恒大事件对房地产行业意味着什么？#恒大集团究竟怎么了#
9月以来，中国恒大流动性问题持续演绎，14日，恒大向香港证券交易所发布声明，受到6月以来的房地产销售持续下滑带来的回款不足，公司流动性在当前阶段产生了较大的压力。而此前为缓解流动性问题，公司所采取的出售资产的措施并未取得实质性的进展，目前恒大已经聘请两家财务顾问，评估缓解流动性压力的可行方案。
房地产行业因其行业自身体量庞大，上下游产业链条较长，在宏观经济运行中起着举足轻重的作用。行业发展至今虽然经历多轮周期波动，但直到恒大事件前，并未出现全国性龙头房企的全面流动性危机。对于恒大事件是否会向相关产业扩散、是否还有其他企业面临流动性危机、房地产行业及政策演绎方向等等这些市场关注的热点问题，李迅雷就此对话中泰证券研究所房地产行业负责人陈立，深入探讨恒大事件来龙去脉及对房地产和相关行业的影响。
李迅雷：高杠杆经营一直是市场质疑恒大地产的核心，杠杆经营也被认为是房地产行业经营的一把双刃剑，那这次恒大危机时间背后的直接原因是高杠杆经营吗？
陈立：我们这里先抛出一个观点，高杠杆并不是决定房企生死的核心因素，房企核心资产的变现能力才是企业的生命线。实际上，恒大整体的净负债率自2017年来是持续下降的，但公司自身房地产项目的变现能力的全面快速恶化直接导致了当前的流动性困境。
从房地产开发流程来看，房企商获取土地后，通过土地及在建工程获取信贷资金。达到预售条件后，完成商品房销售，归还前期借贷资金，通过销售回款进行后续开发。
对于恒大当前情况来看，触发风险事件发生的原因并不是房地产市场走弱，房价下行带来的金融机构抽贷引发的流动性风险。恒大至2022年3月前，公司也没境内外公开市场债券到期带来违约压力。因此，我并不认为高杠杆导致了当前企业的经营困境，透过现象看本质，房地产销售回款的快速恶化才是导致当前流动性问题的核心因素。
李迅雷：从总量上来看，房地产销售增速有所回落，但总体依然保持平稳，当前环境之下为什么恒大的现金流回款状况出现了快速且显著的恶化？
陈立：我们认为6月以来，恒大现金流恶化主要还是以下四方面因素：1、按揭放款变慢；2、双向限价限制降价促销；3、行业间并购存在障碍；4、经营负债结构恶化。
第一，从银行信贷支持来看，房贷集中度管理后，银行体系对于房地产的信贷支持总量有限，进而导致今年以来，房子卖了但是按揭放款延迟，销售好但回款差的情况。
第二，恒大平均拿地成本约1900元/㎡，销售均价约10000元/㎡，地价占售价比例较低，降价促销的空间相比其他房企较大。而6月以来，新房市场双向限价执行严格，恒大低价拿地降价销售的营销策略失效，导致销量端的压力陡增。
第三，出售股权回血的路径并不如往常一样通畅。由于出售项目公司股权的同时也转移了公司债务，而三道红线要求下所有房企都在控制负债的增长，即使并购价格合适，收购方也不愿意承担负债率上升的结果，导致股权转让不畅。
第四，虽然恒大的净负债率在持续下降，但经营性负债却持续上升，本质上是将恒大对金融机构的负债转移到了上游供应商。而在企业流动性出现问题时，对上游的占款也达到了极限，无法缓解流动性的压力，商票兑付也是先于金融负债出现问题。
李迅雷：从当前恒大所面临的困境来看，为了避免项目批量烂尾的最坏情况发生，采取如何的方式化解危机才是上策？
陈立：化解当前恒大问题我们认为主要有以下几个途径：首先，短期上来看，引入合适的投资方或资金方，通过债务重组、股权出售等方式缓解短期的兑付压力，保障在建项目的正常施工建设，防止烂尾风险。其次，引导市场预期，增加下游购房者对于已售项目正常交楼的积极信心。最后，通过公司自身的项目正常销售回款，逐步化解流动性风险，实现恒大危机的软着陆。
李迅雷：当前房地产市场环境下，由于金融系统尤其是银行，与房地产行业景气度息息相关，恒大危机是否会持续扩散影响金融系统稳定？
陈立：从房地产价格的角度和流动性风险在行业内扩散的范围来看，我并不认为当前恒大的问题会持续向金融体系传导。一方面来说，确实从今年以来，房地产行业整体的经营压力在增加，但并非所有的房企都面临严重的流动性风险，中央三道红线监管政策其实已经给予了市场一个简单有效的房企风险评价标准，尤其是当前诸多绿档、黄档的房企，虽然增速上面临一定的压力，但从违约风险的角度来看，并不显著，稳健经营的房企融资成本甚至还在持续下行。
另外一方面，从以往境内外房地产危机向金融体系扩散的情况来看，通常金融系统受到冲击的原因在于大范围的资产价格快速下跌。本轮开发商流动性危机属于个别企业的点状爆发，并非由于全行业库存过高、需求下行的环境下的房价下行风险。当前“房住不炒”大背景之下，行业供需关系相对平衡，全国房价还是比较平稳。
李迅雷：从恒大事件引申到到房地产行业来看，其实这一轮地产周期自2018年至今，购房需求端政策与开发商供给端政策持续收紧，为何在今年下半年才看到行业基本面的下行？
陈立：由于内外部环境相比过去三年发生显著变化，2018年来收紧行业融资倒逼企业推地增加市场供给，进而支撑房地产开发投资的现象，在当前时间点发生反转。
外部环境方面，三年去杠杆后，行业债务到期压力快速下降。2018年以来房地产行业的债务到期规模持续增长，偿债压力之下倒逼企业供应存量土储，增加销售回款保障现金流安全，造成了2018年至2020年新开工与销售增速的反向变化，行业整体处于去库存状态。
而2021年下半年后，债务到期规模快速下降，偿债压力的降低直接促使企业经营方向从追求规模转向追求安全，经营风格变化直接抑制了企业拿地与推盘意愿。企业经营的内部角度来看，从企业土地储备角度来看，2018年至今开发商带息负债规模持续下降，伴随着表内已开工未销售的土地储备规模持续下降。存量土地不足的情况下，市场供给弹性需要依靠增量贡献。
简单来说，2018-2020年，即使拿地下行，企业库存较高，存量供应仍旧能保持市场正常供给；而2021年后，土储不足，增量不够的情况下，政策环境持续紧缩对于供给端冲击逐渐体现。
此外，2020年下半年至今，行业信用事件频发，信用债违约规模大幅增长，违约债券余额628亿，而2018至2019年信用债偿还高峰期的两年中合计违约债券余额仅106亿。伴随中小企业出清，市场整体供应能力边际走弱。
李迅雷：9月以来，第二批集中供地陆续出让，从已经进入集中成交阶段的几个城市来看，房企拿地热情并未如期恢复。为何在限制溢价率等拍地制度优化措施后，房企实际拿地情况与市场预期大相径庭？
陈立：我们认为，开发商拿地动力不足，不仅仅是受到地价较高的单一因素影响，在融资政策收紧，企业现金流状况不断恶化之下，拿地能力走弱也是供给不足的核心因素。
由于拿地及开发资金不足，信用收缩带来的土地储备规模的持续下降，而供应不足叠加当前房地产市场需求走弱，进一步抑制了销售回款的增长，形成了比较明显的负反馈机制。即使集中供地制度优化改善企业拿地意愿，但从拿地能力上，整体行业并未出现显著的改善。
李迅雷：最近公布的8月房地产数据出现了不同程度的下行，市场中也不乏放松地产的声音，对于未来政策的演绎我们应该如何判断？
陈立：整体上来说，我们认为地产政策全面放松的可能性不大。2017年后，调控政策呈现分城市、分供需的精细化特点。回顾历史，房地产需求和供应端调控政策的边际变化分别取决于房价的边际变化及地产投资和固定资产投资的增速差。
而当前市场环境则与过去存在显著不同，历史上典型的房地产下行周期中，房价下行的核心因素在于供需关系的恶化，比如2008年、2011年及2014年，房企信用无序扩张带来的库存高增长，叠加需求边际走弱导致了价格快速下行。当前环境下，由于2020年下半年来的拿地下行，土地市场供给不足持续向商品房销售市场传导，核心城市市场供应短缺更为显著，房价并无快速下行压力，需求端宽松可能性较小。
从供给侧角度，历史上来看，当房地产开发投资持续低于固定资产投资，对全社会投资增速形成拖累时，供给侧房企融资政策出现明显宽松。这也是为何在2018年至2020年，虽然地产融资持续收紧，房企持续降杠杆，但行业整体投资增速大幅高于固定资产投资，而调控政策整体也没有宽松的必要。
但当前阶段，近几个月房地产数据来看，新开工面积快速走弱。同时，竣工面积增速持续复苏，开工弱竣工强带来施工规模的边际放缓，进而拖累实际房地产开发投资增速快速回落。伴随二三轮土地市场流拍率增加，对于优质房企的按揭回款及流动性投放可以适度增加，缓解流拍现象扩散带来的房地产开发投资下行风险。
李迅雷：最后我们回到股票市场，从投资的角度，地产股在经历了这一轮调整后，后续我们应该如何选择地产股投资的方向？
陈立：我们认为，对于股票市场中地产股的选择，监管政策其实已经给出了明确的方向，三道红线就是官方认可的良好评价指标。
以往全国化扩张速度较快的房企，在降杠杆周期中丢失掉的市场份额，当前三道红线硬性约束下无法加杠杆追回市场地位。而坚持稳健经营的房企，在行业降杠杆的过程中实现高质量的规模增长。在第二轮集中供地出让多地流拍率上升的同时，优质龙头房企持续低成本补充优质土储，行业正在经历一个去伪存真的过程。
9月以来，中国恒大流动性问题持续演绎，14日，恒大向香港证券交易所发布声明，受到6月以来的房地产销售持续下滑带来的回款不足，公司流动性在当前阶段产生了较大的压力。而此前为缓解流动性问题，公司所采取的出售资产的措施并未取得实质性的进展，目前恒大已经聘请两家财务顾问，评估缓解流动性压力的可行方案。
房地产行业因其行业自身体量庞大，上下游产业链条较长，在宏观经济运行中起着举足轻重的作用。行业发展至今虽然经历多轮周期波动，但直到恒大事件前，并未出现全国性龙头房企的全面流动性危机。对于恒大事件是否会向相关产业扩散、是否还有其他企业面临流动性危机、房地产行业及政策演绎方向等等这些市场关注的热点问题，李迅雷就此对话中泰证券研究所房地产行业负责人陈立，深入探讨恒大事件来龙去脉及对房地产和相关行业的影响。
李迅雷：高杠杆经营一直是市场质疑恒大地产的核心，杠杆经营也被认为是房地产行业经营的一把双刃剑，那这次恒大危机时间背后的直接原因是高杠杆经营吗？
陈立：我们这里先抛出一个观点，高杠杆并不是决定房企生死的核心因素，房企核心资产的变现能力才是企业的生命线。实际上，恒大整体的净负债率自2017年来是持续下降的，但公司自身房地产项目的变现能力的全面快速恶化直接导致了当前的流动性困境。
从房地产开发流程来看，房企商获取土地后，通过土地及在建工程获取信贷资金。达到预售条件后，完成商品房销售，归还前期借贷资金，通过销售回款进行后续开发。
对于恒大当前情况来看，触发风险事件发生的原因并不是房地产市场走弱，房价下行带来的金融机构抽贷引发的流动性风险。恒大至2022年3月前，公司也没境内外公开市场债券到期带来违约压力。因此，我并不认为高杠杆导致了当前企业的经营困境，透过现象看本质，房地产销售回款的快速恶化才是导致当前流动性问题的核心因素。
李迅雷：从总量上来看，房地产销售增速有所回落，但总体依然保持平稳，当前环境之下为什么恒大的现金流回款状况出现了快速且显著的恶化？
陈立：我们认为6月以来，恒大现金流恶化主要还是以下四方面因素：1、按揭放款变慢；2、双向限价限制降价促销；3、行业间并购存在障碍；4、经营负债结构恶化。
第一，从银行信贷支持来看，房贷集中度管理后，银行体系对于房地产的信贷支持总量有限，进而导致今年以来，房子卖了但是按揭放款延迟，销售好但回款差的情况。
第二，恒大平均拿地成本约1900元/㎡，销售均价约10000元/㎡，地价占售价比例较低，降价促销的空间相比其他房企较大。而6月以来，新房市场双向限价执行严格，恒大低价拿地降价销售的营销策略失效，导致销量端的压力陡增。
第三，出售股权回血的路径并不如往常一样通畅。由于出售项目公司股权的同时也转移了公司债务，而三道红线要求下所有房企都在控制负债的增长，即使并购价格合适，收购方也不愿意承担负债率上升的结果，导致股权转让不畅。
第四，虽然恒大的净负债率在持续下降，但经营性负债却持续上升，本质上是将恒大对金融机构的负债转移到了上游供应商。而在企业流动性出现问题时，对上游的占款也达到了极限，无法缓解流动性的压力，商票兑付也是先于金融负债出现问题。
李迅雷：从当前恒大所面临的困境来看，为了避免项目批量烂尾的最坏情况发生，采取如何的方式化解危机才是上策？
陈立：化解当前恒大问题我们认为主要有以下几个途径：首先，短期上来看，引入合适的投资方或资金方，通过债务重组、股权出售等方式缓解短期的兑付压力，保障在建项目的正常施工建设，防止烂尾风险。其次，引导市场预期，增加下游购房者对于已售项目正常交楼的积极信心。最后，通过公司自身的项目正常销售回款，逐步化解流动性风险，实现恒大危机的软着陆。
李迅雷：当前房地产市场环境下，由于金融系统尤其是银行，与房地产行业景气度息息相关，恒大危机是否会持续扩散影响金融系统稳定？
陈立：从房地产价格的角度和流动性风险在行业内扩散的范围来看，我并不认为当前恒大的问题会持续向金融体系传导。一方面来说，确实从今年以来，房地产行业整体的经营压力在增加，但并非所有的房企都面临严重的流动性风险，中央三道红线监管政策其实已经给予了市场一个简单有效的房企风险评价标准，尤其是当前诸多绿档、黄档的房企，虽然增速上面临一定的压力，但从违约风险的角度来看，并不显著，稳健经营的房企融资成本甚至还在持续下行。
另外一方面，从以往境内外房地产危机向金融体系扩散的情况来看，通常金融系统受到冲击的原因在于大范围的资产价格快速下跌。本轮开发商流动性危机属于个别企业的点状爆发，并非由于全行业库存过高、需求下行的环境下的房价下行风险。当前“房住不炒”大背景之下，行业供需关系相对平衡，全国房价还是比较平稳。
李迅雷：从恒大事件引申到到房地产行业来看，其实这一轮地产周期自2018年至今，购房需求端政策与开发商供给端政策持续收紧，为何在今年下半年才看到行业基本面的下行？
陈立：由于内外部环境相比过去三年发生显著变化，2018年来收紧行业融资倒逼企业推地增加市场供给，进而支撑房地产开发投资的现象，在当前时间点发生反转。
外部环境方面，三年去杠杆后，行业债务到期压力快速下降。2018年以来房地产行业的债务到期规模持续增长，偿债压力之下倒逼企业供应存量土储，增加销售回款保障现金流安全，造成了2018年至2020年新开工与销售增速的反向变化，行业整体处于去库存状态。
而2021年下半年后，债务到期规模快速下降，偿债压力的降低直接促使企业经营方向从追求规模转向追求安全，经营风格变化直接抑制了企业拿地与推盘意愿。企业经营的内部角度来看，从企业土地储备角度来看，2018年至今开发商带息负债规模持续下降，伴随着表内已开工未销售的土地储备规模持续下降。存量土地不足的情况下，市场供给弹性需要依靠增量贡献。
简单来说，2018-2020年，即使拿地下行，企业库存较高，存量供应仍旧能保持市场正常供给；而2021年后，土储不足，增量不够的情况下，政策环境持续紧缩对于供给端冲击逐渐体现。
此外，2020年下半年至今，行业信用事件频发，信用债违约规模大幅增长，违约债券余额628亿，而2018至2019年信用债偿还高峰期的两年中合计违约债券余额仅106亿。伴随中小企业出清，市场整体供应能力边际走弱。
李迅雷：9月以来，第二批集中供地陆续出让，从已经进入集中成交阶段的几个城市来看，房企拿地热情并未如期恢复。为何在限制溢价率等拍地制度优化措施后，房企实际拿地情况与市场预期大相径庭？
陈立：我们认为，开发商拿地动力不足，不仅仅是受到地价较高的单一因素影响，在融资政策收紧，企业现金流状况不断恶化之下，拿地能力走弱也是供给不足的核心因素。
由于拿地及开发资金不足，信用收缩带来的土地储备规模的持续下降，而供应不足叠加当前房地产市场需求走弱，进一步抑制了销售回款的增长，形成了比较明显的负反馈机制。即使集中供地制度优化改善企业拿地意愿，但从拿地能力上，整体行业并未出现显著的改善。
李迅雷：最近公布的8月房地产数据出现了不同程度的下行，市场中也不乏放松地产的声音，对于未来政策的演绎我们应该如何判断？
陈立：整体上来说，我们认为地产政策全面放松的可能性不大。2017年后，调控政策呈现分城市、分供需的精细化特点。回顾历史，房地产需求和供应端调控政策的边际变化分别取决于房价的边际变化及地产投资和固定资产投资的增速差。
而当前市场环境则与过去存在显著不同，历史上典型的房地产下行周期中，房价下行的核心因素在于供需关系的恶化，比如2008年、2011年及2014年，房企信用无序扩张带来的库存高增长，叠加需求边际走弱导致了价格快速下行。当前环境下，由于2020年下半年来的拿地下行，土地市场供给不足持续向商品房销售市场传导，核心城市市场供应短缺更为显著，房价并无快速下行压力，需求端宽松可能性较小。
从供给侧角度，历史上来看，当房地产开发投资持续低于固定资产投资，对全社会投资增速形成拖累时，供给侧房企融资政策出现明显宽松。这也是为何在2018年至2020年，虽然地产融资持续收紧，房企持续降杠杆，但行业整体投资增速大幅高于固定资产投资，而调控政策整体也没有宽松的必要。
但当前阶段，近几个月房地产数据来看，新开工面积快速走弱。同时，竣工面积增速持续复苏，开工弱竣工强带来施工规模的边际放缓，进而拖累实际房地产开发投资增速快速回落。伴随二三轮土地市场流拍率增加，对于优质房企的按揭回款及流动性投放可以适度增加，缓解流拍现象扩散带来的房地产开发投资下行风险。
李迅雷：最后我们回到股票市场，从投资的角度，地产股在经历了这一轮调整后，后续我们应该如何选择地产股投资的方向？
陈立：我们认为，对于股票市场中地产股的选择，监管政策其实已经给出了明确的方向，三道红线就是官方认可的良好评价指标。
以往全国化扩张速度较快的房企，在降杠杆周期中丢失掉的市场份额，当前三道红线硬性约束下无法加杠杆追回市场地位。而坚持稳健经营的房企，在行业降杠杆的过程中实现高质量的规模增长。在第二轮集中供地出让多地流拍率上升的同时，优质龙头房企持续低成本补充优质土储，行业正在经历一个去伪存真的过程。
中国股市：主力“陷阱”频发，这些套路要小心
一、大阳线带影线防套牢
谁都愿意乐见大阳线，大阳线的出现意味着多方控制盘面，要么可以继续追涨，要么从低位抄底机会已经来临，不过回过头来看所谓出现的大阳线，尤其是带着影线的大阳线。
影线的形成：所谓影线就是最高价和最低价都不是最后的收盘价，个股冲高回落或者下跌恢复形成的K线出现的上影和下影标志。
应用实例——传化股份（002010）的带长上影线阳线陷阱分析
图7-1所示为传化股份的走势。从图中可以看出，该股在11月10日这一天创造出的大阳线并不是阶段的多方力量调整，而是多方实力趋弱的开始。
从那天后，该股虽然一直处于震荡，但难有拉升，到12月2日收出阴线后就持续下跌，后市一直跌到4月17日，跌幅达15%。因此11月10日这一天的阳线绝对不是买点，而是卖点。
这类大阳线的虚假介入有如下的性质：
①只要是高位出货的大阳线，都是具备上影线且超过5%；
②大阳线和均线的位置保持了相当距离，并不受到短期均线的支撑，往往是脱离短期均线，虽然下影线会触及短期均线，但是整个态势是在均线之上，冲高回落的力度大，这提醒投资者最好是暂避锋芒，绝不当垫背的，如果持有该股最好是跟进抛售，获得最大收益；
③在分时图中主力一度拉抬制造诱多假象，然后乘机出货。图7-2所示为传化股份11月10日当天的走势。
从图7-2中可以看出，该股在早盘成交几乎为零，显示场内场外都很冷淡，到10：00左右突然拉升，急速上涨，成交巨额放大，当天的换手率高达19.78%，主力借机拉升吸引人气，随后高位出货的迹象已经十分明显了。
识别带影线的大阳线的买卖点可以从以下两个方面进行：
①最基本的是看股价的位置，如果股价处于下降阶段，或者是前期的高点，而且基本上脱离了均线控制，那么这个大阳线也许就是庄家的陷阱，需要卖出。
②最直接的是看分时图有没有巨量拉升，换手率是不是过大，五档行情中的委比是不是长期处于绿色状态。
二、大阴线带影线重机会
和大阳线相对的是大阴线，阴线的出现是空方力量强大的表现，多方往往应接不暇，比如在股价比较高位的大阴线出现下影线过长，这是十分明确的卖出信号。庄家不断出货，为了避免被人发现，制造在尾盘的微微抬升，这更是欲盖弥彰。
是否所有的大阴线都可以认为是庄家出货的表现呢？有时大阴线的出现并不意味着该股就进入大调整或大下跌，反而是迫使散户出局的高招。同样的分析大阴线一定要注意其影线问题。
应用实例——世荣兆业（002016）的带长上影阴线机会分析
图7-3所示为世荣兆业的走势。从图中可以看出，该股在前期微幅上涨后到2月5日出现了2.49%的大跌，大跌是卖出的信号吗？
肯定不是，在后市中该股连续上涨，累积涨幅达到45%，因此2月5日这一天绝对不是卖点，而是买点。调整并不可怕，可怕的是极端恐慌后抛弃股票和不敢介入。
这类大阴线的有效介入有如下的性质：
①只要是盘整的大阴线，其影线都不会很长，同时一定会向上出现影线，这是多方试探向上阻力。
②大阴线总是受到均线支撑，绝不会单独地脱离均线放量下跌，其当天成交量都很稳定。
③在分时图中当天的成交量活跃而平稳，并无出现一边倒，上涨就缩量，下跌就放量，尤其是阶梯式量价形态很难找到。图7-4所示为世荣兆业的分时图。
从图7-4中可以看出，该股的成交量一直保持强势，没有特别的阶段性放量或者缩量特征，这是主力乘机吸纳筹码的表现。预示着如果这时卖出股票是相当可惜的，而这时介入该股才是明智的。
识别带影线的大阴线的买卖点可以从以下3个方面进行：
①股价走势影响：判断大阴线出现是不是卖点，关键看股价相对前期的涨幅。如果涨幅较小，大多数是合理的回调，或者是庄家的洗盘过程，应该注意分时图介入。如果涨幅已经较大，且远远超过大盘的涨幅，那么此时的大阴线是变脸信号，投资者应果断卖出。
②结合分时图：观察分时图，成交平稳有序，无特别突出，大跌的上下影线的成交量也是和之前毫无区别，这说明该股一般不进入调整期间。
③结合大盘走势：大盘受到利空消息下跌，有些个股会被错杀，此时大阴线就是股市正常反应，一般而言肯定会出现下影线，但很快会被多方恢复固定，别人惊慌的时候正是需要吸纳买入的时候。
三、十字星的方向易错失
十字星是很特殊的K线，也称为“同价线”，即开盘价就是收盘价。十字星的出现是多空力量处于均衡的表现，意味着股价走势面临方向选择。
押对了多方就让股价持续上涨带来丰厚的利润，押错了空方就让股价跌落无底洞连翻盘的机会都没有，因此十字星的陷阱经常让投资者感到困惑。
应用实例——亿帆鑫富（002019）的十字星陷阱分析
图7-5所示为亿帆鑫富的走势。从图中可以看出，该股前期上涨后到9月24日出现了十字星，这个十字星的出现是该股选择向上还是向下方向，最终该股选择了向下走，接下来的一段时间里该股处于大跌调整状态。
我们发现，之所以出现这种向下的走势，关键在于该股已经处于拉升的末期，十字星完全地走出均线控制，有点激进疯狂的表演，在下一个交易日抬高的走势，就应该是卖点了。
在大多数情况下，十字星出现后，下一个交易日不会立刻大跌，而是继续冲高并随之回落，这个时候卖出股票是十分有利的，当然也提醒投资者注意不要轻易买入。图7-6所示为亿帆鑫富的走势。
从图7-6中可以看出，该股前期已经走出了下跌的阴霾后，在2月3日又收出了十字星，这次收出十字星后，该股就进入了上涨区间，股价在随后的时间屡创新高，从底部的25元一直飙升到31.80元，上涨了25%。很显然在十字星后的那一天以阳线出现是很好的介入点。
识别十字星的方向找买卖点可以从以下几个方面进行：
①观察出现十字星的位置，如果出现突破前期平台，即高点或低点时，说明股份转折态势明显。否则，就是庄家的洗盘过程。
②明确十字星的影线问题，一般而言庄家出货的十字星上影线较长，而庄家吸货的十字星的下影线较长。出货的时候需要制造人气，走高才能吸引买盘；吸货的时候要制造恐慌，走低才能降低吸纳成本。
③从后期走势来看，一般而言后面的2-3个交易日是关键日，买卖点就出自这里。
箴言：不是所有的技术方法或公式在应对所有情况时都百分百正确，我们应当根据实际情况，客观的去制定适当的措施，并且留足可操作的空间。
一、大阳线带影线防套牢
谁都愿意乐见大阳线，大阳线的出现意味着多方控制盘面，要么可以继续追涨，要么从低位抄底机会已经来临，不过回过头来看所谓出现的大阳线，尤其是带着影线的大阳线。
影线的形成：所谓影线就是最高价和最低价都不是最后的收盘价，个股冲高回落或者下跌恢复形成的K线出现的上影和下影标志。
应用实例——传化股份（002010）的带长上影线阳线陷阱分析
图7-1所示为传化股份的走势。从图中可以看出，该股在11月10日这一天创造出的大阳线并不是阶段的多方力量调整，而是多方实力趋弱的开始。
从那天后，该股虽然一直处于震荡，但难有拉升，到12月2日收出阴线后就持续下跌，后市一直跌到4月17日，跌幅达15%。因此11月10日这一天的阳线绝对不是买点，而是卖点。
这类大阳线的虚假介入有如下的性质：
①只要是高位出货的大阳线，都是具备上影线且超过5%；
②大阳线和均线的位置保持了相当距离，并不受到短期均线的支撑，往往是脱离短期均线，虽然下影线会触及短期均线，但是整个态势是在均线之上，冲高回落的力度大，这提醒投资者最好是暂避锋芒，绝不当垫背的，如果持有该股最好是跟进抛售，获得最大收益；
③在分时图中主力一度拉抬制造诱多假象，然后乘机出货。图7-2所示为传化股份11月10日当天的走势。
从图7-2中可以看出，该股在早盘成交几乎为零，显示场内场外都很冷淡，到10：00左右突然拉升，急速上涨，成交巨额放大，当天的换手率高达19.78%，主力借机拉升吸引人气，随后高位出货的迹象已经十分明显了。
识别带影线的大阳线的买卖点可以从以下两个方面进行：
①最基本的是看股价的位置，如果股价处于下降阶段，或者是前期的高点，而且基本上脱离了均线控制，那么这个大阳线也许就是庄家的陷阱，需要卖出。
②最直接的是看分时图有没有巨量拉升，换手率是不是过大，五档行情中的委比是不是长期处于绿色状态。
二、大阴线带影线重机会
和大阳线相对的是大阴线，阴线的出现是空方力量强大的表现，多方往往应接不暇，比如在股价比较高位的大阴线出现下影线过长，这是十分明确的卖出信号。庄家不断出货，为了避免被人发现，制造在尾盘的微微抬升，这更是欲盖弥彰。
是否所有的大阴线都可以认为是庄家出货的表现呢？有时大阴线的出现并不意味着该股就进入大调整或大下跌，反而是迫使散户出局的高招。同样的分析大阴线一定要注意其影线问题。
应用实例——世荣兆业（002016）的带长上影阴线机会分析
图7-3所示为世荣兆业的走势。从图中可以看出，该股在前期微幅上涨后到2月5日出现了2.49%的大跌，大跌是卖出的信号吗？
肯定不是，在后市中该股连续上涨，累积涨幅达到45%，因此2月5日这一天绝对不是卖点，而是买点。调整并不可怕，可怕的是极端恐慌后抛弃股票和不敢介入。
这类大阴线的有效介入有如下的性质：
①只要是盘整的大阴线，其影线都不会很长，同时一定会向上出现影线，这是多方试探向上阻力。
②大阴线总是受到均线支撑，绝不会单独地脱离均线放量下跌，其当天成交量都很稳定。
③在分时图中当天的成交量活跃而平稳，并无出现一边倒，上涨就缩量，下跌就放量，尤其是阶梯式量价形态很难找到。图7-4所示为世荣兆业的分时图。
从图7-4中可以看出，该股的成交量一直保持强势，没有特别的阶段性放量或者缩量特征，这是主力乘机吸纳筹码的表现。预示着如果这时卖出股票是相当可惜的，而这时介入该股才是明智的。
识别带影线的大阴线的买卖点可以从以下3个方面进行：
①股价走势影响：判断大阴线出现是不是卖点，关键看股价相对前期的涨幅。如果涨幅较小，大多数是合理的回调，或者是庄家的洗盘过程，应该注意分时图介入。如果涨幅已经较大，且远远超过大盘的涨幅，那么此时的大阴线是变脸信号，投资者应果断卖出。
②结合分时图：观察分时图，成交平稳有序，无特别突出，大跌的上下影线的成交量也是和之前毫无区别，这说明该股一般不进入调整期间。
③结合大盘走势：大盘受到利空消息下跌，有些个股会被错杀，此时大阴线就是股市正常反应，一般而言肯定会出现下影线，但很快会被多方恢复固定，别人惊慌的时候正是需要吸纳买入的时候。
三、十字星的方向易错失
十字星是很特殊的K线，也称为“同价线”，即开盘价就是收盘价。十字星的出现是多空力量处于均衡的表现，意味着股价走势面临方向选择。
押对了多方就让股价持续上涨带来丰厚的利润，押错了空方就让股价跌落无底洞连翻盘的机会都没有，因此十字星的陷阱经常让投资者感到困惑。
应用实例——亿帆鑫富（002019）的十字星陷阱分析
图7-5所示为亿帆鑫富的走势。从图中可以看出，该股前期上涨后到9月24日出现了十字星，这个十字星的出现是该股选择向上还是向下方向，最终该股选择了向下走，接下来的一段时间里该股处于大跌调整状态。
我们发现，之所以出现这种向下的走势，关键在于该股已经处于拉升的末期，十字星完全地走出均线控制，有点激进疯狂的表演，在下一个交易日抬高的走势，就应该是卖点了。
在大多数情况下，十字星出现后，下一个交易日不会立刻大跌，而是继续冲高并随之回落，这个时候卖出股票是十分有利的，当然也提醒投资者注意不要轻易买入。图7-6所示为亿帆鑫富的走势。
从图7-6中可以看出，该股前期已经走出了下跌的阴霾后，在2月3日又收出了十字星，这次收出十字星后，该股就进入了上涨区间，股价在随后的时间屡创新高，从底部的25元一直飙升到31.80元，上涨了25%。很显然在十字星后的那一天以阳线出现是很好的介入点。
识别十字星的方向找买卖点可以从以下几个方面进行：
①观察出现十字星的位置，如果出现突破前期平台，即高点或低点时，说明股份转折态势明显。否则，就是庄家的洗盘过程。
②明确十字星的影线问题，一般而言庄家出货的十字星上影线较长，而庄家吸货的十字星的下影线较长。出货的时候需要制造人气，走高才能吸引买盘；吸货的时候要制造恐慌，走低才能降低吸纳成本。
③从后期走势来看，一般而言后面的2-3个交易日是关键日，买卖点就出自这里。
箴言：不是所有的技术方法或公式在应对所有情况时都百分百正确，我们应当根据实际情况，客观的去制定适当的措施，并且留足可操作的空间。
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2021年9月17日
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