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领地楼盘问题，仍影响不了其在港成功逆流上市，问题企业监管难吗？ ... [复制链接]百度搜索这样介绍四川大型房产企业领地集团：领地集团有限公司于1999年04月19日成立，法定代表人刘玉辉，总部位于四川省成都市，是一家拥有国家一级房地产开发资质的大型集团企业。2020年3月17日 ，领地集团位列“2020中国房地产百强企业”第72位。2020年11月25日，领地控股宣布，公司股票预计12月10日在港交所挂牌上市……
事实上，领地股票确实于2020年12月10日如期在香港A股成功上市，领地集团人兴高采烈庆祝……此时，与领地人心情相反的是远在内陆西昌市的100多户领地西昌蘭台府业主们，已焦头烂额的他们为购买了该问题楼盘奔走维权数月，正束手无策。
西昌领地蘭台府高档楼盘被爆问题连连：
2021年1月4日，西昌蘭台府业主维权微信群里发出告示：
告示
二期业主们
检验结果报告出来第10天了，各位业主对检验报告有什么看法，以及对结果有什么要求和建议，业主代表组广泛尊求大家业主的想法和意见，代表组准备与开发商和各级政府部门反映情况，为后期维权做好准备，代表组也一直在为小区的问题和维权方面，在努力于资料准备，由于各家问题情况不一样，解决问题也会不相同，因此，由各家业主向开发商提出诉求来解决，所以，代表组主要为了公共区域及大家共同性的利益来维权，初步设想，集体分三部分依次来合理合法维权，一，首先与开发商针对出现的问题和涉及到的问题行进协x商解决，二，依靠政府为民作主，让政府部门为小区业主出面协调解决，三，最后根据大家意见走司法程序，来主持公道而解决。
总之，关键问题也是大家关心的问题，开发商即要整改好问题的合恪标准，又要整改后对房屋的安全性鉴定，‘让业主认可放心，同时涉及到业主遭受系列的损失进行合理性的赔偿解决。
蘭台府业主代表组
2021年元月4号
紧接着第二天（1月5日），维权微信群里告示如下：
西昌市蘭台府二期洋房1号楼（1-2单元）工程质量检测情况及初步处理见
尊敬的.xx市x府:
（蘭台府楼盘问题）检测报告己出，经技术人员分析，公共部分除剪力墙结构安全等级为Asu级外，1栋4个单元情况存在比较严重，所（检）测（结果）有B级，C级，D级。
1.所测地下室（1一4层）设计强度C60混凝土构件不满足设计要求；所测（5一9层）设计的强度为C50混凝土构件不满足设计强度。所测设计强度为C30的部分混凝土梁不满足设计要求；所测设计强度为C30混凝土楼扳（板）的混凝土芯样强度部分不满足设计要求。混凝土构件截面尺寸合格率为84%，比设计低16%
2.墙，柱，梁，扳（板）钢筋合格率85.8%，比设计低14.2%
3.楼扳多处支座采用8（mm）钢筋较细（设计为12mm），加上施工浇筑混凝土不规范，支座处没设置足够马凳，钢筋受到施工踩踏变形甚至下沉，最终导致钢筋下移，造成上部钢筋保护层厚度过大，支座处抵抗力弯矩作用的支座钢筋位置偏下，楼扳有效高度减小，导致梁两侧楼扳顶面混凝土缺少足够的上部钢筋约束，楼板容量产生沿梁长方向的楼面裂缝，钢筋间距横竖不符合设计要的，要求补偿。
4.关于混凝土强度：70%以上C50%混凝土强度不符合设计要求；75%以上C30混凝土梁不符合设计要求；所有C30混凝土楼扳强度不符合设计要求。现场检测结果表明，本工作实际混凝土强度不能满足设计要求，混凝土抗压强度普遍低于设计强度，这就直接导致结构承载能力下降，达不到设计结构的承载能力，从而导致结构承载能力等级降低。
5.现场楼扳厚度检验发现，部分楼扳厚度过小，不满足设计要求（设计楼板厚度为100㎡或120㎡），从而降低了楼板承载能力，同时厚度减小导致搂板抗裂系数降低。室内顶板，辅板裂缝要求做结构加固。要求施工方先报加固方案并通知由业主监督加固。
6.检测报告中建议对缺陷混凝土，扳进行加固处理，由于结构现己成型，开发商没有严格按设计要求施工，开发商应予赔偿。
7.室内漏水要求修复至满足使用，防水质量保证期限为5年。应要求开发商提出了并整改方案，赔偿方案。
8.地下室修复几次后还严重漏水。地下室和防震层，梁，扳，柱普遍钢筋外露，生锈。防震层承载力大梁内有几处大量水泥口袋填充钢筋混凝土内可见，洞口露筋深度达12公分，宽10公分，长达3.7米。严重的质量问题。
9.楼扳普遍开裂，扳（板）的钢筋和混凝土不能形成一个整体，不能共同受力，导致楼扳的抗剪能力大大下降，搂扳易产生剪切破坏。
10.本工程结构设计说明中对本小区地质，地震烈度等情况描述得很清楚，结构安全性等级设计为Asu级，考虑了本小区结构在地质，地震等其它荷截作用下结构确定了安全，开发商在施工时这一关键性能指标未能按设计体现，反而降低混凝土强度，降低楼扳厚度，从而对结构造成无法弥补的损失，结构带来重大安全隐患，缩短了结构设计的合理使用寿命。
11.本栋楼的入户口入户大厅承载梁设计备案是70公分现所测50-60公分，这大大减削了本栋楼承载力。
12.结构承载力；所测试是在非抗震组合下的各构件测试。既本工程剪力墙结构房屋承载能力的结论，是没有考虑抗震要求的，也就是说本小区建筑没设抗震设防，检测报告上没有按照设计图纸鉴定出是否符合抗震要求。在断裂地震带上抗震等级鉴定很重，开发商或相关部门需给个鉴定等级说法，房屋品质和价格不匹配，必须赔偿。‘
13.综合所述，开发商在修建本小区时，随意降低小区主体结构安全性等级，从而降低结构，承载能力，对结构造成无法弥补的损失，对小区结构安全性带来较大风险，给各位业主造成巨大损失，缩短结构设计的合理使用寿命。开发商应公正客观的反应造成此次事故的直接原因，并在按照设计要求对本工程按照设计标准Asu级进行恢复后合情，合理，合法的进行赔偿。如己装修既成事实无法复房屋Asu等级应当办理退房，退还购房款并按当时利率进行赔付与己产生的装备费用及相应的损失。
全体业主们相信市政府及在蘭台府验收报告上签字的各级部门会为我们老百姓几代人的心血做主，督促开发商做出公正的判决。
此上仅为1号楼问题所述，该小区一共是12栋电梯楼。
尽管该检测报告指出了多项“不合格”问题，但业主们仍然不买账，认为检测公司避重就轻，偏袒隐瞒了更多主要问题。
四川多地陆续曝光领导楼盘问题：
早在2019年就有西昌蘭台府.青云项目业主在人民网领导留言板反映领地公司不诚信，欺骗购房者和房屋质量问题等；亦有乐山市领地.天屿楼盘问题；成都市新津区花源领地楼盘问题；均在人民网领导留言板上有所反映。
尽管各地业主不断曝光领地楼盘问题，声讨浪潮亦无法阻挡领地集团公司股票在港交所A股成功逆流上市。束手无策的问题楼盘业主们不禁发问，难道就没有监管部门能够约束其不良行为吗？上市公司的诚信度，社会责任消失殆尽。下附西昌蘭台府楼盘问题图片及多地反映的问题图片：
事实上，领地股票确实于2020年12月10日如期在香港A股成功上市，领地集团人兴高采烈庆祝……此时，与领地人心情相反的是远在内陆西昌市的100多户领地西昌蘭台府业主们，已焦头烂额的他们为购买了该问题楼盘奔走维权数月，正束手无策。
西昌领地蘭台府高档楼盘被爆问题连连：
2021年1月4日，西昌蘭台府业主维权微信群里发出告示：
告示
二期业主们
检验结果报告出来第10天了，各位业主对检验报告有什么看法，以及对结果有什么要求和建议，业主代表组广泛尊求大家业主的想法和意见，代表组准备与开发商和各级政府部门反映情况，为后期维权做好准备，代表组也一直在为小区的问题和维权方面，在努力于资料准备，由于各家问题情况不一样，解决问题也会不相同，因此，由各家业主向开发商提出诉求来解决，所以，代表组主要为了公共区域及大家共同性的利益来维权，初步设想，集体分三部分依次来合理合法维权，一，首先与开发商针对出现的问题和涉及到的问题行进协x商解决，二，依靠政府为民作主，让政府部门为小区业主出面协调解决，三，最后根据大家意见走司法程序，来主持公道而解决。
总之，关键问题也是大家关心的问题，开发商即要整改好问题的合恪标准，又要整改后对房屋的安全性鉴定，‘让业主认可放心，同时涉及到业主遭受系列的损失进行合理性的赔偿解决。
蘭台府业主代表组
2021年元月4号
紧接着第二天（1月5日），维权微信群里告示如下：
西昌市蘭台府二期洋房1号楼（1-2单元）工程质量检测情况及初步处理见
尊敬的.xx市x府:
（蘭台府楼盘问题）检测报告己出，经技术人员分析，公共部分除剪力墙结构安全等级为Asu级外，1栋4个单元情况存在比较严重，所（检）测（结果）有B级，C级，D级。
1.所测地下室（1一4层）设计强度C60混凝土构件不满足设计要求；所测（5一9层）设计的强度为C50混凝土构件不满足设计强度。所测设计强度为C30的部分混凝土梁不满足设计要求；所测设计强度为C30混凝土楼扳（板）的混凝土芯样强度部分不满足设计要求。混凝土构件截面尺寸合格率为84%，比设计低16%
2.墙，柱，梁，扳（板）钢筋合格率85.8%，比设计低14.2%
3.楼扳多处支座采用8（mm）钢筋较细（设计为12mm），加上施工浇筑混凝土不规范，支座处没设置足够马凳，钢筋受到施工踩踏变形甚至下沉，最终导致钢筋下移，造成上部钢筋保护层厚度过大，支座处抵抗力弯矩作用的支座钢筋位置偏下，楼扳有效高度减小，导致梁两侧楼扳顶面混凝土缺少足够的上部钢筋约束，楼板容量产生沿梁长方向的楼面裂缝，钢筋间距横竖不符合设计要的，要求补偿。
4.关于混凝土强度：70%以上C50%混凝土强度不符合设计要求；75%以上C30混凝土梁不符合设计要求；所有C30混凝土楼扳强度不符合设计要求。现场检测结果表明，本工作实际混凝土强度不能满足设计要求，混凝土抗压强度普遍低于设计强度，这就直接导致结构承载能力下降，达不到设计结构的承载能力，从而导致结构承载能力等级降低。
5.现场楼扳厚度检验发现，部分楼扳厚度过小，不满足设计要求（设计楼板厚度为100㎡或120㎡），从而降低了楼板承载能力，同时厚度减小导致搂板抗裂系数降低。室内顶板，辅板裂缝要求做结构加固。要求施工方先报加固方案并通知由业主监督加固。
6.检测报告中建议对缺陷混凝土，扳进行加固处理，由于结构现己成型，开发商没有严格按设计要求施工，开发商应予赔偿。
7.室内漏水要求修复至满足使用，防水质量保证期限为5年。应要求开发商提出了并整改方案，赔偿方案。
8.地下室修复几次后还严重漏水。地下室和防震层，梁，扳，柱普遍钢筋外露，生锈。防震层承载力大梁内有几处大量水泥口袋填充钢筋混凝土内可见，洞口露筋深度达12公分，宽10公分，长达3.7米。严重的质量问题。
9.楼扳普遍开裂，扳（板）的钢筋和混凝土不能形成一个整体，不能共同受力，导致楼扳的抗剪能力大大下降，搂扳易产生剪切破坏。
10.本工程结构设计说明中对本小区地质，地震烈度等情况描述得很清楚，结构安全性等级设计为Asu级，考虑了本小区结构在地质，地震等其它荷截作用下结构确定了安全，开发商在施工时这一关键性能指标未能按设计体现，反而降低混凝土强度，降低楼扳厚度，从而对结构造成无法弥补的损失，结构带来重大安全隐患，缩短了结构设计的合理使用寿命。
11.本栋楼的入户口入户大厅承载梁设计备案是70公分现所测50-60公分，这大大减削了本栋楼承载力。
12.结构承载力；所测试是在非抗震组合下的各构件测试。既本工程剪力墙结构房屋承载能力的结论，是没有考虑抗震要求的，也就是说本小区建筑没设抗震设防，检测报告上没有按照设计图纸鉴定出是否符合抗震要求。在断裂地震带上抗震等级鉴定很重，开发商或相关部门需给个鉴定等级说法，房屋品质和价格不匹配，必须赔偿。‘
13.综合所述，开发商在修建本小区时，随意降低小区主体结构安全性等级，从而降低结构，承载能力，对结构造成无法弥补的损失，对小区结构安全性带来较大风险，给各位业主造成巨大损失，缩短结构设计的合理使用寿命。开发商应公正客观的反应造成此次事故的直接原因，并在按照设计要求对本工程按照设计标准Asu级进行恢复后合情，合理，合法的进行赔偿。如己装修既成事实无法复房屋Asu等级应当办理退房，退还购房款并按当时利率进行赔付与己产生的装备费用及相应的损失。
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项 目 地 址 ｜ 万科魅力之城
项 目 类 型 ｜ 精装房改造 软装设计
建 筑 面 积 ｜ 130 ㎡
主 案 设 计 ｜ 罗 二 胖
设 计 团 队 ｜ 研宅设计机构
研宅设计机构 是一家立足于长沙的多元化室内设计机构，致力于全国范围: 私人住宅、商业空间的设计和定制化落地服务。
#长沙室内设计师##室内设计##家居装修# https://t.cn/EhGn2gw
项 目 类 型 ｜ 精装房改造 软装设计
建 筑 面 积 ｜ 130 ㎡
主 案 设 计 ｜ 罗 二 胖
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研宅设计机构 是一家立足于长沙的多元化室内设计机构，致力于全国范围: 私人住宅、商业空间的设计和定制化落地服务。
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