250万的房子降价50万也没人买，这是为啥？扫地阿姨一席话说明白

目前的楼市无论是成交量，还是房价都出现了大幅度的下跌，我身边有很多炒房的朋友都在说，今年怕是颗粒无收了。其实，现在的房子，都是“有价无市”，我相信大家都很清楚，尤其是在一些三四五线城市，更是如此。

尤其是三四五线城市，很多新盘都是给人家囤起来的，根本不是自住。当初我在跟一位小区的扫地阿姨聊天的时候，阿姨就有跟我讲述其中的门道了。他说：现在很多三四五线城市的新盘基本都没人住，整个小区晚上都黑灯瞎火，入住率不到50%，很多都是被人买起来囤着的。

他每次去不同的楼层扫地，都会发现，很多房子都没有装修，整个小区没啥人气。这样的小区房价基本都是被炒起来的，很难卖得出去。

阿姨一席话确实说的蛮有道理，现在的三四线城市，人口越来越少，

出去大城市工作的越来越多，而反观房价却一直上涨，这种现象就非常不合理了。要知道，人口才是决定房价上涨的动力，没有年轻人口，只有老人的话，怎么可能去买新房呢？

其实，房子“有价无市”真的不是说说而已，大家可以多去鹤岗、玉门这些城市看看，那边的房子，想要卖的话真的非常难，基本当地人都有房子，甚至有一些老城区的房子，他们还想白送给别人，都没人愿意接手。

总而言之，在房住不炒的背景下，还妄想通过楼市一夜暴富的，除非你资金多到可以让你长期持有房子。不然，在楼市下行时，没有刚需接盘，炒房必然面临严重后果。#房地产##惠州房产#

#惠州房产那些事##房地产# 【东莞住建局发布：加强商品房预售款管理】最近被刷屏的购房者，不要慌，东莞发文了。刚刚（9月14日），东莞市住建局发布《关于加强商品房预售款收存管理的通知》。

全文内容：

各房地产开发企业：

　　为防范房地产市场领域风险，保证预售资金优先用于商品房项目建设，维护购房人合法权益，根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《广东省商品房预售管理条例》等有关要求，结合我市实际，现就加强商品房预售款收存管理工作有关事项通知如下：

　　一、 各房地产开发企业要在项目销售现场明显位置张贴购房支付提示牌，标注“为保证专款专用，维护买卖双方权益，请预购人将商品房预售款存入预售许可登记的预售款专用账户”的提示信息。

　　二、各房地产开发企业要按照有关规定，将商品房预售资金，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款）全部存入预售款专用账户。

　　三、各房地产开发企业不按规定交存、使用商品房预售资金的，我局将暂停监管资金拨付和商品房网签，并依法依规作出行政处罚处理。

　　东莞市住房和城乡建设局
　　2021年9月14日

#惠州房产事儿##房地产# 【本周惠州一手住宅供应“井喷” 博罗扛大旗 马安新盘14305元/㎡起】9月第二周，惠州全市一手住宅供应迎来“井喷”，有了些许“金九”的味道。据惠民之家数据研究中心统计，本周（9月6日-9月10日）惠州全市共有20个项目获批预售证，新增一手供应4070套（住宅3901套，商业169套）。其中，全新盘7个，老盘加推13个。

各区县分布上，本周供货主力为博罗，共有13个项目获批预售，新增住宅供应2471套，占住宅总供应量的63.34%，供货主要来自罗阳和石湾。全新盘共有5个，罗阳全新盘融创景通臻阅府本次推出1-2号楼建面约87-114㎡住宅，备案价8515元/㎡起。石湾全新项目江湾峰景花园首推建面约98-108㎡住宅，备案均价14206元/㎡，总计300套住宅房源。

大亚湾本周共计5盘获批预售证，其中全新盘1个，也是本周单盘供货量最多的项目云水佳苑。大亚湾供应均来自西区，备案价最低13356元/㎡，最高去到18227元/㎡，均价在14500-17500元/㎡之间。

惠城与惠东本周仅1盘入市，其中，备受关注的惠城马安全新盘，去年11月佳兆业斥资超40亿拿下的鹿江沥南岸地块项目--佳兆业·樾伴湾花园也迎来面市，本周项目一期1号楼及3号楼获预售证，其中，1号楼户型建面约95-132㎡，备案均价15641元/㎡，总计128套住宅；3号楼户型建面约96/116㎡，备案均价15278元/㎡，总计128套住宅。项目最低价14305元/㎡，最高价去到16485元/㎡。项目周边楼盘有富盈公馆、隆生鹿江花园等，售价在12500-14500元/㎡之间。via 惠民之家