产业链生态之间的竞争。以中海为例，2020年8月注册深圳领潮供应链管理有限公司，在支撑主业的同时，赋能行业，通过对外共享中海领先的成本管理模式和集采标准，建立公开透明、优质低价、便捷高效的交易模式和资源共享平台，也就是中海重点打造的第二增长曲线业务。
房地产发展过程中，第二条曲线应该怎么重构？房地产开发有举足轻重的作用，世界上没有几家企业可以比拟。但我们开发+生活服务在GDP比重还是偏低，发达国家占比都在10%以上，我们只有6.5%。这也意味着，未来在房地产持有阶段，包括税收、交易、物业服务和对房屋翻修还有很大增长空间。
成功的人只做两件事，时时检讨第一曲线，常常思考第二曲线。今天，我们熟知的蓝海战略、颠覆式创新等战略理论，都是基于竞争求异这一核心思路发展起来的。
高屋建瓴的战略并不意味着在每个方面都领先于对手，而是在不同维度上勾勒出独特的高低起伏，甚至重新定义竞争领域。与其更高，不如不同，一件事改进10%可能很难，但如果跨一条曲线，提升200%可能相对容易。

#2023蓝筹年会# 《九江城发集团20亿元私募项目状态更新为“已反馈”》6月11日，据上交所公司债券项目信息平台，九江市城市发展集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。
该笔债券品种为私募，拟发行金额20亿，发行人为九江市城市发展集团有限公司，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。受理日期为2023-03-28。