二线城市正全面放开限购，听说一些城市私下里早就不限制了，心马上就凉了！9月15日，合肥发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确调整限购、限售、信贷以及价格等政策。这也是继郑州、济南、青岛、沈阳、大连全面取消限购之后，又一个跟进全面取消限购政策的二线城市。
不可否认，全面放开限购政策是大势所趋，而且也一定程度上会有助于提振市场信心，修复市场预期，或许也会在市场层面很快得到反馈。
但有专家表示，合肥是全国一二线城市中楼市库存压力较小的城市，供求关系相对健康。此次政策调整，或率先引领二线城市率先复苏回暖。
但我并没有那么乐观，合肥实际上透支挺严重的，库存压力并不小。你要跟其他三四线城市比我觉得或许有道理，但是跟一二线城市比并不是太严谨。现在争论没有意义，既然放开一定会有一些效果，看看能持续多久，或者效果有多大，这才是最重要的。
9月12日，郑州全面取消限购限售，可以说
时隔7年全面取消限购具有历史意义。实际上，2023年以来，郑州已多次出台房地产利好政策。但是效果依然不尽人意。
而一些销售人员和业内人士的话更是一听心就更凉了。“其实在郑州买房，早已经什么限制都没有了。”“只要你愿意买房，总有办法可以买的。”
本来还对放开限制充满期待，希望能够有较大的反弹，这么看来心里凉了半截。而这也是很多大城市的缩影。
放开限购是积极的，我承认，但最重要的问题在于，老百姓必须随着经济恢复对未来收入预期信心提升，才能转化成有效需求，随着需求端政策进入全面宽松空间，我相信，购房需求或迎来一波释放，预计市场当前的回升趋势也有望得到延续。
我什么意思呢？限购解决不了老百姓购买力问题，将来会买，但不会一下子就能被带动起来。
最后看看有哪些城市取消了限购政策呢？值得关注的是，近期取消限购政策的城市不断增加。据不完全统计，截至目前，全国近30城放松限购政策，11城全面取消限购政策，近20城局部放松，预计未来还会更多跟进，要我说，只有一线城市值得，其他的都可以放开了，没必要羞答答的玫瑰静悄悄地开！#房地产##合肥全面取消限购限售#
不可否认，全面放开限购政策是大势所趋，而且也一定程度上会有助于提振市场信心，修复市场预期，或许也会在市场层面很快得到反馈。
但有专家表示，合肥是全国一二线城市中楼市库存压力较小的城市，供求关系相对健康。此次政策调整，或率先引领二线城市率先复苏回暖。
但我并没有那么乐观，合肥实际上透支挺严重的，库存压力并不小。你要跟其他三四线城市比我觉得或许有道理，但是跟一二线城市比并不是太严谨。现在争论没有意义，既然放开一定会有一些效果，看看能持续多久，或者效果有多大，这才是最重要的。
9月12日，郑州全面取消限购限售，可以说
时隔7年全面取消限购具有历史意义。实际上，2023年以来，郑州已多次出台房地产利好政策。但是效果依然不尽人意。
而一些销售人员和业内人士的话更是一听心就更凉了。“其实在郑州买房，早已经什么限制都没有了。”“只要你愿意买房，总有办法可以买的。”
本来还对放开限制充满期待，希望能够有较大的反弹，这么看来心里凉了半截。而这也是很多大城市的缩影。
放开限购是积极的，我承认，但最重要的问题在于，老百姓必须随着经济恢复对未来收入预期信心提升，才能转化成有效需求，随着需求端政策进入全面宽松空间，我相信，购房需求或迎来一波释放，预计市场当前的回升趋势也有望得到延续。
我什么意思呢？限购解决不了老百姓购买力问题，将来会买，但不会一下子就能被带动起来。
最后看看有哪些城市取消了限购政策呢？值得关注的是，近期取消限购政策的城市不断增加。据不完全统计，截至目前，全国近30城放松限购政策，11城全面取消限购政策，近20城局部放松，预计未来还会更多跟进，要我说，只有一线城市值得，其他的都可以放开了，没必要羞答答的玫瑰静悄悄地开！#房地产##合肥全面取消限购限售#
专家称虽然70城房价再次下跌，但房地产市场预期最悲观时刻已过，依据什么？
8月份全国70个大中城市新房价格指数环比下跌0.3%，已连续3个月下跌，较7月份扩大0.1个百分点，这是年初以来房价指数首次出现连续三个月的负增长，显示出楼市仍在遭遇较大的下行压力，但也出现了一些值得关注的变化和趋势。
首先，关于下跌的原因，一是受去库存压力驱动，部分开发商为了加快回款和去化速度，主动降价促销或提供优惠条件。二是受调控政策影响，部分城市实施了“认房不认贷”、“限贷”、“限售”等措施，抑制了投机性和非刚需性购买。
综合这些因素，8月份楼市供需两端都出现了萎缩和低迷，且这种压力主要还是来自库存。
其次，关于房价指数：
1、一线城市表现相对较好。一线城市新房价格环比下跌0.2%，跌幅较7月份扩大0.15个百分点；二手房价格环比下跌0.2%，跌幅较7月份大幅收窄0.6个百分点。其中，北京二手房价格环比上涨0.4%，是唯一上涨的一线城市，也是全国涨幅最高的城市。
这说明一线城市的房价具有较强的韧性和稳定性，受疫情和调控的影响相对较小，也反映了一线城市的供需矛盾仍然突出，购房者的需求仍然旺盛。
2、二手房价格跌幅明显收窄。8月份，70个城市中，二手房价格环比上涨的城市仅有3个，分别是北京、牡丹江和大理，而7月份有6个。
但是，二手房价格环比下跌的城市中，跌幅超过0.5%的城市只有9个，而7月份有15个，这说明二手房价格下跌的幅度有所减缓，部分城市已经出现了止跌回升的迹象。
3、新房销售面积环比增长。8月份，全国新房销售面积为7386万平方米，相比7月份（7048万平方米）环比增长4.8%。这是今年以来新房销售面积首次出现环比增长，也是难得的新房市场改善信号。
这表明，在政策宽松和开发商降价的刺激下，购房者的入市意愿有所提高，市场交易活跃度有所回升。
综上所述，8月份楼市虽然整体仍处于下滑态势，但也出现了一些触底反弹的信号，显示出楼市已经过了最悲观的时刻。
由此分析的话，接下来房地产放“大招”的概率已经很小，目前的数据已经反映出以下的趋势：
1、政策效应将逐步显现。9月1日至11日，全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条。除一线城市外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城均跟进落实“认房不认贷”政策，为楼市复苏打开了空间。
此外，近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已宣布取消楼市限购政策，上海则降低了临港新片区人才购房门槛，变相放松限购。
近日深圳也优化离婚购房政策、北京调整了海淀区29个二手小区指导价限制，这些政策都将在9月份产生效果，对楼市起到支撑和刺激作用。
2、节日需求将带动消费。9月份是传统的“金九银十”楼市旺季，也是中秋节和国庆节的双节月。在节日氛围和消费心理的影响下，购房者的需求和信心可能会提升，开发商也会加大推盘力度和营销活动，从而促进楼市交易量和价格的上涨。
3、市场信心将逐步恢复。从数据看，一线城市的新房仍是火爆，主要城市的二手房房价已经出现了止跌迹象，说明买卖双方的心理价差已经越来越近，甚至不少以及超出卖家的成本了，但未来很长一段时间仍然是买方市场，但议价空间已经很小了。
由此，目前的政策已经起到了作用，上面的目的不是希望激活房地产，更不是要让它上涨，故短期放“大招”的概率已经很小了，需要用房的可以买，投资的就再等等吧！至少等到房地产税的雏形出来，否则很容易踏空，沦为负资产。
对此你怎么看？
8月份全国70个大中城市新房价格指数环比下跌0.3%，已连续3个月下跌，较7月份扩大0.1个百分点，这是年初以来房价指数首次出现连续三个月的负增长，显示出楼市仍在遭遇较大的下行压力，但也出现了一些值得关注的变化和趋势。
首先，关于下跌的原因，一是受去库存压力驱动，部分开发商为了加快回款和去化速度，主动降价促销或提供优惠条件。二是受调控政策影响，部分城市实施了“认房不认贷”、“限贷”、“限售”等措施，抑制了投机性和非刚需性购买。
综合这些因素，8月份楼市供需两端都出现了萎缩和低迷，且这种压力主要还是来自库存。
其次，关于房价指数：
1、一线城市表现相对较好。一线城市新房价格环比下跌0.2%，跌幅较7月份扩大0.15个百分点；二手房价格环比下跌0.2%，跌幅较7月份大幅收窄0.6个百分点。其中，北京二手房价格环比上涨0.4%，是唯一上涨的一线城市，也是全国涨幅最高的城市。
这说明一线城市的房价具有较强的韧性和稳定性，受疫情和调控的影响相对较小，也反映了一线城市的供需矛盾仍然突出，购房者的需求仍然旺盛。
2、二手房价格跌幅明显收窄。8月份，70个城市中，二手房价格环比上涨的城市仅有3个，分别是北京、牡丹江和大理，而7月份有6个。
但是，二手房价格环比下跌的城市中，跌幅超过0.5%的城市只有9个，而7月份有15个，这说明二手房价格下跌的幅度有所减缓，部分城市已经出现了止跌回升的迹象。
3、新房销售面积环比增长。8月份，全国新房销售面积为7386万平方米，相比7月份（7048万平方米）环比增长4.8%。这是今年以来新房销售面积首次出现环比增长，也是难得的新房市场改善信号。
这表明，在政策宽松和开发商降价的刺激下，购房者的入市意愿有所提高，市场交易活跃度有所回升。
综上所述，8月份楼市虽然整体仍处于下滑态势，但也出现了一些触底反弹的信号，显示出楼市已经过了最悲观的时刻。
由此分析的话，接下来房地产放“大招”的概率已经很小，目前的数据已经反映出以下的趋势：
1、政策效应将逐步显现。9月1日至11日，全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条。除一线城市外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城均跟进落实“认房不认贷”政策，为楼市复苏打开了空间。
此外，近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已宣布取消楼市限购政策，上海则降低了临港新片区人才购房门槛，变相放松限购。
近日深圳也优化离婚购房政策、北京调整了海淀区29个二手小区指导价限制，这些政策都将在9月份产生效果，对楼市起到支撑和刺激作用。
2、节日需求将带动消费。9月份是传统的“金九银十”楼市旺季，也是中秋节和国庆节的双节月。在节日氛围和消费心理的影响下，购房者的需求和信心可能会提升，开发商也会加大推盘力度和营销活动，从而促进楼市交易量和价格的上涨。
3、市场信心将逐步恢复。从数据看，一线城市的新房仍是火爆，主要城市的二手房房价已经出现了止跌迹象，说明买卖双方的心理价差已经越来越近，甚至不少以及超出卖家的成本了，但未来很长一段时间仍然是买方市场，但议价空间已经很小了。
由此，目前的政策已经起到了作用，上面的目的不是希望激活房地产，更不是要让它上涨，故短期放“大招”的概率已经很小了，需要用房的可以买，投资的就再等等吧！至少等到房地产税的雏形出来，否则很容易踏空，沦为负资产。
对此你怎么看？
#济宁#【降了！济宁市2023年8月份房价指数出炉】
搜狐网济宁小编注意到：今早9点30分，国家统计局发布了2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。2023年8月份济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.2个百分点。
搜狐网济宁小编从统计数据中发现：山东区域内四个监控城市：济南降0.1%、青岛降0.2%，烟台涨0.2%，济宁降0.2%；济宁新建商品住宅的价格涨幅自2016年9月份起至2020年1月份连续42个月上涨，2020年2月份零增长，随后一直上涨。2021年10月份起，涨跌起伏。
济宁8月份小户型更畅销
新建商品住宅90㎡及以下户型价格涨幅最大
在8月份新建商品住宅分类价格指数方面：济宁90平米及以下户型价格较上月环比降0.1%，90平米-144平米户型价格较上月环比降0.1%，144平米以上户型价格较上月环比降0.2%。
2023年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数
据数据显示，济宁二手房价格环比降0.1%，较7月份降幅持平，同比降4.3%，较7月份降幅减小。
济宁8月中大户型二手房受欢迎程度最高
8月份二手住宅销售价格分类指数方面：济宁90平米及以下户型价格较上月环比降0.4%，90平米-144平米户型价格较上月涨0.1%，144平米以上户型价格较上月环比降0.3%。
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构上报、相关部门提供和调查员实地采价。
3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。
4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
8月份各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降——国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
一、各线城市商品住宅销售价格环比下降
从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。
8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。
二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。
8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。
注释：
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
来源：国家统计局 https://t.cn/A6LagaZp
搜狐网济宁小编注意到：今早9点30分，国家统计局发布了2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。2023年8月份济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.2个百分点。
搜狐网济宁小编从统计数据中发现：山东区域内四个监控城市：济南降0.1%、青岛降0.2%，烟台涨0.2%，济宁降0.2%；济宁新建商品住宅的价格涨幅自2016年9月份起至2020年1月份连续42个月上涨，2020年2月份零增长，随后一直上涨。2021年10月份起，涨跌起伏。
济宁8月份小户型更畅销
新建商品住宅90㎡及以下户型价格涨幅最大
在8月份新建商品住宅分类价格指数方面：济宁90平米及以下户型价格较上月环比降0.1%，90平米-144平米户型价格较上月环比降0.1%，144平米以上户型价格较上月环比降0.2%。
2023年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数
据数据显示，济宁二手房价格环比降0.1%，较7月份降幅持平，同比降4.3%，较7月份降幅减小。
济宁8月中大户型二手房受欢迎程度最高
8月份二手住宅销售价格分类指数方面：济宁90平米及以下户型价格较上月环比降0.4%，90平米-144平米户型价格较上月涨0.1%，144平米以上户型价格较上月环比降0.3%。
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构上报、相关部门提供和调查员实地采价。
3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。
4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
8月份各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降——国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
一、各线城市商品住宅销售价格环比下降
从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。
8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。
二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。
8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。
注释：
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
来源：国家统计局 https://t.cn/A6LagaZp
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