指导价4.64w/平！「保利罗店项目」规划方案公示！将新增10幢高层~#上海楼市#

近日，宝山区人民政府官网公示了宝山区美罗家园大型居住社区01单元0110-02地块新建商品房项目设计方案。

该地块是今年6月25日，保利以总价183530万元拿下的，当时成交楼面价22340元/平，溢价率8.97%。

罗店这块地，也是纯宅地性质，直线距离美兰湖地铁站约1km，商业配套主要集中在美兰湖地铁站周边。地块南侧就是建发云锦湾，上一批开盘价47937元/㎡，也是触发了积分制，该地块的新房指导价是4.64万/㎡。

先来看下地块的具体信息：

地块名称：宝山区罗店大居0110-02地块

四至范围：东至0110-03地块，南至美博路，西至罗真路，北至0110-01地块

用地性质：普通商品房

出让面积（㎡）：41077

容积率：2

起始价（万元）：168415

起始楼面价（元/㎡）：20500

成交价（万元）：183530

成交楼面价（元/㎡）：22340

溢价率：8.97%

竞得人：保利

从公示的规划图上来看，项目未来会建设10幢16~18层的高层住宅，另外，地块的东侧和南侧还有三块教育用地。

住宅总户数：952户；

机动车停车位：928个；

绿化率：35%；

容积率：2.0；

身边仙女子们‍♀️以闪亮之名给我冲～

PV能够如此精细化捏脸，并且配色画质都挑不出毛病的游戏
怪不得周围美女都在刷屏这个PV
可以捏脸定制身材，还能够随心换装，自己DIY，创立自己的原创服饰呢。
以及实现家园系统、深度家园社交，和小姐妹一起开派对~~~
现在去官网，27号就可以开始预约了，并且预约还送限定时装呢

还没下班，随便聊聊：
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微博有不少家园人来问我模板的事情，这个细则上可能比较复杂，既然官网公告已经发了，反正明天也会上正式服，那我稍微补充几句。
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Q：第一条什么意思？
A：就是你那个模板界面，本来徽派和田园的模板是不让用的，是置灰的，现在用了园冶/考工卷之后，解锁了，鼠标移动上去会有个【应用】的按钮，你点了的话，仓库里的物件就会按照模板设计好的样子，摆放在正确的坐标，旋转正确的角度。这个大家可以理解为是“设计图纸”，是数据，不是物件本身。

这个部分，无论少侠你是买了园冶还是考工，全都解锁，全都有。
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Q：第二条什么意思？
A：第二条就是卖物件本身的意思。就是这个园冶/考工里面写的类型，凡是这个模板需要用到的，就给足，模板要2个石狮子就给你2个石狮子，要3个台阶就给3个台阶，不管是不是徽派/田园风格的。确保少侠只要2卷买了，就不用解锁，不用到处跑，不用花费额外的彩贝或者材料，就能直接拎包入住，省心省力。
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Q：你这徽派的内隔挺好看的，你就给了我2个，我想自己再摆一个行不行？
A：当然行。给你的时候，这个物件就解锁了，少侠可以自己额外制造第三个内隔，想怎么DIY都行。
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Q：第三条什么意思？
A：有些物件虽然属于徽派/田园风格的，但是模板里面没有用到。这些物件我也全部都帮少侠解锁了，并且每样送了一个，方便少侠自己搭建。比如你觉得这个隔断不好看，想换一款，那两位数的隔断款式任君挑选，这些都是用那个卷轴来解锁的。徽派/田园风格的物件，只能如此解锁，没有其他途径。

当然，考工卷和园冶卷只会解锁说明文字上的物件类型，不会互相串。
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Q：你怎么分的考工和园冶？
A：大体上，我是按照室内室外分的，粗略地可以理解为“站在大门口往里面张望，我能看到的东西”都放在园冶了，其他都在考工里面。需要一整套模板的少侠，可以购买园冶+考工，有自己DIY意向的少侠，可以按需购买，理性消费~