4月1号郑州又出了一个更重磅的政策：2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

具体来说，郑州分析目前卖房的群体中，有三成是想要换更大、更好的房子的。但是自己的房子卖不出去，所以也就没办法买。这次郑州准备让地方国企收购二手住房，然后居民拿着钱去买新房。

梳理一下流程：

1、换房群众通过信息平台登记待售二手住房信息，同时要表明是否有购新房的需求。

2、委托专业房地产评估机构，对二手房进行价值评估。

3、同时签订《收购意向协议》、《商品房购买意向书》，金融机构发放贷款，房款转入房地产开发企业监管账户。

这个跟此前青岛的不相同，青岛那个我看图好像是要收购存量住房，也就是去库存。而郑州这个明显是国企出手收购那些要买新房的居民的房子，并且严格限制给居民的钱要立马传导给新房市场。国企下场收购是要促进地产市场循环，不是帮助想要套现的人群的。

现在郑州挂牌二手房15w套附近，2023年成交二手房10w套，2023年出售新房15w套。2024年要以旧换新1w套，意思就是要消化1w套挂牌二手房，顺便卖1w套新房。

能消化1/15=6.67%的二手房，占2023年成交的2/（10+15）=8%。

4月1号郑州又出了一个更重磅的政策：2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

具体来说，郑州分析目前卖房的群体中，有三成是想要换更大、更好的房子的。但是自己的房子卖不出去，所以也就没办法买。这次郑州准备让地方国企收购二手住房，然后居民拿着钱去买新房。

梳理一下流程：

1、换房群众通过信息平台登记待售二手住房信息，同时要表明是否有购新房的需求。

2、委托专业房地产评估机构，对二手房进行价值评估。

3、同时签订《收购意向协议》、《商品房购买意向书》，金融机构发放贷款，房款转入房地产开发企业监管账户。

这个跟此前青岛的不相同，青岛那个我看图好像是要收购存量住房，也就是去库存。而郑州这个明显是国企出手收购那些要买新房的居民的房子，并且严格限制给居民的钱要立马传导给新房市场。国企下场收购是要促进地产市场循环，不是帮助想要套现的人群的。

现在郑州挂牌二手房15w套附近，2023年成交二手房10w套，2023年出售新房15w套。2024年要以旧换新1w套，意思就是要消化1w套挂牌二手房，顺便卖1w套新房。

能消化1/15=6.67%的二手房，占2023年成交的2/（10+15）=8%。

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