“
什么样的需人要更改名字！快看来看 名跟字随着我们的出直生到老死。名字通常都予寄着父母对自的己美好祝愿，但未必对后往的运势有帮助。而且有些名没字取好，反而导会致生活中霉运连连。（名）能影响（运），是根据（数）与（音）的动灵力。所谓运命者，乃命与之名合体，互为用。八好字比身体，姓名好精比神，精神旺身则旺，精神弱身则弱。精神存长则身生，精神竭枯则身死。此即名姓与命之运关系。一个好名由字三个部分组成1、好听；代表精力神量；2、五行和相谐生，代表一顺生利；3、有运，代表财富功成不辛苦。什样么的人需要更改字名呢？1，婚姻不的顺人名中字的五行直接影作响用着人的命运，当某一五行力的量与命中五的行出现失衡时，必然会反到映人的运吉气凶祸上福来。有些数理产会生一生寡孤之象，极为不婚利姻。2，带不有吉利名的字一来般说，名字寄予的是母父美好祝的愿，所以数多会找些利吉的字眼。然不而排除有人些会在名取的时候用选不吉利的字，例如病、亡、祸、灾、死等。一就听会让人反的感字眼，用名在字中即便带有他其去除其原意的与字之组合也不行。3，谐不音利的名字名字中如读果起来与某让个人联想翩翩的谐音相同，再好的名字都成会为别人笑的柄。这样的字名从小到大会都被别人哪来取笑，对自己也会不有少的烦恼，而且运对势一正点面的帮助都没有。4，与姓不的搭名字不管多好的名字，如果自跟身的姓氏搭起配来颠覆本意，那么会就成反效果。尤是其姓氏应对为贾、吴、莫、梅等，这些字眼起读来都有带否定的谐音味道。这的样姓氏，不宜一改些太明的显祝福字眼，平语更恰为当。就好比如姓贾，则改成“贾富贵”，还如不叫“贾平”。5，同名同太姓多的人有些名字别特容易撞名，不仅名同相就连氏姓都一样。所以喊起就来会以为叫在自己，而且经在常各种场榜合单上看名到字，然跟而自己没半有毛钱关系。这种烂街大的名字，很容跟易别人相“撞”，烦恼之倍事多，还不如麻烦一换次个名字。6，不喜欢自己名的字人不喜欢个这名字，就说是和这个字名的缘不分够。有时候就么这奇怪，也许不一定能讲什出么道理来，但不喜欢是就不喜欢。自己不都喜欢，又怎么希这望个名字可以你给带来好运呢?所以说，这情种况，最要需改名字。7，想过通改名变改自己势运的人有的朋则友是觉得自己名的字俗、土，希改望个高雅、新颖、现代一些新的名字，从而改善自的己运势，为自己的发提展供有利条件。8，体弱多的病人弱多病与多命理中五行不的平衡及配置当不有关。而过通改名，可结以合自己局命的喜用神，选适择合自的己名字，有于利身体健康。9，生意不顺、事业展发受阻的人有的人明明有很才能，做却事屡屡受挫，而且经会常有压抑的感觉;有的人都谁觉得很他有经商头脑，做意生却做得一塌糊涂。有些朋友，也可以通过名改字，对其理命做出一定修的正，从而对其事业运势到起促进作用。10，怀才不的遇人世常人有“千里马常有而乐伯不常有”的感慨，世上确也实有太多怀才遇不的人。明明是才华横溢，偏偏人无赏识。人生苦短，谁意愿让自己的大年好华就这么白白过错呢。所以改个一有利于引成导功好运，得到乐伯的赏的识名字，不失为对自己人负生责的种一态度。改名是调命整运的一个效有方法，但改名不万是能的。如希果望改名后，幸就运自动落到你的头上，你只坐好等运来临就可以，这种想是法万万要不得的，也是不能可的，不实现的。改名只方是法，是手段，必须与要自己努的力奋斗相配合，才能达自到己想要结的果。
#泰国佛牌##改名#
什么样的需人要更改名字！快看来看 名跟字随着我们的出直生到老死。名字通常都予寄着父母对自的己美好祝愿，但未必对后往的运势有帮助。而且有些名没字取好，反而导会致生活中霉运连连。（名）能影响（运），是根据（数）与（音）的动灵力。所谓运命者，乃命与之名合体，互为用。八好字比身体，姓名好精比神，精神旺身则旺，精神弱身则弱。精神存长则身生，精神竭枯则身死。此即名姓与命之运关系。一个好名由字三个部分组成1、好听；代表精力神量；2、五行和相谐生，代表一顺生利；3、有运，代表财富功成不辛苦。什样么的人需要更改字名呢？1，婚姻不的顺人名中字的五行直接影作响用着人的命运，当某一五行力的量与命中五的行出现失衡时，必然会反到映人的运吉气凶祸上福来。有些数理产会生一生寡孤之象，极为不婚利姻。2，带不有吉利名的字一来般说，名字寄予的是母父美好祝的愿，所以数多会找些利吉的字眼。然不而排除有人些会在名取的时候用选不吉利的字，例如病、亡、祸、灾、死等。一就听会让人反的感字眼，用名在字中即便带有他其去除其原意的与字之组合也不行。3，谐不音利的名字名字中如读果起来与某让个人联想翩翩的谐音相同，再好的名字都成会为别人笑的柄。这样的字名从小到大会都被别人哪来取笑，对自己也会不有少的烦恼，而且运对势一正点面的帮助都没有。4，与姓不的搭名字不管多好的名字，如果自跟身的姓氏搭起配来颠覆本意，那么会就成反效果。尤是其姓氏应对为贾、吴、莫、梅等，这些字眼起读来都有带否定的谐音味道。这的样姓氏，不宜一改些太明的显祝福字眼，平语更恰为当。就好比如姓贾，则改成“贾富贵”，还如不叫“贾平”。5，同名同太姓多的人有些名字别特容易撞名，不仅名同相就连氏姓都一样。所以喊起就来会以为叫在自己，而且经在常各种场榜合单上看名到字，然跟而自己没半有毛钱关系。这种烂街大的名字，很容跟易别人相“撞”，烦恼之倍事多，还不如麻烦一换次个名字。6，不喜欢自己名的字人不喜欢个这名字，就说是和这个字名的缘不分够。有时候就么这奇怪，也许不一定能讲什出么道理来，但不喜欢是就不喜欢。自己不都喜欢，又怎么希这望个名字可以你给带来好运呢?所以说，这情种况，最要需改名字。7，想过通改名变改自己势运的人有的朋则友是觉得自己名的字俗、土，希改望个高雅、新颖、现代一些新的名字，从而改善自的己运势，为自己的发提展供有利条件。8，体弱多的病人弱多病与多命理中五行不的平衡及配置当不有关。而过通改名，可结以合自己局命的喜用神，选适择合自的己名字，有于利身体健康。9，生意不顺、事业展发受阻的人有的人明明有很才能，做却事屡屡受挫，而且经会常有压抑的感觉;有的人都谁觉得很他有经商头脑，做意生却做得一塌糊涂。有些朋友，也可以通过名改字，对其理命做出一定修的正，从而对其事业运势到起促进作用。10，怀才不的遇人世常人有“千里马常有而乐伯不常有”的感慨，世上确也实有太多怀才遇不的人。明明是才华横溢，偏偏人无赏识。人生苦短，谁意愿让自己的大年好华就这么白白过错呢。所以改个一有利于引成导功好运，得到乐伯的赏的识名字，不失为对自己人负生责的种一态度。改名是调命整运的一个效有方法，但改名不万是能的。如希果望改名后，幸就运自动落到你的头上，你只坐好等运来临就可以，这种想是法万万要不得的，也是不能可的，不实现的。改名只方是法，是手段，必须与要自己努的力奋斗相配合，才能达自到己想要结的果。
#泰国佛牌##改名#
[微笑][微笑][微笑][给你小心心]
我的2021/5/21 是交通事故 是肇事
那两秒钟我的思绪飘去哪里我也不知道，直晃晃就撞在了老太太身上，当时太意外了，我一时间不知道该做什么，我一点经验也没有。。。
110，交警队，家属，领导，老师，还有我的同学们围了一圈，我们从协和医院转到了中心医院，个中难受，不必多说。
心中感慨良多。
当她说觉得我很坚强的时候，我当时只是因为自己犯了错误，没什么好流泪的，而且不觉得委屈也不觉得害怕，所以不哭。今天又想起来这件事，我知道我的冷静自持都是因为她一直陪在我身边，不过十厘米的地方，她在我心安，她在我踏实。
她说那个时间段，换了任何一个人给她打电话，她都会等两点钟过了再回，但因为是我，便有所不同，她只睡了十分钟，很快赶来，还带着她熟悉的同事。
她安抚我的情绪，怕我紧张，慌乱。怕我心里不舒服会哭，还说有事联系她聊天之类的话。
她坐车上，挨着我，双腿交叠，我拿手碰了一下，她了然于心，把腿放正。
坐在医院的蓝色椅子上，她翘起二郎腿，我握着病历单拍了拍她的膝盖，她随之放下交叠的腿，坐正。
在返回之前别人叫我吃饭，我意识到晚上有课，我跟她说我今晚有课，但我不想去，我去了不知道做什么，胸口很堵。她说谁的，我这就给你请假，然后我看到她打开聊天界面在打字了。
我跟她说，我想找第四份工，她说你很缺钱吗，我说不是。但是多点总归是好的，我现在几乎不跟家里拿钱。
她问我家里的情况，末了又说了一句，我们家庭情况其实差不多。
她在意我的感受，问我说，是不是因为上次那个钱没评给你，你心里，，，我说怎么会，我本来也没想评啊，别人比我更需要，不是你建议我，我都不会弄那个。
她也避嫌，出去一起交材料，她自己抱着，不让我拿，说不能让别人看到觉得她欺负我。
办公室其他人想让我帮忙做事的时候，她会先我一步拒绝。她觉得我很忙，有些工作找别人做都不动我。她说我不想别人动我的人，我自己都舍不得用，别人休想。她以为这是简单的话吗，这句话我但凡想起来，我都觉得是一种可靠踏实的归属感。
就连约定的英语打卡，有时候十一点多我还没打卡，她就会发消息问你打卡呢？
我当时打电话叫她的时候，她问我有没有什么事，接着我说，你来不来都行，她说我不知道我来好还是不来好，我没处理过这种事，会不会给你帮倒忙。
去了以后，忙前忙后挂号，跟在家属旁边，说漂亮话，替我缓和。
送他们走的时候，我们和那个老头并排走，她突然背着手把我拉到她身另一侧，过后她和我说，老头有意无意碰你，你感觉不到吗？我很不好意思的说没有，她说你以后注意一些，别离别人那么近，我笑着说好，她不知道我心里开心极了。
但是她也说我是个蠢孩子，怎么这么蠢之类的话，换做以前，我会跟她讨要一个解释和安抚，但是现在，她对我的做的所有事情，都是安抚，我才不会纠结这个呢！
她不止一次跟我说：我不是别人，我们是自己人。这样特别有立场和归属的话，让我觉得我是被切实保护和在意的。
她跟我说不会因为跟我跑这一趟累这样的话时，或者说她连我的退路都想好了这样的话时，眼里的真诚是我见过最赤诚的对待。
她不刻意撩拨我，但每一句肺腑之言都像是在对我交代，她是我在这里摘到的最亮的一颗星星，我可以因为她的爱护开心很久很久。
正因为她是一个很灵光的人，很周到的人，以至于，我觉得这里的一切都配不上她。
昨儿晚上哭的眼睛红红的，不得不说，好看的人连流泪都好看极了，我说今晚怎么了，一直流泪，是不是因为下午跑前跑后累到了，她说就算是别人她也会去的，可能会有点抱怨，但因为是我的事，就很正常，字里行间感受到她的体谅和关照。
她的经历我心疼，但是，我们尚在青春，很多事情身不由己，需要稳扎稳打一步一步来，我们走的每一步路都不会是浪费。她反问说自己能有几个两年呢？不甘心就这么走了，两年青春留在这里了，人这一生，很多东西都能改变轨迹，艳遇，知识，都是途径。
她甚至想过明年或许离开这里，连我的退路，如何抽身都想好了。谈及此，我想到的是，如果这个地方，如果没有她，我的快乐会少非常非常多，我现在所热爱的，所为之快乐的，都少之又少了。
很抱歉在她考前连临阵磨刀的机会都没留住多少，今天考的一塌糊涂，是她意料之中，但总归遗憾的吧。
今天晚上说她心情不好，我心里不好受是真的，但我不懂怎么安慰，差我六岁，她的想法我哪里能窥见一斑呢。
别人的消息隔了三天都没回，我的消息她都尽量秒回，蚂蚁森林收能量，蚂蚁庄园喂小鸡，跟我一起芭芭农场种果树，自然而然接受我的邀请进战队，所以呢？就连这些幼稚的事情，她也不厌其烦地愿意配合我，我还有什么不满足的呢
阴差阳错来到这里，遇到这般的人是我从未想过的，当初匆忙看她一眼虽然惊艳了我，但是我从未想过日后我会成为这么多人中和她最亲近的一位。
我希望我爱的女孩天天开心。我希望现在一切看起来艰难的事，是在为以后的耀眼铺垫，我希望她能遇到很好很好的伴侣，未来的生活顺风顺水，无灾无难。
出事后，她是第一个担心我有没有足够钱赔付的人，桌儿也是，当然，跑前跑后的师兄，我307的小伙伴，都很打扰了，幸甚，感恩。
晚安。
——她的H乖乖
#2021娅丫#
我的2021/5/21 是交通事故 是肇事
那两秒钟我的思绪飘去哪里我也不知道，直晃晃就撞在了老太太身上，当时太意外了，我一时间不知道该做什么，我一点经验也没有。。。
110，交警队，家属，领导，老师，还有我的同学们围了一圈，我们从协和医院转到了中心医院，个中难受，不必多说。
心中感慨良多。
当她说觉得我很坚强的时候，我当时只是因为自己犯了错误，没什么好流泪的，而且不觉得委屈也不觉得害怕，所以不哭。今天又想起来这件事，我知道我的冷静自持都是因为她一直陪在我身边，不过十厘米的地方，她在我心安，她在我踏实。
她说那个时间段，换了任何一个人给她打电话，她都会等两点钟过了再回，但因为是我，便有所不同，她只睡了十分钟，很快赶来，还带着她熟悉的同事。
她安抚我的情绪，怕我紧张，慌乱。怕我心里不舒服会哭，还说有事联系她聊天之类的话。
她坐车上，挨着我，双腿交叠，我拿手碰了一下，她了然于心，把腿放正。
坐在医院的蓝色椅子上，她翘起二郎腿，我握着病历单拍了拍她的膝盖，她随之放下交叠的腿，坐正。
在返回之前别人叫我吃饭，我意识到晚上有课，我跟她说我今晚有课，但我不想去，我去了不知道做什么，胸口很堵。她说谁的，我这就给你请假，然后我看到她打开聊天界面在打字了。
我跟她说，我想找第四份工，她说你很缺钱吗，我说不是。但是多点总归是好的，我现在几乎不跟家里拿钱。
她问我家里的情况，末了又说了一句，我们家庭情况其实差不多。
她在意我的感受，问我说，是不是因为上次那个钱没评给你，你心里，，，我说怎么会，我本来也没想评啊，别人比我更需要，不是你建议我，我都不会弄那个。
她也避嫌，出去一起交材料，她自己抱着，不让我拿，说不能让别人看到觉得她欺负我。
办公室其他人想让我帮忙做事的时候，她会先我一步拒绝。她觉得我很忙，有些工作找别人做都不动我。她说我不想别人动我的人，我自己都舍不得用，别人休想。她以为这是简单的话吗，这句话我但凡想起来，我都觉得是一种可靠踏实的归属感。
就连约定的英语打卡，有时候十一点多我还没打卡，她就会发消息问你打卡呢？
我当时打电话叫她的时候，她问我有没有什么事，接着我说，你来不来都行，她说我不知道我来好还是不来好，我没处理过这种事，会不会给你帮倒忙。
去了以后，忙前忙后挂号，跟在家属旁边，说漂亮话，替我缓和。
送他们走的时候，我们和那个老头并排走，她突然背着手把我拉到她身另一侧，过后她和我说，老头有意无意碰你，你感觉不到吗？我很不好意思的说没有，她说你以后注意一些，别离别人那么近，我笑着说好，她不知道我心里开心极了。
但是她也说我是个蠢孩子，怎么这么蠢之类的话，换做以前，我会跟她讨要一个解释和安抚，但是现在，她对我的做的所有事情，都是安抚，我才不会纠结这个呢！
她不止一次跟我说：我不是别人，我们是自己人。这样特别有立场和归属的话，让我觉得我是被切实保护和在意的。
她跟我说不会因为跟我跑这一趟累这样的话时，或者说她连我的退路都想好了这样的话时，眼里的真诚是我见过最赤诚的对待。
她不刻意撩拨我，但每一句肺腑之言都像是在对我交代，她是我在这里摘到的最亮的一颗星星，我可以因为她的爱护开心很久很久。
正因为她是一个很灵光的人，很周到的人，以至于，我觉得这里的一切都配不上她。
昨儿晚上哭的眼睛红红的，不得不说，好看的人连流泪都好看极了，我说今晚怎么了，一直流泪，是不是因为下午跑前跑后累到了，她说就算是别人她也会去的，可能会有点抱怨，但因为是我的事，就很正常，字里行间感受到她的体谅和关照。
她的经历我心疼，但是，我们尚在青春，很多事情身不由己，需要稳扎稳打一步一步来，我们走的每一步路都不会是浪费。她反问说自己能有几个两年呢？不甘心就这么走了，两年青春留在这里了，人这一生，很多东西都能改变轨迹，艳遇，知识，都是途径。
她甚至想过明年或许离开这里，连我的退路，如何抽身都想好了。谈及此，我想到的是，如果这个地方，如果没有她，我的快乐会少非常非常多，我现在所热爱的，所为之快乐的，都少之又少了。
很抱歉在她考前连临阵磨刀的机会都没留住多少，今天考的一塌糊涂，是她意料之中，但总归遗憾的吧。
今天晚上说她心情不好，我心里不好受是真的，但我不懂怎么安慰，差我六岁，她的想法我哪里能窥见一斑呢。
别人的消息隔了三天都没回，我的消息她都尽量秒回，蚂蚁森林收能量，蚂蚁庄园喂小鸡，跟我一起芭芭农场种果树，自然而然接受我的邀请进战队，所以呢？就连这些幼稚的事情，她也不厌其烦地愿意配合我，我还有什么不满足的呢
阴差阳错来到这里，遇到这般的人是我从未想过的，当初匆忙看她一眼虽然惊艳了我，但是我从未想过日后我会成为这么多人中和她最亲近的一位。
我希望我爱的女孩天天开心。我希望现在一切看起来艰难的事，是在为以后的耀眼铺垫，我希望她能遇到很好很好的伴侣，未来的生活顺风顺水，无灾无难。
出事后，她是第一个担心我有没有足够钱赔付的人，桌儿也是，当然，跑前跑后的师兄，我307的小伙伴，都很打扰了，幸甚，感恩。
晚安。
——她的H乖乖
#2021娅丫#
【全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示】恒大研究院 任泽平团队：纵观全球历史上五次重大的房地产泡沫事件，我们可以得出以下九大启示：一、房地产是周期之母。从对经济增长的带动看，无论在发展中国家，还是在发达国家，房地产业在宏观经济中都起到了至关重要的作用。每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济大萧条则多与房地产泡沫破裂有关，比如1991年前后的日本、1998年前后的东南亚、2008年前后的美国。从财富效应看，在典型国家，房地产市值一般是年度GDP的2-3倍，是可变价格财富总量的50%，这是股市、债市、商品市场、收藏品市场等其他资产市场远远不能比拟的。以日本为例，1990年日本全部房地产市值是美国的5倍，是全球股市总市值的2倍，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。以中国为例，2018年房地产投资占全社会固定资产投资的四分之一，房地产相关投资占近一半，全国房地产市值约321万亿元，是当年GDP的3.6倍，占股债房市值的71%。
二、十次危机九次地产。由于房地产是周期之母，对经济增长和财富效应有巨大的影响，而且又是典型的高杠杆部门，因此全球历史上大的经济危机多与房地产有关，比如，1929年大萧条跟房地产泡沫破裂及随后的银行业危机有关，1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，1998年东南亚房地产泡沫破裂后多数经济体落入中等收入陷阱，2008年美国次贷危机至今全球仍未走出阴影。反观美国1987年股市异常波动、中国2015年股市异常波动，对经济的影响则要小很多。
三、历次房地产泡沫的形成在一开始都有经济增长、城镇化、居民收入等基本面支撑。商品房需求包括居住需求和投机需求，居住需求主要跟城镇化、居民收入、人口结构等有关，它反映了商品房的商品属性，投机需求主要跟货币投放和低利率有关，它反映了商品房的金融属性。大多数房地产泡沫一开始都有基本面支撑，比如1923-1925年美国佛罗里达州房地产泡沫一开始跟美国经济的一战景气和旅游兴盛有关，1986-1991年日本房地产泡沫一开始跟日本经济成功转型和长期繁荣有关，1991-1996年东南亚房地产泡沫一开始跟“亚洲经济奇迹”和快速城镇化有关。
四、虽然时代和国别不同，但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。由于房地产是典型的高杠杆部门（无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷），因此房市对流动性和利率极其敏感，流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性，并脱离居民收入、城镇化等基本面。1985年日本签订“广场协议”后为了避免日元升值对国内经济的负面影响而持续大幅降息，1991-1996年东南亚经济体在金融自由化下国际资本大幅流入，2000年美国网络泡沫破裂以后为了刺激经济持续大幅降息。中国2008年以来有三波房地产周期回升，2009、2012、2014-2016，除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外，每次都跟货币超发和低利率有关，2014-2016年这波尤为明显。
五、政府支持、金融自由化、金融监管缺位、银行放贷失控等起到了推波助澜、火上浇油的作用。政府经常基于发展经济目的刺激房地产，1923年前后佛罗里达州政府大举兴办基础设施以吸引旅游者和投资者，1985年后日本政府主动降息以刺激内需，1992年海南设立特区后鼓励开发，2001年小布什政府实施“居者有其屋”计划。金融自由化和金融监管缺位使得过多货币流入房地产，1986年前后日本加快金融自由化和放开公司发债融资，1992-1993年海南的政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角，1991-1996年东南亚国家加快了资本账户开放导致大量国际资本流入，2001-2007年美国影子银行兴起导致过度金融创新。由于房地产的高杠杆属性，银行放贷失控火上浇油，房价上涨抵押物升值会进一步助推银行加大放贷，甚至主动说服客户抵押贷、零首付、放杠杆，在历次房地产泡沫中银行业都深陷其中，从而导致房地产泡沫危机既是金融危机也是经济危机。
六、虽然时代和国别不同，但历次房地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关。风险是涨出来的，泡沫越大破裂的可能性越大、调整也越深。日本央行从1989 年开始连续5 次加息，并限制对房地产贷款和打击土地投机，1991年日本房地产泡沫破裂。1993年6月23日，朱镕基讲话宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业，24日国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，海南房地产泡沫应声破裂。1997年东南亚经济体汇率崩盘，国际资本大举撤出，房地产泡沫破裂。美联储从2004年6月起两年内连续17次调高联邦基金利率，2007年次贷违约大幅增加，2008年次贷危机全面爆发。
七、如果缺乏人口、城镇化等基本面支持，房地产泡沫破裂后调整恢复时间更长。日本房地产在1974和1991年出现过两轮泡沫，1974年前后的第一次调整幅度小、恢复力强，原因在于经济中速增长、城市化空间、适龄购房人口数量维持高位等提供了基本面支撑；但是，1991年前后的第二次调整幅度大、持续时间长，原因在于经济长期低速增长、城市化进程接近尾声、人口老龄化等。2008年美国房地产泡沫破裂以后没有像日本一样陷入失去的二十年，而是房价再创新高，主要是因为美国开放的移民政策、健康的人口年龄结构、富有弹性和活力的市场经济与创新机制等。
八、每次房地产泡沫崩盘，影响大而深远。1926-1929年房地产泡沫破裂及银行业危机引发的大萧条从金融危机、经济危机、社会危机、政治危机最终升级成军事危机，对人类社会造成了毁灭性的打击。1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，经济低迷、不良高企、居民财富缩水、长期通缩。1993年海南房地产泡沫破裂后，不得不长期处置烂尾楼和不良贷款，当地经济长期低迷。2008年次贷危机至今已10年，美国经济经过3轮QE和零利率才开始走出衰退，至今，次贷危机对全球的影响仍未完全消除。
九、应警惕并采取措施控制房地产泡沫，以人地挂钩和金融稳定为核心加快构建长效机制。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。中国经济和住宅投资已经告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征。从长期看，尽管中国20-50岁主力置业人群比例在2013年达峰值，但综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间。从中期看，区域分化明显，人口继续往大都市圈迁移，人地分离、供需错配问题仍严重。房地产泡沫具有十分明显的负作用：房价大涨恶化收入分配，增加了社会投机气氛并抑制企业创新积极性；房地产具有非生产性属性，过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资；房价过高增加社会生产生活成本，容易引发产业空心化。当前应采取措施避免房价上涨脱离基本面的泡沫化趋势，可以考虑：以常住人口增量为核心改革“人地挂钩”，优化土地供应；稳步推进房地产税改革，推动土地财政转型；实行长期稳定的住房信贷金融政策，稳定市场预期；丰富供应主体，优化住房供应结构，加快补齐租赁住房短板。
二、十次危机九次地产。由于房地产是周期之母，对经济增长和财富效应有巨大的影响，而且又是典型的高杠杆部门，因此全球历史上大的经济危机多与房地产有关，比如，1929年大萧条跟房地产泡沫破裂及随后的银行业危机有关，1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，1998年东南亚房地产泡沫破裂后多数经济体落入中等收入陷阱，2008年美国次贷危机至今全球仍未走出阴影。反观美国1987年股市异常波动、中国2015年股市异常波动，对经济的影响则要小很多。
三、历次房地产泡沫的形成在一开始都有经济增长、城镇化、居民收入等基本面支撑。商品房需求包括居住需求和投机需求，居住需求主要跟城镇化、居民收入、人口结构等有关，它反映了商品房的商品属性，投机需求主要跟货币投放和低利率有关，它反映了商品房的金融属性。大多数房地产泡沫一开始都有基本面支撑，比如1923-1925年美国佛罗里达州房地产泡沫一开始跟美国经济的一战景气和旅游兴盛有关，1986-1991年日本房地产泡沫一开始跟日本经济成功转型和长期繁荣有关，1991-1996年东南亚房地产泡沫一开始跟“亚洲经济奇迹”和快速城镇化有关。
四、虽然时代和国别不同，但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。由于房地产是典型的高杠杆部门（无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷），因此房市对流动性和利率极其敏感，流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性，并脱离居民收入、城镇化等基本面。1985年日本签订“广场协议”后为了避免日元升值对国内经济的负面影响而持续大幅降息，1991-1996年东南亚经济体在金融自由化下国际资本大幅流入，2000年美国网络泡沫破裂以后为了刺激经济持续大幅降息。中国2008年以来有三波房地产周期回升，2009、2012、2014-2016，除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外，每次都跟货币超发和低利率有关，2014-2016年这波尤为明显。
五、政府支持、金融自由化、金融监管缺位、银行放贷失控等起到了推波助澜、火上浇油的作用。政府经常基于发展经济目的刺激房地产，1923年前后佛罗里达州政府大举兴办基础设施以吸引旅游者和投资者，1985年后日本政府主动降息以刺激内需，1992年海南设立特区后鼓励开发，2001年小布什政府实施“居者有其屋”计划。金融自由化和金融监管缺位使得过多货币流入房地产，1986年前后日本加快金融自由化和放开公司发债融资，1992-1993年海南的政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角，1991-1996年东南亚国家加快了资本账户开放导致大量国际资本流入，2001-2007年美国影子银行兴起导致过度金融创新。由于房地产的高杠杆属性，银行放贷失控火上浇油，房价上涨抵押物升值会进一步助推银行加大放贷，甚至主动说服客户抵押贷、零首付、放杠杆，在历次房地产泡沫中银行业都深陷其中，从而导致房地产泡沫危机既是金融危机也是经济危机。
六、虽然时代和国别不同，但历次房地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关。风险是涨出来的，泡沫越大破裂的可能性越大、调整也越深。日本央行从1989 年开始连续5 次加息，并限制对房地产贷款和打击土地投机，1991年日本房地产泡沫破裂。1993年6月23日，朱镕基讲话宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业，24日国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，海南房地产泡沫应声破裂。1997年东南亚经济体汇率崩盘，国际资本大举撤出，房地产泡沫破裂。美联储从2004年6月起两年内连续17次调高联邦基金利率，2007年次贷违约大幅增加，2008年次贷危机全面爆发。
七、如果缺乏人口、城镇化等基本面支持，房地产泡沫破裂后调整恢复时间更长。日本房地产在1974和1991年出现过两轮泡沫，1974年前后的第一次调整幅度小、恢复力强，原因在于经济中速增长、城市化空间、适龄购房人口数量维持高位等提供了基本面支撑；但是，1991年前后的第二次调整幅度大、持续时间长，原因在于经济长期低速增长、城市化进程接近尾声、人口老龄化等。2008年美国房地产泡沫破裂以后没有像日本一样陷入失去的二十年，而是房价再创新高，主要是因为美国开放的移民政策、健康的人口年龄结构、富有弹性和活力的市场经济与创新机制等。
八、每次房地产泡沫崩盘，影响大而深远。1926-1929年房地产泡沫破裂及银行业危机引发的大萧条从金融危机、经济危机、社会危机、政治危机最终升级成军事危机，对人类社会造成了毁灭性的打击。1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，经济低迷、不良高企、居民财富缩水、长期通缩。1993年海南房地产泡沫破裂后，不得不长期处置烂尾楼和不良贷款，当地经济长期低迷。2008年次贷危机至今已10年，美国经济经过3轮QE和零利率才开始走出衰退，至今，次贷危机对全球的影响仍未完全消除。
九、应警惕并采取措施控制房地产泡沫，以人地挂钩和金融稳定为核心加快构建长效机制。“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。中国经济和住宅投资已经告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征。从长期看，尽管中国20-50岁主力置业人群比例在2013年达峰值，但综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间。从中期看，区域分化明显，人口继续往大都市圈迁移，人地分离、供需错配问题仍严重。房地产泡沫具有十分明显的负作用：房价大涨恶化收入分配，增加了社会投机气氛并抑制企业创新积极性；房地产具有非生产性属性，过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资；房价过高增加社会生产生活成本，容易引发产业空心化。当前应采取措施避免房价上涨脱离基本面的泡沫化趋势，可以考虑：以常住人口增量为核心改革“人地挂钩”，优化土地供应；稳步推进房地产税改革，推动土地财政转型；实行长期稳定的住房信贷金融政策，稳定市场预期；丰富供应主体，优化住房供应结构，加快补齐租赁住房短板。
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