2023年成都成交量TOP100二手小区排行榜。

入围门槛是年成交75套，平均5天就必须卖出去一套，多的如蓝光圣菲town城，成交量高达292套，差不多1-2天就会成交一套。

详见配图，建成年代（房龄）仅供参考，不大准。但是价格一览还是很明显的，基本都定格在100-200万之间的总价，单价大多也是一万几，事实上成都二手房成交的中位数就只有150万左右。

成都楼市泾渭分明，预算一两百万的大多看二手房，预算三四百万的大多看新房。

常年霸榜的还是那些耳熟能详的楼盘，核心要素就是大盘+刚需盘+以价换量。

这些楼盘更多的是凸显自住价值，而非金融属性，都是“房住不炒示范小区”，所以抱着cf思维的别乱碰。

人都有从众心理的，有些觉得成交量大的小区，“不会买错”，“以后也好流通货”，这种top100小区内卷十分厉害，作为买家可以低价入手非瑕疵房，但以后卖房的竞争很大，因此必须把实际的居住需求考虑进去再下手。#成都买房[超话]# #成都二手房# #成都房价#

从这段时间的情况可以看出，当下还远远不是买房的好时候，相反如果有机会卖房的话，手上有多房子的还是尽早卖出的好，千万不要以为打六折就是房价的低点，1990年代的时候，最高价也不过万元，后来谁能想到竟然能低至2000元？
房价必然会与人们的收入相对应，这是最基础的，未来房子的价格很可能会重新定价，根据人们的收入来定出合适的价格。
大城市的房价再度回归到数千元未必是幻想。。。

心地太善良的人，哪怕是买个房子，都比别人更容易高位接盘。
这段时间不是楼市里面买房的人砍价砍的比较狠，很多购房者都是拿着20米的屠龙刀过去砍价的，动不动就是8折起。
然后有个小年轻问彭叔。
他们这么砍价，会不会太狠了，毕竟人家房东买房也不容易。
彭叔就跟他说。
放心，你就不用替房东操心了，现在是楼市淡季，你才有资格拿屠龙刀去和房东砍价，一旦春节过后小阳春来了，你就会发现房东连夜涨价的时候，那也是很狠的。
现在买房卖房就是做生意，你不抓紧现在偏向于买方的时候狠狠砍价，等楼市一热以后，你别说砍价了，你还价房东都不叼你了。