2020年8月以来，金融条线管理二把手，多次强调房地产是现阶段金融风险最大“灰犀牛”！

很多人，或者一头雾水，或者认为这一提法有点夸张了。

其实，他是在掌握最全面的信息之后，闻到了空气中有一丝糊味，对房地产业与金融业的企业们进行风险警示。

风险不是来自于个人端，中国个人房贷政策在全球属于严格的，首付平均三四成，而我国房价不可能总体下跌超三成的，也就不可能出现类似07、08年美国次贷危机式的风险。

风险主要来自于企业端，部分企业2016年以来，通过高杠杆、高负债激进扩张，这种赌徒式经营模式，把很多金融机构绑在了轮盘之上！ 楼市只要降温、回归理性，即便没出现房价地价的明显下跌，这类企业也会赌输的！

过去两年，不必说部分中小房企，就算是销售额几百亿，甚至上千亿大房企当中，也有几个出现严重问题，甚至个别头部企业也时不时的传出坏消息！

为了防范灰犀牛由安静态转为狂奔状，于是，金融管理部门在2020年8月针对房企融资出台三道红线硬约束。不过，这一政策的出台，既有利于部分房企降风显，也促使另外部分房企风险加速曝露，比如HXXF。

老杨认为：未来一年，这种利好部分房企降风险与加速部分房企暴雷的态势，还将持续。两年之后，该暴雷的房企差不多都现身了，然后中国房地产开发商这个群体逐步进入相对健康态！

#七嘴扒楼# 【深房中协：坚决贯彻执行二手房成交参考价格发布机制 敦促业主合理调整委托放盘价格】记者从深圳市房地产中介协会了解到，今日，协会发布提示：各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格；各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布；对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。（e公司）

【深圳房地产中介协会：坚决贯彻执行二手房成交参考价格发布机制 敦促业主合理调整委托放盘价格；对房屋本身信息之外相关金融按揭等非中介专业服务中介人员不得随意解释、承诺】[哈哈][偷笑][围观]

深圳市房地产中介协会(深房协)今日发布提示：各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格；各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布；对房屋本身确凿信息之外相关金融按揭等非中介专业服务内容的咨询，房地产中介人员不得随意解释、承诺。