面相学：不见面，通过八字五行看一个人容貌的方法！
要判断一个人的面形，首先就要决定一个八字之中，哪一个五行的力量最大，而且最显着，然后用这个显着的五行所代表的面形为基础，加上八字中其他的五行作为辅助去描绘出一个人的正确容貌。
五行与五官形状
金属椭圆 、木属三角、水属圆、土属方、火属长方、眉属木 、眼属火、鼻、颧属土 、毛发、下巴属木 、牙齿、皮肤属金 、耳属水 、唇属火。
八字看外形
1
身材
八字木多的人，身材适中，面白。
八字火多的人，比较瘦，面色红。
八字土多的人，比较壮，面黄。
八字金多的人，比较矮壮，面白。
八字水多的人，比较胖，面灰。
如果八字会木局或合木局，身材高，一生难得肥胖，五官略长。
如果八字会火局或合火局，身材瘦高，面亦瘦，如火局得时，不管他吃得多好，身材都是瘦高形的。
如果八字会土局或土多的人，身材不高，但肥胖，肚子外突，五官则为中宽，天庭窄小。
如果八字会金局或合金局，身材四方形，五官四角形。
如果八字会水局或合水局，此人高大，面形宽阔且长。
2
眉毛
日主有力、身旺，劫财通根，则眉毛黑，粗细适中，长得密集，长度超过眼角。兄弟五、六人。
七杀明，则是剑眉，如有印来化，则眉毛较大而下垂。
八字有正官，眉毛宽而疏，有印化，中年有一两根眉毛比较长，寿命也比较长。
八字印旺，则两边眉毛会连在一起，个性不稳定，喜钻牛角尖。
八字财多的人，眉毛比较清秀，但中年以后眉毛容易脱落。
食伤生财的人，眉毛直而长。脾气也不好，有夺夫权之嫌。
3
眼晴
正官通根，身无力，则黑白分明，眼晴大小适中。如官杀明，则眼晴有神。
如正官旺与食神合化，则中年以后，视力会衰退、老花或近视。
如官杀没透出天干，眼晴不大。如地支官杀有合化，则眼晴会一大一小。
如官杀旺身无力，官又被冲破，则会近视。
食伤过重，则易近视或远视，视力容易衰退。
七杀在时上，但有食神制，眼晴大。瞳孔黑，而且眼晴会说话。
如时上七杀没有食神来制，又没有印来化，则一定是鹰眼。
日柱坐官杀的人，以丹凤眼居多。
偏正财透出天干，天干也有正官的人，眼晴不少。
如果时上七杀没食神克，也没印来泄，多数是单眼皮。
官印透出天干，眼晴清秀，黑白分明，大小适中，四十岁以就会有自己的房子。
4
鼻子
如日主旺财通根，鼻子圆而有肉，财运不错。
身弱财旺，则多数是狮子鼻，爱财。
财旺日主有通根也是狮子鼻，但鼻子更大，可赚更多钱财。
如财无力，又没被泄，日主通根，则鼻子挺直，有权。
身旺，财被劫，鼻高肉不厚。财运不佳。
食神伤官生财，日主又通根，则鼻子挺直丰满，会赚钱，也能赚很多钱，缺点是贪做。
财被劫，则有些人鼻子扁。
财被冲破，则鼻子短且低，生活困苦。
财官出干的人，鼻子挺直明显，但鼻孔不大，会理财。
女人日主坐魁星，时上偏财通根，则大多是狮子鼻，大小适中。
5
嘴形
嘴形和食神有关。食神有力，日主通根，则嘴形很美，唇厚。如食神遇偏印，则唇厚嘴阔。
食神被偏印所克或被冲破，则牙床大、暴牙，讲话时牙齿容易露出，这种人闭嘴的时候口形凸出。
官杀明，则唇薄，如合官唇厚而且不爱讲话，牙齿也不会露出。
如食神格，时有食神透出，则嘴形下凹，下巴凸出。
如官印皆透干，厚薄适中，但不太爱讲话。
日主坐食神伤官的人，嘴形呈菱角形。
食神透出天干，日主通根的人，嘴唇厚而且好吃。
有杀有印的人，嘴形宽大而略尖，很会讲话，可做销售员或外交人员。
6
耳朵
如果八字中劫财旺又通根，耳朵是长方形。
身弱而印有力，则耳朵长又大。
食神旺，耳厚有耳垂。
男人耳骨不可翻，如翻则会远离他乡，或父母早死一人。如女人翻，则个性倔强，有夺夫权的意味，但富贵有之。如果八字中七杀无食神克或印化，耳骨会翻。
官杀明的人，耳朵不大，耳尾较尖。
如会印局，耳朵尖跷，耳尾比较垂。
身弱印被财破，则耳皮薄，耳朵较垂。
财多破印，则耳大，耳尾较往后翻。
劫财过旺，耳朵的轮廓不明显，耳孔较大。
如食神、伤官生财，财又通根有力，日主也有力通根，则耳呈弯圆形。
注：总之，耳朵对一个人的财运、富贵，亦有一定程度的影响。
八字与面相口诀
1、官杀明旺，头发容易变白或掉光。
2、身弱，官多有印星，天庭宽阔。
3、七杀无食神制，翻耳骨，男人翻耳骨，劳碌之命。女人翻耳骨，富贵之命。
4、七杀明，则为剑形眉。有印星，中年后，眉毛有些会较长。
5、 身旺官杀明，眉毛陡有角。
6、官杀明，眼晴灵活锐利，黑白分明。身旺，眼晴大。
7、时上七杀有制，眼晴大，黑白分明，灵活锐利。
8、时上七杀无制化，则凸眼、鹰眼、鹰鼻。
9、天干官印相生，眼秀，黑白分明，天庭亦饱满。
10、女命天干杀印相生，眼睛大。如杀无制化，则为单眼皮。
11、官杀在时柱，眼晴圆又大，酉、戌时生者，为双眼皮。
12、财官出干，鼻挺明，鼻孔不大，眼晴不少。
13、官杀明，唇较薄，言辞流利。合官，唇较厚，不爱讲话，牙齿不易露出。
14、杀印相生，嘴形较阔，嘴势有珠，能言善道，口齿伶俐。
15、财旺身弱，狮子鼻。财多身弱，无比劫夺财，鼻挺直。
16、身旺财星通根，鼻挺直，厚而有肉。丰满型的鼻子，一般称为财库。
17、财星弱，无被劫夺，且日主通根，鼻挺直。财星遭冲破，鼻短而低。
18、身弱财星被夺，鼻大，但鼻梁低。
19、日柱魁罡，时上偏财通根，狮子鼻。
20、女命财旺身弱，爱化浓妆，时髦流行。
21、男命财旺身弱，留胡须，留长发、烫发。
22、正偏财均出干，日主坐羊刃，口边下巴有痣，爱漂亮，风流，敢花钱。
23、财被劫，一般均鼻高尖，肉少不厚或偏鼻。逢41、42、43、44岁较不顺畅。
24、劫财旺，耳轮廓不明显，耳孔大。如身旺，则眉粗黑密长。
25、女命食神逢偏印，颧骨突出。
26、日主通根，时柱伤官，下巴有痣。
27、食伤生财，眉毛直而长。
28、食伤生财，日主通根，鼻挺直丰满。
29、食神有气，日主通根，嘴形美，唇厚。耳皮亦厚，耳垂有珠。
30、食神有偏印制，唇厚口润。如再逢冲破，则牙槽骨大，齿露，嘴势尖。
31、食伤生财，财星通根，日主亦通根，则耳弯圆型。
32、伤官生财，画眼圈，抹浓妆，刷眉毛。
33、印多，印旺，双印出干，均容易头发白，眉毛长。
34、印星重叠，眉迫印堂，印明则眉清。
35、身弱，印明有力，耳长又大。
36、会印局，耳上尖峭，耳尾较垂。
37、身弱财破印，耳皮薄，耳较垂。
38、财多破印，耳大，耳尾翻出。
39、身弱，印星多，较易秃头。
40、八字伤官而财旺，会留胡须。
41、 财旺身弱，日主无通根，留胡须。
要判断一个人的面形，首先就要决定一个八字之中，哪一个五行的力量最大，而且最显着，然后用这个显着的五行所代表的面形为基础，加上八字中其他的五行作为辅助去描绘出一个人的正确容貌。
五行与五官形状
金属椭圆 、木属三角、水属圆、土属方、火属长方、眉属木 、眼属火、鼻、颧属土 、毛发、下巴属木 、牙齿、皮肤属金 、耳属水 、唇属火。
八字看外形
1
身材
八字木多的人，身材适中，面白。
八字火多的人，比较瘦，面色红。
八字土多的人，比较壮，面黄。
八字金多的人，比较矮壮，面白。
八字水多的人，比较胖，面灰。
如果八字会木局或合木局，身材高，一生难得肥胖，五官略长。
如果八字会火局或合火局，身材瘦高，面亦瘦，如火局得时，不管他吃得多好，身材都是瘦高形的。
如果八字会土局或土多的人，身材不高，但肥胖，肚子外突，五官则为中宽，天庭窄小。
如果八字会金局或合金局，身材四方形，五官四角形。
如果八字会水局或合水局，此人高大，面形宽阔且长。
2
眉毛
日主有力、身旺，劫财通根，则眉毛黑，粗细适中，长得密集，长度超过眼角。兄弟五、六人。
七杀明，则是剑眉，如有印来化，则眉毛较大而下垂。
八字有正官，眉毛宽而疏，有印化，中年有一两根眉毛比较长，寿命也比较长。
八字印旺，则两边眉毛会连在一起，个性不稳定，喜钻牛角尖。
八字财多的人，眉毛比较清秀，但中年以后眉毛容易脱落。
食伤生财的人，眉毛直而长。脾气也不好，有夺夫权之嫌。
3
眼晴
正官通根，身无力，则黑白分明，眼晴大小适中。如官杀明，则眼晴有神。
如正官旺与食神合化，则中年以后，视力会衰退、老花或近视。
如官杀没透出天干，眼晴不大。如地支官杀有合化，则眼晴会一大一小。
如官杀旺身无力，官又被冲破，则会近视。
食伤过重，则易近视或远视，视力容易衰退。
七杀在时上，但有食神制，眼晴大。瞳孔黑，而且眼晴会说话。
如时上七杀没有食神来制，又没有印来化，则一定是鹰眼。
日柱坐官杀的人，以丹凤眼居多。
偏正财透出天干，天干也有正官的人，眼晴不少。
如果时上七杀没食神克，也没印来泄，多数是单眼皮。
官印透出天干，眼晴清秀，黑白分明，大小适中，四十岁以就会有自己的房子。
4
鼻子
如日主旺财通根，鼻子圆而有肉，财运不错。
身弱财旺，则多数是狮子鼻，爱财。
财旺日主有通根也是狮子鼻，但鼻子更大，可赚更多钱财。
如财无力，又没被泄，日主通根，则鼻子挺直，有权。
身旺，财被劫，鼻高肉不厚。财运不佳。
食神伤官生财，日主又通根，则鼻子挺直丰满，会赚钱，也能赚很多钱，缺点是贪做。
财被劫，则有些人鼻子扁。
财被冲破，则鼻子短且低，生活困苦。
财官出干的人，鼻子挺直明显，但鼻孔不大，会理财。
女人日主坐魁星，时上偏财通根，则大多是狮子鼻，大小适中。
5
嘴形
嘴形和食神有关。食神有力，日主通根，则嘴形很美，唇厚。如食神遇偏印，则唇厚嘴阔。
食神被偏印所克或被冲破，则牙床大、暴牙，讲话时牙齿容易露出，这种人闭嘴的时候口形凸出。
官杀明，则唇薄，如合官唇厚而且不爱讲话，牙齿也不会露出。
如食神格，时有食神透出，则嘴形下凹，下巴凸出。
如官印皆透干，厚薄适中，但不太爱讲话。
日主坐食神伤官的人，嘴形呈菱角形。
食神透出天干，日主通根的人，嘴唇厚而且好吃。
有杀有印的人，嘴形宽大而略尖，很会讲话，可做销售员或外交人员。
6
耳朵
如果八字中劫财旺又通根，耳朵是长方形。
身弱而印有力，则耳朵长又大。
食神旺，耳厚有耳垂。
男人耳骨不可翻，如翻则会远离他乡，或父母早死一人。如女人翻，则个性倔强，有夺夫权的意味，但富贵有之。如果八字中七杀无食神克或印化，耳骨会翻。
官杀明的人，耳朵不大，耳尾较尖。
如会印局，耳朵尖跷，耳尾比较垂。
身弱印被财破，则耳皮薄，耳朵较垂。
财多破印，则耳大，耳尾较往后翻。
劫财过旺，耳朵的轮廓不明显，耳孔较大。
如食神、伤官生财，财又通根有力，日主也有力通根，则耳呈弯圆形。
注：总之，耳朵对一个人的财运、富贵，亦有一定程度的影响。
八字与面相口诀
1、官杀明旺，头发容易变白或掉光。
2、身弱，官多有印星，天庭宽阔。
3、七杀无食神制，翻耳骨，男人翻耳骨，劳碌之命。女人翻耳骨，富贵之命。
4、七杀明，则为剑形眉。有印星，中年后，眉毛有些会较长。
5、 身旺官杀明，眉毛陡有角。
6、官杀明，眼晴灵活锐利，黑白分明。身旺，眼晴大。
7、时上七杀有制，眼晴大，黑白分明，灵活锐利。
8、时上七杀无制化，则凸眼、鹰眼、鹰鼻。
9、天干官印相生，眼秀，黑白分明，天庭亦饱满。
10、女命天干杀印相生，眼睛大。如杀无制化，则为单眼皮。
11、官杀在时柱，眼晴圆又大，酉、戌时生者，为双眼皮。
12、财官出干，鼻挺明，鼻孔不大，眼晴不少。
13、官杀明，唇较薄，言辞流利。合官，唇较厚，不爱讲话，牙齿不易露出。
14、杀印相生，嘴形较阔，嘴势有珠，能言善道，口齿伶俐。
15、财旺身弱，狮子鼻。财多身弱，无比劫夺财，鼻挺直。
16、身旺财星通根，鼻挺直，厚而有肉。丰满型的鼻子，一般称为财库。
17、财星弱，无被劫夺，且日主通根，鼻挺直。财星遭冲破，鼻短而低。
18、身弱财星被夺，鼻大，但鼻梁低。
19、日柱魁罡，时上偏财通根，狮子鼻。
20、女命财旺身弱，爱化浓妆，时髦流行。
21、男命财旺身弱，留胡须，留长发、烫发。
22、正偏财均出干，日主坐羊刃，口边下巴有痣，爱漂亮，风流，敢花钱。
23、财被劫，一般均鼻高尖，肉少不厚或偏鼻。逢41、42、43、44岁较不顺畅。
24、劫财旺，耳轮廓不明显，耳孔大。如身旺，则眉粗黑密长。
25、女命食神逢偏印，颧骨突出。
26、日主通根，时柱伤官，下巴有痣。
27、食伤生财，眉毛直而长。
28、食伤生财，日主通根，鼻挺直丰满。
29、食神有气，日主通根，嘴形美，唇厚。耳皮亦厚，耳垂有珠。
30、食神有偏印制，唇厚口润。如再逢冲破，则牙槽骨大，齿露，嘴势尖。
31、食伤生财，财星通根，日主亦通根，则耳弯圆型。
32、伤官生财，画眼圈，抹浓妆，刷眉毛。
33、印多，印旺，双印出干，均容易头发白，眉毛长。
34、印星重叠，眉迫印堂，印明则眉清。
35、身弱，印明有力，耳长又大。
36、会印局，耳上尖峭，耳尾较垂。
37、身弱财破印，耳皮薄，耳较垂。
38、财多破印，耳大，耳尾翻出。
39、身弱，印星多，较易秃头。
40、八字伤官而财旺，会留胡须。
41、 财旺身弱，日主无通根，留胡须。
探盘｜“神盘”荣丰2008入市20年，现在如何了？
新京报
2001年，随着时任国际奥委会主席萨马兰奇的一声“BEIJING”，中国申奥成功的喜悦传遍神州大地，奥运元素开始被频繁使用。荣丰2008，这个从案名就带有奥运色彩的小区，敏锐地抓住人们对奥运的热情，将运动概念引入社区，成为北京首家运动社区。带着时代的印记以及“学区置业”标签，荣丰2008这个小区一直“火”了20年，被业内人士称作“神盘”。
根据贝壳找房平台的数据显示，截至7月22日，荣丰2008以3196套的历史成交量问鼎北京二手房成交小区榜。荣丰2008在此前也经常位列换手率前10的小区。它为何能二十年保持二手房成交“常青”？近日，新京报记者探访荣丰2008，试图揭开“神盘”经久不衰的秘密。
超5000户的大盘，小户型抢手
目前，贝壳找房平台上荣丰2008小区在售房源中最低挂牌价约387万元，即不到400万元便可入手一套西城区二手房。该房源为朝北的开间，建筑面积21.53平方米，单价接近18万/平方米，相较周边小区在售二手住宅房源平均约11万-13万元的单价，这一单价显然要高出许多。此外，该小区三四十平米的小户型，也有挂牌单价在13万左右的。
我爱我家的房产经纪人对此解释称，荣丰2008所挂牌的小户型，因为套内面积小，单价相比其他大户型就要高出一些，“（但）按总价来看还是可以的。”
近期正在广外片区看房的徐女士感慨，想在西城“上车”，低总价的房源并不好找。对此，麦田房产的经纪人表示：“这个片区内低总价的房源，除了荣丰还是荣丰，没有竞品。”
作为开发该楼盘的北京荣丰房地产开发有限公司董事长王征，或许预想不到，当初为单身青年所设计的小户型，如今成为一些家庭的“西城上车盘”。
位于西城区广外街道的荣丰2008始建于2001年前后，小区内有17栋住宅楼，共分为四期建设，住户超过5700户。
据悉，小区的一期建设包括1-8号楼，围绕在小区会所中心位置，楼栋户型多为两至三居的大户型，但其中的7号、8号楼小户型集中，最小建筑面积仅19平方米左右；二期建设包括9-13号楼，位于小区北面，户型多为层高4.8米的小复式，单层面积在25-50平方米；三期建设包括15-17号楼，地处小区南面；而14号楼作为四期开发，位于小区东面，旁边是露天停车场和篮球场等休闲活动场所。
当年，荣丰2008开盘即热销，推出了24小时开放的售楼处。2003年，该小区开售名为“非常男女”的房源，创下了当年北京商品房销售记录。根据当年媒体报道，“非常男女”主推面积在30平方米左右的小户型产品，目标消费群体为都市青年男女，当时售价约为7600元/平方米。而紧接着开售的“非常空间”，主推户型变为层高4.8米的小复式，但单层建筑面积大多不超过40平方米。
据小区内一位老奶奶回忆，她的二女儿在大学刚毕业就以6万多元的首付，买下了8号楼的一个小开间，套内面积大概在20多平方米。当时为了满足通勤需求所买的单身公寓，如今因为面积太小已经出租。包括老奶奶在内的一家四口从8号楼挪去了11号楼，另外租了一个30平方米左右的小复式自住。
“多校划片”落定，成交量较稳定
荣丰2008地处西二至三环间，就交通条件来看，小区距离达官营地铁站有约15分钟的步行路程，拥有7号线和正在建设的16号线两条纵横地铁线，另外还有多条公交线路可直达金融街、长椿街商圈；在医疗资源方面，如广安门医院、世纪坛医院和宣武医院等三甲医院均在小区五公里范围内。
值得一提的是，荣丰2008位于西城区广外片区，周边有北京小学红山分校、天宁寺分校、宣武外国语实验中学、北京四中、北京八中等教育资源，也使得该小区成为部分家长“学区置业”的选择。
2020年4月30日，北京市西城区教委所发布的2020年义务教育阶段入学工作实施意见，被称作“7·31政策”。其规定，自2020年7月31日后在西城区取得房本、从北京市其他区迁入户口的家庭，将全部以“多校划片”方式入学，且六年内只提供一个学位。“7·31政策”正式实施后，尤其是在今年入学派位后，从市场反馈来看，“学区房”市场整体有所遇冷。
近日，新京报记者以购房者的身份向房产经纪人询问荣丰2008小区近期成交量是否有下滑，多家中介机构的房产经纪人均有一致的答案：成交量稳定。价格方面，多位房产经纪人也表示，小区二手房挂牌价也未出现大的波动，预计近期不会有大幅降价的情况。
一位房产经纪人向新京报记者透露，以前成交旺季时，荣丰2008一个月能够成交40-50套，淡季也在20套左右。“现在基本上每个月的成交量平均约30套，相对来说比较稳定。”在他看来，目前荣丰2008的成交量，其实与小区的大体量是相匹配的，“因为这是一个5700户的住宅社区”。
链家的房产经纪人也提供了一组数据。数据显示，荣丰2008在6月共成交39套二手房。7月以来（截至7月17日），该小区成交了14套。
在学区房市场整体降温的背景下，荣丰2008的二手房成交为何较为平稳呢？麦田房产经纪人认为，是由于广外片区的教育资源一直都比较均衡。
值得一提的是，7月6日，北京西城区房管局再次重申，严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。在业内人士看来，将来教育公平和淡化“学区房”已经渐成趋势，学区属性将会逐渐从住房中剥离，所谓“学区房”的教育价值会越来越弱。在上述政策导向下，类似荣丰2008这样的以学区作为卖点的房源，此前的价格上涨势头已得到有效控制，未来大概率将维持平稳态势。
优劣明显：生活便利、硬件老旧
在探访过程中，新京报记者发现，荣丰2008小区内的底商有不下5家房产中介机构入驻。一位房产经纪人向新京报记者坦言，“因为这个小区交易量比较高，所以整体佣金高，中介公司也比较多一些，大的小的都有。”与此同时，该小区的报盘量相对来说比较稳定，因为社区较大，房子相对来说也较多。
根据贝壳找房平台上的数据显示，7月22日当天，荣丰2008在售房源有70套，在租房源有50套。
“这小区人可不少，租的（人）多。”71岁的范大爷在荣丰2008租住三四年了。对于在这里的租房生活，范大爷用了两个字形容——“凑合”。虽然在范大爷的眼中，荣丰2008小区“不如别的小区干净，环境有些乱”，但他也不得不承认，这里生活便利，“几乎每栋楼下都有超市”。最重要的是，荣丰2008距离孙子所在的学校只有十五分钟的车程。
因为荣丰2008所处的地理位置优越，加之其便捷的交通网络，在此处租房可以满足大多数人的通勤需求，小区的空置率也较低。据链家网的房产经纪人介绍，小区内租户大多是年轻人，有的来自附近广安门医院，也有的在金融街商圈上班。
据了解，小区内用于出租的更多是小户型房源，大户型一般用于自住。多位房产经纪人表示，小开间的月租金能达到3500元以上。因为朝向和户型对于小开间来说影响较小，所以决定租金的关键因素是装修好坏，“主要看装修，装修好点能租更高的价钱。”
作为一个入市已经20年的老小区，荣丰2008小区内的便民设施也很完备。光是小区内的底商就可以基本满足住户们日常的生活需求，如理发、美甲、购物、就餐等，每栋楼下也普遍配备有快递柜、自动售水机、电动车充电桩等便民设施。此外，房产经纪人在推荐该小区时还特别提到，小区内设有游泳馆、羽毛球馆、篮球场等运动健身场所，“周边带有这些场所的小区相对较少。”
但就像上述范大爷所说的，小区除了便利之外，还有“乱”。经过实地探访，新京报记者发现“乱”的主要原因来自于小区过高的居住密度以及陈旧的硬件设施。比如，11号、12号和13号楼三栋楼连通在一起，其中11号楼单层就多达39户。此外，因为小区内楼龄普遍超过十年，一些“硬件”已经显得较为陈旧，新京报记者走进其中一栋住宅楼里发现，电梯厅的墙皮也有些许脱落发黑，还有不少小广告被撕毁的痕迹。
另外，小区内并未实现严格意义上的人车分流。大门处并未限制共享单车、外卖车辆、快递车辆和送货车辆等外来车辆的进出，这些车辆参差不齐地停放在楼下，有时甚至占用了行人通道。
从综合条件来看，尽管存在一些不足，但多年来荣丰2008的二手房成交量足以证明其受欢迎程度。对此，合硕地产机构首席分析师郭毅认为，该小区地处西城区，位置相对比较好，总价比较低，所以其二手房流通率较高。
新京报
2001年，随着时任国际奥委会主席萨马兰奇的一声“BEIJING”，中国申奥成功的喜悦传遍神州大地，奥运元素开始被频繁使用。荣丰2008，这个从案名就带有奥运色彩的小区，敏锐地抓住人们对奥运的热情，将运动概念引入社区，成为北京首家运动社区。带着时代的印记以及“学区置业”标签，荣丰2008这个小区一直“火”了20年，被业内人士称作“神盘”。
根据贝壳找房平台的数据显示，截至7月22日，荣丰2008以3196套的历史成交量问鼎北京二手房成交小区榜。荣丰2008在此前也经常位列换手率前10的小区。它为何能二十年保持二手房成交“常青”？近日，新京报记者探访荣丰2008，试图揭开“神盘”经久不衰的秘密。
超5000户的大盘，小户型抢手
目前，贝壳找房平台上荣丰2008小区在售房源中最低挂牌价约387万元，即不到400万元便可入手一套西城区二手房。该房源为朝北的开间，建筑面积21.53平方米，单价接近18万/平方米，相较周边小区在售二手住宅房源平均约11万-13万元的单价，这一单价显然要高出许多。此外，该小区三四十平米的小户型，也有挂牌单价在13万左右的。
我爱我家的房产经纪人对此解释称，荣丰2008所挂牌的小户型，因为套内面积小，单价相比其他大户型就要高出一些，“（但）按总价来看还是可以的。”
近期正在广外片区看房的徐女士感慨，想在西城“上车”，低总价的房源并不好找。对此，麦田房产的经纪人表示：“这个片区内低总价的房源，除了荣丰还是荣丰，没有竞品。”
作为开发该楼盘的北京荣丰房地产开发有限公司董事长王征，或许预想不到，当初为单身青年所设计的小户型，如今成为一些家庭的“西城上车盘”。
位于西城区广外街道的荣丰2008始建于2001年前后，小区内有17栋住宅楼，共分为四期建设，住户超过5700户。
据悉，小区的一期建设包括1-8号楼，围绕在小区会所中心位置，楼栋户型多为两至三居的大户型，但其中的7号、8号楼小户型集中，最小建筑面积仅19平方米左右；二期建设包括9-13号楼，位于小区北面，户型多为层高4.8米的小复式，单层面积在25-50平方米；三期建设包括15-17号楼，地处小区南面；而14号楼作为四期开发，位于小区东面，旁边是露天停车场和篮球场等休闲活动场所。
当年，荣丰2008开盘即热销，推出了24小时开放的售楼处。2003年，该小区开售名为“非常男女”的房源，创下了当年北京商品房销售记录。根据当年媒体报道，“非常男女”主推面积在30平方米左右的小户型产品，目标消费群体为都市青年男女，当时售价约为7600元/平方米。而紧接着开售的“非常空间”，主推户型变为层高4.8米的小复式，但单层建筑面积大多不超过40平方米。
据小区内一位老奶奶回忆，她的二女儿在大学刚毕业就以6万多元的首付，买下了8号楼的一个小开间，套内面积大概在20多平方米。当时为了满足通勤需求所买的单身公寓，如今因为面积太小已经出租。包括老奶奶在内的一家四口从8号楼挪去了11号楼，另外租了一个30平方米左右的小复式自住。
“多校划片”落定，成交量较稳定
荣丰2008地处西二至三环间，就交通条件来看，小区距离达官营地铁站有约15分钟的步行路程，拥有7号线和正在建设的16号线两条纵横地铁线，另外还有多条公交线路可直达金融街、长椿街商圈；在医疗资源方面，如广安门医院、世纪坛医院和宣武医院等三甲医院均在小区五公里范围内。
值得一提的是，荣丰2008位于西城区广外片区，周边有北京小学红山分校、天宁寺分校、宣武外国语实验中学、北京四中、北京八中等教育资源，也使得该小区成为部分家长“学区置业”的选择。
2020年4月30日，北京市西城区教委所发布的2020年义务教育阶段入学工作实施意见，被称作“7·31政策”。其规定，自2020年7月31日后在西城区取得房本、从北京市其他区迁入户口的家庭，将全部以“多校划片”方式入学，且六年内只提供一个学位。“7·31政策”正式实施后，尤其是在今年入学派位后，从市场反馈来看，“学区房”市场整体有所遇冷。
近日，新京报记者以购房者的身份向房产经纪人询问荣丰2008小区近期成交量是否有下滑，多家中介机构的房产经纪人均有一致的答案：成交量稳定。价格方面，多位房产经纪人也表示，小区二手房挂牌价也未出现大的波动，预计近期不会有大幅降价的情况。
一位房产经纪人向新京报记者透露，以前成交旺季时，荣丰2008一个月能够成交40-50套，淡季也在20套左右。“现在基本上每个月的成交量平均约30套，相对来说比较稳定。”在他看来，目前荣丰2008的成交量，其实与小区的大体量是相匹配的，“因为这是一个5700户的住宅社区”。
链家的房产经纪人也提供了一组数据。数据显示，荣丰2008在6月共成交39套二手房。7月以来（截至7月17日），该小区成交了14套。
在学区房市场整体降温的背景下，荣丰2008的二手房成交为何较为平稳呢？麦田房产经纪人认为，是由于广外片区的教育资源一直都比较均衡。
值得一提的是，7月6日，北京西城区房管局再次重申，严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。在业内人士看来，将来教育公平和淡化“学区房”已经渐成趋势，学区属性将会逐渐从住房中剥离，所谓“学区房”的教育价值会越来越弱。在上述政策导向下，类似荣丰2008这样的以学区作为卖点的房源，此前的价格上涨势头已得到有效控制，未来大概率将维持平稳态势。
优劣明显：生活便利、硬件老旧
在探访过程中，新京报记者发现，荣丰2008小区内的底商有不下5家房产中介机构入驻。一位房产经纪人向新京报记者坦言，“因为这个小区交易量比较高，所以整体佣金高，中介公司也比较多一些，大的小的都有。”与此同时，该小区的报盘量相对来说比较稳定，因为社区较大，房子相对来说也较多。
根据贝壳找房平台上的数据显示，7月22日当天，荣丰2008在售房源有70套，在租房源有50套。
“这小区人可不少，租的（人）多。”71岁的范大爷在荣丰2008租住三四年了。对于在这里的租房生活，范大爷用了两个字形容——“凑合”。虽然在范大爷的眼中，荣丰2008小区“不如别的小区干净，环境有些乱”，但他也不得不承认，这里生活便利，“几乎每栋楼下都有超市”。最重要的是，荣丰2008距离孙子所在的学校只有十五分钟的车程。
因为荣丰2008所处的地理位置优越，加之其便捷的交通网络，在此处租房可以满足大多数人的通勤需求，小区的空置率也较低。据链家网的房产经纪人介绍，小区内租户大多是年轻人，有的来自附近广安门医院，也有的在金融街商圈上班。
据了解，小区内用于出租的更多是小户型房源，大户型一般用于自住。多位房产经纪人表示，小开间的月租金能达到3500元以上。因为朝向和户型对于小开间来说影响较小，所以决定租金的关键因素是装修好坏，“主要看装修，装修好点能租更高的价钱。”
作为一个入市已经20年的老小区，荣丰2008小区内的便民设施也很完备。光是小区内的底商就可以基本满足住户们日常的生活需求，如理发、美甲、购物、就餐等，每栋楼下也普遍配备有快递柜、自动售水机、电动车充电桩等便民设施。此外，房产经纪人在推荐该小区时还特别提到，小区内设有游泳馆、羽毛球馆、篮球场等运动健身场所，“周边带有这些场所的小区相对较少。”
但就像上述范大爷所说的，小区除了便利之外，还有“乱”。经过实地探访，新京报记者发现“乱”的主要原因来自于小区过高的居住密度以及陈旧的硬件设施。比如，11号、12号和13号楼三栋楼连通在一起，其中11号楼单层就多达39户。此外，因为小区内楼龄普遍超过十年，一些“硬件”已经显得较为陈旧，新京报记者走进其中一栋住宅楼里发现，电梯厅的墙皮也有些许脱落发黑，还有不少小广告被撕毁的痕迹。
另外，小区内并未实现严格意义上的人车分流。大门处并未限制共享单车、外卖车辆、快递车辆和送货车辆等外来车辆的进出，这些车辆参差不齐地停放在楼下，有时甚至占用了行人通道。
从综合条件来看，尽管存在一些不足，但多年来荣丰2008的二手房成交量足以证明其受欢迎程度。对此，合硕地产机构首席分析师郭毅认为，该小区地处西城区，位置相对比较好，总价比较低，所以其二手房流通率较高。
《面相学：不见面，通过八字五行看一个人容貌的方法！》
要判断一个人的面形，首先就要决定一个八字之中，哪一个五行的力量最大，而且最显着，然后用这个显着的五行所代表的面形为基础，加上八字中其他的五行作为辅助去描绘出一个人的正确容貌。
五行与五官形状
金属椭圆 、木属三角、水属圆、土属方、火属长方、眉属木 、眼属火、鼻、颧属土 、毛发、下巴属木 、牙齿、皮肤属金 、耳属水 、唇属火。
八字看外形
1
身材
八字木多的人，身材适中，面白。
八字火多的人，比较瘦，面色红。
八字土多的人，比较壮，面黄。
八字金多的人，比较矮壮，面白。
八字水多的人，比较胖，面灰。
如果八字会木局或合木局，身材高，一生难得肥胖，五官略长。
如果八字会火局或合火局，身材瘦高，面亦瘦，如火局得时，不管他吃得多好，身材都是瘦高形的。
如果八字会土局或土多的人，身材不高，但肥胖，肚子外突，五官则为中宽，天庭窄小。
如果八字会金局或合金局，身材四方形，五官四角形。
如果八字会水局或合水局，此人高大，面形宽阔且长。
2
眉毛
日主有力、身旺，劫财通根，则眉毛黑，粗细适中，长得密集，长度超过眼角。兄弟五、六人。
七杀明，则是剑眉，如有印来化，则眉毛较大而下垂。
八字有正官，眉毛宽而疏，有印化，中年有一两根眉毛比较长，寿命也比较长。
八字印旺，则两边眉毛会连在一起，个性不稳定，喜钻牛角尖。
八字财多的人，眉毛比较清秀，但中年以后眉毛容易脱落。
食伤生财的人，眉毛直而长。脾气也不好，有夺夫权之嫌。
3
眼晴
正官通根，身无力，则黑白分明，眼晴大小适中。如官杀明，则眼晴有神。
如正官旺与食神合化，则中年以后，视力会衰退、老花或近视。
如官杀没透出天干，眼晴不大。如地支官杀有合化，则眼晴会一大一小。
如官杀旺身无力，官又被冲破，则会近视。
食伤过重，则易近视或远视，视力容易衰退。
七杀在时上，但有食神制，眼晴大。瞳孔黑，而且眼晴会说话。
如时上七杀没有食神来制，又没有印来化，则一定是鹰眼。
日柱坐官杀的人，以丹凤眼居多。
偏正财透出天干，天干也有正官的人，眼晴不少。
如果时上七杀没食神克，也没印来泄，多数是单眼皮。
官印透出天干，眼晴清秀，黑白分明，大小适中，四十岁以就会有自己的房子。
4
鼻子
如日主旺财通根，鼻子圆而有肉，财运不错。
身弱财旺，则多数是狮子鼻，爱财。
财旺日主有通根也是狮子鼻，但鼻子更大，可赚更多钱财。
如财无力，又没被泄，日主通根，则鼻子挺直，有权。
身旺，财被劫，鼻高肉不厚。财运不佳。
食神伤官生财，日主又通根，则鼻子挺直丰满，会赚钱，也能赚很多钱，缺点是贪做。
财被劫，则有些人鼻子扁。
财被冲破，则鼻子短且低，生活困苦。
财官出干的人，鼻子挺直明显，但鼻孔不大，会理财。
女人日主坐魁星，时上偏财通根，则大多是狮子鼻，大小适中。
5
嘴形
嘴形和食神有关。食神有力，日主通根，则嘴形很美，唇厚。如食神遇偏印，则唇厚嘴阔。
食神被偏印所克或被冲破，则牙床大、暴牙，讲话时牙齿容易露出，这种人闭嘴的时候口形凸出。
官杀明，则唇薄，如合官唇厚而且不爱讲话，牙齿也不会露出。
如食神格，时有食神透出，则嘴形下凹，下巴凸出。
如官印皆透干，厚薄适中，但不太爱讲话。
日主坐食神伤官的人，嘴形呈菱角形。
食神透出天干，日主通根的人，嘴唇厚而且好吃。
有杀有印的人，嘴形宽大而略尖，很会讲话，可做销售员或外交人员。
6
耳朵
如果八字中劫财旺又通根，耳朵是长方形。
身弱而印有力，则耳朵长又大。
食神旺，耳厚有耳垂。
男人耳骨不可翻，如翻则会远离他乡，或父母早死一人。如女人翻，则个性倔强，有夺夫权的意味，但富贵有之。如果八字中七杀无食神克或印化，耳骨会翻。
官杀明的人，耳朵不大，耳尾较尖。
如会印局，耳朵尖跷，耳尾比较垂。
身弱印被财破，则耳皮薄，耳朵较垂。
财多破印，则耳大，耳尾较往后翻。
劫财过旺，耳朵的轮廓不明显，耳孔较大。
如食神、伤官生财，财又通根有力，日主也有力通根，则耳呈弯圆形。
注：总之，耳朵对一个人的财运、富贵，亦有一定程度的影响。
八字与面相口诀
1、官杀明旺，头发容易变白或掉光。
2、身弱，官多有印星，天庭宽阔。
3、七杀无食神制，翻耳骨，男人翻耳骨，劳碌之命。女人翻耳骨，富贵之命。
4、七杀明，则为剑形眉。有印星，中年后，眉毛有些会较长。
5、 身旺官杀明，眉毛陡有角。
6、官杀明，眼晴灵活锐利，黑白分明。身旺，眼晴大。
7、时上七杀有制，眼晴大，黑白分明，灵活锐利。
8、时上七杀无制化，则凸眼、鹰眼、鹰鼻。
9、天干官印相生，眼秀，黑白分明，天庭亦饱满。
10、女命天干杀印相生，眼睛大。如杀无制化，则为单眼皮。
11、官杀在时柱，眼晴圆又大，酉、戌时生者，为双眼皮。
12、财官出干，鼻挺明，鼻孔不大，眼晴不少。
13、官杀明，唇较薄，言辞流利。合官，唇较厚，不爱讲话，牙齿不易露出。
14、杀印相生，嘴形较阔，嘴势有珠，能言善道，口齿伶俐。
15、财旺身弱，狮子鼻。财多身弱，无比劫夺财，鼻挺直。
16、身旺财星通根，鼻挺直，厚而有肉。丰满型的鼻子，一般称为财库。
17、财星弱，无被劫夺，且日主通根，鼻挺直。财星遭冲破，鼻短而低。
18、身弱财星被夺，鼻大，但鼻梁低。
19、日柱魁罡，时上偏财通根，狮子鼻。
20、女命财旺身弱，爱化浓妆，时髦流行。
21、男命财旺身弱，留胡须，留长发、烫发。
22、正偏财均出干，日主坐羊刃，口边下巴有痣，爱漂亮，风流，敢花钱。
23、财被劫，一般均鼻高尖，肉少不厚或偏鼻。逢41、42、43、44岁较不顺畅。
24、劫财旺，耳轮廓不明显，耳孔大。如身旺，则眉粗黑密长。
25、女命食神逢偏印，颧骨突出。
26、日主通根，时柱伤官，下巴有痣。
27、食伤生财，眉毛直而长。
28、食伤生财，日主通根，鼻挺直丰满。
29、食神有气，日主通根，嘴形美，唇厚。耳皮亦厚，耳垂有珠。
30、食神有偏印制，唇厚口润。如再逢冲破，则牙槽骨大，齿露，嘴势尖。
31、食伤生财，财星通根，日主亦通根，则耳弯圆型。
32、伤官生财，画眼圈，抹浓妆，刷眉毛。
33、印多，印旺，双印出干，均容易头发白，眉毛长。
34、印星重叠，眉迫印堂，印明则眉清。
35、身弱，印明有力，耳长又大。
36、会印局，耳上尖峭，耳尾较垂。
37、身弱财破印，耳皮薄，耳较垂。
38、财多破印，耳大，耳尾翻出。
39、身弱，印星多，较易秃头。
40、八字伤官而财旺，会留胡须。
41、 财旺身弱，日主无通根，留胡须。
要判断一个人的面形，首先就要决定一个八字之中，哪一个五行的力量最大，而且最显着，然后用这个显着的五行所代表的面形为基础，加上八字中其他的五行作为辅助去描绘出一个人的正确容貌。
五行与五官形状
金属椭圆 、木属三角、水属圆、土属方、火属长方、眉属木 、眼属火、鼻、颧属土 、毛发、下巴属木 、牙齿、皮肤属金 、耳属水 、唇属火。
八字看外形
1
身材
八字木多的人，身材适中，面白。
八字火多的人，比较瘦，面色红。
八字土多的人，比较壮，面黄。
八字金多的人，比较矮壮，面白。
八字水多的人，比较胖，面灰。
如果八字会木局或合木局，身材高，一生难得肥胖，五官略长。
如果八字会火局或合火局，身材瘦高，面亦瘦，如火局得时，不管他吃得多好，身材都是瘦高形的。
如果八字会土局或土多的人，身材不高，但肥胖，肚子外突，五官则为中宽，天庭窄小。
如果八字会金局或合金局，身材四方形，五官四角形。
如果八字会水局或合水局，此人高大，面形宽阔且长。
2
眉毛
日主有力、身旺，劫财通根，则眉毛黑，粗细适中，长得密集，长度超过眼角。兄弟五、六人。
七杀明，则是剑眉，如有印来化，则眉毛较大而下垂。
八字有正官，眉毛宽而疏，有印化，中年有一两根眉毛比较长，寿命也比较长。
八字印旺，则两边眉毛会连在一起，个性不稳定，喜钻牛角尖。
八字财多的人，眉毛比较清秀，但中年以后眉毛容易脱落。
食伤生财的人，眉毛直而长。脾气也不好，有夺夫权之嫌。
3
眼晴
正官通根，身无力，则黑白分明，眼晴大小适中。如官杀明，则眼晴有神。
如正官旺与食神合化，则中年以后，视力会衰退、老花或近视。
如官杀没透出天干，眼晴不大。如地支官杀有合化，则眼晴会一大一小。
如官杀旺身无力，官又被冲破，则会近视。
食伤过重，则易近视或远视，视力容易衰退。
七杀在时上，但有食神制，眼晴大。瞳孔黑，而且眼晴会说话。
如时上七杀没有食神来制，又没有印来化，则一定是鹰眼。
日柱坐官杀的人，以丹凤眼居多。
偏正财透出天干，天干也有正官的人，眼晴不少。
如果时上七杀没食神克，也没印来泄，多数是单眼皮。
官印透出天干，眼晴清秀，黑白分明，大小适中，四十岁以就会有自己的房子。
4
鼻子
如日主旺财通根，鼻子圆而有肉，财运不错。
身弱财旺，则多数是狮子鼻，爱财。
财旺日主有通根也是狮子鼻，但鼻子更大，可赚更多钱财。
如财无力，又没被泄，日主通根，则鼻子挺直，有权。
身旺，财被劫，鼻高肉不厚。财运不佳。
食神伤官生财，日主又通根，则鼻子挺直丰满，会赚钱，也能赚很多钱，缺点是贪做。
财被劫，则有些人鼻子扁。
财被冲破，则鼻子短且低，生活困苦。
财官出干的人，鼻子挺直明显，但鼻孔不大，会理财。
女人日主坐魁星，时上偏财通根，则大多是狮子鼻，大小适中。
5
嘴形
嘴形和食神有关。食神有力，日主通根，则嘴形很美，唇厚。如食神遇偏印，则唇厚嘴阔。
食神被偏印所克或被冲破，则牙床大、暴牙，讲话时牙齿容易露出，这种人闭嘴的时候口形凸出。
官杀明，则唇薄，如合官唇厚而且不爱讲话，牙齿也不会露出。
如食神格，时有食神透出，则嘴形下凹，下巴凸出。
如官印皆透干，厚薄适中，但不太爱讲话。
日主坐食神伤官的人，嘴形呈菱角形。
食神透出天干，日主通根的人，嘴唇厚而且好吃。
有杀有印的人，嘴形宽大而略尖，很会讲话，可做销售员或外交人员。
6
耳朵
如果八字中劫财旺又通根，耳朵是长方形。
身弱而印有力，则耳朵长又大。
食神旺，耳厚有耳垂。
男人耳骨不可翻，如翻则会远离他乡，或父母早死一人。如女人翻，则个性倔强，有夺夫权的意味，但富贵有之。如果八字中七杀无食神克或印化，耳骨会翻。
官杀明的人，耳朵不大，耳尾较尖。
如会印局，耳朵尖跷，耳尾比较垂。
身弱印被财破，则耳皮薄，耳朵较垂。
财多破印，则耳大，耳尾较往后翻。
劫财过旺，耳朵的轮廓不明显，耳孔较大。
如食神、伤官生财，财又通根有力，日主也有力通根，则耳呈弯圆形。
注：总之，耳朵对一个人的财运、富贵，亦有一定程度的影响。
八字与面相口诀
1、官杀明旺，头发容易变白或掉光。
2、身弱，官多有印星，天庭宽阔。
3、七杀无食神制，翻耳骨，男人翻耳骨，劳碌之命。女人翻耳骨，富贵之命。
4、七杀明，则为剑形眉。有印星，中年后，眉毛有些会较长。
5、 身旺官杀明，眉毛陡有角。
6、官杀明，眼晴灵活锐利，黑白分明。身旺，眼晴大。
7、时上七杀有制，眼晴大，黑白分明，灵活锐利。
8、时上七杀无制化，则凸眼、鹰眼、鹰鼻。
9、天干官印相生，眼秀，黑白分明，天庭亦饱满。
10、女命天干杀印相生，眼睛大。如杀无制化，则为单眼皮。
11、官杀在时柱，眼晴圆又大，酉、戌时生者，为双眼皮。
12、财官出干，鼻挺明，鼻孔不大，眼晴不少。
13、官杀明，唇较薄，言辞流利。合官，唇较厚，不爱讲话，牙齿不易露出。
14、杀印相生，嘴形较阔，嘴势有珠，能言善道，口齿伶俐。
15、财旺身弱，狮子鼻。财多身弱，无比劫夺财，鼻挺直。
16、身旺财星通根，鼻挺直，厚而有肉。丰满型的鼻子，一般称为财库。
17、财星弱，无被劫夺，且日主通根，鼻挺直。财星遭冲破，鼻短而低。
18、身弱财星被夺，鼻大，但鼻梁低。
19、日柱魁罡，时上偏财通根，狮子鼻。
20、女命财旺身弱，爱化浓妆，时髦流行。
21、男命财旺身弱，留胡须，留长发、烫发。
22、正偏财均出干，日主坐羊刃，口边下巴有痣，爱漂亮，风流，敢花钱。
23、财被劫，一般均鼻高尖，肉少不厚或偏鼻。逢41、42、43、44岁较不顺畅。
24、劫财旺，耳轮廓不明显，耳孔大。如身旺，则眉粗黑密长。
25、女命食神逢偏印，颧骨突出。
26、日主通根，时柱伤官，下巴有痣。
27、食伤生财，眉毛直而长。
28、食伤生财，日主通根，鼻挺直丰满。
29、食神有气，日主通根，嘴形美，唇厚。耳皮亦厚，耳垂有珠。
30、食神有偏印制，唇厚口润。如再逢冲破，则牙槽骨大，齿露，嘴势尖。
31、食伤生财，财星通根，日主亦通根，则耳弯圆型。
32、伤官生财，画眼圈，抹浓妆，刷眉毛。
33、印多，印旺，双印出干，均容易头发白，眉毛长。
34、印星重叠，眉迫印堂，印明则眉清。
35、身弱，印明有力，耳长又大。
36、会印局，耳上尖峭，耳尾较垂。
37、身弱财破印，耳皮薄，耳较垂。
38、财多破印，耳大，耳尾翻出。
39、身弱，印星多，较易秃头。
40、八字伤官而财旺，会留胡须。
41、 财旺身弱，日主无通根，留胡须。
✋热门推荐