穿赛车服的艺术家徐跋骋个展“永生之象”开幕~[赞啊][2021] 展览展出了艺术家700多件作品,我惊了,这么年轻却这么高产~在我和跋骋兄之间裹挟着一群裸女~[笑而不语][吃瓜] PS:民生美术馆很快又要四迁其址了,现在这地方搬过来也就两年左右吧,做民非美术馆太难了,即便是行业内的大馆也都是一肚子苦水,小馆更是举步维艰……[失望][可怜] #艺术公开课##扬帆艺术课堂# https://t.cn/EZBsRwd

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美容院选址全攻略

1、门店定位

美容院品牌定位是门店选址的思考经纬度。美容院存在高端、中端、低端之分。

高端美容院
主要选址的位置位于城市的主要高端商圈内。高端店基本上就是以盈利为主,因为品牌力足够强,产品服务够出彩,具有高端的消费体验,优质的门店服务。
中端美容院
主要选址位置在人口密集区,比如高端生活小区附近,人口集中的商业街。追求客流量大,以带动单店利润的提升。
低端美容院
主要选址主要在人流量大的中低端商场,通过巨大的人流量来达到销售营业额。这种店的附加值低,满足的是中低端的消费者,品牌价值和品牌忠诚度都不高。这些店需寻求品牌升级、突破的道路,否则回头客很少。

2、判断黄金门面

美容院是一个区域性很强的终端。一个美容院辐射的有效范围最多不会超过500米,超过500米范围就会成为被动消费区,只有通过企业广告或媒体推广的方式来达到美容院终端体验传播品牌的目的。
开店位置选择
(1)商业中心或副中心附近,同行集中地;
(2)靠近人口密集的居民区、新兴小区、写字楼、商业大厦、广场、宾馆等;
(3)一层二层或独立门面较理想,带电梯的高层楼房亦可;
(4)两街交汇处十字拐角最佳,三岔路口亦较理想;
(5)停车场:店面位置可稍偏僻,但注意一定要具有配套的停车场。
位置选择提醒事项
(1)要把握好商业区与居民区的结合,追求相对稳定的客户群;
(2)要把握好人流量与车流量的区分,追求较高人流量,避免高车流量造成主要目标消费群行动不便;
(3)需注意房屋的结构安全、水电卫生齐全,不受气候、拆迁等因素影响。
周边环境分析
(1)500米以内写字楼/商务楼情况:商务楼等级,楼层数量,主要公司名称,主要劳工职业性质,可开发能力和潜力;
(2)3公里以内社区情况:社区大小,住户数及特征分析,可开发能力和潜力,有无配套(能力是指进行市场开发的容易程度,潜力是指目标人群进美容院消费的可能性);
(3)周边同等产品消费场所分析:例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发、健身房等。

2、客流分析

主要是美容院门面所对的道路的车流量、人流量分析。
客流分为三种类型
自身客流是指那些专门为购买或服务的来店顾客所形成的客流;
分享客流是指一家店从邻近美容院形成的客流中获得的客流;
派生客流是指那些顺路进店的顾客所形成的客流,这些顾客只是随意前来。
确定客流目的、速度和滞留时间
不同地区客流规模虽可能相同,但其目的、速度、滞留时间各不相同,具体问题具体分析,才能选择最佳地址。
十字路口客流集中,可见度高,是店面的最佳开设地点。有些夹道由于两端的交通条件不同或通向地区不同,造成客流主要来自一端,这时候店址就应依情况的不同而设在客流集中的一端。

相应配套设施调查

(1)用水情况:冷、热水问题是否便利,如何解决(解决方案);
(2)电网情况、通讯网络情况;
(3)停车位情况;
(4)店外广告位情况。

建筑调查
(1)未来美容院所在楼层情况;
(2)未来美容院简单规划:外部景观和内部功能区设置;
(3)如果不是底层,需要考虑楼层的承重问题;
(4)建筑的防水、渗水能力;
(5)建筑周边业态,开设美容院是否会对其生活或营业造成影响,将来的不可预测和可预测麻烦有多少。

竞争状况分析

(1)300米以内同类产品分析:美容院数量、规模、价格等,建立竞争系数分析表,找出主要的竞争对手并做重点分析,最好能有好的对策;
(2)300米以内替代产品分析:其他美容、健身、运动或休闲娱乐场所的分析,如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆、健身场所等。
一般说来,如果在开设地点附近的竞争对手众多,除非美容院独具特色,否则将无法吸引大量的客流,也无法打开销售局面。尽管如此,由于美容院对周围区域的依赖性较大,因此,应尽量选择在店铺相对集中且有发展潜力的地方。而且当与周围的店铺类型达到协调互补,或者形成相关店铺群时,往往会对经营产生积极影响。

店址发展前景

城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。投资者在选择店址时,要分析城市建设的规划。这是分析该地区未来发展潜力的重要依据,有的地点在当前是最佳位置,但随着城市的改造和发展可能变得不合适开店。与此相反,有些地点从当前来看不是理想的开店地点,但从规划前景看会成为有发展潜力的店址。
因此,投资者必须从长远考虑,在了解地区的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其他建设或改造项目的城市整体规划的前提下,做出最佳地点的选择。
投资分析
房屋租赁价格;水、电、气价格;其他优惠政策和条件;投资回报周期;投资风险预测等。

3、选址有哪些原则?

费用原则

企业首先是经济实体,经济利益对于企业无论何时何地都是重要的。建设初期的固定费用,投入运行后的变动费用,产品出售以后的年收入,都与选址有关。

聚集人才原则

人才是企业最宝贵的资源,企业地址选得合适有利于吸引人才。反之,因企业搬迁造成员工生活不便,导致员工流失的事实常有发生。

接近用户原则

对于服务业,几乎无一例外都需要遵循这条原则,如银行、储蓄所、邮电局、电影院、医院、学校、零售业的所有商店等。许多制造企业也把工厂建到消费市场附近,以降低运费和损耗。

不同店面选址原则:

印象店、概念店的选址原则

须考虑相对繁华地段或目标消费群较为集中的区域,如临街门面、大型高级住宅区活动中心等。
旗舰店、传奇店的址址原则
因已具一定规模,商圈辐射范围扩大,地段可稍偏僻,但务必要求交通便利、有停车场,周围环境上档次。有其他配置服务机构及自然环境好的则尤为理想。
一般店选址原则
最好选在闹中取静、交通便利、有停车场、周围环境上档次的地方。比如大型美食中心、娱乐中心、公园、大型高级住宅区等。

4、如何巧妙找店铺?

广开渠道寻找店铺
现在有许多创业者喜欢通过报纸、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解铺面信息。其实,铺面市场有个“2∶8法则”,即公开出租信息的店铺只占总数的20%,而以私下转让等方式进行隐蔽交易的占80%。所以,寻找店铺一定要广开渠道,多管齐下。
注意租金的性价比
不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面,租金会有很大的出入,有时甚至相差几十倍。对于创业者来说,不能仅看表面的价格,还应考虑租金的性价比。
“团租”方式经济实惠
目前,十几平方米的小铺面很抢手,租金因此水涨船高,而一二百平方米的大铺面却身价下跌。在这种情况下,建议几个创业者以团体租的方式拿下,然后进行分割,则可节省不少费用。

知遇石门,际会京城,共鉴美好品质生活 | 记龙湖石家庄媒体行

每个美好的开篇,都是致敬未来生活的卷首语。9月14日至15日,石家庄近四十余家媒体应龙湖之邀,相约北京,启幕一场“知遇石门•际会京城”的媒体品鉴之旅,体验龙湖品质,感受精致生活。通过参观北京龙湖的系列匠心钜作,媒体老师们不仅切身感受匠心龙湖的品质高度,更共同预览了龙湖首进石家庄主城区,与石家庄携手后的美好图景。

龙湖石家庄媒体行

龙湖×石家庄 入主城,深耕恰逢其时
在京津冀协同发展战略下,石家庄城市骨架不断扩大,城市魅力日渐凸显。如今,世界500强龙湖倾力进驻主城区,以超过40000栋造墅修为和27年淬炼的深厚积淀,深耕大美石家庄,打造石家庄理想品质人居,龙湖在石家庄的深耕恰逢其时。

27年深耕地产,龙湖履迹中国7大城市群,载誉斐然,不仅获称“中国别墅专家”、“中国园林大师”等美誉,更连续10年获得[财富中国500强],连续8年获得[中国房地产开发企业综合实力10强]、连续十一业主满意度年超过90%。

相比于以往的成绩,龙湖更关注现在与未来。秉承着“空间即服务”战略,龙湖深耕C1-C4四大主航道,业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务,并积极试水养老、产城等创新领域,以稳健的经营和多元化业务保持从容的发展底蕴。

龙湖集团全国布局地图

寻迹五大力作 鉴证龙湖品质
为期两天的品鉴之旅中,媒体行相继探寻商业综合体到别墅、被动式住宅、高品质长租公寓等多类型产品,探访长楹天街、滟澜山、景粼原著、冠寓、高碑店列车新城等项目,在京城风韵中际会,共同印刻美好初见。

龙湖北京长楹天街

龙湖北京长楹天街实景图

媒体行·龙湖北京长楹天街参观现场

到访首站,是龙湖北京长楹天街。凭借商业建筑面积27万平方米,东西两区100米连廊相通、内部一字动线的架构的大体量优势,长楹天街持续探索空间创新服务。多年来,长楹天街通过不断联动场景空间、优质品牌、异业资源,开启其商业价值的无限新生。

北京龙湖滟澜山

龙湖滟澜山实景图

媒体行·龙湖滟澜山参观现场

媒体行·龙湖滟澜山参观现场

媒体行的第二站是北京龙湖首个地产交付项目——北京龙湖滟澜山,自2009年交付至今已有11年,但在龙湖十年如一日的贴心服务下,滟澜山始终保持着“长住长新”的景貌。最为人称颂的便是其极具国际人文与高尚品位的生活气息,外立面采用托斯卡纳等建筑风格,以质朴、浪漫、厚重,打造和谐自然、气质典雅的生活环境。

北京龙湖景粼原著

景粼原著实景图

景粼原著实景图

媒体行·龙湖景粼原著参观现场

随后,媒体老师们来到位于位于朝阳区核心别墅板块的——景粼原著。作为龙湖最高端的产品系——原著系,景粼原著基于对国人居住形态的洞察,汲取法式建筑精髓,以“八法二十四式”的手法让建筑之美现于家门口。以屋脊为例,龙湖甄选建筑顶级颇高的庑殿顶,加以先进的铝板工艺营造出重檐效果,将孟德仁大师独创景粼纹錾刻于屋脊之上,与细微之处呈现精工品质。无论是屋脊、花窗还是铺地,景粼原著处处彰显“一事精致,足以动人”的精琢之美,打造出堪称“首席新中式别墅”的人居范本。

北京龙湖冠寓(东迎坊店)

冠寓(东迎坊店)实景图

之后,媒体老师来到了位于北京工体西路的冠寓·东迎坊。面对彩色魔方的太古里,东迎坊以“中式厚重的铜铸大门”和“一道青石砖墙”相映对,一下子将人从喧嚣拉入静谧之处。在京城繁华之地,东迎坊的“静”与三里屯的“闹”似乎格格不入。然,当东方韵味、山水主题,带着古典韵味的新中式美学遇到越夜越时尚,却又自然的融合在了一起。这座隐于闹市的建筑用自己的高度,展现「大隐隐于市」的气度。而这,就是冠寓东迎坊,一座由龙湖集团和方恒集团联合打造的「精神院落」。

北京龙湖列车新城

列车新城实景图

媒体行·列车新城参观现场

媒体行·列车新城参观现场

媒体品鉴团的最后一站,是观摩龙湖在河北高碑店打造的全球规模最大被动式超低能耗社区——高碑店·列车新城。这里不仅是黑科技加持下的未来式生态建筑住宅群,更将引领中国绿色科技建筑发展的新方向。列车新城采用德国先进的被动式超低能耗技术,实现了列车新城其恒温、恒湿、恒氧与恒净的居住新体验,呈现健康、舒适、清洁的室内环境。如今,列车新城项目已被列入十三五“国家重点研发计划”,并荣获绿建三星设计标识及中建联被动式超低能耗建筑评价标识,是名副其实的未来之城。

知遇石门 共迎二环新风华
在深度体验和细致观摩中,媒体朋友们纷纷表示对龙湖品牌的认可,也对龙湖与石家庄的主城新作产生了诸多憧憬。他们称赞道,在龙湖产品的打造中,切切实实感受到精致的匠心,与文化风脉的极致传承。而这一点,也与石家庄对于生活美好追求不谋而合。

2020年,龙湖首进石门主城区,怀着对城市与土地的严谨解读,择址石家庄未来发展动脉——南二环高铁商务区,秉承“天字系”严苛标准,铸就天字系著作——龙湖·天璞,为石家庄呈现自然与城市共生的理想住居。

(高铁商务区实拍图)

据悉,项目坐拥全维醇熟配套,尽享都会繁盛。项目紧邻石家庄二中润德学校、河北科技大学、河北师范大学,更自身规划小学、幼儿园,整体教育资源实力雄厚。万达广场,北国商超等全系生活配套环伺,成就一站式繁华生活主场。毗邻石家庄环城水系胜利公园,享自然静谧生活。紧邻平安医院,为健康保驾护航。

园林大师公园造居,现代书院美学大境。龙湖天璞,精准解构区域特点,将自然文化融入筑居理念,打造书院规制礼序格局,以专研的六大风景印象,倾呈现代书院风格的沉浸式公园社区。

世界500强,龙湖匠筑石家庄。龙湖天璞品牌体验馆预计9月26日正式亮相,勒泰、万达、万象城城市展厅火热开放中,城市展厅到访即享好礼,恭迎品鉴。VIP电话:0311-87858888。 https://t.cn/RJZfiHA


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