▍2021年苏州房价地图最新版

❶园区
商品住宅成交均价为33459元/㎡

❷新区
商品住宅成交均价为31457元/㎡

❸姑苏区
商品住宅成交均价为32931元/㎡

❹相城区
商品住宅成交均价为26690元/㎡

❺吴中区
商品住宅成交均价为24146元/㎡

❻吴江区
商品住宅成交均价为19790元/㎡

数据来源 /
克而瑞苏州房产测评CRICFJSZ

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【房价降了？#苏州2月住宅均价每平27143元# 房价地图出炉】据克而瑞苏州房产测评数据统计，2021年2月苏州（含吴江）商品住宅的最新成交均价为27143元/㎡，环比下跌3.9%。主城区商品住宅成交均价为29093元/㎡，环比下跌5.12%。

从区域来看，园区商品住宅成交均价为33459元/㎡，环比下跌3.13%；
高新区商品住宅成交均价为31457元/㎡，环比下跌1.42%；
姑苏区商品住宅成交均价为32931元/㎡，环比下跌8.65%；
吴中区商品住宅成交均价为24146元/㎡，环比下跌5.60%；
相城区商品住宅成交均价为26690元/㎡，环比增长5.62%；
吴江区商品住宅成交均价为19790元/㎡，环比增长2.83%。

六大区中仅相城和吴江区成交均价有所增长，其余四区均呈下跌趋势，姑苏区跌幅最高，达到8.65%。

【弦雅每呎開價1.96萬 本木蔚藍東岸錄超購】疫情升溫下，但新盤亦接連出擊，長沙灣弦雅昨突擊開價，提供最高15%折扣，折實平均呎價19658元，貼市價出擊。尖沙嘴本木昨截收338票，超額近10倍，今推售32伙；油塘蔚藍東岸亦同步截票，截收近4800票，入票人士以向隅客為主。

由佳兆業及宏達控股合作發展，位於長沙灣新盤弦雅突擊開價，首張價單涉及30伙，最高折扣15%，折實平均呎價19658元，以貼市價出擊。

佳兆業海外集團客戶及營銷部助理總經理王倩表示，首批單位以「西九震撼價」推出，疫情期間開價有折讓，日後加推有提價空間，設於長沙灣商場的示範單位，將於今日開放參觀，同時會在短期內公布銷售安排，預計最快下周推售。據價單顯示，首張價單中，開放式及1房戶各有19伙及11伙，面積212至294方呎，並設有3種付款辦法，折實價由385.13萬至599.76萬，呎價由17997至21109元。而全數19伙開放式戶折實價低於450萬。

當中，最平為5樓E室，面積214方呎，開放式間隔，折實價385.13萬，呎價約17997元，最高為21樓A室，面積294方呎，1房戶，折實價599.76萬，呎價約20400元。

是次提供3種付款辦法，包括120天付款、120天按揭以及建築期付款，同時亦提供一按，本港買家最高借貸達樓價七成，非本港人士最高借貸額為六成，最長年期25年，首兩年為P減2厘（P為5.5厘），即3.5厘，其後為P加0.75厘。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，於第四波疫情下，相信發展商開價已計及疫情因素而有所折讓，而首批單位銷情不俗。該盤合共提供95伙，間隔包括開放式及1房戶，標準單位介乎206至294方呎。

另外，恒基發展的尖沙嘴本木，今日共推32伙，並於昨日截票，共獲338票，超額認購近10倍，該批單位折實平均呎價24709元。包括9伙開放式、19伙1房、4伙2房及1伙3房，折實價介乎625.185萬至2225.421萬，呎價22607至29593元。

市場指，入票人士以用家為主，但仍有不少投資者看好區內樓市前景，有意購入單位投資收租。同時將於周六推售3伙，均為3房戶型，折實價由2039.598萬2204.037萬，呎價由27411至29309元，定價總值6368.6萬。

項目提供172伙，面積由233至752方呎，主打1房戶，共有86伙，佔總體一半，面積由335至378方呎；開放式單位有26伙，佔15%，面積233至256方呎；26伙2房，佔25%，面積511方呎；16伙3房，佔25%，面積721至752方呎；另提供18伙特色單位，佔18%，面積由233至752方呎。項目關鍵日期為2021年4月30日。

此外，五礦發展的蔚藍東岸，同樣於昨日截票，市場指，截收近4800票，以明日銷售161伙計，超額約28倍。是次銷售單位主要為日前加推的2號價單，涉及138伙，折實平均呎價20660元，若相比對上一批單位呎價19790元，提價約4.4%，較首張價單呎價17688元，則累加16.8%。發展商指，售價是因應單位樓層較高及景觀較開揚而調整。