[good]全网最低价：实得108%的成都学区房杀疯啦！
攒劲的优质房源上新，铁粉自持的青羊中坝学区房，以全网最低价静待缘分。
如果正好是今明两年孩子要读书的家庭，或者本身预算两三百万又想大户型的氛围，再比如寻求核心地段的综合配套以及人气价值，那么今天这套房真就找对了。
这套房不仅是大家认可的学区板块（泡桐树桐欣、草堂子美），也有丰富的商圈文化（商业地铁人气医疗生态价值拉满），还能做到高达108%的实得率来满足套三（可改套四）双卫的居室需求。
关键是，这价格让邻居“很生气”，觉得“砸盘”了。
小区：中铁西城西苑
板块/地址：青羊区光华东二路98号
面积：92.92m²（跃层，实得约115平米，纯套内100平+）
楼层：5楼/总17层（全跃层，相当于只有8楼）
梯户比：2T5户
总价：259万（小小刀）
单价：27874元/m²
朝向：东
户型：3室2厅2卫1厨（可改4室，2楼为2个卧室+衣帽间）
房龄：2016年
装修：2018年精装自住
中介费：0中介费
税费：满五唯一，0增值税，0个税
一、板块简述
中铁西城西苑是正儿八经的青羊新城区域里的中坝板块，近几年青羊新城发展突飞猛进，是青羊重点区域，已经接棒三环内，成为了西门楼市的中流砥柱。
教育是青羊的一大靓丽名片，中坝西侧附近名校环伺，比如小学有泡桐树小学（桐欣校区）、草堂小学（子美校区），中学有成都石室联中（弘文校区）、树德中学等，教育覆盖密集，质量好，认可度高，是家长们趋之若鹜的优质板块。
在产业上，已形成“青羊总部产功能区”、“国际智慧产业功能区”、“西部国际商旅功能区”等多个千亿产业集群，整体西门的购买力得到了保障。
在商业上，1公里范围内，密集布局了青羊万达、鹏瑞利广场、中铁西城新天地、壹方里、央著鹭洲坊、绿地熙世界以及规划中的大悦城等大型商场，为区域数十万人口的宜居生活添砖加瓦。
此外，医疗上还有成都市妇女儿童医院、成飞医院，交通上则紧邻地铁4号线中坝站，未来板块内还有超多土储支撑楼市基本面，是一个肉眼可见的稳健板块。
二、楼盘特点
中铁西城得益于中铁强大的开发实力，在中坝东西两侧分别开发了东苑和西苑，我们今天着重讲述的西苑本身产品品质较高，学区氛围较好，因此也更受市场追捧。
西苑小区建于2015年（大概15-16年交房），是比较典型的次新刚改楼盘，是中坝片区品质最高的小区之一（当然不能和现在动辄3w多的蔡桥比），整个小区有平层，也有跃层。小区总共六栋，主打60-80多平米的套二，95平米左右跃层套三，今天推荐的这套房就是稀缺的优质跃层楼栋。
物业是第一太平戴维斯，物业费仅2.3元/平米/月，能做到每栋管家随时回复，过年过节仪式充足，小区干净卫生，地下车库至少也是环氧地坪宽敞明亮，绿化做到四季有花常开，是业主们最满意的一部分。
小区内部不算大，但五脏俱全，有休闲小径和休闲座椅供居民散步休息，儿童游乐场，小孩娱乐的地方，配置篮球场。
三、房源简述
今天我们推出的这一套房子，是建面92.92平的套三双卫，主要特点就是稀缺跃层产品，得房率高，大套三可改套四双卫户型。
1、这套房是跃层产品，本楼栋共计17层，所以相当于房屋只有8层，电梯随时都是空的，能遇到邻居都算你运气不错。
2、房屋的主采光面是朝东，整体视野良好，每天早上阳光照进来让人一天心情愉悦。而且楼栋位置不错，因此非常安静，晚上可以开窗拉窗帘睡觉。
3、由于是跃层产品，1楼作为老人房，2楼作为主卧和儿童房，1楼2楼互不干扰，早上1楼做饭，2楼可以继续睡觉，不存在打扰的情况。
4、房屋所在楼层是5楼，5-6楼的电梯间是空置的，所以可以敲打出去，多出来5个平方，由于当时装修没有敲，现在新房东可以自行敲打。不算这个的话，仅仅套内面积都有100多平，实得率至少有108%。
5、该房源对口的学区还在，可以正读泡桐树和草堂小学，都是二校一区和本部统一管理的资格学校，适合孩子即将读书的家庭。
6、整体装修水平不错，是精装自住标准，大家可以实地感受品质，房屋柜子做得比较多，购买后只需要把墙面简单整洁一下就可以入住。
四、价格优势
这套房价格在业主群曝光后，引发了邻居“围攻”，作为不是公寓也不是低矮楼层也非瑕疵房，已经是全网同户型最低的状态，目前由于工作变动，所以诚意卖出。
这套房是跃层得房率较高，所以单价相比同小区的平层，的确会高一点，不过还是正常的行情价。
我们可以通过以下三方面来分析：
一是挂牌行情。在贝壳上筛选90平以上的户型，除去平层只留跃层的话，该房源已经是最低价格，挂牌259万，而其他的清水低楼层，报价也要265万，所以差距还是很大的。
二是成交行情。我们检索该小区92平跃层户型，基本上成交单价在266-305万之间，也可以作为大家的买房参考。
三则是老规矩，这套房本身是满五唯一状态，可以做到0增值税0个税，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，所以实际成交只需要少量的契税即可。
更何况，房东也不是一口价，而是可以视双方诚意，继续议价的房源，在目前的基础上，还可以小小刀。
总而言之，机不可失时不再来，需要和房东面对面的话，请直接找房段子拉你直接和卖家聊！#成都买房[超话]# #大v在身边# #成都二手房# #好房推荐#
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这套房不仅是大家认可的学区板块（泡桐树桐欣、草堂子美），也有丰富的商圈文化（商业地铁人气医疗生态价值拉满），还能做到高达108%的实得率来满足套三（可改套四）双卫的居室需求。
关键是，这价格让邻居“很生气”，觉得“砸盘”了。
小区：中铁西城西苑
板块/地址：青羊区光华东二路98号
面积：92.92m²（跃层，实得约115平米，纯套内100平+）
楼层：5楼/总17层（全跃层，相当于只有8楼）
梯户比：2T5户
总价：259万（小小刀）
单价：27874元/m²
朝向：东
户型：3室2厅2卫1厨（可改4室，2楼为2个卧室+衣帽间）
房龄：2016年
装修：2018年精装自住
中介费：0中介费
税费：满五唯一，0增值税，0个税
一、板块简述
中铁西城西苑是正儿八经的青羊新城区域里的中坝板块，近几年青羊新城发展突飞猛进，是青羊重点区域，已经接棒三环内，成为了西门楼市的中流砥柱。
教育是青羊的一大靓丽名片，中坝西侧附近名校环伺，比如小学有泡桐树小学（桐欣校区）、草堂小学（子美校区），中学有成都石室联中（弘文校区）、树德中学等，教育覆盖密集，质量好，认可度高，是家长们趋之若鹜的优质板块。
在产业上，已形成“青羊总部产功能区”、“国际智慧产业功能区”、“西部国际商旅功能区”等多个千亿产业集群，整体西门的购买力得到了保障。
在商业上，1公里范围内，密集布局了青羊万达、鹏瑞利广场、中铁西城新天地、壹方里、央著鹭洲坊、绿地熙世界以及规划中的大悦城等大型商场，为区域数十万人口的宜居生活添砖加瓦。
此外，医疗上还有成都市妇女儿童医院、成飞医院，交通上则紧邻地铁4号线中坝站，未来板块内还有超多土储支撑楼市基本面，是一个肉眼可见的稳健板块。
二、楼盘特点
中铁西城得益于中铁强大的开发实力，在中坝东西两侧分别开发了东苑和西苑，我们今天着重讲述的西苑本身产品品质较高，学区氛围较好，因此也更受市场追捧。
西苑小区建于2015年（大概15-16年交房），是比较典型的次新刚改楼盘，是中坝片区品质最高的小区之一（当然不能和现在动辄3w多的蔡桥比），整个小区有平层，也有跃层。小区总共六栋，主打60-80多平米的套二，95平米左右跃层套三，今天推荐的这套房就是稀缺的优质跃层楼栋。
物业是第一太平戴维斯，物业费仅2.3元/平米/月，能做到每栋管家随时回复，过年过节仪式充足，小区干净卫生，地下车库至少也是环氧地坪宽敞明亮，绿化做到四季有花常开，是业主们最满意的一部分。
小区内部不算大，但五脏俱全，有休闲小径和休闲座椅供居民散步休息，儿童游乐场，小孩娱乐的地方，配置篮球场。
三、房源简述
今天我们推出的这一套房子，是建面92.92平的套三双卫，主要特点就是稀缺跃层产品，得房率高，大套三可改套四双卫户型。
1、这套房是跃层产品，本楼栋共计17层，所以相当于房屋只有8层，电梯随时都是空的，能遇到邻居都算你运气不错。
2、房屋的主采光面是朝东，整体视野良好，每天早上阳光照进来让人一天心情愉悦。而且楼栋位置不错，因此非常安静，晚上可以开窗拉窗帘睡觉。
3、由于是跃层产品，1楼作为老人房，2楼作为主卧和儿童房，1楼2楼互不干扰，早上1楼做饭，2楼可以继续睡觉，不存在打扰的情况。
4、房屋所在楼层是5楼，5-6楼的电梯间是空置的，所以可以敲打出去，多出来5个平方，由于当时装修没有敲，现在新房东可以自行敲打。不算这个的话，仅仅套内面积都有100多平，实得率至少有108%。
5、该房源对口的学区还在，可以正读泡桐树和草堂小学，都是二校一区和本部统一管理的资格学校，适合孩子即将读书的家庭。
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我们可以通过以下三方面来分析：
一是挂牌行情。在贝壳上筛选90平以上的户型，除去平层只留跃层的话，该房源已经是最低价格，挂牌259万，而其他的清水低楼层，报价也要265万，所以差距还是很大的。
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三则是老规矩，这套房本身是满五唯一状态，可以做到0增值税0个税，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，所以实际成交只需要少量的契税即可。
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早安，点赞领取好运。
甲辰年，丁卯月，己卯日。
地支有子的子刑卯，子辰半合。
地支有戌的卯戌六合，辰戌冲。
地支有酉的卯酉冲，辰酉六合。
又合又冲，爱恨交织。
甲木正财坐劫财来合我，劫财太旺，别冲动，关键时刻，只有财物才能让你安定。
乙木偏财坐比肩，禄多，忙碌，赚一点点钱，心操了一堆，别来烦，讨厌被联络。
丙火伤官坐正印，利读书考试，伤官被正印压制，自己哄自己开心，睡前原谅一切。
丁火食神坐偏印，想享福，享不成，偏印旺，减肥，节食，自我为难，说反话。
戊土劫财坐正官，官杀太旺，被管束厉害，今天长辈的焦点也不在你身上，自个儿玩。
己土比肩坐七杀，官杀太旺，加班加点，收入少，坚持住啊，丁卯月就是严重内耗。
庚金正印坐正财，关键财旺，功利心强，每天只想赚钱，不想其它，正印是用来装的。
辛金偏印坐偏财，拿小刀割韭菜，累晕了，身强都扛不住，身弱直接放弃认输顶不住。
壬水正官坐伤官是天乙贵人，领导倒是器重你，但你期盼领导别联络，你自由玩会儿。
癸水七杀坐食神是天乙贵人，表面说励志，行为上还是躺平，只想暴富，不想工作。
甲辰年，丁卯月，己卯日。
地支有子的子刑卯，子辰半合。
地支有戌的卯戌六合，辰戌冲。
地支有酉的卯酉冲，辰酉六合。
又合又冲，爱恨交织。
甲木正财坐劫财来合我，劫财太旺，别冲动，关键时刻，只有财物才能让你安定。
乙木偏财坐比肩，禄多，忙碌，赚一点点钱，心操了一堆，别来烦，讨厌被联络。
丙火伤官坐正印，利读书考试，伤官被正印压制，自己哄自己开心，睡前原谅一切。
丁火食神坐偏印，想享福，享不成，偏印旺，减肥，节食，自我为难，说反话。
戊土劫财坐正官，官杀太旺，被管束厉害，今天长辈的焦点也不在你身上，自个儿玩。
己土比肩坐七杀，官杀太旺，加班加点，收入少，坚持住啊，丁卯月就是严重内耗。
庚金正印坐正财，关键财旺，功利心强，每天只想赚钱，不想其它，正印是用来装的。
辛金偏印坐偏财，拿小刀割韭菜，累晕了，身强都扛不住，身弱直接放弃认输顶不住。
壬水正官坐伤官是天乙贵人，领导倒是器重你，但你期盼领导别联络，你自由玩会儿。
癸水七杀坐食神是天乙贵人，表面说励志，行为上还是躺平，只想暴富，不想工作。
#anton[超话]#出道造型我一生的白月光[悲伤][悲伤]
因为我是师兄粉所以在椅子刚出道的时候就买了新专想着支持一下师弟，印象很深的就是那节体育课老师不在 让我们自由活动，于是就和朋友说我快递到了 是SM新男团出道专陪我去拿一下呗，在学校围栏旁边扯着嗓子问门口报亭的阿姨手机尾号2***有没有快递，然后和朋友抱着两套新专去操场拆，两个小女孩不用小刀暴力的把飞机盒撕开，用指甲把塑封膜刮开，然后小心的扯下贴心贴在裸专上，太阳特别大，大到我有点睁不开眼，我一点一点的翻着pb，时不时的瑞平让我们笑得前仰马翻，可翻到李灿荣的时候就说不出话了，很奇妙的感觉，第一眼没有让人觉得很帅但是就是惊艳到我了，阳光下看不清他的脸，我找了个背光的角度把头凑上去看，朋友也凑过来问我怎么了，我说没什么感觉有点喜欢这个小男孩，她当时还打趣我说我不会要变成椅子妈了吧，我假装恶狠狠的威胁“怎么可能！tour帽团这么贱的事情上过一次当就不会再被骗了…”她笑了一下“你最好是，，”
好吧对不起我真的变成椅子妈了…
因为我是师兄粉所以在椅子刚出道的时候就买了新专想着支持一下师弟，印象很深的就是那节体育课老师不在 让我们自由活动，于是就和朋友说我快递到了 是SM新男团出道专陪我去拿一下呗，在学校围栏旁边扯着嗓子问门口报亭的阿姨手机尾号2***有没有快递，然后和朋友抱着两套新专去操场拆，两个小女孩不用小刀暴力的把飞机盒撕开，用指甲把塑封膜刮开，然后小心的扯下贴心贴在裸专上，太阳特别大，大到我有点睁不开眼，我一点一点的翻着pb，时不时的瑞平让我们笑得前仰马翻，可翻到李灿荣的时候就说不出话了，很奇妙的感觉，第一眼没有让人觉得很帅但是就是惊艳到我了，阳光下看不清他的脸，我找了个背光的角度把头凑上去看，朋友也凑过来问我怎么了，我说没什么感觉有点喜欢这个小男孩，她当时还打趣我说我不会要变成椅子妈了吧，我假装恶狠狠的威胁“怎么可能！tour帽团这么贱的事情上过一次当就不会再被骗了…”她笑了一下“你最好是，，”
好吧对不起我真的变成椅子妈了…
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