【2021（第三届）健康建筑大会在北京顺利召开】
2021年7月23日，“2021（第三届）健康建筑大会”在北京隆重召开。大会由健康建筑产业技术创新战略联盟、中国建筑科学研究院有限公司、中国绿发投资集团有限公司联合主办。本届大会以 “营造健康宜居环境，提升人民健康保障” 为主题。中国建筑科学研究院有限公司总经理许杰峰，中国绿发投资集团有限公司总经理孙瑜，住房和城乡建设部标准定额司原一级巡视员倪江波出席大会并致辞。#绿建那些事儿#
大会由大会开幕式、主论坛以及三个分论坛组成。
在开幕式上，中国建筑科学研究院有限公司总经理许杰峰在致辞中讲到，在住房和城乡建设领域，以建筑为切入点和突破口，解决影响人民群众健康的人居环境问题和资源配置问题，是提升人民健康水平的重要途径。为推动健康建筑更好的对接大健康产业，转换建筑业增长动能，未来行业从业者要加强健康建筑产业发展的顶层设计，引导建筑材料和设备的技术革新，推动老旧小区健康化改造和突发公共卫生事件处理能力提升等工作。
中国绿发投资集团有限公司总经理孙瑜在开幕式上讲到，健康建筑是新时期建筑产品升级、服务消费升级和生活方式升级的必然需求。展望未来，促进产业融合发展，提升产业社会效益仍需多学科、多行业的精耕细作。中国绿发将着力提升高品质健康产品供给能力和水平，在促进民生改善、创造美好生活中发挥示范表率作用，助力健康中国建设。
住房和城乡建设部标准定额司原一级巡视员倪江波致辞，他指出，发展健康建筑是落实“健康中国”战略的重要组成部分和重点内容，是建筑行业的责任所在。从业者要营造出有利于以“人民为中心”发展思想落地的现代化高质量健康建筑市场环境，立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局的新发展要求，以更高层面、更高水平、更深要求规划好健康建筑的未来发展。
在会议主论坛，中国工程院院士郑静晨，健康建筑联盟理事长、中国建筑科学研究院有限公司副总经理王清勤，中国医药卫生事业发展基金会理事长王丹，全国工程勘察设计大师、中衡设计集团股份有限公司董事长冯正功，中国绿发投资集团有限公司科技创新部主任刘琨分别做主题报告。
中国工程院院士郑静晨在《疾病与健康》的专题报告中分享到：从人体的剖解、生理，从疾病的发生机理切入，明细疾病发生原因，全面、系统解读人体健康的知识。希望我国居民依据国际卫生组织“健康16字令：合理饮食、生活规律、适量运动、心理平衡”，采取主动预防措施，培养健康体魄。为开展健康建筑相关的工作提供了最根本的启示。
健康建筑联盟理事长、中国建筑科学研究院有限公司副总经理王清勤在《健康建筑的发展进展》的专题报告中，介绍了我国健康建筑发展的深层次背景，政策、标准、产业、工程实践等发展现状，并提出未来健康建筑的发展需要与健康城市协同、深化健康影响基础研究、促进跨学科深度融合、开展健康建筑循证研究、应用个性化健康策略、完善环境诊断与治理服务、推动产品健康信息披露及普及环境与健康科学。
中国医药卫生事业发展基金会理事长王丹在《健康城市建设探索与思考》的专题报告中介绍，健康城市的建设是一个系统的动态发展过程，应加强理论和专题研究，同时注重培育和发挥不同类型样板城市的示范引领作用。健康城市下一阶段的建设将在健康环境、健康社会等领域继续发力，并加快开展后评价工作，推动全国健康城市建设持续改进、良性发展。
全国工程勘察设计大师、中衡设计集团股份有限公司董事长冯正功在《继往向新：延续地域性的健康建筑正向设计》的专题报告中介绍了延续建筑的绿色健康设计策略，并指出，健康建筑的本质是引导人的健康生活，建筑师要发挥主动作用，适应不同自然环境与地域环境，有机结合传统智慧和现代技术，平衡应用被动技术和主动技术，营造具有中国特色、延续地域文化的高品质“绿色健康”建筑。
中国绿发投资集团有限公司科技创新部主任刘琨在《践行绿色健康理念 助力实现双碳目标》的专题报告中介绍，实现双碳目标要在能源供应端构建以新能源为主体的新型能源结构；在能源消费端实施绿色生产、绿色生活方式，节能降耗减排；在转化固化端，通过生态及科技措施转化碳、固化碳。中国绿发将一如既往地践行绿色健康理念，助力实现双碳目标，营造健康宜居环境，提升人民健康保障。
会上，中国建研院总经理许杰峰，健康建筑联盟理事长王清勤为第八届Construction21国际“绿色解决方案奖”国际奖入围奖项目单位颁发证书。
本届大会设置了三个平行在线主题论坛，“健康建筑标准与技术路径”、“建筑健康设计与产品技术”、“智慧健康建筑技术与应用”。中国城市科学研究会、同济大学、中国绿发投资集团有限公司、第一摩码人居环境科技（北京）有限公司、中国建筑科学研究院有限公司、上海智节建筑设计咨询有限公司、中设筑邦（北京）建筑设计研究院有限公司、国家建筑工程质量监督检验中心、中国建筑材料科学研究总院、北京建筑大学、南京林业大学、北京清华同衡规划设计研究院有限公司、循绿生态科技（上海）有限公司、中国建筑技术集团有限公司、上海威派格智慧水务股份有限公司、奥瞳人工智能（深圳）有限公司的20余位专家与企业代表进行交流分享。
健康建筑标准与技术路径专题论坛从健康建筑系列标准解读、光与健康、健康家园产品标准体系、健康建筑研发实践、海南热带海岛气候下的健康建筑设计及全生命周期的健康建筑实践等方面进行介绍。
建筑健康设计与产品技术专题论坛从健康建筑设计方法与实践、室内环境污染控制技术体系、健康功能建材、健康建筑学、木质建材的环境学效应、健康社区全域运营及健康建筑设计中的循证研究等方面进行介绍。
智慧健康建筑技术与应用专题论坛从健康社区智能化服务能力提升方略、智慧办公建筑场景驱动下的健康要素、健康建筑的实时性能监测数据质量控制、装配式精装赋能健康建筑、健康建筑直饮水系统解决方案及AI点亮居家养老等方面进行介绍。
2021年7月23日，“2021（第三届）健康建筑大会”在北京隆重召开。大会由健康建筑产业技术创新战略联盟、中国建筑科学研究院有限公司、中国绿发投资集团有限公司联合主办。本届大会以 “营造健康宜居环境，提升人民健康保障” 为主题。中国建筑科学研究院有限公司总经理许杰峰，中国绿发投资集团有限公司总经理孙瑜，住房和城乡建设部标准定额司原一级巡视员倪江波出席大会并致辞。#绿建那些事儿#
大会由大会开幕式、主论坛以及三个分论坛组成。
在开幕式上，中国建筑科学研究院有限公司总经理许杰峰在致辞中讲到，在住房和城乡建设领域，以建筑为切入点和突破口，解决影响人民群众健康的人居环境问题和资源配置问题，是提升人民健康水平的重要途径。为推动健康建筑更好的对接大健康产业，转换建筑业增长动能，未来行业从业者要加强健康建筑产业发展的顶层设计，引导建筑材料和设备的技术革新，推动老旧小区健康化改造和突发公共卫生事件处理能力提升等工作。
中国绿发投资集团有限公司总经理孙瑜在开幕式上讲到，健康建筑是新时期建筑产品升级、服务消费升级和生活方式升级的必然需求。展望未来，促进产业融合发展，提升产业社会效益仍需多学科、多行业的精耕细作。中国绿发将着力提升高品质健康产品供给能力和水平，在促进民生改善、创造美好生活中发挥示范表率作用，助力健康中国建设。
住房和城乡建设部标准定额司原一级巡视员倪江波致辞，他指出，发展健康建筑是落实“健康中国”战略的重要组成部分和重点内容，是建筑行业的责任所在。从业者要营造出有利于以“人民为中心”发展思想落地的现代化高质量健康建筑市场环境，立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局的新发展要求，以更高层面、更高水平、更深要求规划好健康建筑的未来发展。
在会议主论坛，中国工程院院士郑静晨，健康建筑联盟理事长、中国建筑科学研究院有限公司副总经理王清勤，中国医药卫生事业发展基金会理事长王丹，全国工程勘察设计大师、中衡设计集团股份有限公司董事长冯正功，中国绿发投资集团有限公司科技创新部主任刘琨分别做主题报告。
中国工程院院士郑静晨在《疾病与健康》的专题报告中分享到：从人体的剖解、生理，从疾病的发生机理切入，明细疾病发生原因，全面、系统解读人体健康的知识。希望我国居民依据国际卫生组织“健康16字令：合理饮食、生活规律、适量运动、心理平衡”，采取主动预防措施，培养健康体魄。为开展健康建筑相关的工作提供了最根本的启示。
健康建筑联盟理事长、中国建筑科学研究院有限公司副总经理王清勤在《健康建筑的发展进展》的专题报告中，介绍了我国健康建筑发展的深层次背景，政策、标准、产业、工程实践等发展现状，并提出未来健康建筑的发展需要与健康城市协同、深化健康影响基础研究、促进跨学科深度融合、开展健康建筑循证研究、应用个性化健康策略、完善环境诊断与治理服务、推动产品健康信息披露及普及环境与健康科学。
中国医药卫生事业发展基金会理事长王丹在《健康城市建设探索与思考》的专题报告中介绍，健康城市的建设是一个系统的动态发展过程，应加强理论和专题研究，同时注重培育和发挥不同类型样板城市的示范引领作用。健康城市下一阶段的建设将在健康环境、健康社会等领域继续发力，并加快开展后评价工作，推动全国健康城市建设持续改进、良性发展。
全国工程勘察设计大师、中衡设计集团股份有限公司董事长冯正功在《继往向新：延续地域性的健康建筑正向设计》的专题报告中介绍了延续建筑的绿色健康设计策略，并指出，健康建筑的本质是引导人的健康生活，建筑师要发挥主动作用，适应不同自然环境与地域环境，有机结合传统智慧和现代技术，平衡应用被动技术和主动技术，营造具有中国特色、延续地域文化的高品质“绿色健康”建筑。
中国绿发投资集团有限公司科技创新部主任刘琨在《践行绿色健康理念 助力实现双碳目标》的专题报告中介绍，实现双碳目标要在能源供应端构建以新能源为主体的新型能源结构；在能源消费端实施绿色生产、绿色生活方式，节能降耗减排；在转化固化端，通过生态及科技措施转化碳、固化碳。中国绿发将一如既往地践行绿色健康理念，助力实现双碳目标，营造健康宜居环境，提升人民健康保障。
会上，中国建研院总经理许杰峰，健康建筑联盟理事长王清勤为第八届Construction21国际“绿色解决方案奖”国际奖入围奖项目单位颁发证书。
本届大会设置了三个平行在线主题论坛，“健康建筑标准与技术路径”、“建筑健康设计与产品技术”、“智慧健康建筑技术与应用”。中国城市科学研究会、同济大学、中国绿发投资集团有限公司、第一摩码人居环境科技（北京）有限公司、中国建筑科学研究院有限公司、上海智节建筑设计咨询有限公司、中设筑邦（北京）建筑设计研究院有限公司、国家建筑工程质量监督检验中心、中国建筑材料科学研究总院、北京建筑大学、南京林业大学、北京清华同衡规划设计研究院有限公司、循绿生态科技（上海）有限公司、中国建筑技术集团有限公司、上海威派格智慧水务股份有限公司、奥瞳人工智能（深圳）有限公司的20余位专家与企业代表进行交流分享。
健康建筑标准与技术路径专题论坛从健康建筑系列标准解读、光与健康、健康家园产品标准体系、健康建筑研发实践、海南热带海岛气候下的健康建筑设计及全生命周期的健康建筑实践等方面进行介绍。
建筑健康设计与产品技术专题论坛从健康建筑设计方法与实践、室内环境污染控制技术体系、健康功能建材、健康建筑学、木质建材的环境学效应、健康社区全域运营及健康建筑设计中的循证研究等方面进行介绍。
智慧健康建筑技术与应用专题论坛从健康社区智能化服务能力提升方略、智慧办公建筑场景驱动下的健康要素、健康建筑的实时性能监测数据质量控制、装配式精装赋能健康建筑、健康建筑直饮水系统解决方案及AI点亮居家养老等方面进行介绍。
地产早报6.11|兰房链：老破小有福了！北京正式宣布，城市更新开始了！
汇聚全网热门地产资讯，关注房地产数字化转型，兰房链为你呈现今日重要信息：
01、北京发布关于实施城市更新行动指导意见
6月10日，北京市政府就城市更新行动发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》明确，主要更新方式包括老旧小区改造、危旧楼房改建、老旧厂房改造、老旧楼宇更新、首都功能核心区平房(院落)更新、其他类型。鼓励市场主体投入资金参与城市更新；鼓励不动产产权人自筹资金用于更新改造；鼓励金融机构创新金融产品，支持城市更新。
02、单价4万元只卖2.8万元 广州一业主房子卖太低被邻居投诉
有网友发布一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”。根据该撤销书显示，今年5月初，位于广州黄埔区的时代春树里小区成交一套房源，113平方米的南向四房，在贝壳平台上展示的成交价约为2.8万元/平方米。这使得该小区的成交均价从4月近4万元/平方米，迅速下降为5月3.3万元/平方米左右。该小区的其他业主认为，上述房源的业主为了偷税漏税而虚假交易，要求税务机关严查。在该联名信上，至少有30位业主的签名和盖章。
03、苏宁被强制执行超30亿元！张近东等列为被执行人
天眼查App显示，苏宁电器集团有限公司6月9日新增一条被执行人信息，案号(2021)京02执837号，执行标的30.82亿元，金额很大，执行法院为北京市第二中级人民法院。刘玉萍、张近东、苏宁电器集团有限公司、苏宁置业集团有限公司也共同被列为被执行人。
04、三盛集团为物业公司寻找买家，潜在收购者含碧桂园服务
三盛集团旗下伯恩物业将整体出售，正接洽潜在买家。6月10日，有接近三盛集团的人士向媒体表示，伯恩确实一直在接触资本市场，愿意投资接触的合作方不少，但具体最终的情况，还要等进一步信息释放。市场消息称，碧桂园服务、融创服务、龙湖智慧服务等龙头物管公司都与伯恩物业方面有沟通。
05、房企信用债发行环比下降超五成 5月信托成融资主力
信托成为5月融资主力。据中指研究院最新发布的《2021年5月中国房地产企业融资监测月报》显示：5月房企融资结构中，信用债占比25.07%，海外债占比19.30%，信托融资占比41.27%，ABS融资占比14.35%。5月信用债发行大幅下降，不及4月发行量的一半。
06、广州西坑村旧改重大进展，市属国企出手改造
2021年6月8日，在广州市越秀区登峰街西坑股份合作经济联合社旧村全面改造项目前期策划主体表决会上，广州城投城市更新有限公司以97%的支持率正式成为越秀区首个旧村改造项目前期策划主体。
这标志着广州城投作为市属国企，在助力政府进一步深化城市更新，推动实现“老城市新活力”进程中迈出坚实一步。
资料显示，西坑村位于越秀区东北、白云山南麓，北接白云区界，东接天河区界，西侧紧邻白云山南门、云台花园，东侧紧邻白云山濂泉门，自然环境优越，人文历史丰富。
07、中共中央、国务院：对浙江房价比较高、流动人口多的城市 土地供应向租赁住房建设倾斜
6月10日，中共中央、国务院发布关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见。意见提到，针对新市民、低收入困难群众等重点群体，有效增加保障性住房供给。对房价比较高、流动人口多的城市，土地供应向租赁住房建设倾斜，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，扩大保障性租赁住房供给，加快完善长租房政策，使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。全面推进城镇老旧小区改造和社区建设。
08、国资委：严格规范融资租赁公司业务开展
6月10日，国资委发布进一步促进中央企业所属融资租赁公司健康发展和加强风险防范的通知。通知规定，中央企业所属融资租赁公司应当严格执行国家宏观调控政策，模范遵守行业监管要求，规范开展售后回租，不得变相发放贷款。严格限制以不能变现的财产作为租赁物，不得对租赁物低值高买，融资租赁公司应当重视租赁物的风险缓释作用。
09、围堵信贷资金违规入楼市 监管“放大镜”聚焦资金链
上海证券报：继多地围堵经营贷违规流入楼市后，近期，重庆、内蒙古、广州、深圳等地陆续发布相关文件，对小贷公司、融资担保机构的“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等业务展开约谈和监控。监管将目光放在了小贷公司、融资担保机构身上，这意味着对信贷资金违规流入楼市的监管对象，从银行扩大到了类金融机构。
10、房地产税全国层面立法难度较大 可能先行扩大试点
21世纪经济报道：每年均有消息提示，房地产税法草案起草工作在推进过程中。由于全国层面的房地产税法草案难度较大，房地产税改革有望先行扩大地方试点。财税法专家表示，在房地产税立法各方面争议较多，立法暂时打不开局面的情况下，不排除通过全国人大授权部分地方政府开展房地产税试点。
关注兰房链，聚焦房地产数字化转型。
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01、北京发布关于实施城市更新行动指导意见
6月10日，北京市政府就城市更新行动发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》明确，主要更新方式包括老旧小区改造、危旧楼房改建、老旧厂房改造、老旧楼宇更新、首都功能核心区平房(院落)更新、其他类型。鼓励市场主体投入资金参与城市更新；鼓励不动产产权人自筹资金用于更新改造；鼓励金融机构创新金融产品，支持城市更新。
02、单价4万元只卖2.8万元 广州一业主房子卖太低被邻居投诉
有网友发布一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”。根据该撤销书显示，今年5月初，位于广州黄埔区的时代春树里小区成交一套房源，113平方米的南向四房，在贝壳平台上展示的成交价约为2.8万元/平方米。这使得该小区的成交均价从4月近4万元/平方米，迅速下降为5月3.3万元/平方米左右。该小区的其他业主认为，上述房源的业主为了偷税漏税而虚假交易，要求税务机关严查。在该联名信上，至少有30位业主的签名和盖章。
03、苏宁被强制执行超30亿元！张近东等列为被执行人
天眼查App显示，苏宁电器集团有限公司6月9日新增一条被执行人信息，案号(2021)京02执837号，执行标的30.82亿元，金额很大，执行法院为北京市第二中级人民法院。刘玉萍、张近东、苏宁电器集团有限公司、苏宁置业集团有限公司也共同被列为被执行人。
04、三盛集团为物业公司寻找买家，潜在收购者含碧桂园服务
三盛集团旗下伯恩物业将整体出售，正接洽潜在买家。6月10日，有接近三盛集团的人士向媒体表示，伯恩确实一直在接触资本市场，愿意投资接触的合作方不少，但具体最终的情况，还要等进一步信息释放。市场消息称，碧桂园服务、融创服务、龙湖智慧服务等龙头物管公司都与伯恩物业方面有沟通。
05、房企信用债发行环比下降超五成 5月信托成融资主力
信托成为5月融资主力。据中指研究院最新发布的《2021年5月中国房地产企业融资监测月报》显示：5月房企融资结构中，信用债占比25.07%，海外债占比19.30%，信托融资占比41.27%，ABS融资占比14.35%。5月信用债发行大幅下降，不及4月发行量的一半。
06、广州西坑村旧改重大进展，市属国企出手改造
2021年6月8日，在广州市越秀区登峰街西坑股份合作经济联合社旧村全面改造项目前期策划主体表决会上，广州城投城市更新有限公司以97%的支持率正式成为越秀区首个旧村改造项目前期策划主体。
这标志着广州城投作为市属国企，在助力政府进一步深化城市更新，推动实现“老城市新活力”进程中迈出坚实一步。
资料显示，西坑村位于越秀区东北、白云山南麓，北接白云区界，东接天河区界，西侧紧邻白云山南门、云台花园，东侧紧邻白云山濂泉门，自然环境优越，人文历史丰富。
07、中共中央、国务院：对浙江房价比较高、流动人口多的城市 土地供应向租赁住房建设倾斜
6月10日，中共中央、国务院发布关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见。意见提到，针对新市民、低收入困难群众等重点群体，有效增加保障性住房供给。对房价比较高、流动人口多的城市，土地供应向租赁住房建设倾斜，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，扩大保障性租赁住房供给，加快完善长租房政策，使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。全面推进城镇老旧小区改造和社区建设。
08、国资委：严格规范融资租赁公司业务开展
6月10日，国资委发布进一步促进中央企业所属融资租赁公司健康发展和加强风险防范的通知。通知规定，中央企业所属融资租赁公司应当严格执行国家宏观调控政策，模范遵守行业监管要求，规范开展售后回租，不得变相发放贷款。严格限制以不能变现的财产作为租赁物，不得对租赁物低值高买，融资租赁公司应当重视租赁物的风险缓释作用。
09、围堵信贷资金违规入楼市 监管“放大镜”聚焦资金链
上海证券报：继多地围堵经营贷违规流入楼市后，近期，重庆、内蒙古、广州、深圳等地陆续发布相关文件，对小贷公司、融资担保机构的“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等业务展开约谈和监控。监管将目光放在了小贷公司、融资担保机构身上，这意味着对信贷资金违规流入楼市的监管对象，从银行扩大到了类金融机构。
10、房地产税全国层面立法难度较大 可能先行扩大试点
21世纪经济报道：每年均有消息提示，房地产税法草案起草工作在推进过程中。由于全国层面的房地产税法草案难度较大，房地产税改革有望先行扩大地方试点。财税法专家表示，在房地产税立法各方面争议较多，立法暂时打不开局面的情况下，不排除通过全国人大授权部分地方政府开展房地产税试点。
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第四篇，开始讲到股票
几天后
谢总：原学老师，我们又见面了！谢谢你上次给我讲了那么多，使我豁然开朗啊！
原学：不用客气!
谢总：你把我们的谈话发到网上去了吧？
原学：是啊，让那些被所谓权威、所谓财务专家、所谓故弄玄虚的复杂专业术语搞迷惑的普通大众擦亮眼睛嘛！使他们也能普及一下经济知识嘛！
谢总：其实我也是像他们一样的普通大众。对了，我看网上讨论很热烈，大多数是欢迎的，也有疑问的。
原学：谢谢广大的网友，不管是赞成的还是反对的，我都表示欢迎！谢谢所有回帖的朋友！等本帖发完后，我一定回答各位网友的问题与疑问。其实很多疑问，都能在我们以后的帖子上找到答案。
谢总：那就太好了。
原学：针对那些对蚁象系数、和黄光裕操作手法有疑问的朋友，今天这个深圳的例子应该可以给到您们一些答案。
谢总：是啊，上次您说有一个深圳类似的案例!
原学：对啊。你知道深圳创辉租售这家地产中介公司吗？
谢总：太熟了，我的房子还是他们帮我中介买的呢！这家公司2005年成立，发展非常快啊，两年就在全国开了1800多家店铺，可不知道为什么去年这家公司一下子就不行了。听您一提醒，我突然想到：不会也是用黄光裕的方法开连锁店吧？
原学：你说的一点都没有错！就是黄光裕的办法。去年，创辉租售还很旺的时候，在中原地产上班的我的一个学生问我：“创辉租售在四季花城附近，隔着一条街，相距不到20米，它就开了两家店，你说创辉租售是不是脑袋有问题？另外，它的发展速度是不是也太快了吧？我们中原地产搞了那么多年，在深圳才开160家店；它创辉2年不到在深圳就搞了几百家家店出来。”我说很正常啊，醉翁之意不在酒啊！
谢总：那你说说创辉租售是怎么玩的，后来又是怎么玩不下去的？
原学：其实和黄光裕一样。它不是欠货款，而是欠买家的购房款。你知道买一套房子在深圳至少要几十万，甚至几百万。它把买家的定金以及购房款挪用去开地铺去了，然后用后面新收到的购房款去还前面的老的购房款！至于其它过程，基本与黄光裕一样，我就不再多说了。你可以去查一年前的介绍创辉租售的文章，它也大张旗鼓地宣传要股票上市呢！声势也非常大啊！欠这么多房款，他能不想办法上市吗？
谢总：但后来，它怎么突然就不行了呢？没上成市吧？
原学：创辉租售运气不好，在上市之前倒下了，如果它真的上市了，又是一个黄光裕！去年下半年，地产行业就开始不行了，加上有个叫中天置业公司的地产中介公司，它的老板拿着客户的购房款逃跑了，据说有1个亿（也是那样玩的），至今没有抓到。于是政府规定：中介公司不能收取客户的定金与购房款，必须交银行托管，这下就完蛋了，马上公司就不行了。还好，老板有点责任，没有跑，但是把绝大多数的店铺关门了，用自己的其他钱来慢慢还这些房款。四季花城的那两个店一个没留，全关门了。
谢总：是啊，蚁象系数变成1了，放大不了利润率了，老板那点资金，哪能开那么多店啊。
原学：你学的很快嘛，你说的很对！地产中介利润率本来就不高，哪能这样搞啊！
同样道理：
其实只要国家出这样一个规定：不能拖欠厂家货款，那些家电连锁公司马上就会倒闭。
还有：其实只要国家的规定得到严格执行,很多地产开发商也会完蛋，更不要说财富榜上还有那么多的富翁了：比如严禁腐败官员低价甚至零地价拿地、土地重复抵押贷款、挪用社保等资金（比如上海社保案）、非法融资、拖欠供应商材料费、拖欠农民工工资……
谢总：原来连拖欠农民工工资也和这有关啊！都是蚁象系数惹得祸，谁都想最大限度地放大利润率。
原学：好了，我们再接着讲讲黄光裕一定会违的第2个法：操纵股价
谢总：是啊，干啥他还要违法操纵股价呢？
原学：干啥操纵股价？为了套现还货款啊！尽管国美电器上市了，但还欠上游厂家的巨额货款啊，不还怎么行呢？
谢总：那他是如何操纵的呢？
原学：谢总买过股票，都是什么价位的股票啊？
谢总：别提了，一提就生气，全是高位的时候买的。有30几块的、20几块的、最便宜的都是15元，现在全部都低于10元钱了，亏惨了！
原学：你知道如果才上市的股票，应该真正值多少钱吗？
谢总：不懂，所以我说是粗人嘛!
原学：就是面值1元钱。超过部分叫溢价。溢价部分就是赚的，股价如果到了10元，就赚十倍。但任何国家都有类似规定，上市公司持有的自己股票是不能随便卖的。黄光裕就是想尽一切办法，把自己的股票炒高，然后卖掉自己公司的股票，套取现金，然后用这些现金去把货款还掉的。黄光裕的几只股票都到过好几十元，几十倍的利润足够他还货款的了。根据我掌握的资料，黄光裕在股市里高价至少套取了93亿的现金！足够还欠的货款了。
谢总：妈啊，93个亿！！这么多啊！够狠！！我去上个洗手间洗个脸！................
原学：当然如何套现如何操作，是比较复杂的问题，这里也不讲了，市场上也有专门的人帮你策划。你作为老板，必须要知道有这一步骤，然后去找人运作。
谢总：那他的股票万一不涨，或者涨的很少，不到几十元怎么套现呢？
原学：所以他就要违法操纵股价啊！比如采取虚假的财务报表、发布假的利好消息，自己炒自己的股票等等吧（网上不是说最牛的股市散户刘芳，其实就是黄光裕本人），人为地使价格涨起来再套现啊。谢总非常清楚家电的利润率是很低的，光靠电器利润，股价怎么可能到几十元呢？现在黄光裕被抓了，国美电器马上也要成为仙股了，价格跌到1元钱了，这个价位才比较符合国美电器的真实价值。前面我们已经讲过了，国美电器本来就是没有资格上市的。说到这里，买国美电器股票的朋友一定要骂人了，但这就是残酷的现实，权且当交学费了吧，在股市，散户，谁又没有交过学费呢？就怕交了学费还没有学会。我还是告诉大家吧，送给广大股民一句绝对真实的话!
谢总：哪一句话？
原学：大家从小就知道一直存在这样一个争论：先有鸡。还是先有蛋？
谢总，你说呢？我也不知道是先有鸡，还是先有蛋？争论不休啊!
原学：是啊！既然对这个问题大家都争论不休，然而广大的普通股民却在另一个关系到自己切身利益的问题上达成了惊人的一致，大家都坚决地相信：在股市里，先有消息，后有股价（就是：有好消息了，股价就会涨；坏消息就跌）但是遗憾地告诉大家：在中国股市，恰恰相反，大多数的情况是：先有股价，后有消息！切记啊！否则又白交学费了。
谢总：我是粗人还是有点不懂!
原学：谢总，慢慢悟道吧！哈哈！
谢总：你还卖关子啊，哈哈！我大概知道您的意思，我慢慢悟按照您的意思是股票是个坏东西，我们干脆把它关门算了？
原学：我可从来没有说过这样的话啊。股票本来是个好东西，它可以把资源优化，把大家的闲钱用在那些的确愿意为社会做贡献，真正做事，缺少资金，但的确有本事的企业家手中。让他们的公司蓬勃发展，顺便使些企业家成为富翁；搭顺风车，我们这些股票投资人也赚点风险钱。
如果真的这样，我们一点意见都没有，也不会去嫉妒那些企业家。
但是，现在，股票被很多急功近利的人钻了空子，很多时候，股票成了他们赚钱的工具，成了他们的银行提款机，他们开公司、做业务、发行股票纯粹是个幌子，其目的就是从股票市场套现。
我们反对的是这样的事情，而不是股票本身！
不过，还好，天道恢恢，那些不奉献社会只知道从社会索取的公司和个人，不管你的家里供奉多少财神，你的运气不会好多久，要不了几年，你就烟消云散了！
那些奉献了社会然后再从社会适当索取的公司和个人才能长久！
谢总：看样子，作为普通股民，进入股市，首先要分清楚的就是这些小人啊，天天看行情有个屁用！
原学：哈哈…..
谢总：但我有两个我问题要问下老师：
待续
几天后
谢总：原学老师，我们又见面了！谢谢你上次给我讲了那么多，使我豁然开朗啊！
原学：不用客气!
谢总：你把我们的谈话发到网上去了吧？
原学：是啊，让那些被所谓权威、所谓财务专家、所谓故弄玄虚的复杂专业术语搞迷惑的普通大众擦亮眼睛嘛！使他们也能普及一下经济知识嘛！
谢总：其实我也是像他们一样的普通大众。对了，我看网上讨论很热烈，大多数是欢迎的，也有疑问的。
原学：谢谢广大的网友，不管是赞成的还是反对的，我都表示欢迎！谢谢所有回帖的朋友！等本帖发完后，我一定回答各位网友的问题与疑问。其实很多疑问，都能在我们以后的帖子上找到答案。
谢总：那就太好了。
原学：针对那些对蚁象系数、和黄光裕操作手法有疑问的朋友，今天这个深圳的例子应该可以给到您们一些答案。
谢总：是啊，上次您说有一个深圳类似的案例!
原学：对啊。你知道深圳创辉租售这家地产中介公司吗？
谢总：太熟了，我的房子还是他们帮我中介买的呢！这家公司2005年成立，发展非常快啊，两年就在全国开了1800多家店铺，可不知道为什么去年这家公司一下子就不行了。听您一提醒，我突然想到：不会也是用黄光裕的方法开连锁店吧？
原学：你说的一点都没有错！就是黄光裕的办法。去年，创辉租售还很旺的时候，在中原地产上班的我的一个学生问我：“创辉租售在四季花城附近，隔着一条街，相距不到20米，它就开了两家店，你说创辉租售是不是脑袋有问题？另外，它的发展速度是不是也太快了吧？我们中原地产搞了那么多年，在深圳才开160家店；它创辉2年不到在深圳就搞了几百家家店出来。”我说很正常啊，醉翁之意不在酒啊！
谢总：那你说说创辉租售是怎么玩的，后来又是怎么玩不下去的？
原学：其实和黄光裕一样。它不是欠货款，而是欠买家的购房款。你知道买一套房子在深圳至少要几十万，甚至几百万。它把买家的定金以及购房款挪用去开地铺去了，然后用后面新收到的购房款去还前面的老的购房款！至于其它过程，基本与黄光裕一样，我就不再多说了。你可以去查一年前的介绍创辉租售的文章，它也大张旗鼓地宣传要股票上市呢！声势也非常大啊！欠这么多房款，他能不想办法上市吗？
谢总：但后来，它怎么突然就不行了呢？没上成市吧？
原学：创辉租售运气不好，在上市之前倒下了，如果它真的上市了，又是一个黄光裕！去年下半年，地产行业就开始不行了，加上有个叫中天置业公司的地产中介公司，它的老板拿着客户的购房款逃跑了，据说有1个亿（也是那样玩的），至今没有抓到。于是政府规定：中介公司不能收取客户的定金与购房款，必须交银行托管，这下就完蛋了，马上公司就不行了。还好，老板有点责任，没有跑，但是把绝大多数的店铺关门了，用自己的其他钱来慢慢还这些房款。四季花城的那两个店一个没留，全关门了。
谢总：是啊，蚁象系数变成1了，放大不了利润率了，老板那点资金，哪能开那么多店啊。
原学：你学的很快嘛，你说的很对！地产中介利润率本来就不高，哪能这样搞啊！
同样道理：
其实只要国家出这样一个规定：不能拖欠厂家货款，那些家电连锁公司马上就会倒闭。
还有：其实只要国家的规定得到严格执行,很多地产开发商也会完蛋，更不要说财富榜上还有那么多的富翁了：比如严禁腐败官员低价甚至零地价拿地、土地重复抵押贷款、挪用社保等资金（比如上海社保案）、非法融资、拖欠供应商材料费、拖欠农民工工资……
谢总：原来连拖欠农民工工资也和这有关啊！都是蚁象系数惹得祸，谁都想最大限度地放大利润率。
原学：好了，我们再接着讲讲黄光裕一定会违的第2个法：操纵股价
谢总：是啊，干啥他还要违法操纵股价呢？
原学：干啥操纵股价？为了套现还货款啊！尽管国美电器上市了，但还欠上游厂家的巨额货款啊，不还怎么行呢？
谢总：那他是如何操纵的呢？
原学：谢总买过股票，都是什么价位的股票啊？
谢总：别提了，一提就生气，全是高位的时候买的。有30几块的、20几块的、最便宜的都是15元，现在全部都低于10元钱了，亏惨了！
原学：你知道如果才上市的股票，应该真正值多少钱吗？
谢总：不懂，所以我说是粗人嘛!
原学：就是面值1元钱。超过部分叫溢价。溢价部分就是赚的，股价如果到了10元，就赚十倍。但任何国家都有类似规定，上市公司持有的自己股票是不能随便卖的。黄光裕就是想尽一切办法，把自己的股票炒高，然后卖掉自己公司的股票，套取现金，然后用这些现金去把货款还掉的。黄光裕的几只股票都到过好几十元，几十倍的利润足够他还货款的了。根据我掌握的资料，黄光裕在股市里高价至少套取了93亿的现金！足够还欠的货款了。
谢总：妈啊，93个亿！！这么多啊！够狠！！我去上个洗手间洗个脸！................
原学：当然如何套现如何操作，是比较复杂的问题，这里也不讲了，市场上也有专门的人帮你策划。你作为老板，必须要知道有这一步骤，然后去找人运作。
谢总：那他的股票万一不涨，或者涨的很少，不到几十元怎么套现呢？
原学：所以他就要违法操纵股价啊！比如采取虚假的财务报表、发布假的利好消息，自己炒自己的股票等等吧（网上不是说最牛的股市散户刘芳，其实就是黄光裕本人），人为地使价格涨起来再套现啊。谢总非常清楚家电的利润率是很低的，光靠电器利润，股价怎么可能到几十元呢？现在黄光裕被抓了，国美电器马上也要成为仙股了，价格跌到1元钱了，这个价位才比较符合国美电器的真实价值。前面我们已经讲过了，国美电器本来就是没有资格上市的。说到这里，买国美电器股票的朋友一定要骂人了，但这就是残酷的现实，权且当交学费了吧，在股市，散户，谁又没有交过学费呢？就怕交了学费还没有学会。我还是告诉大家吧，送给广大股民一句绝对真实的话!
谢总：哪一句话？
原学：大家从小就知道一直存在这样一个争论：先有鸡。还是先有蛋？
谢总，你说呢？我也不知道是先有鸡，还是先有蛋？争论不休啊!
原学：是啊！既然对这个问题大家都争论不休，然而广大的普通股民却在另一个关系到自己切身利益的问题上达成了惊人的一致，大家都坚决地相信：在股市里，先有消息，后有股价（就是：有好消息了，股价就会涨；坏消息就跌）但是遗憾地告诉大家：在中国股市，恰恰相反，大多数的情况是：先有股价，后有消息！切记啊！否则又白交学费了。
谢总：我是粗人还是有点不懂!
原学：谢总，慢慢悟道吧！哈哈！
谢总：你还卖关子啊，哈哈！我大概知道您的意思，我慢慢悟按照您的意思是股票是个坏东西，我们干脆把它关门算了？
原学：我可从来没有说过这样的话啊。股票本来是个好东西，它可以把资源优化，把大家的闲钱用在那些的确愿意为社会做贡献，真正做事，缺少资金，但的确有本事的企业家手中。让他们的公司蓬勃发展，顺便使些企业家成为富翁；搭顺风车，我们这些股票投资人也赚点风险钱。
如果真的这样，我们一点意见都没有，也不会去嫉妒那些企业家。
但是，现在，股票被很多急功近利的人钻了空子，很多时候，股票成了他们赚钱的工具，成了他们的银行提款机，他们开公司、做业务、发行股票纯粹是个幌子，其目的就是从股票市场套现。
我们反对的是这样的事情，而不是股票本身！
不过，还好，天道恢恢，那些不奉献社会只知道从社会索取的公司和个人，不管你的家里供奉多少财神，你的运气不会好多久，要不了几年，你就烟消云散了！
那些奉献了社会然后再从社会适当索取的公司和个人才能长久！
谢总：看样子，作为普通股民，进入股市，首先要分清楚的就是这些小人啊，天天看行情有个屁用！
原学：哈哈…..
谢总：但我有两个我问题要问下老师：
待续
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