老楼加装电梯本是好事，怎奈居民与电梯公司就运维费产生分歧通州区格兰晴天小区10号

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老楼加装电梯本是好事，怎奈居民与电梯公司就运维费产生分歧

通州区格兰晴天小区10号楼的电梯加装运行已有两年，给居民生活带来了便利，最近却因一场“刷卡”分歧，居民与电梯运维管理方一度站到了对立面上。

原来，自电梯投入使用以来，运维费用的收缴状况一直参差不齐，有的居民按时足额缴纳，有的居民一直没有缴纳。前些天，新的缴费周期即将来临，对于今后电梯运维费用的收取，双方分歧不小。无奈之下，电梯运维管理方安装了刷卡装置，限制未缴费居民的使用。不承想，此举却引发双方更大的争议。该如何化解双方的分歧？缴费问题是否有解？电梯能否恢复以往的运行状态？近日，记者来到该小区，探访有关各方在问题的调解中如何展开积极的商量。

起因

加装刷卡装置引发争议

作为玉桥街道首部在老旧小区加装的电梯，自2019年投入运行后，格兰晴天小区的这部电梯就备受关注。据了解，该电梯的加装费用承担方式为政府补贴加居民自筹，除了政府补贴，居民一次性缴费30万元，使用年限为20年。期间，居民还需每年另缴纳1万元运维费。这1万元不是均分到每户居民头上，而是按各楼层不同的系数进行分配。也就是说，住得越高，系数越大，分摊的金额也就相应高一些。然而，恰恰是加梯后的使用和运维规范问题，让居民与电梯运维管理方产生了不小的分歧。

电梯运维管理方负责人梁苗介绍说，运维费用总额及每户应承担的比例，在电梯建成时，他们曾与居民达成过口头协议，居民对此也无异议。不过这两年来，住在高层的居民缴费率不高的问题凸显。按照缴纳比例，高层住户应该承担的费用比例要占据总运维费用的大部分。由于费用难以收齐，电梯运维的资金压力陡然增大。在与居民协商无果的情况下，电梯运维管理方安装了刷卡装置，给缴费的居民发放卡片，以保证这些居民可以正常乘梯，而未缴费的居民则无法使用。

然而，这一举措却引发了更大的争议，一些居民纷纷拨打12345热线表达不满。“电梯公司一直未与业主签订运维协议，我们今年要求电梯公司先签协议再缴费，未达成一致意见，他们就不让业主使用电梯了。”“现在电梯用了刷卡的形式，在没有告知业主的情况下，就不允许使用电梯了，我们觉得不合理”……

面对此起彼伏的投诉，梁苗也倍感无奈：“有些居民可能还没有形成花钱买服务的意识，认为电梯运维费不交也能使用电梯。每次一谈到缴费的问题，他们就会找出关于电梯运行过程中的各种小毛病，或者要求修改协议。可是电梯后期维护离不开资金支持啊。”

眼看着矛盾越来越激烈，在本报记者的关注下，5月26日，玉桥街道运河东大街社区牵头，召集居民、电梯运维管理方以及小区物业在社区召开了一次协调会，共同商量破题之策。

沟通

把矛盾摆到桌面上来谈

“电梯产权归居民所有，只是委托给电梯公司进行管理，未经居民的同意，能不能加装刷卡装置？”当天一上来，就有居民提出质疑。

“为什么想找你们沟通，却一直见不到你们？”“我也不是不想缴费，关键是没人上门来收。”……听到居民你一言我一语表达着各自的看法，运河东大街社区党总支书记姚大海敏锐地察觉到，居民与电梯公司之间长期缺乏有效的沟通，才是导致矛盾不断升级的根源。“咱们双方还是要把其中存在的问题一一好好沟通。”姚大海建议道。

经过一番交流，居民归纳出存在分歧的两大焦点问题。其中，电梯加装工程装饰装修方面的瑕疵，成为屡次被提及的矛盾点。居民提出，在加装电梯的过程中，电梯公司将单元门进行了破拆，但重新装好之后，原先的门禁却迟迟没能安装好。还有居民反映，电梯与楼体连廊上的瓷砖踢脚线出现脱落，没能得到及时维修。

对此，梁苗也有一肚子话要说。“我们觉得有点冤，有些事情可能属于物业管理或者居民自治的范畴。在加装电梯后，我们本来可以把原先的单元门直接装上，但考虑到单元门生锈老旧，担心出现安全隐患，于是就免费给居民换了新的门，安装新的单元门已属破例。”梁苗说，原本他们想让物业把旧门禁系统加装过来，但在安装时发现，旧系统无法与新的单元门匹配。最后，该由谁继续加装门禁，分歧也一直存在。至于瓷砖踢脚线脱落的问题，他们已经完成修复，而且这只是连廊的装饰，并不影响电梯的使用和安全。“电梯加装工程和后续运维是两块内容，加装工程后续有保修期，出现问题会得到及时处理。如果说哪儿有瑕疵，我们肯定会进行维修，但这不应该是不缴费的理由。”

双方分歧的另一个焦点在于运维合同的签订方式。有的居民提出，所有签约的居民之间应互相独立，只要有一户签约缴费，电梯就应该保证正常运行。“等解决了所有问题，缴费肯定没问题。”

曲折

开诚布公后仍有分歧

经过协商，电梯刷卡功能取消，外卖小哥也可乘梯了。

一方面是居民认为相关问题没有得到及时反馈，另一方面电梯公司也有自己的苦衷。姚大海觉得双方说的都有一定的道理，于是他提出，缴费情况与服务质量肯定是成正比的，双方应该拿出解决问题的诚意。“电梯公司和我说过，居民所提到的几处瑕疵，他们也想第一时间进行维修，但是之前由于河北疫情的缘故，工人人手不足，也就耽搁了一段时间。他们既然能和我说这些，也应该开诚布公地和居民解释，争取大家的理解。”

终于，在几轮“拉锯战”之后，梁苗表示，为避免矛盾进一步激化，他们愿意协调重新加装门禁，至于居民提出的其他几个问题，他们也都会进行整改。不过，仍有居民提出，希望先撤除刷卡设施，保障未缴费居民的正常使用。这一提议再次导致分歧加剧，场面气氛一度十分紧张，双方甚至谈论起了更换电梯运维管理公司的问题。

“如果居民正常缴费，我们会保障电梯的运行情况，肯定能继续把运维工作做好。如果居民觉得服务不到位，也可以自主选择更换其他的维保公司。”梁苗表示，居民一直不缴费，今后运维的问题就会越来越突出。电梯属于特种安全设备，每年维修保养、管理、用电等都需要费用，后期运营的成本很大，任何一家运维公司都不可能一直免费服务。如果长期恶性循环，过了维保期后，电梯势必就会陷入失管状态。

而这也是最让居民担心的地方。有居民说，家里的老人上了年纪，还有的居民表示自己腿脚有伤，行动不便，如果电梯因此失管，大家的出行都会受到影响。因此，几位居民也明确不赞成更换电梯运维管理公司的提议。

协调会从当天晚上6点一直持续到10点，由于争议始终没能达成一致，会议暂时中止。不过，在社区的努力协调下，陷入缴费风波的电梯取消了刷卡功能，保持着正常运转。

最新进展

电梯方完善服务居民同意缴费

虽然当天的协调会没能让双方完全达成一致，姚大海仍没有放弃努力，继续在双方之间展开斡旋。“其实，电梯公司的态度比较积极，咱们居民也应积极缴费，保障正常的生活不受影响。”为此，姚大海专门组建了一个微信群，让双方继续交流各自的想法，协调双方都能接受的方案。

与此同时，电梯公司按照居民反映的问题，重新铺设了21块连廊地砖，更换了11米踢脚线，修复补齐6个钢构件，并对单元门的门禁重新进行加装。“希望大家互相理解，如果电梯公司能够提供优质的服务，咱们也得按时按标准足额缴纳应承担的费用。”在姚大海的耐心劝导下，居民们的态度渐渐发生变化，最终所有居民都被说服，一致同意缴纳各自所应承担的费用。在这之前，居民和电梯公司还就即将新签订的运维管理协议进行了讨论，电梯公司同意单独同每户签订协议，至于此前有居民提出只要有一户签约缴费，电梯就应该保证“正常运行”的条款也没有被写入协议。此后经过居民民主决议，电梯刷卡功能正式取消。

格兰晴天小区的这场分歧终于顺利平息，社区在其中发挥了很大的协调作用，不过，姚大海在复盘的时候，仍对自己的工作不太满意。“从分歧集中爆发，到最后大家协商一致，问题彻底解决，总共经历了大约10天的时间，过程还是挺波折的。”他说，有些问题需要早发现、早沟通、早协调，着手越早，可能解决起来就越容易。辖区内还有一个小区目前正在加装电梯，经历了这次缴费分歧之后，社区也积累了一些处理此类问题的经验，“我们会提前介入居民和电梯公司的收缴费事宜，明确相关责任与义务，对于后续可能出现的问题，提前做出预判。”

专家分析

加装电梯时应签完备的协议

老旧小区加装电梯不易，难就难在缺乏资金、程序繁琐、住户协商这三大“关卡”上。2016年8月，北京市通过出台《2016年既有多层住宅增设电梯试点工作方案》，为老楼加装电梯送来了政策春风——不仅提出老旧小区加装电梯无需办理立项、用地、规划和施工许可审批手续，简化了审批流程，还明确将给予财政补贴。

1843部！这是自老楼加装电梯被列为北京市重要民生实事项目以来，本市累计完成的老楼加装电梯数量。数字喜人的背后，这些已经投入使用的加装电梯的运维状况，同样也备受关注。

一位专门从事老楼加装电梯的业内人士告诉记者，相比“加装难”，加装后的运维情况更应该受到重视。北京现已加装的电梯中，大多数采取的是“代建租赁”模式。即：由业主委托第三方作为实施主体，负责出资加装电梯和后续维护，投入运营后，业主需缴纳使用费。而在缴纳方式上，除了按月、按年付费外，一些小区还有按次刷卡、类似“垂直公交”的乘梯方式。

这位业内人士表示，作为特种安全设备，电梯使用越到后期，运营和维护的费用就越重要。保障运维资金的稳定，才能保证电梯不会出现失管问题。格兰晴天小区10号楼遇到的问题，得以顺利解决，离不开社区的努力协调。而在他从事的加装电梯项目中，也或多或少存在缴费率不高的问题。比如，有的居民认为缴费周期太长，有的在使用一段时间后认为费用过高……

记者了解到，有些地方制订了加装电梯管理服务的合同示范文本，引导业主在加装电梯方案表决时，提前考虑和约定后续的日常运行维护等各类问题。社区问题专家陈凤山认为，这一做法值得推广。运维是加装电梯后的最关键的那道“坎”。在没有长期稳定资金支持情况下，一旦出现管理空白，会影响电梯使用安全。所以，在加装电梯时，业主与电梯公司应签订完备的书面协议，并确保各方遵守协议约定。各社区在推进老楼加装电梯工作时，也要坚持问题导向，建立长效工作机制，扎实办好民生实事，切实增强居民的获得感、幸福感。
北京日报

#西湖边志愿者劝阻游客喂松鼠被打#【西湖边这一幕令人气愤！志愿者劝阻游客喂食松鼠被打，幸好有路人出手：想当面说一声谢谢！】今年端午小长假，西湖边又是人从众。可6月12日下午2点40左右，美丽杭州志愿服务队（以下简称志愿队）队员邵伶娜，却遇到了烦心事：在给队内一名大学生志愿者做岗前培训时，一名女性游客正在不远处投喂逗松鼠。邵伶娜上前劝阻后，两名准备喂食松鼠的男士突然靠近。紧接着，其中一名男子往邵伶娜脸上打了一下。邵伶娜猝不及防，踉跄几步，被一位热心游客扶住，才避免跌倒。
随后，男子被几名游客拦住，但语气激动。“当时我全身都在发抖，几位热心人后来一直拉着男子的一只胳膊，劝他们别打人、别骂人。”提起当时的情景，邵伶娜心有余悸。
前天晚上，小时新闻记者赶到西湖风景名胜公安分局柳浪派出所时，邵伶娜正在队长孙伟权的陪同下做完初次笔录。“今天的经历很糟糕，但我还是想谢谢帮助我的热心游客们。”

西湖边这位大哥劝人的样子真帅

6月12日晚上8点25分，记者推开了柳浪派出所的大门。一低头，邵伶娜坐在休息椅上，神情疲惫，鼻梁和下巴处有些红肿。她向记者摇了摇头，又展示了左手拿着的医院伤情检查通知单。“是面部挫伤和鼻部挫伤，不用太担心。”
事情究竟怎么发生的？根据邵伶娜的初次笔录电脑记录，记者梳理出了过程：
（以下“我”为邵伶娜）
2021年6月12日14点40分左右，我在湖滨一公园附近给一名大学生服务者做岗前培训(我当时是背对西湖的)。这时，我刚好看到旁边有一个中年女子正在用食物引诱旁边树上的松鼠，我上前进行了劝阻。然后，从我左前方走过来两个男子，也带着食物。我当时正在给那名大学生志愿者拍岗位照，并听到他们对志愿者有意见，我没有理会。
待他们又走近一点后，一名男子就指着我脸开始辱骂。我告诉他们不要用手指我，不要骂我，这时，另一名男子就从左前方突然上前来用一只手往我面中部打了过来，我被打得向后退了几步，还好旁边有一位热心游客扶了我一把，我才没摔倒。随后，一位身穿灰色格子衫的大哥，还和两人起了争执，并指责他们不应该打人、骂人。

事出突然，邵伶娜与志愿者们没来得及拍下关健一幕。但有位热心大哥的身影，被邵伶娜记录在了手机中。
“当时我真的很害怕，突然被打在脸上，被辱骂，心里紧张害怕，手一直在抖。幸亏有热心人一直在帮我。”邵伶娜告诉记者，当时热心市民一直在说，“动手就不对。”
邵伶娜也想通过小时新闻读者的力量，寻找这位热心大哥的消息，对他当面说一声“谢谢”。“这个端午，因为有你变得温暖。”
在邵伶娜的视频中，我们也看到有路人用手机记录下了完整过程。如果您也是一位旁观者，请在下方留言，期待与您取得联系。

最新情况：
双方做完笔录后，警方将进行进一步调查

事件最新一步情况如何？
6月12日9点半，记者陪同做完笔录的邵伶娜回家休息。当时，另一位当事人正在做笔录。关于双方笔录中的种种细节，警方接下来将做更深入的采样和调查。目前，邵伶娜方不接受调解。
关于此次事件的最新进展，小时新闻记者也在实时追踪中。

志愿者呼吁
请给他们多一点爱和温暖

当晚10点，载邵伶娜回家的车上，志愿者队长孙伟权和邵伶娜相顾无言。幸好，邵伶娜的手机里，一条条微信语音提示打破了车内沉寂：小邵情况怎么样了？需要我们来陪吗？脸上有没有留疤？……关切的语音此起彼伏地通过手机话筒送到了邵伶娜的耳边，让这位志愿者的脸上重新扬起笑容。
“志愿者开展工作时，会遇到不少突发情况。”队长孙伟权告诉记者，2014-2016年期间，西湖边野导、黑导乱象频出，志愿者上前劝阻游客不要上当时，也会与其他人发生冲突。“我们是‘靠爱发电’的一群人。作为队长，希望市民游客们能给我们多一点爱和温暖。”
孙伟权也呼吁，那距离产生美感，请市民游客不要因为喜爱西湖边的小松鼠和鸳鸯而过度投喂。“人与野生动物的和谐相处，就是互相尊重。希望我们的西湖越来越美。（钱江晚报·小时新闻记者杨希林图片由受访人提供）