#10天买房卖房完成置换# 上海如何收房产税？
如图表格。大白话就是：
1. 买贵的房子按0.6%交税，买便宜的房子按0.4%交税；
2. 以家庭为单位，所有房产人均60平米以下不收税，人均60平米以上的部分，旧有的不收，新买的收。
3. 唯一住房（买房时名下无房）不管多大都不收。
这里有个点是，夫妻更名、婚姻状态变化，在实际操作上不触发收税的问题。也就是说，夫妻现在有套房子，再买一套，两套加起来超过120平的部分要交税；但如果先离婚，没房的一方就算去买一千平，再复婚，不用交。
如果置换房产，先买后卖，中间过渡期要先交税，只要在一年内卖出了，再去办退税就行。
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1. 买贵的房子按0.6%交税，买便宜的房子按0.4%交税；
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这里有个点是，夫妻更名、婚姻状态变化，在实际操作上不触发收税的问题。也就是说，夫妻现在有套房子，再买一套，两套加起来超过120平的部分要交税；但如果先离婚，没房的一方就算去买一千平，再复婚，不用交。
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#大连# #大连头条# 捡漏了捡漏了
低价急售79中双学区房
【居室】 2室1厅
【面积】70.03平
【朝向】东西
【楼层】4楼7顶
【性质】产权
【装修】装修保持干净很好
【价个】 184万可议
【卖点 】
价低急售 79双学区 地理位置 生活便利户行好 交通四通八达购物方便 ️
您身边的置业专家：15734105265#买房# #卖房# #买房小知识#
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【杭州妈妈崩溃痛哭！为娃上学买二手房，110万首付款竟被卖家败光】杭州的杨女士刚通过中介买了套二手房，出了110万的首付款，可是没想到房东拿了这笔钱，没有去完成后续的手续，而是去赌博输光了，杨女士现在面临钱房两空的局面。
杨女士是安徽人，来杭州工作已经八年，一直租房住。今年，她终于凑够钱买房子，可是，这次买房的经历，却让她崩溃：“我们买这房子是给孩子读书用的，七拼八凑才凑出首付款的，没想到这种意外会发生在自己身上。”
杨女士有三个儿子，老大四岁，两年前又生了一对双胞胎。为了三个孩子上学，在杭州打拼八年之后，上个月，她通过一家祥逸房产中介购买了杭州余杭区莲花公寓的一套房子。
房子总价183万，卖家有130万的贷款还没有还清。当事各方约定，买家收到杨女士的首付款后，立刻去还贷款，然后完成过户。为了安全起见，首付款打入中介的监管账户。
但没想到，卖家竟然拿这110万首付款去手机上赌博输掉了。现在，钱没了，房子依然抵押在银行，无法过户。现场，记者联系上了卖家。
记者：你当时不是说知道这110万是拿来解押的吗？你为什么还拿去赌博？
卖家张先生：就是当时钱不够，有缺口，然后想去试一下。
记者：那你当时就没想过这钱是拿来解押的吗？这钱也是别人的啊。
卖家张先生：就当时脑子一热，就做傻事了。
对于卖家的解释，杨女士不能原谅。据了解，卖家的经济状况并不是很好，让他再筹100多万把房贷还清，或者是把首付款还给杨女士，难度都很大，事情陷入僵局。
杨女士表示，当初她把首付款打进中介的监管账户，中介承诺，会陪同卖家取款，监督卖家还贷。结果110万全部挪作他用，中介有不可推卸的责任。
杨女士此次购房，中介是祥逸房产。祥逸房产负责人邵女士表示，他们已经尽到了监督的义务。当天，她亲自陪着卖家去取款。只不过110万取出后，发生了一些意外：卖家先是将30万打给了妻子，归还其他贷款；其余80万，则是他回家后自行操作。中介的这番说辞，让杨女士更加愤怒 。
祥逸房产负责人邵女士：我当时就跟他讲了，叫他打到银行账户的，他不管的。
记者：他不打，你为什么不阻止他把30万打给他老婆呢？你可以制止他啊，你为什么不制止他？
祥逸房产负责人邵女士：钱进了账户就出不来了啊，而且这个钱也不是我能一手操办，直接到它那个银行账户里面的，又不经我的手的。
记者：那你现在的监督作用在哪里呢？既然你跟她提前签了协议的话。
祥逸房产负责人邵女士：我陪同他去还款，我只能做到这个。
中介坚持，他们确实陪同了，卖家没还款，不是他们的责任。
上海邦信阳中建中汇(杭州)律师事务所 吴迪律师：中介肯定有责任的，因为中介本身收取相应的费用，其作用和义务就是监督或者配合好整个房产过户的流程，协助买房人和卖房人把房产过户走完，收了钱就要承担相应的权利义务。
律师认为，中介对此事负有连带责任。这起事件，还有一个细节，杨女士当初支付首付款，中介组织双方签协议，盖的却不是祥逸房产的章，而是杭州易居房产。
祥逸房产负责人邵女士表示，他们挂靠在易居房产名下。不过，易居房产认为此事跟自己无关。对此，律师表示，这种说法站不住脚，合同上盖了公章，只要不是伪造，就必然要承担法律义务。
吴迪律师说，拿回这笔钱两个途径，一个是向房东主张违约责任，或者要求继续办理过户。房子银行抵押贷款拿不出来的话，只能去挽回经济损失，比如说起诉房东，然后把中介连带进去，中介存在连带的过错责任，要求房东把钱还过来，还不出来就把房子拍卖掉。
不过，由于这套房子有130万的按揭，即使拍卖，银行也是第一债权人。按照房子183万的市值， 杨女士只能拿到53万， 依然无法追回全款。
其实，问题的关键还是在卖家这里。卖家张先生表示，他会尽量筹钱还款。
在二手房交易市场，房子出售前未还清贷款的情况非常普遍，很多卖家会与买家协商，用买家的首付款来解除抵押。这就为首付款被挪用埋下了隐患。那么，在二手房交易过程中，如何确保首付款的安全？
21世纪不动产杭州区域副总经理 周晨：更安全的途径只有一个，就是约定好房东要拿款，必须在交易过户，并且在不动产证办出之后。
据了解，杭州萧山区已经出台政策，要求二手房在买卖之前必须还清贷款，才能挂牌交易。但是，这个政策并未在更大范围内普及。不过，一些规范的中介，在二手房交易时，会引导双方在过户完成后，才允许卖家拿首付款，以确保资金安全。（来源：小强热线浙江科教）
杨女士是安徽人，来杭州工作已经八年，一直租房住。今年，她终于凑够钱买房子，可是，这次买房的经历，却让她崩溃：“我们买这房子是给孩子读书用的，七拼八凑才凑出首付款的，没想到这种意外会发生在自己身上。”
杨女士有三个儿子，老大四岁，两年前又生了一对双胞胎。为了三个孩子上学，在杭州打拼八年之后，上个月，她通过一家祥逸房产中介购买了杭州余杭区莲花公寓的一套房子。
房子总价183万，卖家有130万的贷款还没有还清。当事各方约定，买家收到杨女士的首付款后，立刻去还贷款，然后完成过户。为了安全起见，首付款打入中介的监管账户。
但没想到，卖家竟然拿这110万首付款去手机上赌博输掉了。现在，钱没了，房子依然抵押在银行，无法过户。现场，记者联系上了卖家。
记者：你当时不是说知道这110万是拿来解押的吗？你为什么还拿去赌博？
卖家张先生：就是当时钱不够，有缺口，然后想去试一下。
记者：那你当时就没想过这钱是拿来解押的吗？这钱也是别人的啊。
卖家张先生：就当时脑子一热，就做傻事了。
对于卖家的解释，杨女士不能原谅。据了解，卖家的经济状况并不是很好，让他再筹100多万把房贷还清，或者是把首付款还给杨女士，难度都很大，事情陷入僵局。
杨女士表示，当初她把首付款打进中介的监管账户，中介承诺，会陪同卖家取款，监督卖家还贷。结果110万全部挪作他用，中介有不可推卸的责任。
杨女士此次购房，中介是祥逸房产。祥逸房产负责人邵女士表示，他们已经尽到了监督的义务。当天，她亲自陪着卖家去取款。只不过110万取出后，发生了一些意外：卖家先是将30万打给了妻子，归还其他贷款；其余80万，则是他回家后自行操作。中介的这番说辞，让杨女士更加愤怒 。
祥逸房产负责人邵女士：我当时就跟他讲了，叫他打到银行账户的，他不管的。
记者：他不打，你为什么不阻止他把30万打给他老婆呢？你可以制止他啊，你为什么不制止他？
祥逸房产负责人邵女士：钱进了账户就出不来了啊，而且这个钱也不是我能一手操办，直接到它那个银行账户里面的，又不经我的手的。
记者：那你现在的监督作用在哪里呢？既然你跟她提前签了协议的话。
祥逸房产负责人邵女士：我陪同他去还款，我只能做到这个。
中介坚持，他们确实陪同了，卖家没还款，不是他们的责任。
上海邦信阳中建中汇(杭州)律师事务所 吴迪律师：中介肯定有责任的，因为中介本身收取相应的费用，其作用和义务就是监督或者配合好整个房产过户的流程，协助买房人和卖房人把房产过户走完，收了钱就要承担相应的权利义务。
律师认为，中介对此事负有连带责任。这起事件，还有一个细节，杨女士当初支付首付款，中介组织双方签协议，盖的却不是祥逸房产的章，而是杭州易居房产。
祥逸房产负责人邵女士表示，他们挂靠在易居房产名下。不过，易居房产认为此事跟自己无关。对此，律师表示，这种说法站不住脚，合同上盖了公章，只要不是伪造，就必然要承担法律义务。
吴迪律师说，拿回这笔钱两个途径，一个是向房东主张违约责任，或者要求继续办理过户。房子银行抵押贷款拿不出来的话，只能去挽回经济损失，比如说起诉房东，然后把中介连带进去，中介存在连带的过错责任，要求房东把钱还过来，还不出来就把房子拍卖掉。
不过，由于这套房子有130万的按揭，即使拍卖，银行也是第一债权人。按照房子183万的市值， 杨女士只能拿到53万， 依然无法追回全款。
其实，问题的关键还是在卖家这里。卖家张先生表示，他会尽量筹钱还款。
在二手房交易市场，房子出售前未还清贷款的情况非常普遍，很多卖家会与买家协商，用买家的首付款来解除抵押。这就为首付款被挪用埋下了隐患。那么，在二手房交易过程中，如何确保首付款的安全？
21世纪不动产杭州区域副总经理 周晨：更安全的途径只有一个，就是约定好房东要拿款，必须在交易过户，并且在不动产证办出之后。
据了解，杭州萧山区已经出台政策，要求二手房在买卖之前必须还清贷款，才能挂牌交易。但是，这个政策并未在更大范围内普及。不过，一些规范的中介，在二手房交易时，会引导双方在过户完成后，才允许卖家拿首付款，以确保资金安全。（来源：小强热线浙江科教）
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