北京公积金政策再出新政,解救最难卖二手房!这类房子贷款年限最高可延长20年!
北京的老破小或许有救了。4月17日,北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》称,明确市民购买改造后的老旧小区,房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”,这意味着,部分房屋的贷款年限相当于增加10年或20年时间。
这里稍微解释下,原来针对一些老破小房屋贷款受很大限制,砖混结构房屋按照50年-房屋使用年限-3年计算,钢混结构房屋按照60年-房屋使用年限-3年计算。如今变成按70年去减,这就等于增加了10年或20年。对购房者来说无疑是利好,当然也就利好这类房子的业主了。
前段时间北京住房公积金拟规定,买低碳绿色建筑最高可多贷40万元,这是好事,可是问题在于符合这一条件的房子“很少”,能得利者不多。在原来基础上,这次新政升级也算是对利好范围的扩大。
要知道,在过去市场下行阶段,老破小是最惨的,如果没有学位等配套加持,单单因为一些市政配套是不够的。据了解,房龄超过20年的老房子尤其是房龄更久远的砖混老房子,是二手房里最难卖的,而这类房子还很多,在挂牌量中占比很高,30年以上的老旧小区住房,挂牌量占比达21%左右。
当然现在还有一个条件那就是必须是改造完后的房子,我知道光我们这边2021年就申请下来了,估计排队至少要等到2025年才有可能开工改造。相信还有很多还没排上队呢。
总之,该政策也顺应了国家大力推进老旧小区改造和城市更新的政策部署,如果好好改造,一般都还不错的。不仅可以降低不少购房成本,释放刚需和改善需求,还能成为新的经济增长点。
帮助刚需上车,帮助业主改善,市场循环起来,促进楼市活跃,理论上还是非常期待的。当然变相也会带动房价有一定的上涨,不过不用担心,涨幅不会太大。#房地产##一线城市老破小价格泡沫跌到5%#
北京的老破小或许有救了。4月17日,北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》称,明确市民购买改造后的老旧小区,房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”,这意味着,部分房屋的贷款年限相当于增加10年或20年时间。
这里稍微解释下,原来针对一些老破小房屋贷款受很大限制,砖混结构房屋按照50年-房屋使用年限-3年计算,钢混结构房屋按照60年-房屋使用年限-3年计算。如今变成按70年去减,这就等于增加了10年或20年。对购房者来说无疑是利好,当然也就利好这类房子的业主了。
前段时间北京住房公积金拟规定,买低碳绿色建筑最高可多贷40万元,这是好事,可是问题在于符合这一条件的房子“很少”,能得利者不多。在原来基础上,这次新政升级也算是对利好范围的扩大。
要知道,在过去市场下行阶段,老破小是最惨的,如果没有学位等配套加持,单单因为一些市政配套是不够的。据了解,房龄超过20年的老房子尤其是房龄更久远的砖混老房子,是二手房里最难卖的,而这类房子还很多,在挂牌量中占比很高,30年以上的老旧小区住房,挂牌量占比达21%左右。
当然现在还有一个条件那就是必须是改造完后的房子,我知道光我们这边2021年就申请下来了,估计排队至少要等到2025年才有可能开工改造。相信还有很多还没排上队呢。
总之,该政策也顺应了国家大力推进老旧小区改造和城市更新的政策部署,如果好好改造,一般都还不错的。不仅可以降低不少购房成本,释放刚需和改善需求,还能成为新的经济增长点。
帮助刚需上车,帮助业主改善,市场循环起来,促进楼市活跃,理论上还是非常期待的。当然变相也会带动房价有一定的上涨,不过不用担心,涨幅不会太大。#房地产##一线城市老破小价格泡沫跌到5%#
在房地产开发投资下降9.5%的情况下,经济总量增长5.3%,说明制造业增长强劲,尤其是高技术制造业。
但一些问题依然有待解决,比如,现在许多街面门店空关,让人直观感觉市场萧条。街面门店空关,也是种资源浪费。
全社会消费在增长,许多街面门店空关,无疑是受到了网购的影响,消费从门店转去了网上。
消费有两种,一种是人与物的接触,一种是人与人的交流。
人与物的接触,可以通过网上实现,现在已经做到了。
人与人的交流,必须通过店面进行,这是需要解决的。
街面门店空关的一个重要原因,也是费用无法达到一种平衡,这是有关方面需要研究的重要课题,探索业态创新,出台相应举措。
通过适当减轻负担,让一些适合门店的业态回来,促进消费,活跃市场,还可解决一些人的自主就业。
有关部门,在统筹、政策、财税,等方面,需要进一步开动脑筋。
但一些问题依然有待解决,比如,现在许多街面门店空关,让人直观感觉市场萧条。街面门店空关,也是种资源浪费。
全社会消费在增长,许多街面门店空关,无疑是受到了网购的影响,消费从门店转去了网上。
消费有两种,一种是人与物的接触,一种是人与人的交流。
人与物的接触,可以通过网上实现,现在已经做到了。
人与人的交流,必须通过店面进行,这是需要解决的。
街面门店空关的一个重要原因,也是费用无法达到一种平衡,这是有关方面需要研究的重要课题,探索业态创新,出台相应举措。
通过适当减轻负担,让一些适合门店的业态回来,促进消费,活跃市场,还可解决一些人的自主就业。
有关部门,在统筹、政策、财税,等方面,需要进一步开动脑筋。
#楼市看点# 【一季度新房销售面积2.3亿㎡ 中国房地产市场是有支撑的】4月16日,国家统计局发布2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。一季度房地产开发投资额同比下降9.5%;新建商品房销售面积2.3亿平方米,同比下降19.4%,降幅有所收窄。同日,国新办就2024年一季度国民经济运行情况举行发布会,国家统计局副局长盛来运在会上表示,从一季度房地产投资、销售情况看,房地产市场仍处在调整过程中。https://t.cn/A6TjHtpN
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