#中村桑in东京、租房买房卖房#
～投資用マンション・中央区編②～　東京都中央区勝どき6丁目　ルミネ東京ベイフロント
【価格】4,700万円
【交通】都営大江戸線「勝どき」駅10分　
【構造】SRC造10階建　7階
　　　　全36戸
【建築年月】1997年7月
【土地権利】所有権
【専有面積】64.59㎡
バルコニー面積10.29㎡
南東向き角部屋3LDK
【管理費・修繕積立金】
月額6,500円・11,040円
【現況】入居中
リースバックで売買予定
6年定期借家
【利回り】4.08%
月額賃料160,000円
年間賃料1,920,000円
(お勧めポイント)教育施設や公園が近く子育て環境に恵まれた立地。「有楽町」まで10分「新宿」まで23分のアクセス。7階角部屋は採光・通風・眺望良好。6年間の定期借家でその後は自己利用も可能。 https://t.cn/RqzLn9d

看来楼市的资金果然正在涌向股市。不一定是卖房的资金，可能更多是准备买房的资金。预期对人的行为影响是很可怕的。如果预判房市中长期不会涨，那些本来随时准备用来买房，又没下手而存了活期或短期的资金就可能转向股市，因为现在实在没什么好的投资渠道，连理财收益都是历史低点，而大盘指数看着倒还行。关键是近期股市整体一般，但热点领域的赚钱效应非常明显，很容易煽动人心。

白衣骑士孙老板8月31日开会时表态，支持房企三条红线，认为这是非常有必要的，另外融创还说了一下房地产下半年会更难，因为有某些房企，一遇到资金紧张，就降价卖房，搞的其他房企不好卖，二是当前调控太严，导致房价不涨，房价不涨了以后买房的人就减少了。
彭叔觉得他说的的确是当前房地产行业的现状，房企不降价就无法快速回笼资金，而房企越降价，购房者就越不着急买房，还想等着更便宜，于是在这种氛围影响下，下半年房地产行业的确会更加惨烈。
不过彭叔觉得对于购房者来说，房价降的越多，肯定是越开心，毕竟现在房价那么高，随便降个5%，都不是一笔小数了，能花到更少的钱去买到房子，肯定是件好事。
现在已经可以预见下半年各大房企之间为了抢购房者而进行的各种花式降价行为了。
至于二手房，根本没人管，各地肯定是保新房，二手房凉凉无所谓，关键是要保新房。
#房产# #房价#