#律师说法# 别墅外墙脱落钢筋裸露，面对日渐老化的房屋，业主该怎么办？
一提到别墅，我们首先想到的是高端的住宅，同时也可能会联想到较高的生活品质。然而，浙江嘉兴某别墅区的业主们却时刻都在担心自己和家人的安危。据小区内的业主反映，自己已经在该小区住了十来年，但是，最近发现别墅的外墙出现脱落的情况，并且露出已经生锈的钢筋，看起来十分严重。物业表示，房子已经过了保修期，需要业委会决定是否对外墙进行维修，以及如何维修。这个难题再次被抛回给业主。那么，业主们该如何处理呢？
首先，进行取证。我们可以先通过拍照、录像等方式对外墙脱落的情况进行取证。同时，我们可以要求物业公司对业主们进行提示，以免发生意外，造成人身或财产损失。
其次，我们要找到外墙脱落的原因。是由于正常损耗导致的老化，还是由于开发商的建筑材料存在质量问题、施工工艺不达标、设计缺陷等因素造成的。如果是开发商的问题导致外墙脱落，即使房子已经过了保修期，我们仍然可以要求开发商承担相应的维修责任。如果外墙脱落给业主造成了损失或发生了意外，我们甚至可以要求开发商承担赔偿责任。
如果是正常的损耗导致的脱落，业主们可能需要启动专项维修资金，对外墙进行维修。为此，业主们需要召开业主大会，确保小区人数和面积都达到三分之二以上的业主参加会议表决，并且要在参加表决的人数和面积中要达双二分之一才可以动用专项维修资金。因此，该过程可能相对复杂，需要业主们齐心协力，积极参与表决。随后，业主们可以通过同样的方式进行表决，决定是委托物业公司处理还是业主们自行处理问题。
第三，虽然物业公司没有修补外墙的义务，但是，物业公司有义务对外墙进行日常维修和养护。对于外墙脱落的情况，物业公司也有义务提醒业主。因此，如果物业公司没有对外墙进行日常维修和养护，并且没有尽到提醒业主的义务，导致意外的发生，业主们可以在取证的基础上要求物业公司承担相应的责任。
第四，如果小区已经成立了业委会，在日常生活中，业委会可以监督物业公司的工作，要求物业公司及时履行相应的职责和义务。
质量问题是房产领域比较常见的问题之一。即使在别墅区也可能发现外墙脱落等问题，普通住宅出现质量问题的概率或许会更高。因此，为了防止外墙脱落、钢筋生锈等情况对我们造成不良影响，我们作为业主在收房时就要仔细地检查外墙，如果有问题要及时要求开发商进行维修。在日常生活中，我们也要留心观察，并督促物业公司对公共部分进行维护。最后，希望相关部门能够研究、探索出一套相对完备的房屋养老金制度，以应对未来可能会出现的其他问题。#老王侃房##微博x计划#
一提到别墅，我们首先想到的是高端的住宅，同时也可能会联想到较高的生活品质。然而，浙江嘉兴某别墅区的业主们却时刻都在担心自己和家人的安危。据小区内的业主反映，自己已经在该小区住了十来年，但是，最近发现别墅的外墙出现脱落的情况，并且露出已经生锈的钢筋，看起来十分严重。物业表示，房子已经过了保修期，需要业委会决定是否对外墙进行维修，以及如何维修。这个难题再次被抛回给业主。那么，业主们该如何处理呢？
首先，进行取证。我们可以先通过拍照、录像等方式对外墙脱落的情况进行取证。同时，我们可以要求物业公司对业主们进行提示，以免发生意外，造成人身或财产损失。
其次，我们要找到外墙脱落的原因。是由于正常损耗导致的老化，还是由于开发商的建筑材料存在质量问题、施工工艺不达标、设计缺陷等因素造成的。如果是开发商的问题导致外墙脱落，即使房子已经过了保修期，我们仍然可以要求开发商承担相应的维修责任。如果外墙脱落给业主造成了损失或发生了意外，我们甚至可以要求开发商承担赔偿责任。
如果是正常的损耗导致的脱落，业主们可能需要启动专项维修资金，对外墙进行维修。为此，业主们需要召开业主大会，确保小区人数和面积都达到三分之二以上的业主参加会议表决，并且要在参加表决的人数和面积中要达双二分之一才可以动用专项维修资金。因此，该过程可能相对复杂，需要业主们齐心协力，积极参与表决。随后，业主们可以通过同样的方式进行表决，决定是委托物业公司处理还是业主们自行处理问题。
第三，虽然物业公司没有修补外墙的义务，但是，物业公司有义务对外墙进行日常维修和养护。对于外墙脱落的情况，物业公司也有义务提醒业主。因此，如果物业公司没有对外墙进行日常维修和养护，并且没有尽到提醒业主的义务，导致意外的发生，业主们可以在取证的基础上要求物业公司承担相应的责任。
第四，如果小区已经成立了业委会，在日常生活中，业委会可以监督物业公司的工作，要求物业公司及时履行相应的职责和义务。
质量问题是房产领域比较常见的问题之一。即使在别墅区也可能发现外墙脱落等问题，普通住宅出现质量问题的概率或许会更高。因此，为了防止外墙脱落、钢筋生锈等情况对我们造成不良影响，我们作为业主在收房时就要仔细地检查外墙，如果有问题要及时要求开发商进行维修。在日常生活中，我们也要留心观察，并督促物业公司对公共部分进行维护。最后，希望相关部门能够研究、探索出一套相对完备的房屋养老金制度，以应对未来可能会出现的其他问题。#老王侃房##微博x计划#
对的没看错，这家万怡就是美得不讲道理！
来平湖每次都是住在平湖万怡，每次都有新惊喜让我一下子爱住！
节前避人流，周末来平湖小逛一下，酒店新年氛围已经就位啦～一进来就有醒狮相迎，大红的对联和吉祥话，一下就让人感受到新年的热闹欢乐了！
「围炉煮茶」
和一起来玩的伙伴订了围炉煮茶，这家万怡意境绝美的中式氛围配上冬日专属午后围炉煮茶，即使在阴天也巨巨巨出片！
酒店定做的配套小桌子好赞～可以在户外中庭享用，提前预定时说明酒店会给布置好～背景就是隔水相望的兰亭，简直太有意境了。
客房体验
这次抢到了复式房，整个酒店只有 5 套，其中我这个楼上楼下都是床的亲子房型只有 2 套～房间在 2 楼，配有景观阳台，可以欣赏明湖美景，如果是春天来会更惬意啦！
中餐
中餐厅是包厢制的，早就都预定完了，所幸沟通后在万荟轩零点，在半开放的圆桌位置用餐～推荐一定要点家烧系列！家烧黄鱼家烧红烧肉口味都赞绝！还有能吃辣的一定要点椒麻牛三宝！辣度刚好而且口感很清新！
新春来平湖，一定要来平湖万怡酒店！
祝大家 「平」安幸「湖」· 「万事皆怡」
#带着微博去旅行[超话]##旅行计划##万豪旅享家##春节出游打卡##2024新年plog##微博旅行100计划##嘉兴旅行##旅行计划##寻味旅行# https://t.cn/A6MVU3Vf
来平湖每次都是住在平湖万怡，每次都有新惊喜让我一下子爱住！
节前避人流，周末来平湖小逛一下，酒店新年氛围已经就位啦～一进来就有醒狮相迎，大红的对联和吉祥话，一下就让人感受到新年的热闹欢乐了！
「围炉煮茶」
和一起来玩的伙伴订了围炉煮茶，这家万怡意境绝美的中式氛围配上冬日专属午后围炉煮茶，即使在阴天也巨巨巨出片！
酒店定做的配套小桌子好赞～可以在户外中庭享用，提前预定时说明酒店会给布置好～背景就是隔水相望的兰亭，简直太有意境了。
客房体验
这次抢到了复式房，整个酒店只有 5 套，其中我这个楼上楼下都是床的亲子房型只有 2 套～房间在 2 楼，配有景观阳台，可以欣赏明湖美景，如果是春天来会更惬意啦！
中餐
中餐厅是包厢制的，早就都预定完了，所幸沟通后在万荟轩零点，在半开放的圆桌位置用餐～推荐一定要点家烧系列！家烧黄鱼家烧红烧肉口味都赞绝！还有能吃辣的一定要点椒麻牛三宝！辣度刚好而且口感很清新！
新春来平湖，一定要来平湖万怡酒店！
祝大家 「平」安幸「湖」· 「万事皆怡」
#带着微博去旅行[超话]##旅行计划##万豪旅享家##春节出游打卡##2024新年plog##微博旅行100计划##嘉兴旅行##旅行计划##寻味旅行# https://t.cn/A6MVU3Vf
恐怖故事。。
【小紫投稿 麻烦帮我码下
1、相亲一个94年体制内妈宝男，在相亲的时候他就一直跟妈妈十指相扣，还摸摸手摸摸肩膀，媒婆还说他对妈妈真好很孝顺，我当时就恶心到了。
2、回家之后他就说自己是渣男，说自己很爱他前女友，夸他前女友是天花板，在黄埔区浦东都有房子，家庭总资产在6000W，自己也是博士（但我推算她年龄和他们认识的时间工作的时间她不可能读到博士，1998年出生，职业护士），然后开始装深情：你不会懂的，她想跟我回嘉兴市，但是这里没有她喜欢的下午茶没有她喜欢的便利店没有他喜欢的生活方式，我见过她爱我的样子，我不想她以后对我说她后悔了，她恨透了这个地方，我会受不了的，我就跟她提了分手，我骗他我有女朋友了，我真的很爱她，她是我唯一背出电话号码的女孩子。
3、出来接我他说”他车被他爸开走了，他爸去琼海出差了，他开他爸车过来接我，”（我也不会嫌弃别人车差，但是没必要骗人，在这之前我就猜到他没买车了，而且相亲那天他跟他妈也是开一辆电动车来的，那天还有一点雨）
4、相亲男开始装逼了，说自己喜欢有家教、善良的女孩子，不在乎女孩子的长相，说自己有4套房，还有套价值1500万的排屋（带我去门口看过，我说你怎么证明这是你的房子，他说自己没带卡，然后想抱我问我喜不喜欢他）说他妈妈所有钱都投资房产了，对车不感兴趣所以他还没买车，车是贬值的，装修的话慢慢装，反正他也没那么快结婚，他说”你一上来就说想明年结婚，我觉得你目的性太强了“（我说的想结婚是我打算明年结婚，不是说要跟他）。我说”为什么媒婆没有说你父母是离异的，这种都要摊在台面上说的，这是相亲真诚的态度，有什么好隐瞒的“，他说”因为我又不打算跟女孩子怎么样，没到那步我不想说，原本你不在我的预算内，现在我觉得你挺好的，我妈妈也很喜欢你的性格“。
5、有次吃饭，他说”我们点个帝王蟹吧，反正这顿你请“，我说”那你现在就可以回家了“。我在刷微博服务员给我们倒水，他说”你怎么没跟人家说谢谢，我喜欢有礼貌的女孩子“我心想装你妈呢。白眼。我剥给自己吃的海鲜他会抢过去塞他嘴里。恶心到了。
6、最恶心的是会跟女生开黄腔，问女生你是不是处女，你开过几次房，还说自己跟两个女的全垒打都让吃药，恶心到了，手机里有很多女孩子聊天，说自己很受欢迎，去相亲女的都是倒贴的，他说自己和前女友分手一年后就疯狂相亲，一个月相了30个，说自己家族都是公务员（据我所知只有舅舅和外公），爸妈给他的起点很高，（恶心的是他一开始聊天还假装低调说大家都是普通人，就普通家庭，嘉兴没有很有钱的人，说那些开豪车带名表的都没有表面光鲜亮丽，还说你怎么知道别人的劳力士不是假的呢，说自己不追求这种东西），跟女生出门会要求去人少的地方，避开人群，我猜测怕碰到熟人，会说那边人太多了，还要排队，车也没地方停为借口。
7、这种渣男很很不要脸，删了他，他还会死皮赖脸找你求你，前一天说很喜欢你想跟你谈恋爱，第二天又跟别的女的去看球赛，还说别的女的跟他表白了。
8、我去某小区朋友家聚会他就不允许我去，还瞧不起别人小区，说这个小区LOW，说他的排屋可以买那个小区一幢，我说我交朋友不看条件。
9、相亲我穿了GUCCI 鞋，他问我是不是很喜欢奢侈品，说我虚荣，说我买这些东西证明我自卑。我背了迪奥的小包包，他说第一个跟她相亲的女孩子也背了这个GUCCI的包。
PS：首先相亲时候他们只提了某小区有房子，如果真的是排屋别墅一定会写在资料里，也没有带我进去更没有产权证，说自己没带卡 但是据我所知未装修的房子都是用钥匙进入的，离异家庭明确房子的归属我觉得是应该的。而且他说外面很多人欠了他爸爸钱，总的几百万，要回来就可以装修了，还说自己是少爷，我完全看不出他有任何生活品质，语言动作也很屌丝，车里会放冷酸灵牙膏涂蚊子块，坐着吃饭会把脚架起来。】
【小紫投稿 麻烦帮我码下
1、相亲一个94年体制内妈宝男，在相亲的时候他就一直跟妈妈十指相扣，还摸摸手摸摸肩膀，媒婆还说他对妈妈真好很孝顺，我当时就恶心到了。
2、回家之后他就说自己是渣男，说自己很爱他前女友，夸他前女友是天花板，在黄埔区浦东都有房子，家庭总资产在6000W，自己也是博士（但我推算她年龄和他们认识的时间工作的时间她不可能读到博士，1998年出生，职业护士），然后开始装深情：你不会懂的，她想跟我回嘉兴市，但是这里没有她喜欢的下午茶没有她喜欢的便利店没有他喜欢的生活方式，我见过她爱我的样子，我不想她以后对我说她后悔了，她恨透了这个地方，我会受不了的，我就跟她提了分手，我骗他我有女朋友了，我真的很爱她，她是我唯一背出电话号码的女孩子。
3、出来接我他说”他车被他爸开走了，他爸去琼海出差了，他开他爸车过来接我，”（我也不会嫌弃别人车差，但是没必要骗人，在这之前我就猜到他没买车了，而且相亲那天他跟他妈也是开一辆电动车来的，那天还有一点雨）
4、相亲男开始装逼了，说自己喜欢有家教、善良的女孩子，不在乎女孩子的长相，说自己有4套房，还有套价值1500万的排屋（带我去门口看过，我说你怎么证明这是你的房子，他说自己没带卡，然后想抱我问我喜不喜欢他）说他妈妈所有钱都投资房产了，对车不感兴趣所以他还没买车，车是贬值的，装修的话慢慢装，反正他也没那么快结婚，他说”你一上来就说想明年结婚，我觉得你目的性太强了“（我说的想结婚是我打算明年结婚，不是说要跟他）。我说”为什么媒婆没有说你父母是离异的，这种都要摊在台面上说的，这是相亲真诚的态度，有什么好隐瞒的“，他说”因为我又不打算跟女孩子怎么样，没到那步我不想说，原本你不在我的预算内，现在我觉得你挺好的，我妈妈也很喜欢你的性格“。
5、有次吃饭，他说”我们点个帝王蟹吧，反正这顿你请“，我说”那你现在就可以回家了“。我在刷微博服务员给我们倒水，他说”你怎么没跟人家说谢谢，我喜欢有礼貌的女孩子“我心想装你妈呢。白眼。我剥给自己吃的海鲜他会抢过去塞他嘴里。恶心到了。
6、最恶心的是会跟女生开黄腔，问女生你是不是处女，你开过几次房，还说自己跟两个女的全垒打都让吃药，恶心到了，手机里有很多女孩子聊天，说自己很受欢迎，去相亲女的都是倒贴的，他说自己和前女友分手一年后就疯狂相亲，一个月相了30个，说自己家族都是公务员（据我所知只有舅舅和外公），爸妈给他的起点很高，（恶心的是他一开始聊天还假装低调说大家都是普通人，就普通家庭，嘉兴没有很有钱的人，说那些开豪车带名表的都没有表面光鲜亮丽，还说你怎么知道别人的劳力士不是假的呢，说自己不追求这种东西），跟女生出门会要求去人少的地方，避开人群，我猜测怕碰到熟人，会说那边人太多了，还要排队，车也没地方停为借口。
7、这种渣男很很不要脸，删了他，他还会死皮赖脸找你求你，前一天说很喜欢你想跟你谈恋爱，第二天又跟别的女的去看球赛，还说别的女的跟他表白了。
8、我去某小区朋友家聚会他就不允许我去，还瞧不起别人小区，说这个小区LOW，说他的排屋可以买那个小区一幢，我说我交朋友不看条件。
9、相亲我穿了GUCCI 鞋，他问我是不是很喜欢奢侈品，说我虚荣，说我买这些东西证明我自卑。我背了迪奥的小包包，他说第一个跟她相亲的女孩子也背了这个GUCCI的包。
PS：首先相亲时候他们只提了某小区有房子，如果真的是排屋别墅一定会写在资料里，也没有带我进去更没有产权证，说自己没带卡 但是据我所知未装修的房子都是用钥匙进入的，离异家庭明确房子的归属我觉得是应该的。而且他说外面很多人欠了他爸爸钱，总的几百万，要回来就可以装修了，还说自己是少爷，我完全看不出他有任何生活品质，语言动作也很屌丝，车里会放冷酸灵牙膏涂蚊子块，坐着吃饭会把脚架起来。】
✋热门推荐