七月 蛇口、前海片区几个饭丝考虑置换的盘，终于有成交可以追踪了

蛇口几个很有参考意义的楼盘，奥城1618 海月二期

后海公馆 雍景湾 双玺时光道都开始有买家入场了

奥城1618地理位置其实非常好，这次89平4房站稳2000块银子，看来市场还是不缺购买力@魔都大房东

想想也是，我的同事刚刚跳槽某国内top3债券团队，年薪150+，这群人其实是深圳强大购买力的来源

海月花园二期，单价在12左右，个人感觉非常合理，地段其实非常好

后海公馆也来了，三房是主力户型，没突破2000@魔都大房东

雍景湾！这个背靠育才二小二中，纯靠品质狂拉的楼盘，88平竟然快20w，假如是其他片区新入蛇口，一般不会这个价格买，推测大概率是蛇口老片区的住家，同片区置换。

前海的紫园竟然一个月成交两套，其中某套6000+，有钱人的世界，不在乎周期。
有钱，就可以穿越牛熊，笑看红绿

前海北大盘星海名城也来了，10w上下飘

鼎太风华一期的价格在12.3左右，那么二三期挂18就是钓鱼了。

小户型里面，老街新寓这个没物业，在蛇口菜市场旁边的小区，依然有买家入场。

为什么？因为在周边开餐馆的夫妻，小孩要上学，那么附近带育才太子湾的老街新寓，离
餐馆又近，那么就成为绕不开的标的

石云村也带育才太子湾，很多人对蛇口对情怀，情怀其实可以当饭吃

前海北两房整体上成交在10w左右，与红山三房的单价差不多，略低于红山的次新两房

地段其实不是价格唯一的参考因素，新不新、品质好不好，也是重要因素

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#买房选哪好##购房置业指导##广东爆料# 大湾区政策利空已见底，房价上涨转向防跌幅过快。第一梯队广州、佛山、深圳、东莞（第二梯队：珠海、中山、惠州、清远、肇庆，10月开始才是机会），买房时机、窗口期已到，9月开始，首次、改善的自住需求，抓住机会。重点是政策未再收紧加码的广州、佛山、深圳、东莞的市区、广佛区域、深莞区域。投资的，选对城市、区域、楼盘，依然是机会，不过，不要肓目加杠杆、加资格，避免砸在政策。

河西新八大里绿城诚园，120㎡清盘特惠房信息，评盘：
1.河西核心区，师大二附小分校，自建重点初中；
2.低密，小高层，2022年底交房；
3.规划10/11号线；
缺：户型较大，适合改善，项目签约师大二附小，并自配建，宣可直升四中，但这个与多校划片政策不符，风险比较大，所以看小学就好

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