#以案说法# 【停车位只能一边下,业主起诉解除合同】花费6万元,购得一处车位  

小刘居住在某小区,

得知开发商某房产公司

准备改造地下车库

面向业主出售车位后,

也想买一个车位以解停车之难。

2020年10月,

小刘与房产公司

签订《车位买卖合同》,

小刘支付6万元的车位款。

车位空间小, 只能一边下车

2021年2月,

房产公司向小刘交付了车位。

该小区停车位

采用垂直停车方式设计,

小刘的车位在停车区域尽头,

一边是别人的车位,

一边靠墙。

小刘在使用车位时才发现,

车辆副驾驶席这一侧

必须紧挨着墙倒入车位,

才能保证驾驶员这一侧

与相邻车位间,

有足够的距离来上下车。

而挨着墙的那侧,

自然也就无法上下车了。

法院经审理,判令解除合同

见车位不能正常使用,

小刘便向房产公司

讨要说法,

要求解除合同,

返还已支付的车位款。

房产公司却认为,

只要有一边可以上下车,

车位就能够正常使用,

不同意解除合同。

协商未果,

小刘向法院提起诉讼。

法院审理认为,

对车位的建设标准,

在双方当事人没有特别约定的情况下,

应当按照行业标准来衡量。

我国住房和城乡建设部发布的

行业标准《车库建筑设计规范》中载明:

机动车(小型)之间横向最小净距为0.6m;

机动车(小型)与墙横向最小净距为0.6m。

经现场勘察,

小型轿车在小刘购买的车位居中停放后,

与相邻车位居中停放车辆距离为0.6m,

但与墙的距离仅为0.25m,

明显不符合《车库建筑设计规范》。

所谓“正常使用”,

应当符合一般标准和常理,

即通过车的两侧车门均能够正常上下车。

小刘购买的车位,

既不符合《车库建设设计规范》,

也不能满足正常停车需求。

遂判决:

解除房产公司于小刘间的《车位买卖合同》,

房产公司返还小刘车位款6万元。

法律规定

《中华人民共和国民法典》五百六十三条第一款第四项规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第五百六十六条第一款规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。”

结合本案

车位设计是否“正常”,在双方当事人没有特别约定的情况下,应当按照行业标准来进行判断。本案中,车位设计明显不符合我国住房和城乡建设部发布的《车库建筑设计规范》,不能满足购买者正常合理使用需求。房产公司没有按照《车库建筑设计规范》行业标准设计车位,属于违约行为。因该违约行为导致合同目的不能实现,合同应予解除,房产公司应当返还车位款。

法官寄语

诚实信用乃为人之本、营商之道。给别人“挖坑”,是不诚信的;以偏概全、偷换概念占别人便宜,同样是不诚信的,自然也不会得逞!

作者 / 黔江法院 孙继毫 王瑞霞

停车位只能一边下,业主起诉解除合同
无讼之道微信公众号 2021-08-03
花费6万元,购得一处车位  

小刘居住在某小区,

  得知开发商某房产公司

  准备改造地下车库

  面向业主出售车位后,

  也想买一个车位以解停车之难。

  2020年10月,

  小刘与房产公司

  签订《车位买卖合同》,

  小刘支付6万元的车位款。

  车位空间小, 只能一边下车

  2021年2月,

  房产公司向小刘交付了车位。

  该小区停车位

  采用垂直停车方式设计,

  小刘的车位在停车区域尽头,

  一边是别人的车位,

  一边靠墙。

  小刘在使用车位时才发现,

  车辆副驾驶席这一侧

  必须紧挨着墙倒入车位,

  才能保证驾驶员这一侧

  与相邻车位间,

  有足够的距离来上下车。

  而挨着墙的那侧,

  自然也就无法上下车了。

  法院经审理,判令解除合同

  见车位不能正常使用,

  小刘便向房产公司

  讨要说法,

  要求解除合同,

  返还已支付的车位款。

  房产公司却认为,

  只要有一边可以上下车,

  车位就能够正常使用,

  不同意解除合同。

  协商未果,

  小刘向法院提起诉讼。

  法院审理认为,

  对车位的建设标准,

  在双方当事人没有特别约定的情况下,

  应当按照行业标准来衡量。

  我国住房和城乡建设部发布的

  行业标准《车库建筑设计规范》中载明:

  机动车(小型)之间横向最小净距为0.6m;

  机动车(小型)与墙横向最小净距为0.6m。

  经现场勘察,

  小型轿车在小刘购买的车位居中停放后,

  与相邻车位居中停放车辆距离为0.6m,

  但与墙的距离仅为0.25m,

  明显不符合《车库建筑设计规范》。

  所谓“正常使用”,

  应当符合一般标准和常理,

  即通过车的两侧车门均能够正常上下车。

  小刘购买的车位,

  既不符合《车库建设设计规范》,

  也不能满足正常停车需求。

  遂判决:

  解除房产公司于小刘间的《车位买卖合同》,

  房产公司返还小刘车位款6万元。

   法律规定

  《中华人民共和国民法典》五百六十三条第一款第四项规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第五百六十六条第一款规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。”

  结合本案

  车位设计是否“正常”,在双方当事人没有特别约定的情况下,应当按照行业标准来进行判断。本案中,车位设计明显不符合我国住房和城乡建设部发布的《车库建筑设计规范》,不能满足购买者正常合理使用需求。房产公司没有按照《车库建筑设计规范》行业标准设计车位,属于违约行为。因该违约行为导致合同目的不能实现,合同应予解除,房产公司应当返还车位款。

  法官寄语

  诚实信用乃为人之本、营商之道。给别人“挖坑”,是不诚信的;以偏概全、偷换概念占别人便宜,同样是不诚信的,自然也不会得逞!

  作者 / 黔江法院 孙继毫 王瑞霞

(责任编辑:童悦敏)

第二章:小东西长的真随机

 “买定离手买定离手”赌坊里鱼龙混杂!
  
  “小姐”采莜第一次来这种地方,听说不是什么好地方急忙提醒。
  
  “咳”楚凝韵故作玄虚,装腔作势咳嗽一声。
  
  “公子,我们快出去吧,来这种地方若是被有心人瞧见,怕是又该作什么文章了”采莜十分担心,小姐自从上次事儿过后就像完全变了一个人,做事十分大胆。
  
  “来都来了,不玩两把多亏”楚凝韵心想这玩意儿只在电视里看过,今天也算开眼了,趁现在家底厚不霍霍两把当我傻呀!
  
  “哟,这位公子瞧这面生,第一次来我金宝坊吧!”王老伍,赌坊老板,此人表意笑脸相迎,实则其身发梢、袖口、衣襟处皆暗藏玄机。
  
  从进赌坊开始,楚凝韵便发现这么大个金宝坊,若想要在这京城站稳脚跟有一席之地,这背后之人必定不是什么小人物。而这背后之人安插在外的眼线定要不受人多疑,且传通消息的能力需强人一等,除这王老伍之外楚凝韵还真想不到第二人。
  
  在楚凝韵看来,京城必定是不简单的,如若不了解透,同知己知彼,怕就真成了电视里写实活不过两集。
  
  开玩笑,好歹也是当过记者的人,这点推论还是有的。
  
  “大哥果然好眼力,我俩乃是外来的商人,途径此地,进来开开眼,真是让你见笑了,哈哈哈”楚凝韵压低声音,行为举止落落大方,时不时扶扶腰间白玉腰带,将外商的阔气演绎的淋漓尽致。
  
  王老伍两眼冒光,这可是只肥羊,此时不宰更待何时。
  
  “兄弟,咱这金宝坊不说别的,就是赚钱快,轻松发财,要不要来两把?”
  
  “公子,咱们该赶路了吧”采莜知道这些都不是什么好人,赌博也是骗人设的局罢了,便催促这楚凝韵离开。
  
  此话一出,楚凝韵见王老伍眼神瞬息万变“不急,来都来了,不玩两把岂不是对不起我王大哥此番招待”
  
  王老伍听此言一出,当即道:“来来来,兄弟这边上请”
  
  楚凝韵随着王老伍来到一赌桌前,看了一会儿后楚凝韵基本了解了这儿的游戏规则,随便小玩几把。
  
  “这位公子,你是押大还是押小”
  
  “押大”楚凝韵袖子拂过桌面,留下两锭金子,和其余的散碎银两比起来属实有些亮眼。
  
  赌坊的人围挤着在那里掷骰赌钱……那些掷骰的,在那里呼幺喝六:“买定离手,买定离手,押大赔大,押小赔小,开”
  
  开骰子瞬间,在那人袖口处有根细线,不仔细看根本察觉不出来,速度极快开出了小点。
  
  “哟这位公子手气不佳了,要不要在来一局,说不定就连本带利赢回去了”掷骰子之人在开局前便听王老伍说这可是个有钱的主,就这么一局放走属实可惜。
  
  “赢不赢的无所谓,主要是我这人吧喜欢诚信做人做事,对于这种出老千的赌坊属实不感兴趣”楚凝韵毫不避讳,直接点明要点,让掷骰子之人脸色骤然变幻。
  
  “胡说什么,这位公子若是玩不起可别砸场子”掷骰子之人言语一出,赌坊里的人便围了上来。
  
  “公子,这可怎么办”采莜从未见过这种场面,急的直冒冷汗。
  
  金宝坊二楼处,一浑身黑袍男人身上透着阵阵冷气,目睹这一幕便觉着这楚凝韵倒是个正直之人,可惜做事不考虑后果,在他看来乃无脑之举,若是个撑得住气之人收入麾下为自己所用必定是极好的。
  
  “王爷,可是有什么吩咐”达宇问道。
  
  “无碍”寒煜今日来这便是想查查看这金宝坊是否和宁王有关系,既无线索便回去吧。
  
  “怎么,你这是想对我这外商动武,这便是你京城之人待客之道?”楚凝韵丝毫不怯场,这个时候要是服软岂不是死的更快,看来还是不能太直,上次被老板炒鱿鱼还没长记性。
  
  “呵,既然入了我京城那边是客,但进了我金宝坊便有金宝坊的规矩,这样,你留下五十两黄金当作赔罪,这事儿我就当没发生过,也就不追究你污蔑我出老千的事儿了”此人说的深明大义,大义禀然。
  
  话都说到这份上,楚凝韵这也就不与他客气“你说的挺对,但我为什么要听你的?都是千年的狐狸,你跟我俩玩什么聊斋,出没出老千你敢把袖子打开同大伙儿看看吗?”
  
  “找死,给我上”话音刚落,趁人多杂乱,楚凝韵拉起采莜就跑,眼看前门被挡住,楚凝韵一早便观察过金宝坊还有个后门。
  
  楚凝韵知道他们目标是自己,带着个采莜也不是回事儿,便把采莜推进一旁马厩里的草席堆,道:“等晚些安全了在回府,躲好别出声,我会脱离了在回去”
  
  来不及等采莜反应,那群人便追了出来,楚凝韵撒腿就跑,看见一旁马车,二话不说进去躲在了马车凳子下面。
  
  没过多久,马车开始行驶起来,有些许颠簸。
  
  “达宇,今日可有什么发现?”寒煜问。
  
  “这金宝坊表面是个供人消遣的地方,但看今日金宝坊内各处都有身手不凡的禁卫,虽着装简朴,但一举一动皆不简单”达宇虽未查到什么确切的证据,可也并不是什么都没发现。
  
  煜王府到了,马车停下时不稳,楚凝韵在凳子下面磕了一下“哎呦”
  
  “谁”萧北淮冷声道,飞出马车外,达宇立马抽出剑指向楚凝韵藏身之处“出来”
  
  楚凝韵露面,寒煜面色一沉,怎会如此之巧,方才在赌坊见面,莫不是金宝坊背后之人已知道他此行前往,特地作的一出戏。
  
  “带回府中”寒煜留下话。
  
  楚凝韵被达宇压进府里,手脚绑着,心想也没这么严重,待会解释一番便好。
  
  “说,谁派你了的,交代出幕后之人兴许还能饶你一条狗命”达宇剑抵着楚凝韵脖子。
  
  “我不是说了吗,我真的就是躲一下,我压根就不认识你们还有那宁什么鬼”楚凝韵心里一万匹马奔腾,将达宇碾了个遍,生怕他手不稳走火。
  
  “看样子是不见棺材不落泪了”达宇手中到渐渐逼近。
  
  “咋地,我和你有仇啊大哥,还刺探军情!我得多闲呐我,吃饱没事做”楚凝韵心想,你搁儿这给姐上演间谍剧本呢。
  
  “聒噪,处理干净了,达宇”寒煜。
  
  “别大哥,我错了,我真不是探子,别杀我别杀我”一声抽噎楚凝韵心一颤,老娘买了十几年彩票中奖都不带见红的!
  
  “达宇”寒煜不耐烦道。
  
  “是”达宇。
  
  说时迟那时快,楚凝韵这辈子领工资都没这么敏捷过,绕过达宇长刀,一个侧翻身就滚着过去拉住寒煜裤腿————
  
  “我是楚府尚书大人的心腹”楚凝韵胡乱诌排“其实吧,楚大人也发现这金宝坊有问题,便派我暗中调查,刚才形势所迫,这不才迫不得已逃进你的马车”
  
  寒煜倒是知道朝中有这么一个人,为人清正廉洁,可想不到用人眼光如此之差,现在此人言语几分真假还尚未得知,需在观察观察。
  
  “哦!你说你是尚书府楚大人的人,可有什么证据!”寒煜问道。
  
  “有有有,我腰上有楚府腰牌”楚凝韵管他三七二十一,先保命要紧。
  
  收到寒煜信号,达宇上前查看“的确是楚府的腰牌,王爷”
  
  楚凝韵一脸震惊,绝了呀,自己这一天都是招惹了些什么人,这还是个王爷,玉皇大帝王母娘娘铁观音求苦求难的活菩萨保佑我小命安好,呜呜呜。
  
  寒煜命令达宇将楚凝韵带下去安置在客房,此时朝中风向不稳,时局动荡,还需谨慎行事,楚堂封是个可靠之人,若能得此人帮助,那离我所知之事儿又进一步。
  
  “看什么看,小东西长的真随机”楚凝韵直勾勾盯着达宇调侃道。
  
  “闭嘴,信不信我一到宰了你”达宇觉得此人脸皮甚厚,上一秒明明是将死之人,这一秒竟将心态转变如此之快,完全不像刚经历过死亡的人。
  
  “没看见你们王爷没杀我吗,说明我还有用,蠢货”楚凝韵知道自己此刻作为寒煜一颗棋子,而这也是她得以活命的筹码。
  


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