周末2天，排了350张卡。#北京踩盘# #户型# #楼市杂谈#

这就是禧瑞学府售楼处开放2天的战绩。

而它，一共就有358套房源。

开放的售楼处里并没有样板间。

只有户型图和沙盘。

沙盘是连夜搞出来的，粉丝去的早的，还看到了赶工现场。仔细的粉丝还发现了，楼栋模型好像装反了。

户型图是提前一天释放的，老徐是第一个集齐了9张户型图的。

靠着这点仅有的信息，禧瑞学府疯狂揽客。

用粉丝的话说，去到售楼处除了看到人山人海，就看了个寂寞。

那么，边低调、边爆火的理由是什么？

01
蜂拥而至的刚需

从去年开始，改善楼盘已经占领了石景山。

刚需在抢完长安云锦、长安云尚、长安九里（86平户型）之后，就陷入了无房可买的尴尬。毕竟，比房价上涨更可怕的是刚需的消亡！

好不容易等来了北辛安的中海寰宇天下四期天赋，却被告知一期不卖78平，最小户型的104平，总价780万。

看着周围的人在买房，自己却无房可买，大家很焦虑。

此时出现的禧瑞学府，解了刚需之渴。

禧瑞学府的定位很明确，不和古城、北辛安正面冲突，选择了门槛更低的总价区间。

总价450万起的临铁房，很吃香。

况且还是在商业、教育等配套都很齐全的城六区。

6号线西黄村站，地铁上盖。

项目自带8万方的商业综合体，向西1站地铁是京西大悦城（建设中）。

北边有已经建成的石景山外语小学，东侧是在建的北大附中石景山学校的新校区，涵盖小初高（36班九年一贯制加24班高中）。

02
花里胡哨的户型

社区一共3栋楼，共9种户型，358套房。

面积在66-110平，总价在450万-800万，均价在6.8万-7.2万/平，精装修。

两居有2个户型，全南向66平和75平，一共38套。

户型和朝向不错，但套数太少。

2个户型长得差不多，但得房率不一样，套内相差不大。

所以买的时候，重点看总价，而不是单价。

三居户型最丰富。

有6个，2个东西向，4个南北向。

东西向的5层小洋房里，装着85平的三居一卫，25套；95平的三居两卫，5套。

85平的三居一卫户型，是经典的两面宽户型。
图片

明厨明卫，东西通透，各个房间的尺寸也够用。

95平的三居两卫户型，东西向，但3个起居室和客厅都朝南。

感觉自己发现了“南向4面宽”的宝藏户型。

这栋楼只有5层，正对的南向楼栋是11层，楼高33米，楼间距67米，所以这个户型南向采光应该还可以。

接下来，是4个南北向三居户型。

98平的三居两卫，南向三面宽。

进门左手玄关，右手卫生间的设计很好。

户型的缺点也很多，双暗卫，伪通透，玄关有点面积浪费。次卧跟客厅有2.4米的进深差，采光会受影响。

103平的三居两卫，我认为比98平要好。

南向两面宽，南北通透，双明卫，独立玄关。

值得注意的是，98平和103平在一个单元，是2梯4户的连廊房，得房率78.7%，共214套。

三居两卫还有107平和110平，这2个户型在一个单元内，2梯3户的设计，没有连廊，但得房率不高，只有75%，共54套。

107平的三居两卫，是放大版的2面宽户型。

南北通透，房间没有缺角，方方正正，没有空间浪费。客厅面宽4.2米，餐客面积达28平，很宽敞。

没有独立玄关是个小缺点，能接受。

110平的三居两卫，东边户，270度采光。

是独立玄关，南向卧室双套房的设计。

客厅朝东，面宽5.4米，拥有超大的采光面。

110平还有个紧凑型四居双卫，得房率84%，只有22套。

如果条件允许，请买它。

110平的四居比三居好，特别是东边户，双明卫。

这个户型是眼镜户型设计，4个房间在4个角，互不打扰。

南北通透，餐厅和客厅都有自然采光。

打掉客厅和书房之间的墙，瞬间变身南向大宽厅。

空间可塑性很强。

03
会迟到的样板间

预计4月10日，开放套数最多的2个户型，98平和103平的样板间。

其他7个户型一共才142套房，没做样板间的必要。

毫无疑问，这142套房是最难抢的。

至于精装，听说，不论户型大小都有新风和中央空调。其他信息要等样板间出来后，会更加清晰。

我认为，禧瑞学府打动大家的更多是位置和价格，至于样板间开不开放，好像并没有那么重要。

上周六开放售楼处时，同步启动排卡。

门槛不高，50万验资即可。

排卡就有优惠，房款直减两居5000 元，三居8000 元，四居10000 元。

另外，已排卡的购房人，会获得样板间优先观看以及选房资格。

最后，项目将在5月份开盘，共358套房。

加油吧，买房人。

禧瑞学府更多一手消息、抢房攻略、额外优惠请咨询老徐

“户主姓名：侯冬艳；房屋面积：60平方米；热源侧改造：低温空气源热风机；用户侧改造：墙面粘贴50mm挤塑板；综合能效提升比例：提升35%以上”。“户主姓名：高军堂；房屋面积：132平方米；热源侧改造：成型生物质；用户侧改造：墙面粘贴50mm聚苯板；综合能效提升比例：提升30%以上”……在河南鹤壁岗坡村、姬屯村等村落，家家户户门前都贴着这样的“清洁取暖改造户标识牌”，基本信息一目了然。“过去用小煤炉，火要一直烧着，不然屋里就冷了。脏乱不说，半夜起来添煤，麻烦得很。现在这种热风机随开随用，就像开灯一样方便。村里还统一做了墙面、门窗改造，屋子也比以前保温了。”家住岗坡村的侯冬艳说。“为确保清洁取暖效果可持续，我们在用户侧推行农房节能改造，综合能效提升平均不低于30%，最大限度降低老百姓取暖支出。”鹤壁市城管局局长牛海民告诉记者，节能30%相当于节约30%的用能成本。前端清洁热源改造和后端房屋节能改造，是清洁取暖工程的两大主要环节。但据记者了解，截至2019年底，后端实际完成量仅为热源侧改造完工量的3.6%，且目前进展依然缓慢。尤其在广大农村，农房节能改造整体滞后，究竟改多少、钱由谁来出、改成什么样，成为多地面临的共同难题。（文丨本报记者朱妍）“最需要改造的农村地区，推动反而最慢”“治理散煤也好、改善居住环境也好，最重要的环节是把建筑节能做好。第一是解决房屋保温问题，第二才是清洁取暖方式，两件事不能颠倒了。”在中国工程院院士江亿看来，二者就像“锻炼”与“治病”的关系，做好节能改造好比强身健体，让房屋“不生病”是实现清洁取暖效果可持续的基础。“但目前，这项工作在各地进展不均衡。而且很多地方很重视热源改造，却忽视了建筑节能改造。这两件事应一视同仁。”在不少农村地区，农房节能改造更是成为了“被忽视的角落”。“近两年，我们整村实施清洁煤替代散煤，对于推广多少清洁炉具、购买多少清洁煤，上级部门均有明确要求，检查也很严格。但到目前为止，我们没有接到过关于房屋节能改造的通知，听都没听说过这项要求。”河北保定曲阳北台乡某村村干部孙某坦言，农民住房条件不一，但大多存在不同程度的跑冒滴漏现象。“农村房屋大多较高，空间更宽敞，保温性能通常不如城里的房子。很多农民自建房屋，根本就没什么节能概念。”家住河北定州庞村镇西坂村的于某告诉记者，去年采暖季前，家里改装双层铝合金窗户，门前新建了阳光房。“有点像城里的房子封个阳台，热气少跑了很多，效果挺好。”但他也称，村里仅统一做了“煤改气”工程，房屋改造纯属自发行为，耗资1万多元。记者获得的一份数据显示，截至2019年底，北方地区房屋节能改造完成1.84亿平方米，仅为热源侧改造完工量的3.6%；房屋节能改造累计投入的资金，仅为热源清洁改造投入的12.4%。“最需要改造的农村地区，推动反而最慢，仅为城镇推进量的1/3。在返煤高发的农村地区，更是不到城镇投入的1/5。”一位来自住建系统的供热专家表示，“做好房屋节能，既可减少清洁取暖改造初始投资，还能有效降低后期采暖支出。此前多地陆续出现散煤复烧，有城市返煤率最高接近40%，一个很大的原因就是居民认为采暖费高、不愿意用。测算显示，当前潜在返煤用户超过500万户，各地若陆续取消取暖补贴，返煤可能达到800万户。经过3年多努力，重点区域好不容易完成约2500万户改造，一旦大面积返煤，很多工作前功尽弃。越往长远看，发挥建筑节能的作用越显重要。”“农村地区点多面广，房屋质量参差不齐，哪怕同一个村也面临不同状况”记者调研发现，农房改造面临的突出难题无外乎改造规模、资金投入及方式方法三方面。究竟改多少合适？根据国家发改委等10部委发布的《北方地区冬季清洁取暖规划（2017-2021年）》，农房节能改造目标为5000万平方米。但多位受访专家认为，相比北方农村70亿平方米的供热面积，这一目标明显弱了很多，“农房改造受重视程度远远不够。”“客观来说，目标制定本身就不容易。”清洁取暖行业专家赵文瑛称，确定改造面积，需建立在充分摸底的基础上，“农村地区点多面广，房屋质量参差不齐，哪怕同一个村也面临不同状况，统计调研的难度很大。一个村按照什么节奏合适，先改哪几户、后改多少家，目前也没有大范围的实施经验。”钱从哪里来是第二道难题。孙某称，其所在村生活着400多户村民，条件好的人家住小楼房，但比例大约只占10%。“资金主要用于危房改造，简易房、土坯等全部改了。但改造主要从安全性出发，节能性不在考虑范围内，也没有条件对普通住宅大面积改造。”北京化工大学生物质能源与环境工程研究中心主任刘广青表示，由于工程量大且复杂，节能改造的户均费用远高于热源侧，不同地区差别较大，但低的也在三四千元，高的则达一两万元。“热源侧改造有硬指标，比如要求装2万台壁挂炉，到时间对标考核；初始安装、后期运行也有补贴，更容易层层落实。但房屋节能改造的钱由谁出？政府全部承担，还是农户自付一部分？这些问题在很多地区都长期缺乏明确说法。”另外，具体怎么改，也是诉求多样、众口难调。“不同于城镇建筑，农房情况复杂，标准制定、组织实施均难以统一部署。”上述住建系统的供热专家直言，即便同一个村，也可能需要多种技术路线，必须先做好科学评估，否则返工代价更大。“节能改造不像安一台壁挂炉、热风机那么便捷，需要大量人力、时间。加上屋里搭脚手架、拆除更换门窗等，难免给老百姓生活带来不便。方式若不合理，改造难上加难。”“无论热源效率、设备效率多高，缺失了建筑节能，所有工作可能都是白忙活”赵文瑛表示，根据今年政府工作报告，今年底北方地区清洁取暖率要达到70%，完成这一目标难度不大，难的是如何把效果保持下去。“要想进一步降低农民用能成本，做好节能改造意义重大。此外，建筑运行产生的二氧化碳，已占到全国碳排放总量的20%。在‘30·60’双碳目标下，大量民用建筑的节能降碳是关键一环。无论从现实需求，还是从长期发展来看，农房节能改造都应作为下一阶段的重点工作。”赵文瑛提出，清洁取暖改造涉及住建、环保、能源等多部门，但农房节能改造长期处于“空白”状态，没有明确的牵头部门，导致资金支持、路线选择、监督检查等工作难以推动。“即便如此，省级、地市层面也可指定一个牵头部门，或成立临时工作小组，至少在组织层面责任到人。”一位参与清洁取暖中期评估的专家告诉记者，农房节能改造未被纳入监督考核范围，地方自发推进的积极性不高。“中期评估时，房屋改造仅作为一项统计数据报上来，对个别典型案例进行过分析。目前，更侧重于引导性鼓励，而非强制性要求。建议将其纳入清洁取暖考核体系，并严格监督实施。无论热源效率、设备效率多高，缺失了建筑节能，所有工作可能都是白忙活。”清华大学教授、中国城镇供热协会农村清洁供热工作委员会主任杨旭东表示，考虑到农村房屋多样、布局分散的特点，若全部满足节能标准要求，节能效果虽很可观，但改动量大、初投资高。因此，应根据实际使用特点，找出薄弱环节进行重点保温，做好了也能实现约30%的节能量。“应该根据‘大用大保、小用小保、不用不保’，对墙面、门窗、屋顶等主要结构进行优化改造，真正做到百姓能承受、政府能承受、资源能承受。”End欢迎分享给你的朋友！编辑|李慧颖本文部分内容转载于网络，如有侵权，麻烦联系删除！

#拜登#向#约翰逊#提议：咱们“#民主国家#”也要搞个“#一带一路#”

据路透社报道，3月26日美国总统拜登与英国首相鲍里斯·约翰逊通电话，拜登提出了一个与中国的“一带一路”倡议类似的计划，主张美国连同其盟友应该建立一个基础设施建设计划，以与“一带一路”倡议相抗衡。

“不允许中国超过美国”行动来了？拜登拉拢英国想搞个美版“一带一路”

拜登在接受记者采访时说：“我认为我们应该，从本质上，提出一个类似的倡议，拉入民主国家，帮助世界各地的社区，确切地说，需要帮助的群体。”他表示，这将确保美国增加对量子计算、人工智能和生物技术等有前景的新技术的研发投资。

路透社报道，拜登在3月25日刚刚在美国白宫举行了上任以来首场总统新闻记者会。他在讲话中声称，在自己任期内绝不会让中国超越美国成为世界领先的国家，并声称要加大投资，以确保美国在与中国的竞争中获胜。

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英国首相鲍里斯·约翰逊

路透社指出，美国政府虽然（对中方的“一带一路”）感到担忧，并鼓励私营部门投资海外项目，与“一带一路”倡议相抗衡，但美国还未能说服各国相信，美国能够为各国提供某种“一带一路”之外的替代选择。

据美媒此前报道，美国新闻网站商业内幕(Business Insider)的创始人亨利·布拉吉(Henry Blodget)在推特上写道：“好主意，但美国都还没能在投资国内基础设施上达成一致。” 独立媒体“中非项目”也在其推特账户上发文指出：“美国纳税人自己的道路、桥梁和机场处于年久失修状态，很难想象他们会支持巨额投资发展中国家的基础设施建设以与中国竞争。”

数据分析公司Complete Intelligence创始人托尼·纳什(Tony Nash)认为，美国公众现下不可能接受花几万亿美元在海外项目上。疫情冲击下，美国国内有太多地方需要花钱。美国政府如果在这个节骨眼上花钱和精力组建一个全球基建投资计划，肯定会让很多纳税人生气。

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美国总统拜登

伍德罗·威尔逊国际学者中心的库格尔曼表示，拜登政府的当务之急显然是重启美国国内经济的马达，投资海外基建是今后值得考虑的战略议题，但至少也得再等几个月，“若此刻同时做这两件事，就变成又要留住蛋糕又要吃蛋糕的局面，” 库格尔曼说。

“因工业衰退而挣扎在‘铁锈地带’的人们，如果他们听说自己的政府将启动如此庞大的计划，以发展千里之外的基建项目，不会有好反响的，”库格尔曼说。

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美国总统拜登

另据央视报道，当地时间3月25日，美国总统拜登在白宫召开的首次总统新闻发布会上表示，美国和中国尽管存在激烈竞争，但双方不该寻求对抗，应实现公平贸易以进行有效竞争。

拜登强调，中国在科技领域和基础设施建设上的投资巨大。美国的基础设施建设仅在世界排名第13位，而中国在基础设施建设上的投资是美国的3倍。重建基础设施将是他的主要任务之一。

拜登预计将于3月26日在匹兹堡宣布重建美国基础设施的重要计划。