12月20日下午，北京土拍虽然还没正式开始，结
昌平朱辛庄 中海房子，有需要私信
果早已经剧透，底价成交。这次摆上货架的是朱辛庄0022、0027地块和房山长阳0011地块。朱辛庄地块由中海+未来科学城拿下，房山长阳地块由城建拿下。底价成交的结果放在房山长阳身上，不意外，朱辛庄也落得底价成交的结局，着实让不少人惊讶了。要说今年以来土拍最火的板块，非朱辛庄莫属。九个月前，昌平信息园0028地块聚集了42家房企，几乎北京所有的开发商都来了，还带上了自己的马甲和盟友，在开始前他们甚至特意去雍和宫里拜了拜。当时0028地块受到热捧，很重要的一点就是干净。纯住宅用地，没有共有产权份额，没有公建，也没有现房。缝差就有2.7万/㎡，买不了吃亏，买不了上当。而这次的0022、0027地块，规划总建面是18.6万平，销售额指导价6.6万，比上次贵了4000块更难卖了不说，公建就占了7.7万平，比两个地块的住宅建面还要大。公建部分还规定不得分割销售，只能整体转让。一位开发商朋友说，商业里还包括酒店、会展等，一般的开发商搞不定。要求的公建标准也很高，算下来，实际成本不低。这7.7万平的公建，拦住了不少开发商。朱辛庄地块成交结果出来后，很多人说北京土拍市场也冷了。其实恰恰相反，即便地块条件如此苛刻，开发商在背后依然打得鼻青脸肿。一个月前，几家央企就为勾到朱辛庄地块各自努力。在昌平领导去香港参加经济合作研讨会时， 这边，中海总裁会见昌平区领导，就未来的建设发展和战略合作进行了深入交流。其他央企也没有落后，比如华润，就带着自己医药版块负责人进行深入交流。这块地争夺的焦点，其实就是土地出让前期谈判的公建部分的回购。中海后来找来了一级开发的未来科学城 https://t.cn/AilC9HmJ
昌平朱辛庄 中海房子，有需要私信
果早已经剧透，底价成交。这次摆上货架的是朱辛庄0022、0027地块和房山长阳0011地块。朱辛庄地块由中海+未来科学城拿下，房山长阳地块由城建拿下。底价成交的结果放在房山长阳身上，不意外，朱辛庄也落得底价成交的结局，着实让不少人惊讶了。要说今年以来土拍最火的板块，非朱辛庄莫属。九个月前，昌平信息园0028地块聚集了42家房企，几乎北京所有的开发商都来了，还带上了自己的马甲和盟友，在开始前他们甚至特意去雍和宫里拜了拜。当时0028地块受到热捧，很重要的一点就是干净。纯住宅用地，没有共有产权份额，没有公建，也没有现房。缝差就有2.7万/㎡，买不了吃亏，买不了上当。而这次的0022、0027地块，规划总建面是18.6万平，销售额指导价6.6万，比上次贵了4000块更难卖了不说，公建就占了7.7万平，比两个地块的住宅建面还要大。公建部分还规定不得分割销售，只能整体转让。一位开发商朋友说，商业里还包括酒店、会展等，一般的开发商搞不定。要求的公建标准也很高，算下来，实际成本不低。这7.7万平的公建，拦住了不少开发商。朱辛庄地块成交结果出来后，很多人说北京土拍市场也冷了。其实恰恰相反，即便地块条件如此苛刻，开发商在背后依然打得鼻青脸肿。一个月前，几家央企就为勾到朱辛庄地块各自努力。在昌平领导去香港参加经济合作研讨会时， 这边，中海总裁会见昌平区领导，就未来的建设发展和战略合作进行了深入交流。其他央企也没有落后，比如华润，就带着自己医药版块负责人进行深入交流。这块地争夺的焦点，其实就是土地出让前期谈判的公建部分的回购。中海后来找来了一级开发的未来科学城 https://t.cn/AilC9HmJ
中海寰宇视界
看房预约热线：010-53393720
【Double 生活理念】
??【双地铁】地铁“金房”线及地铁9号线（步行200米到达地铁房山线稻田站、丽金线规划中）
通过金房线可直达：总部基地商圈（10分钟）、丽泽商圈（25分钟）、金融街商圈（40分钟）；可连接1号线、4号线、6号线、7号线
通过9号线可直达：总部基地商圈、北京西站（30分钟）、军博-长安街（35分钟）
通过金房线一站换乘可连接：1号线（金融街）、4号线（中关村）、6号线(西直门、通州)、7号线（北京西站、菜市口、双井、通州）、10号线（国贸）、14号线（望京）、16号线（西苑）、新机场线（丽泽、草桥、大兴新机场）
??【双高速】京港澳高速、京雄高速（规划中）
??【双学校】项目南侧一路之隔的十二年一贯制教育规划用地，九年一贯制大宁学校
??【双重发展战略】国家战略京雄发展走廊、北京市战略“一轴两带”的两带之一“西山永定河文化带”
【配套情况：拥有完善的15分钟生活圈】
【商业配套】：项目北侧的五棵松华熙LIVE，地铁两站地的永旺梦乐城、丰台万达广场，首创奥特莱斯，荟聚购物中心，项目北侧的中粮悦街周边500米内还规划商业用地3宗
【医疗配套】：丰台中西医结合医院、北京天坛医院、北京口腔医院、东方医院，在建人民医院等，另外项目北侧规划医疗用地；
【教育配套】：北侧有九年一贯制大宁学校，北侧中粮在建小学，南侧规划12年学制教育配套。
⛲【环境配套】：永定河生态走廊、园博园、世界公园，北宫国家森林公园，南宫温泉景区，世界地热博览园、绿堤公园、世纪森林公园、紫谷伊甸园、兰花文化森林公园、大宁水库
⛳【高端资源】：华科高尔夫球场、宝兴高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、莱恩堡国际酒庄（房山唯一一个3A级酒庄景区）、丰总区域北京最早的别墅集群（大溪地别墅、加来庄园、花园温泉别墅、棉花城别墅）
【项目详情】
【项目地址】：西五环稻田地铁站200米
【面积区间】：一居约53/59㎡、两居约72㎡、三居约96㎡、四居约135㎡、smart墅约150-280㎡
【产品价格】：一居310万起、两居400万起、三居560万起、四居800万起、SMART墅530-1000万起
【总楼栋】：14栋10-18层，层高2.95米
【交付标准】：精装修
【绿化率】：30%
【容积率】：2.4
【车位配比】：1：1.2
【建筑规模】：约11万㎡
【总户数】：1325套
【物业费】：4元/平米
【物业公司】：中海物业
看房预约热线：010-53393720
【Double 生活理念】
??【双地铁】地铁“金房”线及地铁9号线（步行200米到达地铁房山线稻田站、丽金线规划中）
通过金房线可直达：总部基地商圈（10分钟）、丽泽商圈（25分钟）、金融街商圈（40分钟）；可连接1号线、4号线、6号线、7号线
通过9号线可直达：总部基地商圈、北京西站（30分钟）、军博-长安街（35分钟）
通过金房线一站换乘可连接：1号线（金融街）、4号线（中关村）、6号线(西直门、通州)、7号线（北京西站、菜市口、双井、通州）、10号线（国贸）、14号线（望京）、16号线（西苑）、新机场线（丽泽、草桥、大兴新机场）
??【双高速】京港澳高速、京雄高速（规划中）
??【双学校】项目南侧一路之隔的十二年一贯制教育规划用地，九年一贯制大宁学校
??【双重发展战略】国家战略京雄发展走廊、北京市战略“一轴两带”的两带之一“西山永定河文化带”
【配套情况：拥有完善的15分钟生活圈】
【商业配套】：项目北侧的五棵松华熙LIVE，地铁两站地的永旺梦乐城、丰台万达广场，首创奥特莱斯，荟聚购物中心，项目北侧的中粮悦街周边500米内还规划商业用地3宗
【医疗配套】：丰台中西医结合医院、北京天坛医院、北京口腔医院、东方医院，在建人民医院等，另外项目北侧规划医疗用地；
【教育配套】：北侧有九年一贯制大宁学校，北侧中粮在建小学，南侧规划12年学制教育配套。
⛲【环境配套】：永定河生态走廊、园博园、世界公园，北宫国家森林公园，南宫温泉景区，世界地热博览园、绿堤公园、世纪森林公园、紫谷伊甸园、兰花文化森林公园、大宁水库
⛳【高端资源】：华科高尔夫球场、宝兴高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、莱恩堡国际酒庄（房山唯一一个3A级酒庄景区）、丰总区域北京最早的别墅集群（大溪地别墅、加来庄园、花园温泉别墅、棉花城别墅）
【项目详情】
【项目地址】：西五环稻田地铁站200米
【面积区间】：一居约53/59㎡、两居约72㎡、三居约96㎡、四居约135㎡、smart墅约150-280㎡
【产品价格】：一居310万起、两居400万起、三居560万起、四居800万起、SMART墅530-1000万起
【总楼栋】：14栋10-18层，层高2.95米
【交付标准】：精装修
【绿化率】：30%
【容积率】：2.4
【车位配比】：1：1.2
【建筑规模】：约11万㎡
【总户数】：1325套
【物业费】：4元/平米
【物业公司】：中海物业
中海寰宇视界
看房预约热线：010-53393720
【Double 生活理念】
??【双地铁】地铁“金房”线及地铁9号线（步行200米到达地铁房山线稻田站、丽金线规划中）
通过金房线可直达：总部基地商圈（10分钟）、丽泽商圈（25分钟）、金融街商圈（40分钟）；可连接1号线、4号线、6号线、7号线
通过9号线可直达：总部基地商圈、北京西站（30分钟）、军博-长安街（35分钟）
通过金房线一站换乘可连接：1号线（金融街）、4号线（中关村）、6号线(西直门、通州)、7号线（北京西站、菜市口、双井、通州）、10号线（国贸）、14号线（望京）、16号线（西苑）、新机场线（丽泽、草桥、大兴新机场）
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【配套情况：拥有完善的15分钟生活圈】
【商业配套】：项目北侧的五棵松华熙LIVE，地铁两站地的永旺梦乐城、丰台万达广场，首创奥特莱斯，荟聚购物中心，项目北侧的中粮悦街周边500米内还规划商业用地3宗
【医疗配套】：丰台中西医结合医院、北京天坛医院、北京口腔医院、东方医院，在建人民医院等，另外项目北侧规划医疗用地；
【教育配套】：北侧有九年一贯制大宁学校，北侧中粮在建小学，南侧规划12年学制教育配套。
⛲【环境配套】：永定河生态走廊、园博园、世界公园，北宫国家森林公园，南宫温泉景区，世界地热博览园、绿堤公园、世纪森林公园、紫谷伊甸园、兰花文化森林公园、大宁水库
⛳【高端资源】：华科高尔夫球场、宝兴高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、莱恩堡国际酒庄（房山唯一一个3A级酒庄景区）、丰总区域北京最早的别墅集群（大溪地别墅、加来庄园、花园温泉别墅、棉花城别墅）
【项目详情】
【项目地址】：西五环稻田地铁站200米
【面积区间】：一居约53/59㎡、两居约72㎡、三居约96㎡、四居约135㎡、smart墅约150-280㎡
【产品价格】：一居310万起、两居400万起、三居560万起、四居800万起、SMART墅530-1000万起
【总楼栋】：14栋10-18层，层高2.95米
【交付标准】：精装修
【绿化率】：30%
【容积率】：2.4
【车位配比】：1：1.2
【建筑规模】：约11万㎡
【总户数】：1325套
【物业费】：4元/平米
【物业公司】：中海物业
看房预约热线：010-53393720
【Double 生活理念】
??【双地铁】地铁“金房”线及地铁9号线（步行200米到达地铁房山线稻田站、丽金线规划中）
通过金房线可直达：总部基地商圈（10分钟）、丽泽商圈（25分钟）、金融街商圈（40分钟）；可连接1号线、4号线、6号线、7号线
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【配套情况：拥有完善的15分钟生活圈】
【商业配套】：项目北侧的五棵松华熙LIVE，地铁两站地的永旺梦乐城、丰台万达广场，首创奥特莱斯，荟聚购物中心，项目北侧的中粮悦街周边500米内还规划商业用地3宗
【医疗配套】：丰台中西医结合医院、北京天坛医院、北京口腔医院、东方医院，在建人民医院等，另外项目北侧规划医疗用地；
【教育配套】：北侧有九年一贯制大宁学校，北侧中粮在建小学，南侧规划12年学制教育配套。
⛲【环境配套】：永定河生态走廊、园博园、世界公园，北宫国家森林公园，南宫温泉景区，世界地热博览园、绿堤公园、世纪森林公园、紫谷伊甸园、兰花文化森林公园、大宁水库
⛳【高端资源】：华科高尔夫球场、宝兴高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、莱恩堡国际酒庄（房山唯一一个3A级酒庄景区）、丰总区域北京最早的别墅集群（大溪地别墅、加来庄园、花园温泉别墅、棉花城别墅）
【项目详情】
【项目地址】：西五环稻田地铁站200米
【面积区间】：一居约53/59㎡、两居约72㎡、三居约96㎡、四居约135㎡、smart墅约150-280㎡
【产品价格】：一居310万起、两居400万起、三居560万起、四居800万起、SMART墅530-1000万起
【总楼栋】：14栋10-18层，层高2.95米
【交付标准】：精装修
【绿化率】：30%
【容积率】：2.4
【车位配比】：1：1.2
【建筑规模】：约11万㎡
【总户数】：1325套
【物业费】：4元/平米
【物业公司】：中海物业
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