" OLYMPUS CHF-P60奥林巴斯胆道镜维修服务售后保障
品牌与产地：奥林巴斯OLYMPUS
型号与REF：OLYMPUS CHF-P60
送修单位：平凉市第二某医院
广州云启医疗设备有限公司是国内少数能实现自我维修进口软镜的专业维修公司，公司技术力量雄厚，严格采用优质的进口配件。一向以提高客户满意度为目标。为达到和超过客户和生产厂家提出的标准和要求，我们从未间断过对职业道德和业务水平的培训。我们公司的服务宗旨是：客户至上，品质保证，诚信为本！以诚信为经营之根本，为广大客户提供更多先进、的医疗设备，促进医疗事业的发展尽一份力量。
内窥镜软镜维修
常见故障判断修理等级
钳子管漏水：多数是由于活检钳等附件，使用不当造成活检管道破损，在视野不模糊时，级修理
导管束断：使用例数多，弯曲管不良造成C导光束级修理
钢丝前端断：使用粒数多造成级修理
弯曲角度不足：钢丝使用一定时间后钢丝变长级修理，拆开后剪短相应方向的钢丝即可，但需判别弯曲管是否良好
弯曲橡皮漏水：碰伤造成比较多级修理更换专用橡皮即可
喷嘴堵塞：清洗不干净级修理更换喷嘴
导像束黑点多或龟裂：纤维镜使用粒数多级修理
具体故障需经漏水测试，烘干，拆镜检查仔细判别才能定如何修理
1玻璃纤维传导原理
另一端射出，而光线并无损失。将每一根玻璃纤维整齐地进行排列成束，就成为传导图像的导像束（图2），在两端添加目镜和物镜后，就可以在任意弯曲的情况下进行病变部位的观察；而仅仅为了传导光线的导光束，其玻璃纤维不需要排列得很整齐，这也是与导像束的最。大区别。在纤维内镜的维修中，更换导像束的价格远高于导光束。
.
2导像束与导光束的区别
纤维内镜的内部结构：纤维内镜的结构中包括光学和机械两部分，其中光学部分由导像束、导光束、目镜、物镜及盖玻片组成。
维修案例：
OLYMPUS CHF-P60 胆道镜橡皮破损 图像有十几个黑点
设备名称：OLYMPUS CHF-P60 胆道镜
检测故障： 橡皮破损 图像有十几个黑点
维修方案：客诉不处理图像，更换橡皮
维修周期：2个工作日，非人为损坏保修3个月
广州云启医疗设备有限公司是一家专业从事医疗内窥镜维修丶保修的技术服务公司，公司可提供奥林巴斯，富士能，WOLF，STORZ，等进口及国产软镜维修服务。引进先进的维修设备和检测设备，采用进口配件，打造维修行业的精品。具有多年的售后服务经验，成为了国内少有的专业从事医用内窥镜维修的技术型企业，打破了长期以来由国外原厂公司垄断该类设备售后维修的市场局面，为众多用户提供了更多的选择。设备维修中，我们可以提供相应的备用镜，方便您的工作。
电子胃镜常见故障处理与预防
3.插入部损伤预防
插入部损伤主要见于患者不能耐受检查或者不配合检查，突然拔除插入部，或者牙齿咬伤。电子胃镜插入部外层是由聚氨酯套管包裹而成，牙齿咬伤后易形成压迹，无法复原。此外，电子胃镜插入部比较细，内部包括各种管道与部件，一旦咬伤，就会损坏内部管道与部件。为此，一定要加强预防，如在进行电子胃镜检查之前，向患者说明检查过程，争取得到患者配合;握住插入部的手，尽可能靠近牙垫，以免牙垫脱出;在无痛胃镜操作中，协助患者固定牙垫，以免因为躁动导致牙垫脱出;有效使用固定牙垫，以免牙垫脱出。
4.小结
综上所述，电子胃镜作为一种精密仪器，要想充分发挥其作用，就要正确、规范操作，并且进行有效维护，以此保证电子胃镜正常使用，同时延长电子胃镜使用期限。除此之外，在日常使用过程中，一定要加强对电子胃镜常见故障的分析，以此结合实际情况，提出有效的预防与处理措施，避免故障发生，提高使用效率。
维修案例一：
设备名称：OLYMPUSCHF-P20胆道镜
检测故障：黑点多，模糊黑点多，模糊
维修方案：（更换像束，光束，钳子管，插入管，弯曲钢网，橡皮）
维修周期：15个工作日
保修周期：6个月
维修案例二：
OLYMPUS CHF-P60 胆道镜 橡皮爆破
设备名称：OLYMPUS CHF-P60 胆道镜
检测结果：图像大约20个黑点左右，橡皮爆破
维修方案：更换橡皮，图像不在保修范围内。
维修周期：5个工作日
保修周期：非人为保修6个月
相关手术耗材：
1.GYRUS ACMI 956010PC 规格与参数：Gyrus ACMI PKS 等离子 J 形挂钩，33 厘米 x 5 毫米
2.DEPUY SYNTHES 02.112.009 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢左 LCP 优质前锁骨板，带横向延伸，尺寸 3.5 毫米，长度 108 毫米，6 孔
3.CONMED C9240 规格与参数：Merlin Sterling Tiger 关节镜刀片，直径 2.9 毫米。 x 13 厘米工作长度
3.DEPUY SYNTHES 02.100.106 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢锁定薄型重建板，75 长 x 101 毫米宽，6 孔
4. MEDTRONIC 9124105 规格与参数：Medtronic 鼻中隔按钮，直径 6 厘米，硅胶
5. Smith & Nephew 71313213 规格与参数：Invis 远端柱扶正器，直径 13 毫米。
6.CONMED L23R 规格与参数：Micro-Driver Minos 圆形凹槽钻，直径 2.3。
7.DEPUY SYNTHES 02111690S 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢右侧标准两柱掌侧桡骨远端板，186 毫米长，13 个轴孔，无菌
8.CONMED C9254 规格与参数：Sterling Cuda 大轮毂强力剃须刀刀片，直径 4.2 毫米。 x 13 厘米工作长度
9.GYRUS ACMI 3006 规格与参数：Gyrus ACMI PKS 一次性珠穆朗玛峰切割钳带绳索，直径 5 毫米。轴 x 33 厘米长度
10.DEPUY SYNTHES 200.018 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢标准皮质螺钉，带十字形凹槽，直径 1.5。 x 18 毫米长
11. Smith & Nephew 71141005 规格与参数：Smith & Nephew 胫骨外侧支撑板，5 孔，直角
12. ZIMMER 430059 规格与参数：Zimmer Biomet 长而薄的骨刀，直径 8 毫米。
13.COVIDIEN 90-9200 规格与参数：Barrx 超长 RFA 焦点导管，8.6 至 9.8 毫米示波器，40 长 x 13 毫米宽电极
14.DEPUY SYNTHES 249.914 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢 T 型板，2.4 毫米尺寸，54 毫米长，3 个头孔
15.DEPUY SYNTHES 209.425 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢空心螺钉，直径 7。 x 25 毫米长，全螺纹
16. MEDTRONIC 6023 规格与参数：不带 Luer 锁的 Intersept 直连接器，3/8 x 3/8 英寸连接尺寸
17.DEPUY SYNTHES 239.944 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢右 LCP 近端胫骨板，尺寸 3.5 毫米，长度 211 毫米，14 个轴孔
18. MEDTRONIC BOSTON SCIENTIFIC 6031 规格与参数：Sensation 一次性短掷军鼓，27 毫米环宽
19.DEPUY SYNTHES 202.610 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢空心螺钉，带十字形凹槽，直径 3。 x 10 毫米长
20.DEPUY SYNTHES 02.111.531 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢 VA LCP 左窄两柱掌侧桡骨远端板，尺寸 2.4 毫米，长度 51 毫米，3 个轴孔
云启医疗专注医疗机构手术室内窥镜与周边设备的维修维保，为微创外科、腔内检查与治疗手术提供设备保障服务。"
品牌与产地：奥林巴斯OLYMPUS
型号与REF：OLYMPUS CHF-P60
送修单位：平凉市第二某医院
广州云启医疗设备有限公司是国内少数能实现自我维修进口软镜的专业维修公司，公司技术力量雄厚，严格采用优质的进口配件。一向以提高客户满意度为目标。为达到和超过客户和生产厂家提出的标准和要求，我们从未间断过对职业道德和业务水平的培训。我们公司的服务宗旨是：客户至上，品质保证，诚信为本！以诚信为经营之根本，为广大客户提供更多先进、的医疗设备，促进医疗事业的发展尽一份力量。
内窥镜软镜维修
常见故障判断修理等级
钳子管漏水：多数是由于活检钳等附件，使用不当造成活检管道破损，在视野不模糊时，级修理
导管束断：使用例数多，弯曲管不良造成C导光束级修理
钢丝前端断：使用粒数多造成级修理
弯曲角度不足：钢丝使用一定时间后钢丝变长级修理，拆开后剪短相应方向的钢丝即可，但需判别弯曲管是否良好
弯曲橡皮漏水：碰伤造成比较多级修理更换专用橡皮即可
喷嘴堵塞：清洗不干净级修理更换喷嘴
导像束黑点多或龟裂：纤维镜使用粒数多级修理
具体故障需经漏水测试，烘干，拆镜检查仔细判别才能定如何修理
1玻璃纤维传导原理
另一端射出，而光线并无损失。将每一根玻璃纤维整齐地进行排列成束，就成为传导图像的导像束（图2），在两端添加目镜和物镜后，就可以在任意弯曲的情况下进行病变部位的观察；而仅仅为了传导光线的导光束，其玻璃纤维不需要排列得很整齐，这也是与导像束的最。大区别。在纤维内镜的维修中，更换导像束的价格远高于导光束。
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2导像束与导光束的区别
纤维内镜的内部结构：纤维内镜的结构中包括光学和机械两部分，其中光学部分由导像束、导光束、目镜、物镜及盖玻片组成。
维修案例：
OLYMPUS CHF-P60 胆道镜橡皮破损 图像有十几个黑点
设备名称：OLYMPUS CHF-P60 胆道镜
检测故障： 橡皮破损 图像有十几个黑点
维修方案：客诉不处理图像，更换橡皮
维修周期：2个工作日，非人为损坏保修3个月
广州云启医疗设备有限公司是一家专业从事医疗内窥镜维修丶保修的技术服务公司，公司可提供奥林巴斯，富士能，WOLF，STORZ，等进口及国产软镜维修服务。引进先进的维修设备和检测设备，采用进口配件，打造维修行业的精品。具有多年的售后服务经验，成为了国内少有的专业从事医用内窥镜维修的技术型企业，打破了长期以来由国外原厂公司垄断该类设备售后维修的市场局面，为众多用户提供了更多的选择。设备维修中，我们可以提供相应的备用镜，方便您的工作。
电子胃镜常见故障处理与预防
3.插入部损伤预防
插入部损伤主要见于患者不能耐受检查或者不配合检查，突然拔除插入部，或者牙齿咬伤。电子胃镜插入部外层是由聚氨酯套管包裹而成，牙齿咬伤后易形成压迹，无法复原。此外，电子胃镜插入部比较细，内部包括各种管道与部件，一旦咬伤，就会损坏内部管道与部件。为此，一定要加强预防，如在进行电子胃镜检查之前，向患者说明检查过程，争取得到患者配合;握住插入部的手，尽可能靠近牙垫，以免牙垫脱出;在无痛胃镜操作中，协助患者固定牙垫，以免因为躁动导致牙垫脱出;有效使用固定牙垫，以免牙垫脱出。
4.小结
综上所述，电子胃镜作为一种精密仪器，要想充分发挥其作用，就要正确、规范操作，并且进行有效维护，以此保证电子胃镜正常使用，同时延长电子胃镜使用期限。除此之外，在日常使用过程中，一定要加强对电子胃镜常见故障的分析，以此结合实际情况，提出有效的预防与处理措施，避免故障发生，提高使用效率。
维修案例一：
设备名称：OLYMPUSCHF-P20胆道镜
检测故障：黑点多，模糊黑点多，模糊
维修方案：（更换像束，光束，钳子管，插入管，弯曲钢网，橡皮）
维修周期：15个工作日
保修周期：6个月
维修案例二：
OLYMPUS CHF-P60 胆道镜 橡皮爆破
设备名称：OLYMPUS CHF-P60 胆道镜
检测结果：图像大约20个黑点左右，橡皮爆破
维修方案：更换橡皮，图像不在保修范围内。
维修周期：5个工作日
保修周期：非人为保修6个月
相关手术耗材：
1.GYRUS ACMI 956010PC 规格与参数：Gyrus ACMI PKS 等离子 J 形挂钩，33 厘米 x 5 毫米
2.DEPUY SYNTHES 02.112.009 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢左 LCP 优质前锁骨板，带横向延伸，尺寸 3.5 毫米，长度 108 毫米，6 孔
3.CONMED C9240 规格与参数：Merlin Sterling Tiger 关节镜刀片，直径 2.9 毫米。 x 13 厘米工作长度
3.DEPUY SYNTHES 02.100.106 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢锁定薄型重建板，75 长 x 101 毫米宽，6 孔
4. MEDTRONIC 9124105 规格与参数：Medtronic 鼻中隔按钮，直径 6 厘米，硅胶
5. Smith & Nephew 71313213 规格与参数：Invis 远端柱扶正器，直径 13 毫米。
6.CONMED L23R 规格与参数：Micro-Driver Minos 圆形凹槽钻，直径 2.3。
7.DEPUY SYNTHES 02111690S 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢右侧标准两柱掌侧桡骨远端板，186 毫米长，13 个轴孔，无菌
8.CONMED C9254 规格与参数：Sterling Cuda 大轮毂强力剃须刀刀片，直径 4.2 毫米。 x 13 厘米工作长度
9.GYRUS ACMI 3006 规格与参数：Gyrus ACMI PKS 一次性珠穆朗玛峰切割钳带绳索，直径 5 毫米。轴 x 33 厘米长度
10.DEPUY SYNTHES 200.018 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢标准皮质螺钉，带十字形凹槽，直径 1.5。 x 18 毫米长
11. Smith & Nephew 71141005 规格与参数：Smith & Nephew 胫骨外侧支撑板，5 孔，直角
12. ZIMMER 430059 规格与参数：Zimmer Biomet 长而薄的骨刀，直径 8 毫米。
13.COVIDIEN 90-9200 规格与参数：Barrx 超长 RFA 焦点导管，8.6 至 9.8 毫米示波器，40 长 x 13 毫米宽电极
14.DEPUY SYNTHES 249.914 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢 T 型板，2.4 毫米尺寸，54 毫米长，3 个头孔
15.DEPUY SYNTHES 209.425 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢空心螺钉，直径 7。 x 25 毫米长，全螺纹
16. MEDTRONIC 6023 规格与参数：不带 Luer 锁的 Intersept 直连接器，3/8 x 3/8 英寸连接尺寸
17.DEPUY SYNTHES 239.944 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢右 LCP 近端胫骨板，尺寸 3.5 毫米，长度 211 毫米，14 个轴孔
18. MEDTRONIC BOSTON SCIENTIFIC 6031 规格与参数：Sensation 一次性短掷军鼓，27 毫米环宽
19.DEPUY SYNTHES 202.610 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢空心螺钉，带十字形凹槽，直径 3。 x 10 毫米长
20.DEPUY SYNTHES 02.111.531 规格与参数：DePuy Synthes 不锈钢 VA LCP 左窄两柱掌侧桡骨远端板，尺寸 2.4 毫米，长度 51 毫米，3 个轴孔
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#哪些行为容易引发腰椎间盘突出##国医的精诚力量# 腰椎间盘突出症是临床上较为多见的腰部疾患之一，是由于患者腰部外伤、长期劳累、劳损、用力不协调、姿势不当等原因致椎间盘组织病变、损伤、纤维环破裂、髓核组织被挤，向后从破裂的纤维处突出椎管内、压追神经，可引起腰部疼痛，一侧下肢或双下肢麻木、疼痛等临床症状。其特点是：腰痛及下肢放射痛，大多数先有腰痛，然后逐渐出现坐骨神经痛，坐骨神经痛起始于腰部，沿臀部，大腿后外侧放射到小腿后外侧及足趾。患者常可以指出确切的放射路线。咳嗽、喷嚏或腹部用力时症状加重。中央型、巨大突出的间盘可以压迫马尾神经，引起大小便功能障碍。
那么哪些哪些行为容易引发腰椎间盘突出呢？
① 外伤：急性腰扭伤，并不直接引起腰椎间盘突出，但是在失去腰背部肌肉的保护情况下，极易造成椎间盘突出。
② 过度负重：从事重体力劳动和举重运动常因过度负荷造成椎间盘早期退变。
③ 长期震动：汽车和拖拉机驾驶员在工作中，长期处于坐位及颠状态，腰椎间盘承受的压力较大。长期反复的椎间盘压力增高，可加速椎间盘的退变或突出。
④ 不良体位的影响：不良姿势常诱发本病的发生。
⑤ 脊柱的畸形：由于椎间盘不仅不等宽，并且常存在扭转，使得纤维环所承受的压力不一，容易加速椎间盘的退化。（图片源自网络）
那么哪些哪些行为容易引发腰椎间盘突出呢？
① 外伤：急性腰扭伤，并不直接引起腰椎间盘突出，但是在失去腰背部肌肉的保护情况下，极易造成椎间盘突出。
② 过度负重：从事重体力劳动和举重运动常因过度负荷造成椎间盘早期退变。
③ 长期震动：汽车和拖拉机驾驶员在工作中，长期处于坐位及颠状态，腰椎间盘承受的压力较大。长期反复的椎间盘压力增高，可加速椎间盘的退变或突出。
④ 不良体位的影响：不良姿势常诱发本病的发生。
⑤ 脊柱的畸形：由于椎间盘不仅不等宽，并且常存在扭转，使得纤维环所承受的压力不一，容易加速椎间盘的退化。（图片源自网络）
涌入香港楼市的内地人将面临香饽饽还是烫手山芋？
据中原地产最新数据，3月22日的香港中原城市领先指数（CCL）为143.91，较上周增加了0.62%。这意味着3月11至3月17日的二手私人住宅楼价有所上升。而就在3月9日至3月10日，香港十大屋苑录得37宗成交，按周再升48%，成交量创逾3年新高，新界区成交占比达62%，当中沙田第一城录得10宗成交，属屋苑接近4年来同期最旺，而天水围嘉湖山庄周末成交宗数虽然按周跌18%，但仍然录9宗成交居次席。
自财政司司长陈茂波2月28日公布2024-25年度《财政预算案》，宣布即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即全面撤辣后，香港楼市再度引起了消费者的注意。而在看房和买房的人群中，不乏有内地人的身影。这些人并未通过“高才通”、“优才计划”等人才输入计划获得在港长期逗留许可，有的甚至只能通过传统的旅游签注来港。这些内地人为何来港买房？香港又是否能符合他们的期望？当地中介揭开了面纱。
01
寸土寸钻的城市
“有内地客给我说，一线城市房价和香港差不多，但租金回报很低。”位于湾仔的中原地产工作人员表示。
根据《2023中国住房租赁市场发展报告》，2023年内地住房租金虽然经历了季节性上涨，但租金水平低于上年同期水平。住房大数据监测系统显示，2023年核心40城住房租金指数平均为100.01（2018年1月为100），而2022年平均租金指数为101.25，相比下降了1.22%。一线城市中，广州、北京和深圳2023年住房租金分别微涨0.87%、0.15%和0.09%，上海住房租金则下跌3.85%。
相比之下，香港不仅在美世人力资源顾问公司（Mercer）公布的2023年《生活成本城市排名》中超越新加坡及苏黎世，蝉联全球生活成本最高的城市；而且就豪宅价格这一类别上，在房地产顾问莱坊（Knight Frank）的财富报告中位居全球第二位。
“这边一间旧房是3厘多（利息），最高4厘多”，该工作人员表示，和内地一线城市价格相近的房子在香港有可能租金为2万。（注：3厘利息相当于月利率0.3%，年利率3.6%）
随着香港楼市步入“零辣招”时代，丰厚的利润也吸引了深圳河以北的内地人过来投资。“没有撤辣以前很多高才、优才（买房）”，中原地产的工作人员称，撤辣以后很多没有长期逗留许可的内地人凭借港澳通行证购房。
“太古城有一些小房子，200多尺，（价格）400至500万（港币）的新房，有一个买家买了9套”，她说。（注：200尺约等于22平方米）
02
源源不断的客源
不断增长的客源，也为内地的投资者带来了庞大的香港市场。
根据香港入境事务处年报，2022年获得学生签证/入境许可证的内地居民为40161人，非内地居民为6660人。此外，立法会新一份《数据透视》指，教资会资助课程非本地学生人数持续增加，2022/23学年达21,709人，占总就学人数比例升至21.2%，非本地学生中，内地学生比例升至约75%。
中原地产的工作人员称，靠近高校的地方，例如香港大学、香港中文大学或者香港浸会大学附近的房子更容易租出去。
除学生外，在港工作的高收入单身人士也成为了租房主力军。入境事务处的数据显示，2023年通过优秀人才入境计划获批来港的人数为12969，远高于2022年的2845人，其中内地人占多数，为12775人。
该工作人员表示，以湾仔为例，租客以在金钟、上环、中环等地上班，从事金融、投资、IT的单身人士居多。“这边位置方便，靠近金钟站，然后周边也有很多吃的”，她解释道。
据统计处《2022年按区议会分区划分的人口及住户统计数字》，涵盖中环等地的中西区是全港最富裕地区，住户收入中位数达42300元港币，其次是同样位于港岛的湾仔（41800元港币）。
“细细的（小小的）都好好租，最后这几间，星期日开卖，都要抽签买，不一定买到”，该工作人员介绍位于港岛东区的太古城新楼时表示。
03
尚未解决的问题
“一年只可以付5万（美金）”，房屋中介表示，因为内地的外汇管制，一些购房者在香港买房时遇到了困难。
港漂9年的刘小姐在接受本港媒体采访时也表示，香港的银行在处理按揭贷款时，以香港收入为主，而内地的工资流水或其他收入会被打折扣。
目前，香港与内地之间没有针对内地人买房开通直接的资金转账通道，而每人每年5万美元的外汇限额对于购房者而言并不够。中原地产的中介称，这个问题很难解决，一些很早就打算在香港买房的人会先在香港开户，并利用家人的外汇额度，将所有外汇折合在一个户口里。
除了外汇外，与内地不同的所有权制度也让香港楼市前景暂不明朗。
《基本法》第七条规定，“香港特别行政区境内的土地和自然资源属于国家所有，由香港特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人或团体使用或开发，其收入全归香港特别行政区政府支配。”
香港的土地契约在港英时期就已签订，主要分为75年期、99年期和999年期，其中港岛的地契主要是999年。1997年主权移交后不久，政府根据《联合声明》附件III制定首项土地政策。行政会议于同年7月15日通过各项有关土地契约和相关事宜的条文，其中就包括：由批租日期起计，新批土地契约的年期定为50年，惟新批作特殊用途契约及短期租约则除外。
因此，一些地契将会在2025年至2047年到期。据该中介介绍，目前香港政府仍在商讨未来的解决措施。根据发展局2023年公布的《政府租契续期条例草案》，政府建议于立法后，除列明不获续期（或业主主动放弃）之用地，或外交部驻港公署不批准续期之外国驻港机构物业，其他一概自动续期50年。
尽管该草案目前还在审议阶段，但该中介对于未来的楼市政策还是有信心。
“其他变化也不会太大，如果要变的话很夸张的了”，她说。
文 | 冯吉宏
香港经济导报记者
本刊记者芦梦婷对此稿亦有贡献
#香港##财经##香港楼市##香港楼市政策全面撤辣##香港楼市撤辣后内地买家是主力##经导微资讯#
据中原地产最新数据，3月22日的香港中原城市领先指数（CCL）为143.91，较上周增加了0.62%。这意味着3月11至3月17日的二手私人住宅楼价有所上升。而就在3月9日至3月10日，香港十大屋苑录得37宗成交，按周再升48%，成交量创逾3年新高，新界区成交占比达62%，当中沙田第一城录得10宗成交，属屋苑接近4年来同期最旺，而天水围嘉湖山庄周末成交宗数虽然按周跌18%，但仍然录9宗成交居次席。
自财政司司长陈茂波2月28日公布2024-25年度《财政预算案》，宣布即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即全面撤辣后，香港楼市再度引起了消费者的注意。而在看房和买房的人群中，不乏有内地人的身影。这些人并未通过“高才通”、“优才计划”等人才输入计划获得在港长期逗留许可，有的甚至只能通过传统的旅游签注来港。这些内地人为何来港买房？香港又是否能符合他们的期望？当地中介揭开了面纱。
01
寸土寸钻的城市
“有内地客给我说，一线城市房价和香港差不多，但租金回报很低。”位于湾仔的中原地产工作人员表示。
根据《2023中国住房租赁市场发展报告》，2023年内地住房租金虽然经历了季节性上涨，但租金水平低于上年同期水平。住房大数据监测系统显示，2023年核心40城住房租金指数平均为100.01（2018年1月为100），而2022年平均租金指数为101.25，相比下降了1.22%。一线城市中，广州、北京和深圳2023年住房租金分别微涨0.87%、0.15%和0.09%，上海住房租金则下跌3.85%。
相比之下，香港不仅在美世人力资源顾问公司（Mercer）公布的2023年《生活成本城市排名》中超越新加坡及苏黎世，蝉联全球生活成本最高的城市；而且就豪宅价格这一类别上，在房地产顾问莱坊（Knight Frank）的财富报告中位居全球第二位。
“这边一间旧房是3厘多（利息），最高4厘多”，该工作人员表示，和内地一线城市价格相近的房子在香港有可能租金为2万。（注：3厘利息相当于月利率0.3%，年利率3.6%）
随着香港楼市步入“零辣招”时代，丰厚的利润也吸引了深圳河以北的内地人过来投资。“没有撤辣以前很多高才、优才（买房）”，中原地产的工作人员称，撤辣以后很多没有长期逗留许可的内地人凭借港澳通行证购房。
“太古城有一些小房子，200多尺，（价格）400至500万（港币）的新房，有一个买家买了9套”，她说。（注：200尺约等于22平方米）
02
源源不断的客源
不断增长的客源，也为内地的投资者带来了庞大的香港市场。
根据香港入境事务处年报，2022年获得学生签证/入境许可证的内地居民为40161人，非内地居民为6660人。此外，立法会新一份《数据透视》指，教资会资助课程非本地学生人数持续增加，2022/23学年达21,709人，占总就学人数比例升至21.2%，非本地学生中，内地学生比例升至约75%。
中原地产的工作人员称，靠近高校的地方，例如香港大学、香港中文大学或者香港浸会大学附近的房子更容易租出去。
除学生外，在港工作的高收入单身人士也成为了租房主力军。入境事务处的数据显示，2023年通过优秀人才入境计划获批来港的人数为12969，远高于2022年的2845人，其中内地人占多数，为12775人。
该工作人员表示，以湾仔为例，租客以在金钟、上环、中环等地上班，从事金融、投资、IT的单身人士居多。“这边位置方便，靠近金钟站，然后周边也有很多吃的”，她解释道。
据统计处《2022年按区议会分区划分的人口及住户统计数字》，涵盖中环等地的中西区是全港最富裕地区，住户收入中位数达42300元港币，其次是同样位于港岛的湾仔（41800元港币）。
“细细的（小小的）都好好租，最后这几间，星期日开卖，都要抽签买，不一定买到”，该工作人员介绍位于港岛东区的太古城新楼时表示。
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尚未解决的问题
“一年只可以付5万（美金）”，房屋中介表示，因为内地的外汇管制，一些购房者在香港买房时遇到了困难。
港漂9年的刘小姐在接受本港媒体采访时也表示，香港的银行在处理按揭贷款时，以香港收入为主，而内地的工资流水或其他收入会被打折扣。
目前，香港与内地之间没有针对内地人买房开通直接的资金转账通道，而每人每年5万美元的外汇限额对于购房者而言并不够。中原地产的中介称，这个问题很难解决，一些很早就打算在香港买房的人会先在香港开户，并利用家人的外汇额度，将所有外汇折合在一个户口里。
除了外汇外，与内地不同的所有权制度也让香港楼市前景暂不明朗。
《基本法》第七条规定，“香港特别行政区境内的土地和自然资源属于国家所有，由香港特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人或团体使用或开发，其收入全归香港特别行政区政府支配。”
香港的土地契约在港英时期就已签订，主要分为75年期、99年期和999年期，其中港岛的地契主要是999年。1997年主权移交后不久，政府根据《联合声明》附件III制定首项土地政策。行政会议于同年7月15日通过各项有关土地契约和相关事宜的条文，其中就包括：由批租日期起计，新批土地契约的年期定为50年，惟新批作特殊用途契约及短期租约则除外。
因此，一些地契将会在2025年至2047年到期。据该中介介绍，目前香港政府仍在商讨未来的解决措施。根据发展局2023年公布的《政府租契续期条例草案》，政府建议于立法后，除列明不获续期（或业主主动放弃）之用地，或外交部驻港公署不批准续期之外国驻港机构物业，其他一概自动续期50年。
尽管该草案目前还在审议阶段，但该中介对于未来的楼市政策还是有信心。
“其他变化也不会太大，如果要变的话很夸张的了”，她说。
文 | 冯吉宏
香港经济导报记者
本刊记者芦梦婷对此稿亦有贡献
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