浦东的羊先生一家最近一段时间都蜗居在小区的非机动车车库里。车库一间只有几平米的保安室早被他们的一张床和一张桌子占据，其它家具则直接和自行车、助动车一起，堆放在车库中。羊先生一家为何会落得如此境地？

因一家8口挤在70平米里

老人决定改善住房

浦东的羊先生今年68岁，妻子胡女士63岁。两人在江西插队30年后回到上海，每个月加起来共4000元退休工资。为此，羊先生在所住小区的车库打工补贴家用。此前夫妻俩和两个儿子一起住，儿子成家后有了自己的孩子，一大家子8口人挤在70平米的房子里。

因为想要改善住房，羊先生决定用70平米的房子置换一套大一点的。看房、签约、付款，整个过程看上去非常顺利，原本的住房也卖掉了。但结果竟然是，羊先生无权在购买的房子里居住。

原先小区的物业还算帮忙，让羊先生一家在车库里居住。几平米的保安室里安置了4口人。羊先生想不通，之前虽然70平米的房子小了点，好歹还有个落脚的地方，现在却在一夜之间连仅剩的房子也没了。

付了193万房子竟然不是自己的

去年六月，在羊先生夫妇决定置换一套大点的房子后，在房屋中介的推荐下，他们看中了一套位于浦东鹤沙航城的一套房子，房价为190万元。

不过，在正式签约之前，胡女士总觉得有些不安。因为这套房屋是动迁安置房，按规定三年之内不能过户。为了稳妥起见，羊先生的妻子胡女士在中介的建议下，与卖家石磊一起到黄浦公证处办理了房屋委托公证。

一切进行得似乎非常顺利，羊先生夫妇很快与石磊签订了购房合同，并将自己原有的房屋售出。因为房子要到2018年4月才能过户，为谨慎起见，羊先生用手机拍下了签约当天的情况。

在一个多月的时间里，羊先生陆续将193万的房款全部付清，拿到了房子的钥匙。然而，当羊先生的儿子在去年9月2日来到这套新房时，却发现房子已经被人撬门而入，而入侵者称自己也是这套房屋的买家！

更令人意想不到的是，此时，又有一个人出现，声称自己拥有这套房屋的居住权，此人正是这套房屋的租客陈先生。

丢下两个买家一个租客

房主销声匿迹

陈先生说，2016年6月，他从房东石磊手上租下了这套房屋，租期一年，没想到，刚入住没几天，就有人撬门强行进入他的家中。此时，他才知道，房东曾经把这套房屋卖给了一户姓黄的人家。

原来，房主石磊曾经以135万的价格把房子卖给了第一位买家黄女士，但是因为房价上涨太快而要求加价。黄女士不愿接受加价，谁料，石磊一不做二不休，在没与黄女士解约的情况下，又在2016年7月初，以193万的价格将房屋出售给了羊先生。

因为之前的纠纷，在2016年7月的时候，石磊曾经出现，到派出所澄清，表示打算和第一家买家违约，赔付违约金，承诺仍履行和陈先生的租约。

问题集中在了石磊身上，可此时，石磊已如人间蒸发一般，不见了踪影。面对两位买家，租客陈先生也是一肚子苦水，法律规定，买卖不破租赁（《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。），他与房东之间的租赁纠纷还没解决，两个买家又同时要求住进房子，三方闹得不可开交。

调解后又生矛盾

法院一审判决第一个买家有权居住

在民警的调解下，租客将三室一厅中的两间卧室以租赁的形式，分租给两位买家。不过，两户买家和一户租客挤在一套房子里，矛盾纠纷肯定是少不了。租客陈先生将卧室的门踢坏，还让胡女士“滚”。

租客因损坏他人财产被公安机关拘留，为了得到受害人的谅解，自己搬离了房屋。此时，第一位买家黄女士率先向法院起诉了石磊，要求其承担违约责任，并要求取得房屋的居住权，获得了法院的支持。

法院按照先买先得的思路，判决第一个买家可以实际居住，但是并未对房屋的产权进行判决，而原因正是因为这套房屋属于不能立即过户的动迁安置房。

同时，因为违规操作，办理交易的房产中介受到了市场监管部门的处罚，罚款3万元。而羊先生所做的公证拿到的委托文书，属于仅用于办理产权转让的手续，并没有明确羊先生家买卖合同的有效性和唯一性。

如今木已成舟，羊先生夫妇只得按照法院的判决搬离了系争房屋，挤在狭小的车库里生活。而第一位买家黄女士搬入了房屋，并拒绝进一步协商。不过后援律师表示，此事也并没有完全尘埃落定。如今，这套争议房屋的产权人仍然是房主石磊，羊先生仍可以向法院起诉来维护自己的权益。此案将在9月开庭审理。

每经编辑 李净翰