#马云#【马云从“马爸爸”到“马资本家”，载舟覆舟的资本有多可怕？】
以前谈到马云，大多数人，都是赞不绝口。但是现在风向，不再是一边倒，对于马云的评论有好有坏，马云在大众心中的形象，早就已经发生了翻天覆地的变化，这其中的真正原因又是什么呢？
从“马爸爸”到资本家
在马云外滩讲话之后，网上的批判声，就已经陆续开始了。各大媒体的报道中，更是充斥着批判，马云也受到了广大网友的谴责。在听了这番话之后，有人觉得他过于太飘了，但除了飘之外，我们应该看到这其中更深层次的问题。
马云的讲话，确实句句都想让人反击，他竟然公开对中国金融系统评头论足。一个人即便再成功，就算你是首富，那也不能目中无人、无规矩，更不能凌驾于国家之上，马云的做法，绝对不是一个“飘”字就能总结的。
他在讲话当中，毫无顾忌地谈论着他所谓的见解和看法，他以为自己登上了足够的高台，有资格对这一切评头论足，但殊不知，自己是在危险的边缘疯狂试探。我们都知道金融系统，最畏惧的就是“风险”二字，但是他却说，中国金融系统没有风险，因为他认为中国本身就没有系统可言，所以何来的系统风险呢？当时这话一出，台上台下的人，都不乐意了，但他自己，依旧无拘无束地继续发表看法。在经历了一系列风波之后，现在，恐怕就连他自己都觉得这些话可笑至极。但俗话说，说出去的话泼出去的水，这些发言，他收不回来，但是这后果，都得他自己承担。
马云为什么会变得这么“飘”？
那就是因为他觉得，他自己足够成功了，他把背后的企业、平台的发展和成就，都归功到了自己身上。但这一切靠他一个人的力量，是不可能完成的，如果国家没有给他这个发展的机遇，平台没有一定的发展能力，那他又怎么可能会有今天呢？支付宝和淘宝能够发展起来，那依靠的不是大众的力量吗？说到底是天时地利人和造就了成功的他，而不是他造就了这一切。
换个角度来说，马云和李嘉诚就是一类人，他们都是眼中只有利益的资本家。他把前沿技术变成基础设施，借助这些，大笔捞钱，甚至还想要进一步利用平台和手中资本的优势，继续获利。说他飘，倒也是真的，他敢不把监管部门放在眼里，想要跨过一层又一层的管理，去随意捞钱。一旦出现问题，这背后的代价和风险，最终，不都是要让整个社会来替他承担吗？这也是如今，马云被众人指责的关键因素。
马云虽然是阿里巴巴的创始人，曾经的首富，但他终究只是他自己，因为首富不止一个，阿里换了人还一样发展，所以这背后的根源问题，不在马云一个人身上，而是在这背后万恶的资本身上。
资本是把“双刃剑”
“资本”二字，马克思在资本论中做了全面的阐释。其中他提到了资本的性质，无论掌握资本的人道德是何水平，资本本身的存在逻辑，都不会被改变。但是掌握资本的人，却可能被资本一步步改变。最终这个人就会变成资本的代表，眼中除了自己的利益，再无他物。或许他们，曾经拥有着崇高的理想，想要用自己的智慧达到目标，但一旦被资本化，一切都会被贪婪腐蚀，理想也会变成欲望。
谈到资本这个词，很多人心中顿生厌恶，但有时候，资本并不一定就是一个贬义词。任何时代的经济发展，都是需要一定的资本力量来推动的，而且这也是一个国家或者一个地区经济快速发展的 一个绝佳办法。就拿当年的亚洲四小龙来说，他们之所以能够快速崛起，不就是依靠引进外来资本的力量吗？这样来形容资本，并不是在美化它，而是要让大家明白，资本再可怕，它也有它的作用，只是需要合理把控。
如果资本真的毫无意义，那国家就不会让它萌芽，更不会让它生长。但现实是，资本不仅诞生了，而且还在飞速发展着，这就是因为我们需要它的力量，来推动经济发展。而我们需要做的就是驯服资本的力量，让它为我们所用。
为什么我们要驯服资本？万恶的资本，可怕的力量
我们之所以会畏惧资本的力量，那就是因为它的可怕之处太多了，如果无法驯服或者不加管制，那后果不堪设想。
一些资本越做越大，他们手里除了钱之外，还有权，能够掌控的东西也越来越多。就拿韩国财阀来说，资本纵行，不仅把百姓的衣食住行，牢牢掌握在手中，甚至掌握了一个国家经济发展的命脉。这些资本就没有被驯服，以至于最终直接危害到了国家的安全。
资本的可怕之处首先就在于：扩张。任何资本的发展都离不开这两个字，但这也很容易带来经济问题。我们都见识过一些资本主义国家，频繁爆发的经济危机，他们的经济，好像很容易就出现问题了，总觉得还没几年，经济危机就又来了。这其中最关键的因素，就是因为资本的扩张。前期的扩张是推动发展。但是对于这些资本的力量，没人进行管制，他们肆意生长，毫无节制，一旦突破了极限，那带来的就是危害一个国家经济体系 甚至政治体系的危机。为什么资本扩张这么容易出现问题，他们却屡试不爽呢？因为他们想要发展，而资本的力量就是最佳选择。这些资本不但扩张速度快，而且获利丰厚。
另外，资本毫无限制的扩张，还很容易导致垄断，但是那些资本主义国家，根本无法干涉国内资本扩张，他们也就只能任其发展，然后承担恶果。
但是，我们是社会主义国家，我们的教育和思想都不会允许这种情况发生。我们的教科书上写的是，马克思列宁主义，我们老师教育我们的是唯物史观。资本无限扩张或者形成垄断，在中国是不可能有机会发生的，人民不会给他们这样的机会，国家更不会允许这样的事情发生。
资本的可怕之处，还在于“家国天下”都是假话。历来成功的资本家无数，他们既然能够走上高台，那必然有一定的能力，这是毋庸置疑的。但很多资本家，都喜欢树立爱国的形象，这又可信吗？不能说他们当中没有爱国之士，只是有的人嘴上说着爱国，另一边，却已经在向国外转移资产，而且早早换了国籍。这样的例子太多了，以前有，现在也有，而且最近几年特别多。这些人嘴上的“家国天下”，只不过是因为他们觉得，这里还有利可图，想要继续在国内捞钱罢了。对于这些人，我们除了批判之外，也毫无办法。
唯利是图的到底是“水”还是“舟”？
很多人觉得，现如今我国经济，已经发展到了一定的水平，在一些方面甚至可以与美国媲美，但对于那些资本家来说，这些对他们的吸引力远远不够，他们在国内崛起的过程中已经吸干了利益，但这个时候没有人会就此满足，于是他们，开始向外寻找有利可图的地方。那些国内资本家最常去的地方，不就是美国、新加坡等这些经济发达的地区吗？他们把资产和国籍都转移，换个地方继续捞钱。
这些人，你说他们能有什么感情呢？所以谈什么爱国之情，不过只是他们捞钱的机器罢了。在资本家眼里，利益无国界，那资本也是无国界的，所以只要哪里有利益，他们就出现在哪里。
资本的可怕之处，绝不只是给一个国家带来一次又一次经济危机那么简单。90年代的时候，欧美地区一些大资本家，四处捞金，掀起了一股很大的风浪，他们为了财富可以不择手段，这给很多国家都造成了打击，甚至是到现在，他们都还没完全从那一次的影响当中 完全恢复。
要说资本最猖狂的，那应该还是像美国这些经济发达的资本主义国家了，毕竟自身经济基础就足够强硬。也正是如此，美国才会一次又一次被卷入经济风暴之中。美国之所以到现在都没有受到致命打击，那是因为其经济体本身具有一定的稳定性和自我调节能力，而且美国政府，还是有很大的权威性的，足以压制这些资本的力量。
但是这样的事情，要是发生在一些中小国家，那后果可就比较严重了，甚至还可能直接对一个国家的政治造成威胁。这些国家政治力量不够强大，国内资本发展，得不到限制，如此一来，等到资本力量足够强大，那就会在国外掀起一股政治风暴，这些资本甚至可能直接把政府推下台。让资本成为主导，那这个国家势必得不到安宁。
除此之外，资本还可以改变人的思想。如果是10年或者20年之前，你问一个初中生或者高中生，他们的理想是什么，那得到的回答，可能是科学家、老师、警察之类的。但是现在，有多少还没有参加中考高考的孩子，就已经成为了，各大短视频平台的小网红，成了赚钱的工具。越来越多的人被资本蒙蔽了双眼，这才是最令人担心的地方。一些学生，不顾学业，每天研究着，怎样才能变成网红，怎样才能像那些大网红一样月入百万。抛弃学业、抛弃教育，这难道是新一代人该追寻的吗？说到底，是资本的发展和资本的诱惑改变了大家的思想，才造成了这样的局面。
因为资本，越来越多的年轻人当网红、追星，青年人的思想在改变，歪风邪气在蔓延，国家和社会的发展不需要这些，更不能纵容这些。
如今之所以越来越多的人站出来指责资本，国家也站出来管理资本，那就是因为在经历了数年的发展之后，现如今我国国内的资本力量 已经即将到达“大而不倒”的地位，一旦他们发展到这个境界，后果不堪设想。马云之所以能够说出那番话，凭借的就是背后资本的底气。但一次又一次的处罚，就是在向这些资本发出警告，在中国，任何资本都不可能“大而不倒”，国外那些财阀事件更不可能发生在国内。
我们可以说马云是资本家，但他只是这个群体当中，比较有代表性的一员而已。我们应该痛斥的不只是马云，还有背后不断发展起来的资本。
以前谈到马云，大多数人，都是赞不绝口。但是现在风向，不再是一边倒，对于马云的评论有好有坏，马云在大众心中的形象，早就已经发生了翻天覆地的变化，这其中的真正原因又是什么呢？
从“马爸爸”到资本家
在马云外滩讲话之后，网上的批判声，就已经陆续开始了。各大媒体的报道中，更是充斥着批判，马云也受到了广大网友的谴责。在听了这番话之后，有人觉得他过于太飘了，但除了飘之外，我们应该看到这其中更深层次的问题。
马云的讲话，确实句句都想让人反击，他竟然公开对中国金融系统评头论足。一个人即便再成功，就算你是首富，那也不能目中无人、无规矩，更不能凌驾于国家之上，马云的做法，绝对不是一个“飘”字就能总结的。
他在讲话当中，毫无顾忌地谈论着他所谓的见解和看法，他以为自己登上了足够的高台，有资格对这一切评头论足，但殊不知，自己是在危险的边缘疯狂试探。我们都知道金融系统，最畏惧的就是“风险”二字，但是他却说，中国金融系统没有风险，因为他认为中国本身就没有系统可言，所以何来的系统风险呢？当时这话一出，台上台下的人，都不乐意了，但他自己，依旧无拘无束地继续发表看法。在经历了一系列风波之后，现在，恐怕就连他自己都觉得这些话可笑至极。但俗话说，说出去的话泼出去的水，这些发言，他收不回来，但是这后果，都得他自己承担。
马云为什么会变得这么“飘”？
那就是因为他觉得，他自己足够成功了，他把背后的企业、平台的发展和成就，都归功到了自己身上。但这一切靠他一个人的力量，是不可能完成的，如果国家没有给他这个发展的机遇，平台没有一定的发展能力，那他又怎么可能会有今天呢？支付宝和淘宝能够发展起来，那依靠的不是大众的力量吗？说到底是天时地利人和造就了成功的他，而不是他造就了这一切。
换个角度来说，马云和李嘉诚就是一类人，他们都是眼中只有利益的资本家。他把前沿技术变成基础设施，借助这些，大笔捞钱，甚至还想要进一步利用平台和手中资本的优势，继续获利。说他飘，倒也是真的，他敢不把监管部门放在眼里，想要跨过一层又一层的管理，去随意捞钱。一旦出现问题，这背后的代价和风险，最终，不都是要让整个社会来替他承担吗？这也是如今，马云被众人指责的关键因素。
马云虽然是阿里巴巴的创始人，曾经的首富，但他终究只是他自己，因为首富不止一个，阿里换了人还一样发展，所以这背后的根源问题，不在马云一个人身上，而是在这背后万恶的资本身上。
资本是把“双刃剑”
“资本”二字，马克思在资本论中做了全面的阐释。其中他提到了资本的性质，无论掌握资本的人道德是何水平，资本本身的存在逻辑，都不会被改变。但是掌握资本的人，却可能被资本一步步改变。最终这个人就会变成资本的代表，眼中除了自己的利益，再无他物。或许他们，曾经拥有着崇高的理想，想要用自己的智慧达到目标，但一旦被资本化，一切都会被贪婪腐蚀，理想也会变成欲望。
谈到资本这个词，很多人心中顿生厌恶，但有时候，资本并不一定就是一个贬义词。任何时代的经济发展，都是需要一定的资本力量来推动的，而且这也是一个国家或者一个地区经济快速发展的 一个绝佳办法。就拿当年的亚洲四小龙来说，他们之所以能够快速崛起，不就是依靠引进外来资本的力量吗？这样来形容资本，并不是在美化它，而是要让大家明白，资本再可怕，它也有它的作用，只是需要合理把控。
如果资本真的毫无意义，那国家就不会让它萌芽，更不会让它生长。但现实是，资本不仅诞生了，而且还在飞速发展着，这就是因为我们需要它的力量，来推动经济发展。而我们需要做的就是驯服资本的力量，让它为我们所用。
为什么我们要驯服资本？万恶的资本，可怕的力量
我们之所以会畏惧资本的力量，那就是因为它的可怕之处太多了，如果无法驯服或者不加管制，那后果不堪设想。
一些资本越做越大，他们手里除了钱之外，还有权，能够掌控的东西也越来越多。就拿韩国财阀来说，资本纵行，不仅把百姓的衣食住行，牢牢掌握在手中，甚至掌握了一个国家经济发展的命脉。这些资本就没有被驯服，以至于最终直接危害到了国家的安全。
资本的可怕之处首先就在于：扩张。任何资本的发展都离不开这两个字，但这也很容易带来经济问题。我们都见识过一些资本主义国家，频繁爆发的经济危机，他们的经济，好像很容易就出现问题了，总觉得还没几年，经济危机就又来了。这其中最关键的因素，就是因为资本的扩张。前期的扩张是推动发展。但是对于这些资本的力量，没人进行管制，他们肆意生长，毫无节制，一旦突破了极限，那带来的就是危害一个国家经济体系 甚至政治体系的危机。为什么资本扩张这么容易出现问题，他们却屡试不爽呢？因为他们想要发展，而资本的力量就是最佳选择。这些资本不但扩张速度快，而且获利丰厚。
另外，资本毫无限制的扩张，还很容易导致垄断，但是那些资本主义国家，根本无法干涉国内资本扩张，他们也就只能任其发展，然后承担恶果。
但是，我们是社会主义国家，我们的教育和思想都不会允许这种情况发生。我们的教科书上写的是，马克思列宁主义，我们老师教育我们的是唯物史观。资本无限扩张或者形成垄断，在中国是不可能有机会发生的，人民不会给他们这样的机会，国家更不会允许这样的事情发生。
资本的可怕之处，还在于“家国天下”都是假话。历来成功的资本家无数，他们既然能够走上高台，那必然有一定的能力，这是毋庸置疑的。但很多资本家，都喜欢树立爱国的形象，这又可信吗？不能说他们当中没有爱国之士，只是有的人嘴上说着爱国，另一边，却已经在向国外转移资产，而且早早换了国籍。这样的例子太多了，以前有，现在也有，而且最近几年特别多。这些人嘴上的“家国天下”，只不过是因为他们觉得，这里还有利可图，想要继续在国内捞钱罢了。对于这些人，我们除了批判之外，也毫无办法。
唯利是图的到底是“水”还是“舟”？
很多人觉得，现如今我国经济，已经发展到了一定的水平，在一些方面甚至可以与美国媲美，但对于那些资本家来说，这些对他们的吸引力远远不够，他们在国内崛起的过程中已经吸干了利益，但这个时候没有人会就此满足，于是他们，开始向外寻找有利可图的地方。那些国内资本家最常去的地方，不就是美国、新加坡等这些经济发达的地区吗？他们把资产和国籍都转移，换个地方继续捞钱。
这些人，你说他们能有什么感情呢？所以谈什么爱国之情，不过只是他们捞钱的机器罢了。在资本家眼里，利益无国界，那资本也是无国界的，所以只要哪里有利益，他们就出现在哪里。
资本的可怕之处，绝不只是给一个国家带来一次又一次经济危机那么简单。90年代的时候，欧美地区一些大资本家，四处捞金，掀起了一股很大的风浪，他们为了财富可以不择手段，这给很多国家都造成了打击，甚至是到现在，他们都还没完全从那一次的影响当中 完全恢复。
要说资本最猖狂的，那应该还是像美国这些经济发达的资本主义国家了，毕竟自身经济基础就足够强硬。也正是如此，美国才会一次又一次被卷入经济风暴之中。美国之所以到现在都没有受到致命打击，那是因为其经济体本身具有一定的稳定性和自我调节能力，而且美国政府，还是有很大的权威性的，足以压制这些资本的力量。
但是这样的事情，要是发生在一些中小国家，那后果可就比较严重了，甚至还可能直接对一个国家的政治造成威胁。这些国家政治力量不够强大，国内资本发展，得不到限制，如此一来，等到资本力量足够强大，那就会在国外掀起一股政治风暴，这些资本甚至可能直接把政府推下台。让资本成为主导，那这个国家势必得不到安宁。
除此之外，资本还可以改变人的思想。如果是10年或者20年之前，你问一个初中生或者高中生，他们的理想是什么，那得到的回答，可能是科学家、老师、警察之类的。但是现在，有多少还没有参加中考高考的孩子，就已经成为了，各大短视频平台的小网红，成了赚钱的工具。越来越多的人被资本蒙蔽了双眼，这才是最令人担心的地方。一些学生，不顾学业，每天研究着，怎样才能变成网红，怎样才能像那些大网红一样月入百万。抛弃学业、抛弃教育，这难道是新一代人该追寻的吗？说到底，是资本的发展和资本的诱惑改变了大家的思想，才造成了这样的局面。
因为资本，越来越多的年轻人当网红、追星，青年人的思想在改变，歪风邪气在蔓延，国家和社会的发展不需要这些，更不能纵容这些。
如今之所以越来越多的人站出来指责资本，国家也站出来管理资本，那就是因为在经历了数年的发展之后，现如今我国国内的资本力量 已经即将到达“大而不倒”的地位，一旦他们发展到这个境界，后果不堪设想。马云之所以能够说出那番话，凭借的就是背后资本的底气。但一次又一次的处罚，就是在向这些资本发出警告，在中国，任何资本都不可能“大而不倒”，国外那些财阀事件更不可能发生在国内。
我们可以说马云是资本家，但他只是这个群体当中，比较有代表性的一员而已。我们应该痛斥的不只是马云，还有背后不断发展起来的资本。
今年，“买房”千万不要着急，“首付”可能“变全款”#楼市# #买房者说#
今年，因为疫情的影响，想买房的人对楼市显得格外关注。犹豫不决现在能不能买？到底什么时间买合适？那么请仔细品一下文章，买房毕竟是上百万的事情，花几分钟，认真看完文章没亏吃。
这次疫情对整个经济的影响程度可能超乎绝大多数人的想象。现在很多问题还没到表现出来的时候，需要过段时间，就慢慢显示出来了。好比你只穿了一件单薄的睡衣，从暖气屋里出来取了个快递，当时不觉得冷，几个小时候后就感觉有些感冒症状了。这次疫情的后遗症也会慢慢呈现。对楼市的影响同样很大！
今年，楼市价格大概率会下调，大力度的降价促销，将在全国各地涌现，对刚需来说，今年可能是多年难得的没有买房压力的一年。所以，千万不能着急出手，免得后期房价下跌，和自己却没有关系了。
1、疫情对楼市的影响超乎你的想象。
这不是楼市停摆一个月那么简单。短期房价下跌希望很大。
疫情期间，所有的人，不管你是穷人还是富人，疫情面前没有贵贱。你住的大别墅，和住着老破小的人都面临同样的问题，居家隔离。如何避免自己和家人不感染是头等大事，如何能解决吃的问题，是每天要考虑的。有钱，不一定能买到粮食和蔬菜。没钱的农村人，吃喝不用钱。显然，买房的事情，都不敢考虑了。这直接导致楼市成交几乎为零，彻底停摆。没有交易，就没有价格。甚至有些人，直接取消了买房的打算。因为有很多人今年面临失业、收入下降，没有购房能力了。这最终导致需求减少，而房子数量还是那些。
对二手房来说，几个月无人看房，有些房主对未来楼市产生悲观情绪，可能会不断降价，希望尽快套现、落袋为安。这几天，朋友圈里出来了很多急售的好房源，基本原因都是因生意资金周转，着急用钱。这些房子的价格比市场报价低大约20%，看来确实是真的想卖了。等不及的刚需，能捡到这些也可以。总比去年买的要强些吧？
大家要知道，你所在的小区，有一户着急用钱，低价卖了，这个价格就是小区的标准价。后来想买房的，都会以这个价格来衡量价格高低，低于这个价格，才能有希望成交。如果再有一户着急用钱的，成交价必然还要低，这种现象就会很快蔓延。年前深圳某小区不是集体保房价吗？保得住吗？
往年春节期间都会产生一大批返乡置业的，春节后也会有小阳春出现，今年，这些都没了。更重要的一点，那就是开发商比任何人都着急。新房降价和促销会来得更猛烈些吗？
房企老板在大家看来，都是富豪，盖那么多房子，很有钱吗？其实他们没钱，他们有债。中国的期房销售方式，使得很多开发商是买空卖空。后来这些年，国家不允许挖个坑就卖房了，需要完成主体结构规定的层数才能申请销售。这样一来，使得开发商前期资金需求增大，融资是开发商的主要工作。并且房企融资成本很高，不是账面上写的那些利息。所以，早一天销售，开发商就能解决资金大问题，省下一笔融资成本。晚一天，就预示着盈利减少甚至亏本。现在，售楼处不能开门，工地施工推迟，而债务不能延期，本息不能不还。
所以，现在可以看到，各中介都在推销新房，优惠幅度和节前相比，至少10%。新房降价，必然拉低二手房价格，最终实现新房、二手房全面降价！
2、各地楼市政策变化
节后，各地放松楼市调控的消息遍地开花，但是，近日，都被中央坚持房住不炒大锤，一锤击倒！
政策一日游的城市陆续增多。比如广州取消公寓限购、河南驻马店降低首付等都被叫停。个别没有被叫停的城市，也不敢大张旗鼓地搞了，其他正准备出台放松政策的城市，一下也偃旗息鼓了。具体我就不一一列举了，大家网上可以查到。
3、LPR下调，全面降息
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。LPR降低意味着房贷利率降低，需要还的利息减少了，无论是新买的房子，还是之前贷款买房的，利息都下降。但是下调幅度很低，贷款100万，每月少还约30元。对个人来说，意义不大。但是，这次降息具有3个含义：
（1）降息是真实的，只要贷款买房，就能受益，对楼市是个利好消息，能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。
（2）降息幅度小，严重低于预期，不疼不痒，说明央行对楼市依然保持谨慎态度！
（3）一年期LRP降幅大一些，说明，主要是想利好实体经济，尤其是小微经济，比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。
这也充分说明了，坚决支持实体经济的态度，房地产依然不想放松。但当时处在疫情高发期，不能明确表态。所以，疫情好转后，央行几次重申房住不炒。
值得注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。因为，降息后，贷款成本降低，购买力提升了。同时，经过过往的经验，每逢遇到降息，人们对房价上涨期望值就上升，逾期变好，价格也会有所上升。
但是这次LPR利率降得太少了，无法刺激到房价上涨，另外房价上涨还得伴随着限购政策的松绑。如果限购政策不放松，这点降息和没有差不多。
（4）刚需，在等得起的前提下，尽量晚点买，千万不要冲动进场。
最近大家身边很多楼盘已经开始降价促销了，中介表示现在是买房的大好时机。甚至宣称：有些买家之所以现在戴着口罩去看房，主要是因为等摘了口罩就不是这个价了。不知道现在买了，等摘了口罩能赚多少？
最后，我认为，现在降价仅仅是开始，随着时间的推移，越来越多的房企会加大促销力度，越来越多的二手房也会降低报价，年前买房的，现在差价几万甚至十几万了吧？现在买卖双方新一轮的博弈已经出现， 刚需和投资都需要持续观察，不要太冲动，再等等，后续可能机会更多。
今年，因为疫情的影响，想买房的人对楼市显得格外关注。犹豫不决现在能不能买？到底什么时间买合适？那么请仔细品一下文章，买房毕竟是上百万的事情，花几分钟，认真看完文章没亏吃。
这次疫情对整个经济的影响程度可能超乎绝大多数人的想象。现在很多问题还没到表现出来的时候，需要过段时间，就慢慢显示出来了。好比你只穿了一件单薄的睡衣，从暖气屋里出来取了个快递，当时不觉得冷，几个小时候后就感觉有些感冒症状了。这次疫情的后遗症也会慢慢呈现。对楼市的影响同样很大！
今年，楼市价格大概率会下调，大力度的降价促销，将在全国各地涌现，对刚需来说，今年可能是多年难得的没有买房压力的一年。所以，千万不能着急出手，免得后期房价下跌，和自己却没有关系了。
1、疫情对楼市的影响超乎你的想象。
这不是楼市停摆一个月那么简单。短期房价下跌希望很大。
疫情期间，所有的人，不管你是穷人还是富人，疫情面前没有贵贱。你住的大别墅，和住着老破小的人都面临同样的问题，居家隔离。如何避免自己和家人不感染是头等大事，如何能解决吃的问题，是每天要考虑的。有钱，不一定能买到粮食和蔬菜。没钱的农村人，吃喝不用钱。显然，买房的事情，都不敢考虑了。这直接导致楼市成交几乎为零，彻底停摆。没有交易，就没有价格。甚至有些人，直接取消了买房的打算。因为有很多人今年面临失业、收入下降，没有购房能力了。这最终导致需求减少，而房子数量还是那些。
对二手房来说，几个月无人看房，有些房主对未来楼市产生悲观情绪，可能会不断降价，希望尽快套现、落袋为安。这几天，朋友圈里出来了很多急售的好房源，基本原因都是因生意资金周转，着急用钱。这些房子的价格比市场报价低大约20%，看来确实是真的想卖了。等不及的刚需，能捡到这些也可以。总比去年买的要强些吧？
大家要知道，你所在的小区，有一户着急用钱，低价卖了，这个价格就是小区的标准价。后来想买房的，都会以这个价格来衡量价格高低，低于这个价格，才能有希望成交。如果再有一户着急用钱的，成交价必然还要低，这种现象就会很快蔓延。年前深圳某小区不是集体保房价吗？保得住吗？
往年春节期间都会产生一大批返乡置业的，春节后也会有小阳春出现，今年，这些都没了。更重要的一点，那就是开发商比任何人都着急。新房降价和促销会来得更猛烈些吗？
房企老板在大家看来，都是富豪，盖那么多房子，很有钱吗？其实他们没钱，他们有债。中国的期房销售方式，使得很多开发商是买空卖空。后来这些年，国家不允许挖个坑就卖房了，需要完成主体结构规定的层数才能申请销售。这样一来，使得开发商前期资金需求增大，融资是开发商的主要工作。并且房企融资成本很高，不是账面上写的那些利息。所以，早一天销售，开发商就能解决资金大问题，省下一笔融资成本。晚一天，就预示着盈利减少甚至亏本。现在，售楼处不能开门，工地施工推迟，而债务不能延期，本息不能不还。
所以，现在可以看到，各中介都在推销新房，优惠幅度和节前相比，至少10%。新房降价，必然拉低二手房价格，最终实现新房、二手房全面降价！
2、各地楼市政策变化
节后，各地放松楼市调控的消息遍地开花，但是，近日，都被中央坚持房住不炒大锤，一锤击倒！
政策一日游的城市陆续增多。比如广州取消公寓限购、河南驻马店降低首付等都被叫停。个别没有被叫停的城市，也不敢大张旗鼓地搞了，其他正准备出台放松政策的城市，一下也偃旗息鼓了。具体我就不一一列举了，大家网上可以查到。
3、LPR下调，全面降息
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。LPR降低意味着房贷利率降低，需要还的利息减少了，无论是新买的房子，还是之前贷款买房的，利息都下降。但是下调幅度很低，贷款100万，每月少还约30元。对个人来说，意义不大。但是，这次降息具有3个含义：
（1）降息是真实的，只要贷款买房，就能受益，对楼市是个利好消息，能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。
（2）降息幅度小，严重低于预期，不疼不痒，说明央行对楼市依然保持谨慎态度！
（3）一年期LRP降幅大一些，说明，主要是想利好实体经济，尤其是小微经济，比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。
这也充分说明了，坚决支持实体经济的态度，房地产依然不想放松。但当时处在疫情高发期，不能明确表态。所以，疫情好转后，央行几次重申房住不炒。
值得注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。因为，降息后，贷款成本降低，购买力提升了。同时，经过过往的经验，每逢遇到降息，人们对房价上涨期望值就上升，逾期变好，价格也会有所上升。
但是这次LPR利率降得太少了，无法刺激到房价上涨，另外房价上涨还得伴随着限购政策的松绑。如果限购政策不放松，这点降息和没有差不多。
（4）刚需，在等得起的前提下，尽量晚点买，千万不要冲动进场。
最近大家身边很多楼盘已经开始降价促销了，中介表示现在是买房的大好时机。甚至宣称：有些买家之所以现在戴着口罩去看房，主要是因为等摘了口罩就不是这个价了。不知道现在买了，等摘了口罩能赚多少？
最后，我认为，现在降价仅仅是开始，随着时间的推移，越来越多的房企会加大促销力度，越来越多的二手房也会降低报价，年前买房的，现在差价几万甚至十几万了吧？现在买卖双方新一轮的博弈已经出现， 刚需和投资都需要持续观察，不要太冲动，再等等，后续可能机会更多。
#鹤壁身边事# 【干货｜暴击鹤壁楼市真相，你家小区凭啥恁牛？！】一个在鹤壁生活了30多年的异乡行者，一个对房子抱有极大兴趣的冷观察者，对于这个小城楼盘动向，不能说内行，就因为承受太多涉及“房事遭遇”的目击和亲历，自诩平添了“久病成医”的见识和阅历。
以前的楼市建筑风格千篇一律，没有风格成为一种风格。
后来，我们的开发商大练内功，后浪前浪中他山之石用来攻玉，更新换代，除了建筑质量和小区绿化配套的水涨船高外，几乎又迈入新的怪圈，大同小异的流行，成为一种风格。
伫立小城，举目四望，栉次鳞比的高楼大厦少了个性，没有辨识度的小区住着憋出些许难受。晚上散步，微醺归来，居然一不小心去敲了别人家的门。除了尴尬，还是尴尬。
说真的，居住生活少了体验感。鹤壁混了大半辈子，不想说自己品味多高雅，就是不甘平庸。
马云曾说，一个项目，一个想法，如果不够独特的话，很难吸引到别人。人人都想成为与众不同的那个，只有这样，才让自己觉得枯燥无味的生活里生出一种充实，一种脱颖而出的快感。
不甘心毫无特色，不愿让疲惫的身心淹没在日复一日的千篇一律。这几日天公不作美，秋雨连绵中多了几丝懈怠。
丢下繁琐和忙碌，时间留给自己。信马由缰，从东至西，由南到北。走走停停，寻寻觅觅，用脚步和目光，丈量街巷中的某个去处，一个与众不同让人耳目一新释放岁月静好的惊艳之地。
一不小心漫步到淇河之滨。龙门大厦，那个巨无霸的“大裤衩”赫然入目。平日里熟视无睹，雨中这个名闻全国的“鹤壁个性建筑标杆”更显得别有韵味。
建筑，是一座城市的史书。时代造英雄，时代也同样造就经典的建筑。
这个神奇建筑背后，其天马行空的设计之所以跻身鹤壁不可复制的地标，当时的龙门集团重金请了两大设计团队“双剑合璧”而成。几乎很少有人知道，它由上海亚创陈海杰设计团队和郑州宋树雷团队的共同智慧结晶。
类似龙门大厦“9+1”公建项目的风格独特、一举成名，鹤壁楼盘为啥没有同样的个性代言和时代标杆？
郁闷困惑之时，微信朋友圈一则硬广倏然滑出，刺激大了俺的双眼：“营销中心落成，将是您和其他业主共同财产，除物业用房外其余公用房屋所产生的的租赁费由业主共同所有”。
这又是什么新套路？
按图索骥，在这样的小城，很快找到了这家营销中心。见到了项目一位负责人。他说，他们绝不是吹牛，更不是忽悠。
常在江湖飘，一直被挨刀。所有小区的公用房屋的收益支配，一直是开发商和业主们主要矛盾点，由此引发的冲突和官司屡见不鲜。“柒号院”为啥这般神操作？
红嘴白牙说得易，得靠实力来说话。
凭的啥？这位负责人用事实印证：他们的物业，是建设部认定的一级资质物业管理企业，2020年中国物业服务百强企业TOP12，27年尽善尽美服务，独创12-12-24服务模式。
小区景观设计出自大咖之手。深圳银湖智谷曾建军先生（景观设计专家、海绵城市设计标准制定者）领衔设计，尊重场地、化繁为简，以“拾光里，院落情”为题，盛唐国风大门、鱼跃龙门雕塑，铜制福狮守护、二十四节气屏风在侧、“福禄寿喜财” 地雕居中，让每一次归家都是心灵的洗礼。
隔行如隔山，具体数字本人不很懂，景观设计说的几个大家。当时一百度，发现真有来头。关键是业主那个”核心利益”如何体现？
“买了我们的项目，就是买了终身服务，除了安保、保洁、维修、园林养护、琢玉行动等这些基本物业服务。位于社区中心的星级会所，屋顶采用现代金属材料，以传统的代表“家”的人字坡屋顶形式进行表现，呈现古典与现代感结合的风貌。这个大会所除物业用房外所有的公用房屋收入，均归每一位柒号院家人所有。”
这位负责人说的林林总总，好在重要的核心：业主的利益被确认了。
要当“鹤壁住宅社区超越时代的城市居住封面”。口气不小！俺就给你较较真，坐下来和你“掰扯掰扯”，顺便求教一二。
如今买个称心如意的房子实在难。小的不中用，小楼盘人口数量有限，生活配套差，物业服务没保障。大的人口多，社区生活和环境很易杂乱无章，高品质的生活立马成了泡影。你这个主城区大盘的2000多户业主体量，怎么能绕开这个“大楼盘巨人综合症”弊端？
“这个正是我们项目的独家绝技。”该项目负责人立马兴奋起来，作为主城区大盘，他们早有布局用来规避一般大小区的短板。他们聘用龙门大厦原创团队再度联袂，将小区一分为三，一区三园，人字分区，打造五分钟生活圈，出可享大盘成熟配套，入则享院落宁静雅致。尤其是多层区采用北龙湖设计手法，风雨连廊、私密院落、纯粹墅质6F洋房，礼序尊崇。
整个社区以“人”字为分区、“品”字为布局，自盛唐国风大门进阶，彰显了两家企业“人品端重”的精神寄托。
现在一些开发商的套路几乎不是秘密：借钱整片地，建筑商垫款，提前收了房子款让业主来买单。运气好还行，整不好就烂尾害人，开发商因拖欠建筑商被迫工地停工的悲剧每天都在不同的城市上演……
“我们的操作模式绝不是这种模式！”该项目负责人说，这个项目由龙门集团和河南上市房企建业集团强强联合推出，目标就是要当鹤壁住宅社区超越时代的城市居住封面。
项目实施的是开发建筑一体化。他们的建筑公司同归集团旗下，控品质、拼进度、全售后，围绕业主一切诉求，任何建筑问题做到无条件响应，给每一户业主打造一个放心的家。
走出项目营销中心，不经意间秋雨骤然而歇，夜幕降临，万家灯火里人影阑珊。
蓦然回首处，背后门楹镌刻的“建业·柒号院”映入眼帘，一个关乎“理想家”的夙愿瞬间萌然而生……
以前的楼市建筑风格千篇一律，没有风格成为一种风格。
后来，我们的开发商大练内功，后浪前浪中他山之石用来攻玉，更新换代，除了建筑质量和小区绿化配套的水涨船高外，几乎又迈入新的怪圈，大同小异的流行，成为一种风格。
伫立小城，举目四望，栉次鳞比的高楼大厦少了个性，没有辨识度的小区住着憋出些许难受。晚上散步，微醺归来，居然一不小心去敲了别人家的门。除了尴尬，还是尴尬。
说真的，居住生活少了体验感。鹤壁混了大半辈子，不想说自己品味多高雅，就是不甘平庸。
马云曾说，一个项目，一个想法，如果不够独特的话，很难吸引到别人。人人都想成为与众不同的那个，只有这样，才让自己觉得枯燥无味的生活里生出一种充实，一种脱颖而出的快感。
不甘心毫无特色，不愿让疲惫的身心淹没在日复一日的千篇一律。这几日天公不作美，秋雨连绵中多了几丝懈怠。
丢下繁琐和忙碌，时间留给自己。信马由缰，从东至西，由南到北。走走停停，寻寻觅觅，用脚步和目光，丈量街巷中的某个去处，一个与众不同让人耳目一新释放岁月静好的惊艳之地。
一不小心漫步到淇河之滨。龙门大厦，那个巨无霸的“大裤衩”赫然入目。平日里熟视无睹，雨中这个名闻全国的“鹤壁个性建筑标杆”更显得别有韵味。
建筑，是一座城市的史书。时代造英雄，时代也同样造就经典的建筑。
这个神奇建筑背后，其天马行空的设计之所以跻身鹤壁不可复制的地标，当时的龙门集团重金请了两大设计团队“双剑合璧”而成。几乎很少有人知道，它由上海亚创陈海杰设计团队和郑州宋树雷团队的共同智慧结晶。
类似龙门大厦“9+1”公建项目的风格独特、一举成名，鹤壁楼盘为啥没有同样的个性代言和时代标杆？
郁闷困惑之时，微信朋友圈一则硬广倏然滑出，刺激大了俺的双眼：“营销中心落成，将是您和其他业主共同财产，除物业用房外其余公用房屋所产生的的租赁费由业主共同所有”。
这又是什么新套路？
按图索骥，在这样的小城，很快找到了这家营销中心。见到了项目一位负责人。他说，他们绝不是吹牛，更不是忽悠。
常在江湖飘，一直被挨刀。所有小区的公用房屋的收益支配，一直是开发商和业主们主要矛盾点，由此引发的冲突和官司屡见不鲜。“柒号院”为啥这般神操作？
红嘴白牙说得易，得靠实力来说话。
凭的啥？这位负责人用事实印证：他们的物业，是建设部认定的一级资质物业管理企业，2020年中国物业服务百强企业TOP12，27年尽善尽美服务，独创12-12-24服务模式。
小区景观设计出自大咖之手。深圳银湖智谷曾建军先生（景观设计专家、海绵城市设计标准制定者）领衔设计，尊重场地、化繁为简，以“拾光里，院落情”为题，盛唐国风大门、鱼跃龙门雕塑，铜制福狮守护、二十四节气屏风在侧、“福禄寿喜财” 地雕居中，让每一次归家都是心灵的洗礼。
隔行如隔山，具体数字本人不很懂，景观设计说的几个大家。当时一百度，发现真有来头。关键是业主那个”核心利益”如何体现？
“买了我们的项目，就是买了终身服务，除了安保、保洁、维修、园林养护、琢玉行动等这些基本物业服务。位于社区中心的星级会所，屋顶采用现代金属材料，以传统的代表“家”的人字坡屋顶形式进行表现，呈现古典与现代感结合的风貌。这个大会所除物业用房外所有的公用房屋收入，均归每一位柒号院家人所有。”
这位负责人说的林林总总，好在重要的核心：业主的利益被确认了。
要当“鹤壁住宅社区超越时代的城市居住封面”。口气不小！俺就给你较较真，坐下来和你“掰扯掰扯”，顺便求教一二。
如今买个称心如意的房子实在难。小的不中用，小楼盘人口数量有限，生活配套差，物业服务没保障。大的人口多，社区生活和环境很易杂乱无章，高品质的生活立马成了泡影。你这个主城区大盘的2000多户业主体量，怎么能绕开这个“大楼盘巨人综合症”弊端？
“这个正是我们项目的独家绝技。”该项目负责人立马兴奋起来，作为主城区大盘，他们早有布局用来规避一般大小区的短板。他们聘用龙门大厦原创团队再度联袂，将小区一分为三，一区三园，人字分区，打造五分钟生活圈，出可享大盘成熟配套，入则享院落宁静雅致。尤其是多层区采用北龙湖设计手法，风雨连廊、私密院落、纯粹墅质6F洋房，礼序尊崇。
整个社区以“人”字为分区、“品”字为布局，自盛唐国风大门进阶，彰显了两家企业“人品端重”的精神寄托。
现在一些开发商的套路几乎不是秘密：借钱整片地，建筑商垫款，提前收了房子款让业主来买单。运气好还行，整不好就烂尾害人，开发商因拖欠建筑商被迫工地停工的悲剧每天都在不同的城市上演……
“我们的操作模式绝不是这种模式！”该项目负责人说，这个项目由龙门集团和河南上市房企建业集团强强联合推出，目标就是要当鹤壁住宅社区超越时代的城市居住封面。
项目实施的是开发建筑一体化。他们的建筑公司同归集团旗下，控品质、拼进度、全售后，围绕业主一切诉求，任何建筑问题做到无条件响应，给每一户业主打造一个放心的家。
走出项目营销中心，不经意间秋雨骤然而歇，夜幕降临，万家灯火里人影阑珊。
蓦然回首处，背后门楹镌刻的“建业·柒号院”映入眼帘，一个关乎“理想家”的夙愿瞬间萌然而生……
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