注意！上海物业新规！事关每一个有房的人！
近日，上海市城市管理精细化工作推进领导小组办公室发布《关于印发<业主大会议事规则>示范文本的通知》。

正式发布了修订后的《业主大会议事规则》示范文本！
最新《规则》做了很多升级，事关业主大会、业委会、日常运作、管理制度、相关单位等方面，和上海所有的小区都息息相关。

增加业主大会基本情况和议事内容

1.新增机动车相关内容
新示范文本在业主大会基本情况（小区建筑面积概况）中
增加专有部分地下机动车车位建筑面积、车位数的描述。

2.增加业主大会议事内容
细化“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”的内容和表决要求。
包括但不限于以下事项：
1）审查物业服务企业在本住宅小区实施的年度工作报告；
2）审查业主委员会的年度工作报告；
3）调整物业服务事项、物业费标准、停车位租赁费标准；
4）委托第三方机构或聘请专职工作人员承担的服务事项和相关费用；
5）决定物业大会民事诉讼事宜；
6）撤销业主委员会，业主小组不当决定等等

1.增加了业主大会临时会议
业主大会会议分为定期会议和临时会议2种。
2.丰富业主大会会议形式
增加“电子投票”、“线上与线下”的会议形式。
电子投票：可以通过实名认证建立的业主微信群、微信公众号、微信小程序等表决；
“线上与线下”：可以通过多种表决形式并存的方式表决，增加了表决票的电子送达方式。
3.调整表决票认定规则
新示范文本将已送达未表示意见的表决票分为视为未参与表决和视为参与表决两个选择。

调整已送达未表示意见的业主的表决票认定规则。
1.细化了业委会的职责
尤其是酬金制下或自行管理物业的情况下业委会的职责。
2.明确书面委托代理人参加业委会规则
明确了法人或其他组织业主，可以书面委托代理人参加业委会，并不限于法人的法定代表人或其他组织的负责人。
3.明确业委会委员资格终止的情形
尤其是非自然终止的情形下，业委会依法增补新委员后原委员资格终止的情况。
4.规范了业委会日常会议制度和定期接待制度
5.强化了业委会信息公开制度
6.增加了业委会定期报告制度
业委会应当定期向居民区党组织，居委会报告工作，接受指导监督。

1.进一步强调业主大会与相关单位的关系
业主大会、业委会应接受属地街镇、房屋行政管理部门、居民区党组织、居委会和相关行政管理部门的指导和监督。
配合公安机关等、支持居委会工作，依法履行自治管理职责。

2.细化业主委员会换届规则
新示范文本删除了关于“因客观原因不能及时换届改选的，在新一届业主委员会选举产生之前，原业主委员会继续履行其职责”的条款。
明确在新一届业主委员会选举产生之前，全体业主授权居委会在属地街镇的指导和监督下，代行业委会职责。

业委会和物业是物业管理中的两个重要组成部分
两者之间的关系是相互协作、互为补充的关系。
业委会是由业主选举产生的，业委会需要对物业的工作进行监督和评估
物业也需要向业委会及时汇报工作情况、征求意见、改进服务等。
两者之间应该保持沟通和协作，共同促进小区的和谐发展。

上海新房和物业，主要的矛盾点在于物业费太高！

团团，摸底了上海49家新房物业费情况：
涉及黄浦区、静安区、徐汇区、杨浦区、虹口区和浦东区，共49家23年上市的新房物业费。
其中，20盘物业费超过10块以上，占比40%。
物业费9-10元/平之间的，又有10盘。9元/平以上物业费就占比60%！
可能你还对10元/平的物业费是无感的。

我给你算笔账：
100平的新房，每个月物业费：100*10元=1000元/月
一年的物业费就是12000元。
这还不包含水电煤和停车费（买了车位还有每月的车位管理）
所以雷打不动，每个月的生活成本至少要2000元！
生活成本太高！上海新房乱象，买得起，还真不一定住不起
怎么办？

上海新房业主们对物业的价格以及服务内容不满，想要对其进行调整。
可以通过业主委员会进行新的投票表决，和开发商指定的物业单位进行沟通，调整服务价格与内容，甚至重新招标更换物业单位。
但是业主委员会在新房交付满两年后，或者小区入住率超过50%的时候，就可以成立。
如果大部分业主不愿意承担高价格的物业费，后期也可以积极配合组织，对物业费进行调整的！

此番，上海发布的最新《业主大会议事规则》示范文本！
可以进一步多维度多方位地监督物业
希望上海业主可以高性价比享受更好的物业服务。#上海买房##上海房价##上海物业#

精准爆破，不能这么玩

从底部强力拉升两天后，周五似乎掉以轻心，被外资打了一个措手不及，可见金融战的残酷性与自身的专业性基本成反比。

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不能说某队（或群）不努力，沪深300全天至少出现了4-6波明显上冲（拉升）的托底/护盘势头，可惜的是，被敌方从盲区（高科技板块）精准爆破。

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北向资金引而不发，全天走势应该完成了又一次日内抄底，至于做不做T+0/T+1，很可能取决于周末平准基金入市的具体进展。

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被猛干的CRO、新能源、芯片股近期频频出现在美方各类立法、议法、通报等场合，这类代表未来高质量转型的领域，市盈率甚至都低于中石油、平安等老古董了。

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令人担心的是，市场中长期是要回归理性的，那么，是中石油、平安等估值回归一些呢？还是新兴科技产业上涨一些呢？前者在3000点下方可能引发“新低”的恐慌潮，后者被频频偷袭，很容易掏空消耗殆尽的资金，以及极其薄弱的信心（任）。

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简单粗暴地这么干，不卖老古董等会亏，卖了就能赚（内资机构在持续跑），与衣食父母（股民）要么一起被套，要么就成了对手盘，不是懒政怠政，就是误国卖国！

周末消息不少，可惜没有平准基金的下一步进展，融券做空本就是正常市场的组成部分，而不是超跌的主要因素，反而两个上市公司冠冕堂皇的发言让我们再次认识到，这是一个融资市而不是价值市，不把股民当回事，也只有股价跌倒董事会受不了时，才有从认知到行为的转变。

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微信公众号：极简投资_HT

#高速公路畅通行动##880高速路况#
【春运期间山西省高速公路路况信息】
2024年1月28日 星期日 20：30 持续更新中……
事故：
★G55二广高速忻州段，去往大同方向，高蒲与忻州收费站之间，路面有障碍物，占用第二车道，请过往车辆减速慢行。
★S30孙右高速大呼段，山西去往内蒙方向，距离管家堡服务区11.5公里发生事故，详情待核实。因处理事故，新荣南收费站去往内蒙方向入口封闭。

管制：
★G2003太原绕城高速：
南环段，因控制流量管制，小店、滨河、滨河西、古城营站入口货车实行间断性放行（管制30分钟，放行10分钟）。
东环段，因控制流量管制，阳曲、丈子头、杨家峪、松庄站入口只开通一条混合车道，长风站入口只开通两条混合车道；阳曲站入口货车实行间断性放行（管制30分钟，放行10分钟）。
★G5京昆高速太祁段：因控制流量管制，罗城、晋祠、清徐站入口货车实行间断性放行（管制30分钟，放行10分钟）；清徐南站入口禁止货车上高速。清徐、清徐南站入口禁止车辆去往太原方向。
★G55二广高速忻州段：因车流量大，黄寨、大盂收费站入口开启一条混合车道放行车辆，大盂收费站入口间断性放行所有车辆，管制30分钟，放行10分钟，截止晚21:00结束。
★G1812沧榆高速忻保段：
1、因交通管制，晚22:10-明早8:00静乐、芦芽山、黄道川收费站入口禁止货车驶入高速。
2、因车流量大，晚20:00-明早6:00， 岢岚、神舟、窑洼收费站入口对大货车实行间断性放行，管制30分钟，放行10分钟。
★S40灵河高速原神段：因交通管制，晚20:00-明早6:00，宁武收费站入口对所有货车实行间断性放行，管制30分钟，放行10分钟。
★S40灵河高速神河段：因交通管制，晚20:00-明早6:00，义井、三岔、楼沟、偏头关、河曲收费站入口对所有货车实行间断性放行，管制30分钟，放行10分钟。
★G59呼北高速神岢段：晚20:00-明早6:00，虎鼻、三井、五寨收费站入口对大货车实行间断性放行，管制30分钟，放行10分钟。
★G18荣乌高速山平段，山阴北站入口禁止黄牌货车驶入高速。

设备故障：
★G2003太原绕城高速南环段：小店站出口超宽车道故障，暂停使用。
★G55二广高速太长段：武乡收费站出口56#超宽车道故障，超宽车辆暂时无法下高速。
★G1812沧榆高速忻保段：因设备故障，窑洼收费站出口55#超宽车道暂时关闭，超宽车辆无法正常驶出高速。
★G59呼北高速岢临段：因白文收费站治超设备故障，货车无法驶入高速，设备正在抢修中。

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感谢省交通运行监测中心、山西高速交警提供的即时路况。