刚需买房要审时度势，发现楼市有这6个现象时，早收手是明智的#买房#
第一，品牌房企撤离
作为房地产头部企业，对楼市变化的敏感度更高，他们都撤离一个城市的时候，说明房价可能将有大的波动，买房只是在帮房企们解套离场。因此，当品牌房企都开始以价换量，着急卖房，但却不拍地的时候，就不要着急去图便宜入手了，买了也是高价接盘。
第二，中小房企大量倒闭
除了北上广深等一线大城市外，一般城市还是以本土的中小房企数量多，如果发现中小房企出现大量倒闭的情况，就要提高警觉，本地楼市可能有大的变动出现。相较于品牌房企，中小房企的楼盘一旦倒闭，期房很难续建，因为这些房企知名度低，即使房企倒闭，影响口碑，对这些开发商影响小，媒体也不会花时间大肆报道，但楼盘烂尾，对于购房者来说，就将是钱房两失了。
第三，银行放款额度降低或延迟放款
银行调整对房地产放款办法，出现房贷额度降低后，你要想买房，可能就拿不到预期的房贷款，直接影响的就是最后的支付尾款，由于钱不够，只能在背负房贷的基础上再去向亲戚朋友借钱，或者找理财投资公司借钱，但相比银行的贷款，这些借款的还贷时间不稳定，还要面临更高的利息支出。而如果银行延迟放款，就不能在购房合同约定的时间内支付剩余购房款，合同有约定的，还要赔偿房企或房东的损失，将白白多花一笔钱。
第四，房产中介流动性提高
房产中介做的是买卖房产的服务，买卖交易成交量好，中介士气高涨，肯定舍不得辞职不干，放弃高提成的岗位。相反，如果成交量越来越差，中介们自然要另谋出路，如果在这个时候去中介买了房，很容易出现被骗的情况。因为买卖交易行情不好，中介上岗后只想赚一票走人，责任感降低，会随便带你看房，或者虚构夸大房屋周边的资源，等你交钱后，他们赚了钱走人。到时候，你发现房子质量或者配套不符合他们的口头承诺后，血汗钱就要打水漂了。
第五，楼市调控密集发布
城市出现楼市多个政策密集发布的时候，就要暂缓买房计划，一般是房价高的一线城市，或者房价上涨过热的城市容易出现政府着急调控楼市的情况。政策公布后，房企，中介，银行等机构，害怕踩线被处罚，可能会调整售房价格，调整房贷利率、放款时间等等措施，如果你在政策发布过程中入市买房，房价调整后，你可能就要做高价接盘客了。
第六，地价下降土地流拍
房企一般会在销售旧楼盘的同时，继续拍新地建房，才能保证资金流动，企业运营，但如果出现了大量房企积极销售旧的项目，但是拿地兴趣降低，多块土地降价，出现流拍的，大概率房企们可能出现资金链上的问题，着急回血，没钱再大量拿地了，这个时候，很容易降价卖房。但别觉得是贪便宜，房企可能会在卖房后申请破产，那些期房将面临烂尾，现房也有被抵押一房两卖的风险，为了保险起见，发现这种楼市风向的变化后，暂时先观望一段时间会比较稳妥。#房价#
第一，品牌房企撤离
作为房地产头部企业，对楼市变化的敏感度更高，他们都撤离一个城市的时候，说明房价可能将有大的波动，买房只是在帮房企们解套离场。因此，当品牌房企都开始以价换量，着急卖房，但却不拍地的时候，就不要着急去图便宜入手了，买了也是高价接盘。
第二，中小房企大量倒闭
除了北上广深等一线大城市外，一般城市还是以本土的中小房企数量多，如果发现中小房企出现大量倒闭的情况，就要提高警觉，本地楼市可能有大的变动出现。相较于品牌房企，中小房企的楼盘一旦倒闭，期房很难续建，因为这些房企知名度低，即使房企倒闭，影响口碑，对这些开发商影响小，媒体也不会花时间大肆报道，但楼盘烂尾，对于购房者来说，就将是钱房两失了。
第三，银行放款额度降低或延迟放款
银行调整对房地产放款办法，出现房贷额度降低后，你要想买房，可能就拿不到预期的房贷款，直接影响的就是最后的支付尾款，由于钱不够，只能在背负房贷的基础上再去向亲戚朋友借钱，或者找理财投资公司借钱，但相比银行的贷款，这些借款的还贷时间不稳定，还要面临更高的利息支出。而如果银行延迟放款，就不能在购房合同约定的时间内支付剩余购房款，合同有约定的，还要赔偿房企或房东的损失，将白白多花一笔钱。
第四，房产中介流动性提高
房产中介做的是买卖房产的服务，买卖交易成交量好，中介士气高涨，肯定舍不得辞职不干，放弃高提成的岗位。相反，如果成交量越来越差，中介们自然要另谋出路，如果在这个时候去中介买了房，很容易出现被骗的情况。因为买卖交易行情不好，中介上岗后只想赚一票走人，责任感降低，会随便带你看房，或者虚构夸大房屋周边的资源，等你交钱后，他们赚了钱走人。到时候，你发现房子质量或者配套不符合他们的口头承诺后，血汗钱就要打水漂了。
第五，楼市调控密集发布
城市出现楼市多个政策密集发布的时候，就要暂缓买房计划，一般是房价高的一线城市，或者房价上涨过热的城市容易出现政府着急调控楼市的情况。政策公布后，房企，中介，银行等机构，害怕踩线被处罚，可能会调整售房价格，调整房贷利率、放款时间等等措施，如果你在政策发布过程中入市买房，房价调整后，你可能就要做高价接盘客了。
第六，地价下降土地流拍
房企一般会在销售旧楼盘的同时，继续拍新地建房，才能保证资金流动，企业运营，但如果出现了大量房企积极销售旧的项目，但是拿地兴趣降低，多块土地降价，出现流拍的，大概率房企们可能出现资金链上的问题，着急回血，没钱再大量拿地了，这个时候，很容易降价卖房。但别觉得是贪便宜，房企可能会在卖房后申请破产，那些期房将面临烂尾，现房也有被抵押一房两卖的风险，为了保险起见，发现这种楼市风向的变化后，暂时先观望一段时间会比较稳妥。#房价#
多城市政府接管二手房销售，取代中介要实现？刚需能便宜买房了？#买房#
第一，房东能接受房子最低值出售吗？
在政府部门上线的二手房平台挂牌房源，意味着你的房子挂牌价格肯定不能定太高，否则可能会被监管部门约谈教育，还可能会成了重点监管对象。但房子对于多数家庭是作为最大的投资来买的，如果不能以预期价格转手，加上多年的持房成本，可能还有亏本的风险。为了不被限制价格，其实很多房东是不愿意去这类网站挂牌房源的，宁愿去中介，最起码，中介的平台受到的监管不像直接在政府平台那么严格，能稍微多提一点价格销售，房子卖出后，到手的溢价回报就能更高一些。
第二，带看房谁来做？
二手房官方交易平台虽然是避开了中介从中获益，能帮助买卖双方省去这笔中介费，但很多人似乎忘记了，中介负责的服务，官方的平台是不会提供的，比如带看房。如果失去中介的帮助，卖方只能自己带着买方看房，但双方的工作时间大多是不一样的，卖方为了卖出房子只能请假去带买家看房，理想状态下，带看房签合同交钱可以一次办理完。但现实情况是，房子未必符合买家的心意要求，只能不断带一波又一波的客户看房，要多次请假才行，对工作的影响将很大了。
第三，买卖双方交易手续谁来办理？
除了带看房外，涉及买卖房产交易上的各项程序，比如拟定合同，跑房管局等部门办理手续，政府部门工作时间仅有周一至周五，一个城市那么多人，都要在这些单位办事，个人去办理还要排队等待。相比专业做房地产买卖交易服务的中介，个人对这些手续又不够了解，可能会遗漏一些重要资料，当天就无法办理成功，只能折返跑，耗费的时间和精力将非常大。
第四，平台高质量房源少怎么办？
前面说了，很多人买房就是要等着转手获益的，官方平台对价格控制更加严格，为了不踩线，很多房东不愿意在这里挂牌，那么，房源少，选择空间低，尤其是一些优质房源，房东知道它的价值，肯定更不愿意低价出售。刚需即便想在这样的平台买房，但看到房源少，优质率低，也会放弃了。
综上来看，真的想取消中介，现在还是很难达到的，因为很多人还在把房子作为投资，中介服务涉及面广，在这些实际问题阻碍下，刚需买房，房东卖房还是离不开房产中介，短时间想要利用官方直交平台代替中介是不可能了。但刚需们也不用太过于灰心，今年楼市调控越来越密集，说明了国家稳定房价，遏制炒房的决心，随着越来越多人能理性对待买房这件事，认同房住不炒后，相信会有更多人支持二手房直交平台运作的，愿意通过这一平台买房的人增加，相信服务上会更全面。#房价#
第一，房东能接受房子最低值出售吗？
在政府部门上线的二手房平台挂牌房源，意味着你的房子挂牌价格肯定不能定太高，否则可能会被监管部门约谈教育，还可能会成了重点监管对象。但房子对于多数家庭是作为最大的投资来买的，如果不能以预期价格转手，加上多年的持房成本，可能还有亏本的风险。为了不被限制价格，其实很多房东是不愿意去这类网站挂牌房源的，宁愿去中介，最起码，中介的平台受到的监管不像直接在政府平台那么严格，能稍微多提一点价格销售，房子卖出后，到手的溢价回报就能更高一些。
第二，带看房谁来做？
二手房官方交易平台虽然是避开了中介从中获益，能帮助买卖双方省去这笔中介费，但很多人似乎忘记了，中介负责的服务，官方的平台是不会提供的，比如带看房。如果失去中介的帮助，卖方只能自己带着买方看房，但双方的工作时间大多是不一样的，卖方为了卖出房子只能请假去带买家看房，理想状态下，带看房签合同交钱可以一次办理完。但现实情况是，房子未必符合买家的心意要求，只能不断带一波又一波的客户看房，要多次请假才行，对工作的影响将很大了。
第三，买卖双方交易手续谁来办理？
除了带看房外，涉及买卖房产交易上的各项程序，比如拟定合同，跑房管局等部门办理手续，政府部门工作时间仅有周一至周五，一个城市那么多人，都要在这些单位办事，个人去办理还要排队等待。相比专业做房地产买卖交易服务的中介，个人对这些手续又不够了解，可能会遗漏一些重要资料，当天就无法办理成功，只能折返跑，耗费的时间和精力将非常大。
第四，平台高质量房源少怎么办？
前面说了，很多人买房就是要等着转手获益的，官方平台对价格控制更加严格，为了不踩线，很多房东不愿意在这里挂牌，那么，房源少，选择空间低，尤其是一些优质房源，房东知道它的价值，肯定更不愿意低价出售。刚需即便想在这样的平台买房，但看到房源少，优质率低，也会放弃了。
综上来看，真的想取消中介，现在还是很难达到的，因为很多人还在把房子作为投资，中介服务涉及面广，在这些实际问题阻碍下，刚需买房，房东卖房还是离不开房产中介，短时间想要利用官方直交平台代替中介是不可能了。但刚需们也不用太过于灰心，今年楼市调控越来越密集，说明了国家稳定房价，遏制炒房的决心，随着越来越多人能理性对待买房这件事，认同房住不炒后，相信会有更多人支持二手房直交平台运作的，愿意通过这一平台买房的人增加，相信服务上会更全面。#房价#
飘飘的买房装修日记2｜关于买房和卖房的Tips
关于买房部分，总结几个tips给大家参考：
找一个靠谱的中介很重要
感觉一个专业且靠谱的中介是促成房子买卖的关键。建议大家不要一开始就给到自己的信息，多聊聊，找到办事靠谱、人勤奋机灵的中介再建立真正的联系。另外，如果买卖同时进行的话，建议就由同一个中介来进行，现在也都有这种跨区域的服务。
我自己的话，这次找的中介小伙子就很好，一边帮我卖房谈客户，一边帮我找房源，节省了我大量的时间精力，一个月内就完成了卖房和买房。
当然，中介费真的非常令人肉疼
.
关于买房流程
各地的政策可能略有不同。以下以北京为例：
签约当天下定，记得不管买还是卖，签约当时一定要收定金，几万块钱即可，第二天补齐50万定金。
网签，一般中介帮助办理，本人不用出现。之后是贷款的初审、复审，这个我们需要提供相应的材料，并且需要夫妻双方本人都到银行办理。
复审通过后，买家需要把首付款减去定金这部分钱，打到四方监管账户，一般过户前一天打款即可。
过户当天交税、办过户、交房、办物业交接，这个需要买卖双方产权人本人到场办理。
基本上手续中介都会帮忙办好，咱们只需要准备要求的材料，初审、复审、过户的时候出现即可。
.
关于买卖的时间差
对于像我这样置换、手里现金不充裕的宝宝来说，时间差真的很重要。建议大家不管买还是卖，都不要着急签约，最好是买主找好了，自己想买的房子也谈的差不多了，再签约。
我很幸运的就是这个时间节点卡的非常好，周一签的卖房的约，周五签的买房的约，基本同步了。后面很快拿到买家的首付加贷款后，付给卖家首付，这样流程下来很顺畅。
.
关于贷款
老实讲，我办理的时机比较好，基本上一个月就下贷了，而且我办的还是组合贷。现在可能就会慢一些了。这个具体政策各地都不同，而且也会随时变动，建议大家一定要事先咨询好。
我办的是公积金+商业混合贷，利息比较合适，会比纯商业贷款慢一些，但是当时的话也只有一个月的放款周期，所以卖家也接受了。
月供有个草算法，月还款约等于贷款额/100*0.6，也就是你贷款100万的话，每约需要还100/100*0.6=6000元。这个不精确哈，只是特别容易马上估算出来。
.
关于交房
交房时候一定要记得去物业办理交接手续，一般留个10万的押金，结清物业、暖气等各项费用后，多退少补。
#飘飘的买房装修日记##设计师改造家#
关于买房部分，总结几个tips给大家参考：
找一个靠谱的中介很重要
感觉一个专业且靠谱的中介是促成房子买卖的关键。建议大家不要一开始就给到自己的信息，多聊聊，找到办事靠谱、人勤奋机灵的中介再建立真正的联系。另外，如果买卖同时进行的话，建议就由同一个中介来进行，现在也都有这种跨区域的服务。
我自己的话，这次找的中介小伙子就很好，一边帮我卖房谈客户，一边帮我找房源，节省了我大量的时间精力，一个月内就完成了卖房和买房。
当然，中介费真的非常令人肉疼
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关于买房流程
各地的政策可能略有不同。以下以北京为例：
签约当天下定，记得不管买还是卖，签约当时一定要收定金，几万块钱即可，第二天补齐50万定金。
网签，一般中介帮助办理，本人不用出现。之后是贷款的初审、复审，这个我们需要提供相应的材料，并且需要夫妻双方本人都到银行办理。
复审通过后，买家需要把首付款减去定金这部分钱，打到四方监管账户，一般过户前一天打款即可。
过户当天交税、办过户、交房、办物业交接，这个需要买卖双方产权人本人到场办理。
基本上手续中介都会帮忙办好，咱们只需要准备要求的材料，初审、复审、过户的时候出现即可。
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关于买卖的时间差
对于像我这样置换、手里现金不充裕的宝宝来说，时间差真的很重要。建议大家不管买还是卖，都不要着急签约，最好是买主找好了，自己想买的房子也谈的差不多了，再签约。
我很幸运的就是这个时间节点卡的非常好，周一签的卖房的约，周五签的买房的约，基本同步了。后面很快拿到买家的首付加贷款后，付给卖家首付，这样流程下来很顺畅。
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关于贷款
老实讲，我办理的时机比较好，基本上一个月就下贷了，而且我办的还是组合贷。现在可能就会慢一些了。这个具体政策各地都不同，而且也会随时变动，建议大家一定要事先咨询好。
我办的是公积金+商业混合贷，利息比较合适，会比纯商业贷款慢一些，但是当时的话也只有一个月的放款周期，所以卖家也接受了。
月供有个草算法，月还款约等于贷款额/100*0.6，也就是你贷款100万的话，每约需要还100/100*0.6=6000元。这个不精确哈，只是特别容易马上估算出来。
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关于交房
交房时候一定要记得去物业办理交接手续，一般留个10万的押金，结清物业、暖气等各项费用后，多退少补。
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